省选刚刚结束,中右的新执政党上台,必然给魁省和大蒙地区带来很大的变化,让我们一起来抽丝拨茧的好好说说,这些变化对华人,包括国内没有移民的,正在办理移民的和已经移民的朋友们会有什么影响呢
如果做一个小总结,我们可以把新执政党的政策导向总结为以下几点:不寻求从联邦中独立,强调法语的特殊地位,减税,砍懒人福利,更多投资到教育和照顾老人上。对于大多数信奉勤劳致富的中国移民来说,是很合适的。
如果说新执政党排外,反移民,是说不过去的。但是自己的家园自己做主,中国有一首叫我的祖国的歌,里面唱到:朋友来了,有好酒!若是那豺狼来了,迎接它的有猎枪!如果要无原则无底限的欢迎豺狼,正常的人是做不到的。
尊重当地的语言文化,尊重当地的价值观,遵守当地的法律和自食其力不靠他人养活,这样的移民,当地人不仅不排斥,而且是双手鼓掌欢迎的。
反之,如选举前炒的很热的那一家海地难民,一家人吃福利不说,因为是难民,已经照顾他们的女儿优先上幼儿园了,儿子是加拿大公民,和所有奉公守法的公民一起,大家排队等待入托,人家就掀桌子不干,恨叨叨的咒骂加拿大有多么的不好,自己找不到10万年薪,开豪车住豪宅都是魁省政府太坏了。
所谓升米恩,斗米仇,对他们如此照顾还如此的贪得无厌,真是好心养的白眼狼。正常的人都是会奇怪,这种不请自来的不速之客,凭什么呀!必须改革现有的移民政策,做进一步的筛选,把坏人剔除出去。
有人翻墙进你家,吃你的睡你的,还要你伺候,有一点不满意就骂娘,正常人都会有意见的,相反,带着礼物来的朋友,则完全不是同一回事了。
减少专门过来占便宜,吃福利的移民,把省下来的钱投资教育,为我们的下一代打下更好的基础,是多么好的一件事呀,更何况,节省下来的钱还被用于给有孩子的家庭更多补助和更好的照顾老人,可见之前魁省是有多么的慷慨。
当然,CAQ的计划,花钱的地方不少,肯定要从别的地方减少开支,除了减少在难民和混福利的合法移民身上的开支之外,最大头的节流其实是来自给政府自己瘦身,减少政府雇员,提高行政效率上,这点其实是人工智能大潮的一部分,AI可以取代部分政府雇员,减少政府开支,至少在技术上,毫无问题。
下一个可能的省钱地方,也许是REM的建设,很多本地人都觉得这是个钓鱼工程,低报价中标,然后再一次次追加预算,最后成为巨大的无底洞。记得奥林匹克公园那个乌龟壳吗?为什么会这样?官商勾结贪腐掉了,所以这一次的建设很可能也会在当中遇到预算不足的问题,怎么办?REM途经的地方,一个CAQ赢得的选区都没有,全线自由党,那么推迟建成,惩罚的也都是自由党的选区选民,很有可能,REM会变成又一个“有生之年”的项目。建筑商好处给到了自由党,CAQ凭什么给你们解决问题?没钱?那就歇着吧。
不要忘记,PQ是要求取消REM项目的,可见,除了途径那一片的人,其他魁省法语居民有多讨厌这个花自己的钱,帮别人炒地皮捞大钱的事儿。CAQ上台之后,REM的进度,真的很难预计。
当然,更难说的是,为了部分人的利益,既然大L区那么大,那么贵的房子都卖给不投票的中国人了,那么征收特别税收,向业主收钱去完成工程,也早已经被自由党当成了CAQ当选的plan B,早已经准备好了文件,磨刀霍霍,大批华人业主被宰的概率相当的高。哎,谁让你们不投票的,放弃了自己的权利,结果就是被人合法的宰割。
