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感觉得出来,楼主仅仅是个没有礼貌,没有风度,更没有什么思想深度,头脑里蹦出个主意就当真的小混混。。。更谈不上是什么专业人士了。。。凭啥告诉你.
喊我三声师傅, 我都不要教你, 你就呆在士嘉宝吧歇着吧.
加拿大是万税之国,买房出租的大多数好处都被政府拿走了。管理6个house十几个租客也挺不容易的。碰到两个刁的,累也累死了!
不过,这些house应该升值挺多了呀这几年!
这不是首付多少的问题。首付多等于占用更多的资金做无利息的投资。
买Condo不是投资,说投机可能更贴切些。因为获利的机会太渺茫了。买房出租的话,买小型公寓楼比较合适,6-7个套间或者更多的那种。
如果:
1。房客换工作了,或找个朋友写个信,使用个临时电话卡咋办?
2。银行账户里根本没有存钱进取,或稍候银行账户注销了,咋办?
3。 “原房东REFERENCE 2个”只是找了两个朋友使用个临时电话卡,咋办?
给你交个房租,还要到银行去开现金支票BANK DRAFT 或CERTIFIED CHEQUE,$30左右/个,如果你是房客,你愿意吗?
不知道LZ怎么算的,21.6万,4%,按照25年返还,每月是1136,不是950.这一笔就差了20%。
水电暖维护都没算,现在350的Condo费,10年之后能变成600块。越老的Condo维护费用越高,LZ大概没考虑吧。房租可以跟着通涨上升,但是维护费用上升速度可是远高于通涨的。
空置的风险,利率上升的风险,到头来买家哭都来不及。如果没说错,LZ是卖Condo的经纪吧?
You think you can buy a NEW or relatively new 2 bedrooms condo in Toronto downtown or North York now with just 270K? And at the same time with Maintenance Fees less than 400? You are totally out of your mind.
Anyone who actully did any research will tell you that even a relatively new 1+1 condo can cost you more than 270K in these two areas.
4,这里的房客是不允许往外赶的,周围白住一个月或是赖着不交房租的白人比比皆是的飘过。而且一般房租都是按月交没有几个傻到提前把一年的都交给你的,能按时交就感谢上帝了回复: 在多伦多如何买Condo 投资赚钱
疑问:
(1)CONDO $27万在什么地区租金可以达到$1700/月?
(2)首付20%,贷款21.6万银行未必贷给你,如果你的年收入/手头现金流不足的话。除非你首付35%
(3)月供$950,利率4%,贷款21.6万每年付利息$8640,平均每月$720贷款利息,$720贷款利息+350物业费+180地税=1250纯支出,租金1700-1250纯支出=450/月,年收益利率2%?
利率变成5.5-6.5%是平均现象,贷款利息变成$990(或$1170)+350物业费+180地税=1520(或$1700纯支出),年收益利率接近0.008%(或0%),学雷锋给银行送钱,自己一分不赚?
(4)房客失业了,没法交房租,你拿什么来补冲?
(5)你的租金要交Income Tax吗?
答:
1, TORONTO DOWNTOWN
目前月租金: 1房 $1500-1800
1+1$1700-2100
2房 $ 1800-2500
和 NORTH YORK CENTER
目前月租金: 1房 $1350-1450
1+1$1450-1650
2房 $1650-2200
2, 贷款不难的, 有个雇主信就行了, 不要说20%首付, 低首付5%都行, 再买个第二贷款保险就OK了,
3,你的收益率计算我看不懂.
专业的计算有三种:
现金回报率, Cash on Cash Return, (COCR)
效益成本比, Benefit Cost Ratio, (BCR)
投资收益率, Return on Investment (ROI)
BCR= (REVENUE-COST)/COST,IF BCR >1. OK,
更专业的还有: NPV 净现值, PAYBACK YEAR 投资回收期,
IRR 内部投资收益率,
4,看你选的房客?, 不交就赶走, 再招租.
5,要交地, 但你的贷款利息和有关开支都可抵税.