咨询一下关于家庭旅馆生意的问题

[考拉不是熊]

朋友说在大瀑布那里买了一件BB的家庭旅馆生意，50万，据说两个房间差不多一年收入接近5至10万，有没有了解的朋友，看看靠不靠谱？

 

[lottery]

朋友说在大瀑布那里买了一件BB的家庭旅馆生意，50万，据说两个房间差不多一年收入接近5至10万，有没有了解的朋友，看看靠不靠谱？

5-10万，跟没说一样

 

[amyoyo]

拿两间房最低五万算，一个房间就是2.5万，算300天出租，就是日租83元。你觉得可能吗？

 

[家园小千]

要求看每天流水（营业）记录。

 

[小青]

已经有一个网友早三年在那里买了大片的地以及若干现房，在国内是非常有经验的酒店经营者。
不过大瀑布房子很便宜，LZ你可能50万总价和两个房间这两个数据，我估计其中某一个数据有误，50万的房子完全可以有四个房间了。

 

[考拉不是熊]

已经有一个网友早三年在那里买了大片的地以及若干现房，在国内是非常有经验的酒店经营者。
不过大瀑布房子很便宜，LZ你可能50万总价和两个房间这两个数据，我估计其中某一个数据有误，50万的房子完全可以有四个房间了。

我朋友说一共5个房间，只是其中2个，一年差不多就要5万左右，她准备贷款买下来，是以房屋贷款的形式，至于流水，她说很难查，因为不是全部走刷卡，我觉得这钱也太好賺了，因此上来问问大家。

 

[sabre]

我朋友说一共5个房间，只是其中2个，一年差不多就要5万左右，她准备贷款买下来，是以房屋贷款的形式，至于流水，她说很难查，因为不是全部走刷卡，我觉得这钱也太好賺了，因此上来问问大家。

就算数据准确， 这个钱也不好挣，
300天的入住率是非常高的指标， 实现起来很费劲， 只要是旅游的地方都有淡季，
这种地方， 一两天的客人， 每天都得收拾， 有整洁的， 也有脏乱的， 还有开party的， 每天收拾别人的房间， 洗别人的床单， 不是一个特别愉快的事， 除非雇人， 两间房雇人也不容易，
第三， 非常磨人， 你想干点什么都不行， 有人没人， 门都得开着， 遇到一个半夜回家忘了钥匙的， 你得起来开门，
你把旅馆的流程想一遍， 就会发现， 不容易，

 

[zj8341]

我朋友说一共5个房间，只是其中2个，一年差不多就要5万左右，她准备贷款买下来，是以房屋贷款的形式，至于流水，她说很难查，因为不是全部走刷卡，我觉得这钱也太好賺了，因此上来问问大家。

拿两间房最低五万算，一个房间就是2.5万，算300天出租，就是日租83元。你觉得可能吗？

 

[zj8341]

萨大师来了啊！

不了解这行，我个人觉得大瀑布那地方一年能出租180天就很难得了。

 

[家园小千]

就算数据准确， 这个钱也不好挣，
300天的入住率是非常高的指标， 实现起来很费劲， 只要是旅游的地方都有淡季，
这种地方， 一两天的客人， 每天都得收拾， 有整洁的， 也有脏乱的， 还有开party的， 每天收拾别人的房间， 洗别人的床单， 不是一个特别愉快的事， 除非雇人， 两间房雇人也不容易，
第三， 非常磨人， 你想干点什么都不行， 有人没人， 门都得开着， 遇到一个半夜回家忘了钥匙的， 你得起来开门，
你把旅馆的流程想一遍， 就会发现， 不容易，

要有24小时门卫+服务生的准备，适合退休无所事事的人干。

 

[考拉不是熊]

就算数据准确， 这个钱也不好挣，
300天的入住率是非常高的指标， 实现起来很费劲， 只要是旅游的地方都有淡季，
这种地方， 一两天的客人， 每天都得收拾， 有整洁的， 也有脏乱的， 还有开party的， 每天收拾别人的房间， 洗别人的床单， 不是一个特别愉快的事， 除非雇人， 两间房雇人也不容易，
第三， 非常磨人， 你想干点什么都不行， 有人没人， 门都得开着， 遇到一个半夜回家忘了钥匙的， 你得起来开门，
你把旅馆的流程想一遍， 就会发现， 不容易，