如果REM沿线房产,出售要交15%的特别税,基本上,绝大多数业主,只能继续持有,彻底炒房炒成房东了。什么,还有每年评估价2%的特别地税?持有成本飙升,出租能有正现金流才怪了,怎么办?说实话,没办法,投票的时候干啥去了。
最得利的地方,不会是CAQ的铁票区,铁杆支持者就没屁用了,就像男女关系中的备胎好男生,越是钟情,越是备胎。
最得利的地方,应该是摇摆区,也就是努一把力,下一回选举可能红翻蓝的地区。西岛别看了,圣洛朗更别说了,cote des neige?汉普斯顿?这些深红区,和宝乐莎一样,等着难受吧,眼下等着拨款的REM,卡文迪许街隧道之类大的,需要省府资助的项目,估计都会成为“有生之年”项目,卡文迪许的隧道1952年就提出来了,等了一个甲子多了,当年听证会的参与者估计在世的一个都找不到了。这就是魁北克,习惯就好。
第一大摇摆区是安茹,第二大摇摆区在拉辛,第三大摇摆区在鹦鹉岛那边,第四大摇摆区在拉瓦尔岛的西面。这几个地方,都是法语系居民为主,自由党选票大大小于50%,最终因为法语系选民内部分裂,而让自由党靠30%多的选票选上的,所以,未来CAQ努力一把,在法语系选民中一桶浆糊,估计下回选举拿下的希望就非常大了。
造福这几个区的大公共工程,就是地铁蓝线和橙线的延伸工程,早在麻花政府就已经提上日程了,库亚尔政府给挂起来了,至今几乎完全没有了消息。(可以对照看看REM的未来,当然,要是能从宝乐莎的华人那里榨来足够的油水,还是有变数的。)现在CAQ是多数政府,所以不会着急提前选举,应该是有时间把这几项工程重新启动的,当然,能不能在下台前完成,那就只有老天才能知道了。习惯就好,这就是魁北克。
如果赌一把,在江大龙街沿线投资,并且祈祷蓝线能够在有生之年完成延伸工程,还是胜算很大的,因为CAQ的省长是商人出身,类似川普,又有行政经验,有犹太银团背书,干个八年还是很有可能的。
如果还有什么预期,就是拉辛工厂区的拆迁和周边的环境治理应该会加快,所以在那个区投资出租物业,回头的收益应该会比现在好,工厂拆掉应该会有大量土地供应,开发计划应该会在未来几年内增多,投资机会肯定不会缺乏。圣安和圣路易两所学校,也足以满足中国家长推娃的需要。
加拿大各大机构,把总部从蒙特利尔迁到多伦多,并不是因为法语,而是因为独立。联邦机构也是同理,CAQ的纲领第一条,就是不独立,所以这些顾虑都可以排除,所以未来几年,我们应该会看到更多联邦机构和大公司总部,跨国公司加拿大总部迁回蒙城,这也意味着未来市中心的高档公寓会有很旺盛的需求,所以前几年买楼花的各位,不要听风就是雨,着急出手,可以继续拿着。
这次省选,最大的输家应该是北非裔,清真寺是自由党的铁票,5%的人口在60%的投票率中,就是决定性的,但是,未来法语系选民团结整合,那么他们人再多也是少数,而福利减少,经济条件恶化,会让他们中一部分迁出蒙特利尔岛,去向房租更便宜的地方。当然,北蒙特利尔地区,福利减少,海地裔非洲裔生活变差,治安就有得要担心了。Anyway,这里是自由党的地盘,越乱才越好。
以下就是CAQ上台对蒙特利尔,以及本地华人社区,不动产市场的一些小分析,希望能够对读者有所启发和帮助。
下一期,讲分析一下华人最关心的教育问题,如果还有兴趣,请加微信:sweetheartcanada 等更新吧。
CAQ上台会对针对中国的移民政策有何影响?
