在加拿大对无赖租户真的无计可施吗？

[高山流水长]

你连最后一个月租金都没收？
阿省是收不超过一个月租金的押金的，就是说即使给通知搬家最后一个月的租金还是要交的，等搬家后房东检查通过后可以扣除合理的损失再返回押金。有租客问押金可不可以分2次交什么的，我都直接拒绝，人都搬进来了万一赖着不给再撵就麻烦了，本身又没有足够的押金，肯定会损失的。所以从一开始就不给他们机会，如果真心想租房的总能想办法把押金凑齐交上来，否则他们自动就找别人去了，这样的走掉的我是不会想办法挽留的，知道你好说话，房租就变成the least priority了。

你说得很对！一个原因是租户不好找，更重要的一个原因是我存在面子、过分相信人、侥幸的心理，不缴押金、不付最后一个月，甚至未付清首月就让搬进来了。其实缴不起最后一月租金的，本身就已经说明问题了。今后一定要严守原则，宁可错过一个潜在的不坏的租户，也不要冒摊上无赖的风险。

 

[sofia]

你说得很对！一个原因是租户不好找，更重要的一个原因是我存在面子、过分相信人、侥幸的心理，不缴押金、不付最后一个月，甚至未付清首月就让搬进来了。其实缴不起最后一月租金的，本身就已经说明问题了。今后一定要严守原则，宁可错过一个潜在的不坏的租户，也不要冒摊上无赖的风险。

我前面说了，租房子不仅仅是收入，而是一个生意，要用做生意的态度对待，我这边就有自己租了遇到不好的房客了才想起来找我帮她撵人找下一个房客，原来也在我这里咨询过租房的问题，不过觉得10%房租做管理费太高，觉得没有什么技术含量，不过是打广告找租客收租金而已，自己也能做，等碰到租客赖了一个月租金了才慌了来找我帮忙。只有遇到过不好租客的人才觉得付10%管理费不多，没遇到过的就以为我的10%拿的太轻松。其实哪里知道我读租委会的条例不下10遍呢。

 

[高山流水长]

他是律师行的，我是中介。中介的责任就是筛选租客，如果出现不交租的情况第一时间走程序，会将损失降到最低，其他的就没有多大的责任了。
我在阿省小镇，不是招揽生意的，只是给你一点专业经验。

嘿，我们华人移民圈太需要你们这样的专业人士了！我们都是技术移民，对做生意都是半路出家，赶鸭子上架，似懂非懂，太需要你们这些专业人士的点拨和悉心指导了，希望你们经常能给与释疑解惑。

 

[sofia]

嘿，我们华人移民圈太需要你们这样的专业人士了！我们都是技术移民，对做生意都是半路出家，赶鸭子上架，似懂非懂，太需要你们这些专业人士的点拨和悉心指导了，希望你们经常能给与释疑解惑。

我是喜欢做，就part time做的，自己也有专业工作呢。态度是关键，不要轻视。

 

[高山流水长]

我前面说了，租房子不仅仅是收入，而是一个生意，要用做生意的态度对待，我这边就有自己租了遇到不好的房客了才想起来找我帮她撵人找下一个房客，原来也在我这里咨询过租房的问题，不过觉得10%房租做管理费太高，觉得没有什么技术含量，不过是打广告找租客收租金而已，自己也能做，等碰到租客赖了一个月租金了才慌了来找我帮忙。只有遇到过不好租客的人才觉得付10%管理费不多，没遇到过的就以为我的10%拿的太轻松。

10%？太值了，不贵。无赖房客，交两三个月房租，然后一大笔损失。如果碰上无赖房客，10%也免了。找到好房客，每月有收入，缴10%不算什么。我们这里是找到一年期以上租户，缴首月房租作为中介费，如果租户一年以内搬走或耍赖，估计交出去的中介费也收不回来了。
10%包含了找租户的劳动，把关的好处，和日后纠纷的处理(这部分可能要额外收费吧？)，值。

 

[高山流水长]

我是喜欢做，就part time做的，自己也有专业工作呢。态度是关键，不要轻视。

请问房客的信用记录怎么查？需要他的签字授权吧？
我刚查了一下，好像可以在http://www.rentcheckcorp.com/ 或equifax 或 TVS上查，付$55或者缴$99的membership费之后再交$10/次。说很多无赖听说要查他们的信用记录就会自动消失。又说查前先收押金，以免白浪费查询费。又说安省不让收deposit，只让收last month。
实际操作如何？

 

[sofia]

10%？太值了，不贵。无赖房客，交两三个月房租，然后一大笔损失。如果碰上无赖房客，10%也免了。找到好房客，每月有收入，缴10%不算什么。我们这里是找到一年期以上租户，缴首月房租作为中介费，如果租户一年以内搬走或耍赖，估计交出去的中介费也收不回来了。
10%包含了找租户的劳动，把关的好处，和日后纠纷的处理(这部分可能要额外收费吧？)，值。

找租客另收一次性的$200，不过房主就不需要和房客打交道了。只有和坏房客打过交道的才意识到10%不贵，没经历过的觉得这10%是中介白白赚的。

 

