今年大多地区冬天特别漫长，到了四月份还依旧下雪，依旧寒冷。房产市场好像也差不多。根据多伦多地产局公布的MLS房屋价格指数，2018年4月份大多地区销量下降32.1%，平均售价下降12.4% 。
从区域来看，约克区以14.54%继续领跌市场，而皮尔区、荷顿区稳中有降，同比平均价格下降5%左右。从房型看，独立、双拼别墅下降幅度明显超过镇屋，而公管公寓房（condo apartment）却一枝独秀，逆势而涨，尤其在市中心，比去年同期涨幅达12.35%（https://gtadiscoveries.wordpress.com/2018/05/29/gta-real-estate-continues-to-drop/）。
炒房暴富的故事虽然还还在耳际流传，但人们已经可以明显觉得购房激情的消退。银行缓缓举起的利率之斧让在过度杠杠里醉生梦死的投机者隐约地看到了利刃的光芒。市场没有停滞，没有崩溃，但人们似乎可以听到冰块在破裂的声音。一些人在祈祷保守党福特上台取消海外投资购置税。是啊，机会无处不在，看你敢不敢赌，爱拼才会赢。
每个人在买房前一定会问一个问题，“城里繁华，城外安静，各有特色，我该在城里买还是城外买？”但这个问题没有答案，连哲学家都不知道城里好还是城外好，里面的人想出去，外面的人想进来，永恒的难题。更何况在这个问题前还堆放着无数个前天问题等待回答。比如你为什么要买房？比如你的预算？比如你的生活方式？你的工作？你的家庭结构？你的爱好偏好？
但是有的人，特别是受计划经济影响比较大的人会打断我，“别废话！别这样那样的，直接告诉我哪个地段有潜力，会涨价？”
在信息不对称的情况下，这个问题的确很有价值，当某个官员随手一划，说我要在这儿搞个地铁，这儿搞开发区，这儿搞自由贸易区，周边房价的确会应声上涨。信息就是金钱。在加拿大，这种信息也一定存在，但不会特别多。透明政府，透明决策。修个地铁要开经过十几年的辩论。你有足够的时间思考要不要投资某个地区，买不买某个房。
问这样话的人有点低估了周围人的智商。如果某个地方特别有潜力，资本嗜血者会蜂拥而至，导致它价格脱离价值。你如果在你邻居家里放个窃听器，你会发现他们也在绞尽脑汁地讨论发财之道。举个例子，大家觉得Google 和 Dollarama 哪个公司更有潜力？显而易见，对吧？一个改变在世界，一个在卖廉价地摊类物品。但是，在过去五年，谷歌股票增长了1.5倍，dollorama 增长了3.2倍。（数据来自google 网上搜索，统计到2018年5月29日，谢谢谷歌！）
所以，在市场经济高度发达，投资专家云集的地方，想找个简单答案快速暴富可能真的没那么容易。
独立思考，冷静分析，才有可能抓住一些稍纵即逝的市场机会。而这些机会也就可能只是一些比周围西瓜大一点甜一点的西瓜，而不可能是放在马路上的金条。
有了这样的背景，我们就可以没有负担地回到城里城外的问题，看看究竟哪边的西瓜更大。
看一下四月份房产成交量和价格与2018年同期对比 (数据来自TREB，多伦多地产局公开网页）：
我们可以看到，同样在下跌，在成交量上城外的下降比城里快6%，在价格上城外比城里下降多7%。对这个统计数据，每个人的解读也许不一样。个人观点，觉得主要还是归功更稳固的需求和中心地块的不可复制性。的确，很多市镇也有大学，但它们不叫“多大”，也有高塔（一般是水塔），它不叫CN tower. 也有公交站，不叫Union Station； 也有球场，不叫ACC体育中心。
再次重申，这儿谈的差距针对市场风险的抗打击能力，而不是地块的绝对优劣这个比较初级的问题。信不信即使是这个抗打击能力差异衍生的投资机遇，也很快会被投资者拉平，聪明的投资者太多了，而且安大略湖的水联系着整个世界 多伦多不缺钱。