第一篇写完,出乎意料的是收到的询问,主要集中在CAQ的移民政策上,所以第二篇,先写写CAQ新政府会给魁省移民政策带来什么样的影响。
主要的焦虑,来自学PEQ的人群,这是很正常的,因为PEQ的政策在变化,变得越来越难了,很多人投资三到四年的时间,以及高额的学费和生活费,只希望能够留在加拿大,如果政策剧变,全部扫地回家,那么一切的投资就全都白费了。
首先我们来讨论一下PEQ的目的,需要的是年轻的,拥有不高知识文凭,来补充劳动力市场的不足。简单技工,是有很大需要的,在这里引进移民,是一种满足了需求而又把高端高薪职位,留给本地人的一种安排。
而另一方面,对于讲法语的雇主和讲法语的顾客,雇员和为他们服务的人,能够听明白他们的要求,通畅的沟通,是十分重要的,这在蓝领工厂工作中十分必要,你会开叉车容易,在嘈杂的无线电里,能听懂魁瓜口音法语给你的指令,就是一件很难的东西,在这里,技能要求不高,法语要求肯定不低。
这样的岗位是魁北克大量需要的,也是容易找到工作和肯定需要接收移民的,这样的PEQ项目,肯定还会继续保持的,基本上,大家不用担心CAQ上台之后,会取消这个重要的移民项目。
不会被取消,不代表对移民的筛选会更加严格,而会变的更严格的方向,肯定不会是学历要求更高,因为PEQ的目标,肯定不是那种优才计划,去抢本地人的高薪工作,而是要人干那些本地人不愿意干,又有需要的工作。但是,申请时间延长和法语要求大幅度提高是非常可能发生的变化。
申请时间延长,实际上给了申请人更长的时间去达到申请的法语要求,更长时间居住在魁北克,意味着在本地花钱生活却不能享受本地居民的完整福利,对经济是有很大好处的。在一个城市居住久了,爱上这个城市,并且长期留下来安家的机会会大很多。那种在魁省住一两年,然后拿到身份跑路的情况,也许以后会很难,花两三年学法语,跑到安省或者BC是木有屁用的,这时间是完全浪费的,而在魁省则会有很多用处,这样使用魁省教育经费,(当然,主要给教法语的本地法语老师发工资了。)培训出来的人,留在魁省继续工作,缴税,对本地经济益处会更大。
成本更高,对于真有意愿留在魁北克的人来说,是个筛选,留下正常智商及以上,有诚意的,筛选掉投机分子和实在太笨的,是很不错的。
所以,现在在PEQ当中的人,无论上的是英语还是法语培训,都要做好严格法语测验的准备,学好了法语,就可以放心,成功的概率是很高的。
法语难学吗?归根到底在于时间的投入和找到正确的学习方法。如果你全日制上学,还需要花时间打零工赚钱,那肯定是很难的。但如果你有足够的经济资源,可以不用担心生活的话,每天抽出一两个小时法语,只要找到合适的学习方法,是可以很容易达到移民的基本要求的,而如果你有孩子在这里上学的话,每天和孩子一起学习法语,更是共同进步的好办法。
当然,法语培训市场也是本地最混乱,鱼目混珠,泥沙俱下的,各种所谓名师满天飞,大额广告推广费不怕,吹出来了,敢喊高价也能找到学员。
PLQ的铁盘是律师和教师,故意忽悠人有捷径,然后把投机分子弄到进退维谷的地步,这些人才好多收钱,相反,从一开始就做好走正路的,最后付出的更少。如果还没有开始办理PEQ,我的建议是选择法语教委的培训课程,在开课之前,先突击补习法语,选择尽可能长的课程,最后成功的概率会大大提高的。先学500小时法语,再学1800小时的职业培训,就算在国内没有考上211,985大学,只要智力正常,也基本都能掌握法语同时又有一技之长的。
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我们必须说一下,魁省在移民项目中,只能管经济类移民,也就是技术移民和投资移民,难民庇护和家庭团聚类移民是归联邦管辖的,也就是说,无论CAQ或者PLQ,团聚移民都是不受影响的。对于投资移民家庭来说,多半是有孩子要在本地上学的,孩子全日制在本地学校学三年法语,没有达不到移民要求的,也就是说,爹妈哪怕一个字不会,以后孩子拿到身份,还是可以团聚父母的,和魁省,狗屁法语没有一毛钱关系。