[sofia]

请问房客的信用记录怎么查？需要他的签字授权吧？

申请表上就有授权条款。

 

[快乐痛苦]

涉嫌中介贴，我蛮讨厌中介的。国内中介就是个产业链。

 

[qlm88]

自己的房子租什么呢？ 还要搞脑子，赚这点钱还不如放国内买房出租，省力多了。

 

[fufu]

早说了，这里的房东是弱势群体，政府眼里你买房出租说明你经济条件不错，你损失一些利益不算什么，让无赖得到些便宜又能给政府减轻负担，政府和无赖这两者都是赢家，房东一方有一些小损失也可以负担，这是多好的事啊。

 

[葫芦金刚]

我们可以来一个沙盘推演，你演房客，我演房东。房东制造事件得有证据，弄不好搬起石头砸自己的脚，我不敢这么干。你就是不交房租，我叫过警察，警察说要走程序，不能违规驱赶房客。我那租户根本不在乎法官判她无理或有罪，不在乎信用记录，反正死猪不怕开水烫。只要肯赖倒做，奈何不了她。

楼主要汲取教训了，以后租房子还是尽量租给同胞为好。最好是租给小留学生，从来不可能拖欠租金的。

 

[joesir]

如果我委派给中介公司，他们有没有做全套服务的？比如我要去其他国家较长一段时间不能回加拿大的话它们会负责一切筛选及房屋维护之类的吗？

 

[qlm88]

在加拿大投资买房出租是最傻的
在中国买房出租是最聪明的

 

[Horse Dragoon]

请问房客的信用记录怎么查？需要他的签字授权吧？
我刚查了一下，好像可以在http://www.rentcheckcorp.com/ 或equifax 或 TVS上查，付$55或者缴$99的membership费之后再交$10/次。说很多无赖听说要查他们的信用记录就会自动消失。又说查前先收押金，以免白浪费查询费。又说安省不让收deposit，只让收last month。
实际操作如何？

要让租客自己查并把报告交房东审阅，自己查一次只要 20刀，
或把他的SIN 号和出身日期和名字告诉你， 房东查。20刀。

我都是让对方JJ把信用报告交给我的 JJ，再转给我我看。

记住，宁缺勿滥!

 

[fufu]

楼主要汲取教训了，以后租房子还是尽量租给同胞为好。最好是租给小留学生，从来不可能拖欠租金的。

从付房租的角度来说，华人房客小留是最好的选择，对房子损害程度而言反过来是最厉害的，这里的房子都是木头的，和国内的水泥房子完全不一样，稍不留神就会造成严重损坏，水淹就不说了那是常事，我同学租住的房子被小留做饭给烧了，就算不是这种恶性事件，随随便便换个地毯补个墙修个厕所浴室，这钱都少不了，这里修房子人工极贵，区区半个月房租押金根本付不了维修费用，总之一句话，当房东没遇到坏租客那是你运气好，一旦遇到肯定吃不了兜着走。

 

[高山流水长]

要让租客自己查并把报告交房东审阅，自己查一次只要 20刀，
或把他的SIN 号和出身日期和名字告诉你， 房东查。20刀。

我都是让对方JJ把信用报告交给我的 JJ，再转给我我看。

记住，宁缺勿滥!

对，守住宁缺勿滥原则！但是能让对方花钱自己查信用交给你，生意得很牛才行啊。

 

[高山流水长]

从付房租的角度来说，华人房客小留是最好的选择，对房子损害程度而言反过来是最厉害的，这里的房子都是木头的，和国内的水泥房子完全不一样，稍不留神就会造成严重损坏，水淹就不说了那是常事，我同学租住的房子被小留做饭给烧了，就算不是这种恶性事件，随随便便换个地毯补个墙修个厕所浴室，这钱都少不了，这里修房子人工极贵，区区半个月房租押金根本付不了维修费用，总之一句话，当房东没遇到坏租客那是你运气好，一旦遇到肯定吃不了兜着走。

唉，我们小地方没有中国人，更没小留。
我准备倒贴钱请姑奶奶走了，至少省了强制执行费和这段等待时间的水电气，还可以早点出租。
象楼上一位网友说的，政府认为你们这些做生意的总还是有面包在吃，让你们出点血给政府分担一点也不为过。

 

[qlm88]

把房、钱留国内，这里自住房就可，这里炒房就是为政府做贡献。

 

[minimini]

如前面一大虾所说挑选房客杜绝坏租客于源头。此外别把房客逼成无赖，千万别撕破脸皮，至少大家面上还保持客客气气。我其中一个租客自她变成单亲妈后房租老是拖，每月三几百地分几次付，有拖无欠，还是看到她很努力地交租，工作也还有。但当她想降房租续约时我拒绝后，当月的房租一直拖到次月末后才给，我也沉住气，因为她承诺退税款到后马上付，果真，到了合约结束搬出的前一周把余款都付清了。很好。总得给人一条活路，租客找下家房东时也要交押金，如想她搬家给她些资金周转时间吧，如果一下就给N4公事公办没商量的余地，不仅浪费钱财精力上法庭，还得不到让租客还款搬走的好结果。