从区域来看，约克区以14.54%继续领跌市场，而皮尔区、荷顿区稳中有降，同比平均价格下降5%左右。从房型看，独立、双拼别墅下降幅度明显超过镇屋，而公管公寓房（condo apartment）却一枝独秀，逆势而涨，尤其在市中心，比去年同期涨幅达12.35%（https://gtadiscoveries.wordpress.com/2018/05/29/gta-real-estate-continues-to-drop/）。
炒房暴富的故事虽然还还在耳际流传，但人们已经可以明显觉得购房激情的消退。银行缓缓举起的利率之斧让在过度杠杠里醉生梦死的投机者隐约地看到了利刃的光芒。市场没有停滞，没有崩溃，但人们似乎可以听到冰块在破裂的声音。一些人在祈祷保守党福特上台取消海外投资购置税。是啊，机会无处不在，看你敢不敢赌，爱拼才会赢。
每个人在买房前一定会问一个问题，“城里繁华，城外安静，各有特色，我该在城里买还是城外买？”但这个问题没有答案，连哲学家都不知道城里好还是城外好，里面的人想出去，外面的人想进来，永恒的难题。更何况在这个问题前还堆放着无数个前天问题等待回答。比如你为什么要买房？比如你的预算？比如你的生活方式？你的工作？你的家庭结构？你的爱好偏好？
但是有的人，特别是受计划经济影响比较大的人会打断我，“别废话！别这样那样的，直接告诉我哪个地段有潜力，会涨价？”
在信息不对称的情况下，这个问题的确很有价值，当某个官员随手一划，说我要在这儿搞个地铁，这儿搞开发区，这儿搞自由贸易区，周边房价的确会应声上涨。信息就是金钱。在加拿大，这种信息也一定存在，但不会特别多。透明政府，透明决策。修个地铁要开经过十几年的辩论。你有足够的时间思考要不要投资某个地区，买不买某个房。
问这样话的人有点低估了周围人的智商。如果某个地方特别有潜力，资本嗜血者会蜂拥而至，导致它价格脱离价值。你如果在你邻居家里放个窃听器，你会发现他们也在绞尽脑汁地讨论发财之道。举个例子，大家觉得Google 和 Dollarama 哪个公司更有潜力？显而易见，对吧？一个改变在世界，一个在卖廉价地摊类物品。但是，在过去五年，谷歌股票增长了1.5倍，dollorama 增长了3.2倍。（数据来自google 网上搜索，统计到2018年5月29日，谢谢谷歌！）
所以，在市场经济高度发达，投资专家云集的地方，想找个简单答案快速暴富可能真的没那么容易。
独立思考，冷静分析，才有可能抓住一些稍纵即逝的市场机会。而这些机会也就可能只是一些比周围西瓜大一点甜一点的西瓜，而不可能是放在马路上的金条。
有了这样的背景，我们就可以没有负担地回到城里城外的问题，看看究竟哪边的西瓜更大。
看一下四月份房产成交量和价格与2018年同期对比 (数据来自TREB，多伦多地产局公开网页）：
我们可以看到，同样在下跌，在成交量上城外的下降比城里快6%，在价格上城外比城里下降多7%。对这个统计数据，每个人的解读也许不一样。个人观点，觉得主要还是归功更稳固的需求和中心地块的不可复制性。的确，很多市镇也有大学，但它们不叫“多大”，也有高塔（一般是水塔），它不叫CN tower. 也有公交站，不叫Union Station； 也有球场，不叫ACC体育中心。
再次重申，这儿谈的差距针对市场风险的抗打击能力，而不是地块的绝对优劣这个比较初级的问题。信不信即使是这个抗打击能力差异衍生的投资机遇，也很快会被投资者拉平，聪明的投资者太多了，而且安大略湖的水联系着整个世界 多伦多不缺钱。
