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危墙不立,现在南岸的房子就是6000点时补涨的垃圾股

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活跃园友
2012-02-02
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15 天前
#1
花了2个星期作research,才弄明白多村过来的朋友和这边香港经济聊的内容,情况很微妙。
 
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活跃园友
2012-02-02
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15 天前
#3
举例,一个100万成交价的房子,60万贷款,40万现金首付,对银行来说,不查的,也不用保险。
经济拿个40万的本票,在公证师那里秀一下,给卖家就行了,出门卖家再还给经济就是了。
自住房不交所得税,卖家无所谓,银行60万进腰包就行,买家等于0首付拿一套房在手。
w唯一问题是欢迎税多点。

j几次之后,本区均价,评估就被拔高一大截,显得很火热,r然后,之前的买家现在120万挂牌,经济和你说,卖家在离婚,急用钱,你100万我帮你砍价,你还以为捞到宝了。
香港人炒高,大陆移民红眼接盘,然后就是现在的万锦之类重灾区了。
 
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活跃园友
2012-02-02
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15 天前
#4
卖自住房的,不代表卖了就要租房子,人家搬到自己之前的投资房就是了。
多村现在的下跌,也不全是真的下跌,很多低于挂牌价很多的房子,是逃过大陆的资金汇出限制,我在香港或者大陆给一部分房款,在加拿大给的加元就少多了,然后就显着房产在跳楼甩卖……

总之,香港人的经济,打交道的道道很多。
 
最后编辑: 15 天前
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活跃园友
2012-02-02
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15 天前
#6
蒙村,老的香港移民三代,(70年代来的都是爷爷奶奶了)上英语学校,绝大部分大陆移民只能上法语的,这是最大的差别所在,学区房的概念不同。

移民能上英私的话,wic,Lcc附近就是好学区,但现在就不行了,所以,西岛,汉普斯顿拉不上来。
南岸因为成本低,所以能拉上来(蓝筹拉不动,penny飞上天)
 
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活跃园友
2012-02-02
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15 天前
#7
你能走条正道吗?
我在客观分析一些不正常现象的起因而已……
指出歪门邪道在哪,才是教人走正路。
 
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活跃园友
2012-02-02
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15 天前
#9
我下offer的次数,见公证师的次数会比这里绝大多数人多。
 
2007-05-03
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15 天前
#12
买家风险很大啊,如果卖家不退40万本票,基本没地方告状。
国内付人民币的做法,卖家承担风险,合同写好了100万加币,私下里同意再付50万人民币。可是合同一签定,国内50万人民币不给了,卖家也没地告状。
 
2005-07-10
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15 天前
#13
无证经纪身份。签正式合约的时候,是有证经纪来签的。

现在考经纪牌照需要用法语读写合同,哈哈儿一直考不出来。
估计是哪个老外持牌经纪的associate,跑腿兼翻译,帮忙开拓华人客源

问题是associate也必须是持牌经济才行。没牌照的话怎么带人进卖家的房子啊?

ab,bc省这边的showing必须是有牌经纪才能做。这边的大牌经纪一般会给手下马仔报销持牌费,车马费等等,不会让马仔裸奔。

不知道魁省是怎么规定的。如果没牌都能带人进门,卖家的隐私安全怎么保证?
 
2016-01-18
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15 天前
#14
我下offer的次数,见公证师的次数会比这里绝大多数人多。
哈哈儿,这门课是难点

221-009 Contrats de courtage d’immeubles résidentiels

Ce cours vise à familiariser l’étudiant aux mécanismes d’application de la législation relatifs aux contrats de courtage d’immeubles résidentiels, afin qu’il soit en mesure d’identifier les différents contrats de courtage et autres formulaires obligatoires et recommandés reliés, de les analyser et de les rédiger. L’étudiant sera en mesure, au terme de ce cours, de rédiger des clauses particulières adaptées à une situation donnée en matière de contrats de courtage pour la vente, l’achat et la location d’un immeuble résidentiel.
 
2016-01-18
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15 天前
#15
估计是哪个老外持牌经纪的associate,跑腿兼翻译,帮忙开拓华人客源

问题是associate也必须是持牌经济才行。没牌照的话怎么带人进卖家的房子啊?

ab,bc省这边的showing必须是有牌经纪才能做。这边的大牌经纪一般会给手下马仔报销持牌费,车马费等等,不会让马仔裸奔。

不知道魁省是怎么规定的。如果没牌都能带人进门,卖家的隐私安全怎么保证?
无牌华人经纪还能在报纸上做广告呢。我查过报纸上经纪的牌照,不少都是无牌的。
 
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活跃园友
2012-02-02
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15 天前
#16
买家按小时付费请翻译有问题吗?
 
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活跃园友
2012-02-02
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15 天前
#19
没问题。

但是你带人去看showing/验房,本地的持牌经纪一定会跟着一起去吗?
dupropio卖房子的,直接和业主打交道就行。
经济都相当double agent,所以很多时候,对翻译,而不是买方经济nice多了。
为什么有人愿意花钱请翻译而不是找个免费的买方经济?因为买方经济的钱还是自己出的,而你看4,5个不买,经纪会砍人的,而买方经济push你下高价买贵了,损失远比找翻译贵。

看上去不要钱的,往往最后花的最多。