我朋友女的，往50上数了，先生也年纪挺大，这个年龄应该也耐得住寂寞，如果贷款买下这个生意，一年干半年賺个10多万，也是不错的选择。

 

[sabre]

要有24小时门卫+服务生的准备，适合退休无所事事的人干。

市场也得你自己做吧， 各种的地方打广告， 加入air bnb, 给booking.com 15%，
会计也是你吧， 买包洗衣粉都得记账，
洗床单是你吧，
门坏了， 窗户坏了， 冰箱坏了， 你得修吧，

 

[sabre]

我朋友女的，往50上数了，先生也年纪挺大，这个年龄应该也耐得住寂寞，如果贷款买下这个生意，一年干半年賺个10多万，也是不错的选择。

干半年就只能是五万， 不是十万，
保险， 税， 少量人工， 维修， 电（空调， 暖气）， 这些乱七八糟的东西， 卖方有的时候给的数据比较保守，
假如是我， 宁肯去别人的旅馆值夜班，

 

[tinyhuhulp]

就算数据准确， 这个钱也不好挣，
300天的入住率是非常高的指标， 实现起来很费劲， 只要是旅游的地方都有淡季，
这种地方， 一两天的客人， 每天都得收拾， 有整洁的， 也有脏乱的， 还有开party的， 每天收拾别人的房间， 洗别人的床单， 不是一个特别愉快的事， 除非雇人， 两间房雇人也不容易，
第三， 非常磨人， 你想干点什么都不行， 有人没人， 门都得开着， 遇到一个半夜回家忘了钥匙的， 你得起来开门，
你把旅馆的流程想一遍， 就会发现， 不容易，

装密码锁，有人来告诉密码就好了，不用人在家。床上用品多买几套，凑够一缸再洗。我在卡城见过这们的房子。楼下长租解决房贷问题，楼上三个房间做b&b，一天70-90刀。楼上一个房间长租一个月500上下，如果能出租10天就赚了。而且游客很少在房间呆着，也不煮饭，水电用得也少。
钱不够付首付的还可以租房子搞。整租一个房子一个月两千，自己搞些家具就可以开张了，但是要房东同意你搞家族旅馆。

 

[小青]

我朋友说一共5个房间，只是其中2个，一年差不多就要5万左右，她准备贷款买下来，是以房屋贷款的形式，至于流水，她说很难查，因为不是全部走刷卡，我觉得这钱也太好賺了，因此上来问问大家。

我是说50万不会才两个房间，原来是只有两个房间做air B&B,据我所知维多利亚公园附近的air B&B收费挺贵的，还供不应求，淡季也不便宜。可光查账本也不能相信，是否要蹲个点，或者假扮客户去预约并住一下，看看入住率是否大致符合。
不过我们都外行，内行能看出门道，做出比较理性的预估。

 

[tinyhuhulp]

市场也得你自己做吧， 各种的地方打广告， 加入air bnb, 给booking.com 15%，
会计也是你吧， 买包洗衣粉都得记账，
洗床单是你吧，
门坏了， 窗户坏了， 冰箱坏了， 你得修吧，

如果是自住的房子，不赚钱这些坏了你也得修。出租的修了的钱是成本。会计更简单，只要你跟房东说所有维护费用都算成本，没买洗衣粉也整张洗衣粉收据出来做成本。给booking折扣也是房间卖出去才要给，属于CGS，给得越多越高兴。

 

[sabre]

如果是自住的房子，不赚钱这些坏了你也得修。出租的修了的钱是成本。会计更简单，只要你跟房东说所有维护费用都算成本，没买洗衣粉也整张洗衣粉收据出来做成本。给booking折扣也是房间卖出去才要给，属于CGS，给得越多越高兴。

赞阳光乐观向上， 阳光和阴暗都是有的，
我说的是阴暗面， 你说的是阳光面，

 

[aywl]

退休人士在旅游区这样搞，至少把房子的mortgage及自己的生活费解决了；

 

[小雷音]

我朋友女的，往50上数了，先生也年纪挺大，这个年龄应该也耐得住寂寞，如果贷款买下这个生意，一年干半年賺个10多万，也是不错的选择。

这个数字是不可能的。五个房间总有两个房间基本有人，其他的三个房间空的时候多。哪有利润那么高的生意。

 

[云中鹤]

每天租金也就20，现在家庭旅馆都改成炮房了