又抢OFFER了,俺原来邻居的房子,一模一样卖到近48万.

[Horse Dragoon]

LOCATION ,LOCATION, LOCATION!

就在俺去年卖掉的房子拐弯一点点远,50米,一样的半独立提升平房，　坐西朝东,45.9万开价, 3天就卖掉, 成交47.6万. (俺的坐北朝南,　去年卖了43万不到).

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【编号】X011901
【价格】$459,000 [ 已售 ]【地区】North York【位置】名校区分门2厨Do / Mcnicoll【类型】Semi-Detached【风格】Bungalow-Raised

详细介绍
$476k sold in 3 day!
Don Mills / Mcnicoll名校(AYJackson高中, Highland Jr, 第1小学Hillmount PS)区，3+1房2卫2厨半独立提升平房，，更新多，New Paint, Furnace& Air Conditioner 05, Roof 03, Bsmt Fridge 09较新暖气炉，空调，屋顶，分门地库完成，近华人超市，24小时TTC，SENECA学院、 购物中心，生活方便。地点好.投资自住，不可多得。

其他信息
【物业占地】[ 未填写 ]【睡房】3+1【卫生间】2【厨房】2【物业屋龄】[ 未填写 ]【地税】[ 未填写 ]
http://www.51.ca/house/showhouse.php?houseid=843951
地图连接:
http://www.51.ca/map/house.php?q=M2H+2N1&id=843951

 

[fateli]

回复: 又抢OFFER了,俺原来邻居的房子,一模一样卖到近48万.

算上利息升的不多啊。

 

[Horse Dragoon]

回复: 又抢OFFER了,俺原来邻居的房子,一模一样卖到近48万.

算上利息升的不多啊。

BEEBEE, 啥利息?　不明白,

 

[GarfieldCai]

回复: 又抢OFFER了,俺原来邻居的房子,一模一样卖到近48万.

中国人傻呀，抢去吧

 

[云中鹤]

回复: 又抢OFFER了,俺原来邻居的房子,一模一样卖到近48万.

多大啊？我朋友的房子在密市1700平方尺，johnfraser学区，独立屋，叫价已经48万了，估计竞完价肯定上50万。他准备去加州买个相同的房子，结果一打听，需要130万。

 

[fateli]

回复: 又抢OFFER了,俺原来邻居的房子,一模一样卖到近48万.

BEEBEE, 啥利息?　不明白,

你卖了43万，拿43万做别的，你赚的钱远远不止这个差价吧？

 

[长缨在握]

回复: 又抢OFFER了,俺原来邻居的房子,一模一样卖到近48万.

你卖了43万，拿43万做别的，你赚的钱远远不止这个差价吧？

现在利息挺低的，一年1%都不到。

当然，如果是作股票啥的另说。

 

[Horse Dragoon]

回复: 又抢OFFER了,俺原来邻居的房子,一模一样卖到近48万.

你卖了43万，拿43万做别的，你赚的钱远远不止这个差价吧？

俺买的时候是36万不到, 只涨了6万多,

那一带的半独立按去年平均卖价是45W计, 今年应该是48-52万了,

就上面例子看: (47.6-45.9)/45.9==3.7% 上涨, 开春会涨到5%.

所以很正常. zzz

 

[Horse Dragoon]

回复: 又抢OFFER了,俺原来邻居的房子,一模一样卖到近48万.

现在利息挺低的，一年1%都不到。

当然，如果是作股票啥的另说。

您咋整来的1%的利率?, 是央行的主利率吧,

您要贷款买房最便宜的利率也得要2%以上了,
比如浮动5年的, P-8.5, P=3%, (3-0.85)%= 2.15%了,
一年固定的也要2.5%了,

估计7月以后会涨主利率,

当然现在还是历史低位, 大好时机啊.

 

[Chinese Canadian]

回复: 又抢OFFER了,俺原来邻居的房子,一模一样卖到近48万.

多大啊？我朋友的房子在密市1700平方尺，johnfraser学区，独立屋，叫价已经48万了，估计竞完价肯定上50万。他准备去加州买个相同的房子，结果一打听，需要130万。

那就去佛州买啊

 

[frame9898]

回复: 又抢OFFER了,俺原来邻居的房子,一模一样卖到近48万.

俺买的时候是36万不到, 只涨了6万多,

那一带的半独立按去年平均卖价是45W计, 今年应该是48-52万了,

就上面例子看: (47.6-45.9)/45.9==3.7% 上涨, 开春会涨到5%.