但是,投资移民项目会有什么变化吗?估计会的,首先是低利率的常态化,既然省政府能够在市场上很简单的低利息融资,那么投移的资金就不是什么很难得的东西了,重要性其实已经大大降低。相反,把有钱人留在魁省消费,炒房,才是首要选择,投移的资金,对于炒高房价,是十分必要的。所以,要求投移在魁省居住,就会让大部分投移在本地买房,而本地人,尤其是法语居民,把房产高价卖掉之后,会再买新的住宅,比如卖掉皇家山150万的房子,到安茹去买一套60万左右,一样大小的房子。这样,尽管大部分投移因为学校等原因,选择在PLQ的选区置业,但这样的买房置业行为,一样可以大大的拉高法语区的房价。
房价提高,对于本地婴儿潮一代的退休生活是有极大的好处的,随着年纪的增大,他们需要卖掉70年代兴建的大房子,搬到退休公寓中居住,如果缺少买家,卖房的资金不足以支持未来的长期需要护理的生活需要,就是一个很大的问题。可以说,炒高房价,是CAQ达到竞选承诺中对老年人照顾和增加对学校拨款的前提条件。需要提出注意的是,魁省在1960年代寂静革命时代的出生率是很高的,而这批人,这几年纷纷退休或者即将退休,房价高才是他们的退休生活最大的保障,指望拉抬房价的,靠本地赚一个花三个的年轻一代是不可能的,只有等着全世界的土豪们了。
有兴趣走魁投移民的人,应该做好所需资金提升和居住在魁省时间提高的准备,以前是只要钱,人无所谓,而现在CAQ估计是钱也要,人也要。移民魁省,就给我在这里买房子,花钱,学法语,只有大批人买房了,房价翻番,才能解决本省的各种问题。新省长商人出身,有犹太银行团的背书,炒房子估计比PLQ还要狠的多,毕竟,炒房子的收益,是一方面,在房价上涨的过程中,用债务绑架平民,才是犹太人最希望看到的。
法裔居民会愤怒吗?来一个主要居所,住满20年地税不再上涨的法案就全部搞定,不用多交税还能享受卖高价的好处,更可以靠高评估价格获得银行的贷款,来支付各种开支,何乐而不为?法裔选民在地产市场是卖方,当然是越贵越好,投PLQ的移民是买方,房价越高越难受,这是必然的。再者,房价上涨,年青人买不起房,愤怒的矛头也是指向其实是倒霉买单者的移民,挑动人民斗人民,CAQ的铁票们就偷着乐吧。
炒高房价要靠土豪,所以魁投肯定不会取消,说不定还会加快审核,快速移民呢,当然了,准备好在蒙村买房了吗?
如果你问,中国投资移民将主要住在自由党的铁票区,如皇家山,圣洛朗,柯克兰,房价提高,地税提高,岂不是便宜了自由党?
这里需要说明的是,政客最有得可捞的,并不是地税提高,而是开发,有新的开发项目,公共建设项目,才是最大的油水所在。而大量公共建设导致环境改善,则对于当地无论是就业机会还是房地产价值都有极大的益处。在这里,我应该可以看到的是拉辛区的旧工厂拆迁,岛东部的原来炼油厂地块的开发,以及蒙特利尔港的搬迁等等,相反,蒙特利尔赛马场拆迁,(涉及汉普斯顿,皇家山和圣洛朗三个PLQ的铁票区,估计会成为下一个“有生之年”项目了。至于Royalmount购物中心计划,现在也差不多可以在棺材上钉上最后一根钉子了。至于说西岛,REM慢慢来,就足以了。圣洛朗区的橙线地铁延伸项目,西岛北部的洪涝区整治等等,等吧。
本地人,尤其是法裔居民从深红区迁出,他们的房子高价由中国移民接盘之后,才有钱去变的越来越好的粉红区和浅蓝区,把那里都变成深蓝区。而接盘的投资移民,就必须交着越来越高的地税,而本地却没有什么让自己生活变的更便利的公共建设。
(当然,最后的赢家肯定还是接盘侠,最好的学校资源,不是公园和交通便利可以取代的。)
最后,技术移民项目会有什么影响呢?这个可能是CAQ上台以后冲击最大的移民项目。下回再说,记得加微信 sweetheartcanada ,等下一篇最新更新哦。
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尊重当地的语言文化,尊重当地的价值观,遵守当地的法律和自食其力不靠他人养活,这样的移民,当地人不仅不排斥,而且是双手鼓掌欢迎的。
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所谓升米恩,斗米仇,对他们如此照顾还如此的贪得无厌,真是好心养的白眼狼。正常的人都是会奇怪,这种不请自来的不速之客,凭什么呀!必须改革现有的移民政策,做进一步的筛选,把坏人剔除出去。
