唯一自住房如果部分出租需要纳税吗？

[pragmatist]

正在考虑买房自住兼部分出租。谢谢指点！

 

[Canadianpatriot]

回复: 唯一自住房如果部分出租需要纳税吗？

不用

 

[劣质瘟]

回复: 唯一自住房如果部分出租需要纳税吗？

收入就的缴税！

 

[三木]

回复: 唯一自住房如果部分出租需要纳税吗？

需要。

不过，房租收入减去，息、地税、维修等支出，所剩不多 ，交税的数额有限。

 

[Horse Dragoon]

回复: 唯一自住房如果部分出租需要纳税吗？

不用

不懂就不要乱说!

 

[gordondeng]

回复: 唯一自住房如果部分出租需要纳税吗？

有收入就要报税，房租要抵扣掉贷款利息，地税，还有维修及升级房子的费用，余额才算净收入报税，如果没有余额就报0

 

[yamiyami]

回复: 唯一自住房如果部分出租需要纳税吗？

我看到的都不报的。应该报比较好吧，那点收入，都不够还贷，加上维修费用等，能交多少税呢？为什么大家都不报呢？想了解一下，省得到时候麻烦。

 

[jennychen]

回复: 唯一自住房如果部分出租需要纳税吗？

不报的话只能是和租客讲好,但租客如果收入不高可以退税,租客报了的话,政府的计算机能一下就能连到房东,不报要罚款还会有不良记录.

我看到的都不报的。应该报比较好吧，那点收入，都不够还贷，加上维修费用等，能交多少税呢？为什么大家都不报呢？想了解一下，省得到时候麻烦。

 

[Orlean]

回复: 唯一自住房如果部分出租需要纳税吗？

房租收入 (减去，息、地税、维修等支出) 需要纳税, 不报要罚款还会有不良记录。

卖房子时的资本收益 (capital gain)，按面积比例和年数计算，50％需要缴纳所得税。(纯自住的，需要报告税务局，但无需缴纳所得税。)

e.g. you rent a room of 100 sq. feet out of 1000 sq. feet, u rent 2 years out of 10 years that u own your house. U bought house for $100,000, sold $200,000; made $100,000 on capital gain:

100/1000 * 2/10 = 2%
$100,000 * 2% * 50%= $1000 (capital gain relating to rental is $2000, @ 50%, you pay income tax for this additional $1000 )

Have fun!

 

[三木]

回复: 唯一自住房如果部分出租需要纳税吗？

房租收入 (减去，息、地税、维修等支出) 需要纳税, 不报要罚款还会有不良记录。

卖房子时的资本收益 (capital gain)，按面积比例和年数计算，50％需要缴纳所得税。(纯自住的，需要报告税务局，但无需缴纳所得税。)

e.g. you rent a room of 100 sq. feet out of 1000 sq. feet, u rent 2 years out of 10 years that u own your house. U bought house for $100,000, sold $200,000; made $100,000 on capital gain:

100/1000 * 2/10 = 2%
$100,000 * 2% * 50%= $1000 (capital gain relating to rental is $2000, @ 50%, you pay income tax for this additional $1000 )

Have fun!

这个帖子全面，

指出了为什么“很多人不报唯一自住房，部分出租的出租收入”，因为，你今天报出租收入可能不需要交多少税，但卖房的时候，按道理你还需要按比例报出租这部分升值的“资本所得”，其数目也许不小。

 

[shunshun2010]

回复: 唯一自住房如果部分出租需要纳税吗？

学习了！

 

[jennychen]

回复: 唯一自住房如果部分出租需要纳税吗？

两年全部出租应该是1万元算成当年的收入.

房租收入 (减去，息、地税、维修等支出) 需要纳税, 不报要罚款还会有不良记录。

卖房子时的资本收益 (capital gain)，按面积比例和年数计算，50％需要缴纳所得税。(纯自住的，需要报告税务局，但无需缴纳所得税。)

e.g. you rent a room of 100 sq. feet out of 1000 sq. feet, u rent 2 years out of 10 years that u own your house. U bought house for $100,000, sold $200,000; made $100,000 on capital gain:

100/1000 * 2/10 = 2%
$100,000 * 2% * 50%= $1000 (capital gain relating to rental is $2000, @ 50%, you pay income tax for this additional $1000 )

Have fun!

 

[梅菊枫]

回复: 唯一自住房如果部分出租需要纳税吗？

房租收入 (减去，息、地税、维修等支出) 需要纳税, 不报要罚款还会有不良记录。

卖房子时的资本收益 (capital gain)，按面积比例和年数计算，50％需要缴纳所得税。(纯自住的，需要报告税务局，但无需缴纳所得税。)

e.g. you rent a room of 100 sq. feet out of 1000 sq. feet, u rent 2 years out of 10 years that u own your house. U bought house for $100,000, sold $200,000; made $100,000 on capital gain:

100/1000 * 2/10 = 2%
$100,000 * 2% * 50%= $1000 (capital gain relating to rental is $2000, @ 50%, you pay income tax for this additional $1000 )

Have fun!

 

[yamiyami]

回复: 唯一自住房如果部分出租需要纳税吗？

很全面清晰，谢谢了。看来还是不能报啊。

 

[bestsideofvan]

回复: 唯一自住房如果部分出租需要纳税吗？

不报会有风险的,即使现金交易或与租客说好了,也还有风险.

 

[Orlean]

回复: 唯一自住房如果部分出租需要纳税吗？

嗨 。 。 。 。 。 。为什么没人给我加分和送花？ 声望又是什么东东呢？

 

[从此轻松]

回复: 唯一自住房如果部分出租需要纳税吗？

学习了