所以很正常. zzz


请问马龙先生:你买36万是什么时候?

 

[orient_cindy]

回复: 又抢OFFER了,俺原来邻居的房子,一模一样卖到近48万.

呵呵，值得抢吗？那里迟早变成另外一个十家堡。

 

[长缨在握]

回复: 又抢OFFER了,俺原来邻居的房子,一模一样卖到近48万.

您咋整来的1%的利率?, 是央行的主利率吧,

您要贷款买房最便宜的利率也得要2%以上了,
比如浮动5年的, P-8.5, P=3%, (3-0.85)%= 2.15%了,
一年固定的也要2.5%了,

估计7月以后会涨主利率,

当然现在还是历史低位, 大好时机啊.

你说的是贷款利率，计算机会成本的话用贷款利率不大合适，你得用存款利率去计算。

 

[Horse Dragoon]

回复: 又抢OFFER了,俺原来邻居的房子,一模一样卖到近48万.

俺买的时候是36万不到, 只涨了6万多,

那一带的半独立按去年平均卖价是45W计, 今年应该是48-52万了,

就上面例子看: (47.6-45.9)/45.9==3.7% 上涨, 开春会涨到5%.

所以很正常. zzz


请问马龙先生:你买36万是什么时候?

05年深秋, 35万7, 10年6月卖掉, 42万5,

 

[Horse Dragoon]

回复: 又抢OFFER了,俺原来邻居的房子,一模一样卖到近48万.

你说的是贷款利率，计算机会成本的话用贷款利率不大合适，你得用存款利率去计算。

1%的年存款利率, 连通胀上涨率2.4%都赶把上, 存钱等于贬值.

现在这年头, 借钱才2%的利, 跟通胀一样, 等于白借没利息, 傻瓜才去存钱啦, 有投资头脑的都借贷去了, 只有买房才能借这么低的利率.

还是那句话, 借别人的钱去赚钱.

 

[小火车]

回复: 又抢OFFER了,俺原来邻居的房子,一模一样卖到近48万.

房子相差50米,面积,装修保养,更新都不同的,没见到房子不能比较.
但年底到现在是在上涨,冬天都有抢OFFER的,看来今年也是上涨的趋势.

 

[天涯]

回复: 又抢OFFER了,俺原来邻居的房子,一模一样卖到近48万.

刚才跟一位经纪朋友聊天，也说现在又开始抢了，都抢疯了。

俺只是不明白，最近央行刚刚改变按揭规则，由35年改成了30年，最低首付由5%改成了10%，这对房价的压力，我个人认为，比加息还要严重。分期周期缩短，就增加每月现金流出。最低首付比例上升，增加首次购房成本。这一前一后的两道闸，首先对我个人来说，对买房这件事就得多掂量两下。

现在真正推动房价上涨的动力实际并不在目前的工薪阶层。工薪阶层真有能力，早都买了房了，没有能力的，现在就更没有能力了，失业的失业，没失业的工资增长不太可能超过房价的增长，所以个人认为房价的驱动力主要来源于移民，特别是投资移民。

现在的新移民，包括中国人、印度人、中东人、韩国人等都很有钱，买房时连眼都不眨一下。

对于收紧按揭规则，从大局来看，我是支持的，保守一点至少不会造成象美国那样大的危机和波动，对每个个人都有好处。但对我个人来说，我还是偏向于喜欢35年期或是更长的分期周期，也更喜欢低首付。

 

[Horse Dragoon]

回复: 又抢OFFER了,俺原来邻居的房子,一模一样卖到近48万.

天涯, 这次贷款改动只对首付要低于20%的人, 低首付的只能拿30年的期限, 实事上能买房的人象你说的都有钱, 根本不会低到20%, 照样有35年可拿, 现在的移民都是30--70%的首付, 大款都是100%,

房价照涨不误!

 

[Chinese Canadian]

回复: 又抢OFFER了,俺原来邻居的房子,一模一样卖到近48万.

房价涨多少还是小事，最好有房的赶紧卖，没房的赶紧买，每年都多折腾几次，马龙就笑死了

 

[GarfieldCai]

回复: 又抢OFFER了,俺原来邻居的房子,一模一样卖到近48万.

房价涨多少还是小事，最好有房的赶紧卖，没房的赶紧买，每年都多折腾几次，马龙就笑死了