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当然,CAQ的计划,花钱的地方不少,肯定要从别的地方减少开支,除了减少在难民和混福利的合法移民身上的开支之外,最大头的节流其实是来自给政府自己瘦身,减少政府雇员,提高行政效率上,这点其实是人工智能大潮的一部分,AI可以取代部分政府雇员,减少政府开支,至少在技术上,毫无问题。
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当然,更难说的是,为了部分人的利益,既然大L区那么大,那么贵的房子都卖给不投票的中国人了,那么征收特别税收,向业主收钱去完成工程,也早已经被自由党当成了CAQ当选的plan B,早已经准备好了文件,磨刀霍霍,大批华人业主被宰的概率相当的高。哎,谁让你们不投票的,放弃了自己的权利,结果就是被人合法的宰割。
如果REM沿线房产,出售要交15%的特别税,基本上,绝大多数业主,只能继续持有,彻底炒房炒成房东了。什么,还有每年评估价2%的特别地税?持有成本飙升,出租能有正现金流才怪了,怎么办?说实话,没办法,投票的时候干啥去了。
最得利的地方,不会是CAQ的铁票区,铁杆支持者就没屁用了,就像男女关系中的备胎好男生,越是钟情,越是备胎。
最得利的地方,应该是摇摆区,也就是努一把力,下一回选举可能红翻蓝的地区。西岛别看了,圣洛朗更别说了,cote des neige?汉普斯顿?这些深红区,和宝乐莎一样,等着难受吧,眼下等着拨款的REM,卡文迪许街隧道之类大的,需要省府资助的项目,估计都会成为“有生之年”项目,卡文迪许的隧道1952年就提出来了,等了一个甲子多了,当年听证会的参与者估计在世的一个都找不到了。这就是魁北克,习惯就好。
第一大摇摆区是安茹,第二大摇摆区在拉辛,第三大摇摆区在鹦鹉岛那边,第四大摇摆区在拉瓦尔岛的西面。这几个地方,都是法语系居民为主,自由党选票大大小于50%,最终因为法语系选民内部分裂,而让自由党靠30%多的选票选上的,所以,未来CAQ努力一把,在法语系选民中一桶浆糊,估计下回选举拿下的希望就非常大了。
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这样的岗位是魁北克大量需要的,也是容易找到工作和肯定需要接收移民的,这样的PEQ项目,肯定还会继续保持的,基本上,大家不用担心CAQ上台之后,会取消这个重要的移民项目。
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申请时间延长,实际上给了申请人更长的时间去达到申请的法语要求,更长时间居住在魁北克,意味着在本地花钱生活却不能享受本地居民的完整福利,对经济是有很大好处的。在一个城市居住久了,爱上这个城市,并且长期留下来安家的机会会大很多。那种在魁省住一两年,然后拿到身份跑路的情况,也许以后会很难,花两三年学法语,跑到安省或者BC是木有屁用的,这时间是完全浪费的,而在魁省则会有很多用处,这样使用魁省教育经费,(当然,主要给教法语的本地法语老师发工资了。)培训出来的人,留在魁省继续工作,缴税,对本地经济益处会更大。
成本更高,对于真有意愿留在魁北克的人来说,是个筛选,留下正常智商及以上,有诚意的,筛选掉投机分子和实在太笨的,是很不错的。
所以,现在在PEQ当中的人,无论上的是英语还是法语培训,都要做好严格法语测验的准备,学好了法语,就可以放心,成功的概率是很高的。
法语难学吗?归根到底在于时间的投入和找到正确的学习方法。如果你全日制上学,还需要花时间打零工赚钱,那肯定是很难的。但如果你有足够的经济资源,可以不用担心生活的话,每天抽出一两个小时法语,只要找到合适的学习方法,是可以很容易达到移民的基本要求的,而如果你有孩子在这里上学的话,每天和孩子一起学习法语,更是共同进步的好办法。
当然,法语培训市场也是本地最混乱,鱼目混珠,泥沙俱下的,各种所谓名师满天飞,大额广告推广费不怕,吹出来了,敢喊高价也能找到学员。
