哪位了解，银行房屋贷款怎样计算的？利息是本金的50%吗？！

[louis_ok]

最近去银行询问了一下房屋贷款的事。以贷款20万为例，利率4.8%,25年，每月连本和息要还1000左右，这样累计25年，就是30万。这不等于借20万，还30万，其中利息就是10万啊!? 各位有买房经验的朋友怎么看，你们了解怎么算这笔帐吗？

 

[MTLer]

 

[Horse Dragoon]

最近去银行询问了一下房屋贷款的事。以贷款20万为例，利率4.8%,25年，每月连本和息要还1000左右，这样累计25年，就是30万。这不等于借20万，还30万，其中利息就是10万啊!? 各位有买房经验的朋友怎么看，你们了解怎么算这笔帐吗？

是的没错！

举你的例子， 你每月1000还贷款， 里面的利息约650, 本金350. 因为利率4.8% 高了，如果利率是 2.4%， 那每月只还890，里面利息约390， 本金500，

所以， 利率很重要，

 

[chine1983]

4.8%是年利率。你借贷的是25年。所以简易大概估算总利息是4.8% X 25/2。

 

[sabre的马甲]

4.8%是年利率。你借贷的是25年。所以简易大概估算总利息是4.8% X 25/2。

除以2的原因 第一年第一个月的本是1
最后一年最后一个月 本金接近0
每月的利息下降是个曲线
为了方便 简化成直线 所以除以2

 

[sabre的马甲]

想看的清晰 可以用excel 做个表
系数准确的话 可以跟银行的statement 分毫不差的

 

[shanshan904998999]

买啥投资理财保险也不如把房贷还清。买个term的保险就可以了了。我把自住房贷款全部还清，然后买RESP！RRSP和投资性保险都不买，我自己全部投在出租房里