PLQ的铁盘是律师和教师,故意忽悠人有捷径,然后把投机分子弄到进退维谷的地步,这些人才好多收钱,相反,从一开始就做好走正路的,最后付出的更少。如果还没有开始办理PEQ,我的建议是选择法语教委的培训课程,在开课之前,先突击补习法语,选择尽可能长的课程,最后成功的概率会大大提高的。先学500小时法语,再学1800小时的职业培训,就算在国内没有考上211,985大学,只要智力正常,也基本都能掌握法语同时又有一技之长的。
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但是,投资移民项目会有什么变化吗?估计会的,首先是低利率的常态化,既然省政府能够在市场上很简单的低利息融资,那么投移的资金就不是什么很难得的东西了,重要性其实已经大大降低。相反,把有钱人留在魁省消费,炒房,才是首要选择,投移的资金,对于炒高房价,是十分必要的。所以,要求投移在魁省居住,就会让大部分投移在本地买房,而本地人,尤其是法语居民,把房产高价卖掉之后,会再买新的住宅,比如卖掉皇家山150万的房子,到安茹去买一套60万左右,一样大小的房子。这样,尽管大部分投移因为学校等原因,选择在PLQ的选区置业,但这样的买房置业行为,一样可以大大的拉高法语区的房价。
房价提高,对于本地婴儿潮一代的退休生活是有极大的好处的,随着年纪的增大,他们需要卖掉70年代兴建的大房子,搬到退休公寓中居住,如果缺少买家,卖房的资金不足以支持未来的长期需要护理的生活需要,就是一个很大的问题。可以说,炒高房价,是CAQ达到竞选承诺中对老年人照顾和增加对学校拨款的前提条件。需要提出注意的是,魁省在1960年代寂静革命时代的出生率是很高的,而这批人,这几年纷纷退休或者即将退休,房价高才是他们的退休生活最大的保障,指望拉抬房价的,靠本地赚一个花三个的年轻一代是不可能的,只有等着全世界的土豪们了。
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法裔居民会愤怒吗?来一个主要居所,住满20年地税不再上涨的法案就全部搞定,不用多交税还能享受卖高价的好处,更可以靠高评估价格获得银行的贷款,来支付各种开支,何乐而不为?法裔选民在地产市场是卖方,当然是越贵越好,投PLQ的移民是买方,房价越高越难受,这是必然的。再者,房价上涨,年青人买不起房,愤怒的矛头也是指向其实是倒霉买单者的移民,挑动人民斗人民,CAQ的铁票们就偷着乐吧。
炒高房价要靠土豪,所以魁投肯定不会取消,说不定还会加快审核,快速移民呢,当然了,准备好在蒙村买房了吗?
如果你问,中国投资移民将主要住在自由党的铁票区,如皇家山,圣洛朗,柯克兰,房价提高,地税提高,岂不是便宜了自由党?
这里需要说明的是,政客最有得可捞的,并不是地税提高,而是开发,有新的开发项目,公共建设项目,才是最大的油水所在。而大量公共建设导致环境改善,则对于当地无论是就业机会还是房地产价值都有极大的益处。在这里,我应该可以看到的是拉辛区的旧工厂拆迁,岛东部的原来炼油厂地块的开发,以及蒙特利尔港的搬迁等等,相反,蒙特利尔赛马场拆迁,(涉及汉普斯顿,皇家山和圣洛朗三个PLQ的铁票区,估计会成为下一个“有生之年”项目了。至于Royalmount购物中心计划,现在也差不多可以在棺材上钉上最后一根钉子了。至于说西岛,REM慢慢来,就足以了。圣洛朗区的橙线地铁延伸项目,西岛北部的洪涝区整治等等,等吧。
本地人,尤其是法裔居民从深红区迁出,他们的房子高价由中国移民接盘之后,才有钱去变的越来越好的粉红区和浅蓝区,把那里都变成深蓝区。而接盘的投资移民,就必须交着越来越高的地税,而本地却没有什么让自己生活变的更便利的公共建设。
(当然,最后的赢家肯定还是接盘侠,最好的学校资源,不是公园和交通便利可以取代的。)
最后,技术移民项目会有什么影响呢?这个可能是CAQ上台以后冲击最大的移民项目。下回再说,记得加微信 sweetheartcanada ,等下一篇最新更新哦。
最后编辑: 2018-10-06