- 主题发起人 回归大地
- 发布时间 2011-06-04
回复: 在路上――萨省投资生意纪实
好帖,很难得一个帖子我从头看到尾巴.一个不漏的看完了. 很有价值的信息,值得不同地区的人参考.本人在regina呆了8年多,这8年内说实话regina基本没有改变过,那个湖早已厌倦,都说是死水湖.都说干嘛在这鸟不拉屎,鸡不生蛋的地方,冬天又冷又长...几年前突然萨省多了很多移民过来,正是萨省伟大美好的移民政策好阿...实话说很多一部人就是为了这个移民政策来这的,然后移民成功都又搬走别的大城市. regina中国店还是那一个小的能容下几个人,以前regina的房子便宜阿,downtown几万元就可以买个house了,房租当初我来的时候230一个月一室一厅,两室一厅也就500左右...现在我那个去了,涨的没谱了,城市没见多大改变,房价是涨的比calgary还高了....希望更多的像是lz这样的中国移民把这个城市变好变强...虽然本人现已经搬离.
好帖,很难得一个帖子我从头看到尾巴.一个不漏的看完了. 很有价值的信息,值得不同地区的人参考.本人在regina呆了8年多,这8年内说实话regina基本没有改变过,那个湖早已厌倦,都说是死水湖.都说干嘛在这鸟不拉屎,鸡不生蛋的地方,冬天又冷又长...几年前突然萨省多了很多移民过来,正是萨省伟大美好的移民政策好阿...实话说很多一部人就是为了这个移民政策来这的,然后移民成功都又搬走别的大城市. regina中国店还是那一个小的能容下几个人,以前regina的房子便宜阿,downtown几万元就可以买个house了,房租当初我来的时候230一个月一室一厅,两室一厅也就500左右...现在我那个去了,涨的没谱了,城市没见多大改变,房价是涨的比calgary还高了....希望更多的像是lz这样的中国移民把这个城市变好变强...虽然本人现已经搬离.
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一口气看完整个帖子，首祝楼主生意兴隆，新年快乐！
对这一段特别感兴趣，在温哥华也设计了一次类似这样的项目：有机农场----对应地块股份销售，前期快速收回投资，同时将股东确定为农产品潜在客群，大家共同降低生活成本、提高品质，待到地产价格飙升，整个项目产权出售，大家共享地产增值收益，应该是稳赚不赔，皆大欢喜。
个人认为应该是一个很好的投资和经营模式，也未必是骗人，但结果遭到猛烈抨击，尤其认为是中国思维模式，只有在中国忽悠才可能，到加拿大根本行不通......等等，被骂了半天。
看到这个帖子，原来加拿大西人也一样，看来大家本质上都差不多。
十分感谢楼主的分享，学习很多，受益匪浅。
冒昧请教一下，在萨省做房车营地您觉得前景如何？我觉得本质上是乡村版客栈，应该是“农村包围城市”，而且操作难度更低。尤其我想加上有机种植、土地变性、餐厅经营、带房车出租、品牌连锁等非惯例做法。
请教了，非常感谢！
详见我的商业计划书：
一口气看完整个帖子，首祝楼主生意兴隆，新年快乐！
对这一段特别感兴趣，在温哥华也设计了一次类似这样的项目：有机农场----对应地块股份销售，前期快速收回投资，同时将股东确定为农产品潜在客群，大家共同降低生活成本、提高品质，待到地产价格飙升，整个项目产权出售，大家共享地产增值收益，应该是稳赚不赔，皆大欢喜。
个人认为应该是一个很好的投资和经营模式，也未必是骗人，但结果遭到猛烈抨击，尤其认为是中国思维模式，只有在中国忽悠才可能，到加拿大根本行不通......等等，被骂了半天。
看到这个帖子，原来加拿大西人也一样，看来大家本质上都差不多。
十分感谢楼主的分享，学习很多，受益匪浅。
冒昧请教一下，在萨省做房车营地您觉得前景如何？我觉得本质上是乡村版客栈，应该是“农村包围城市”，而且操作难度更低。尤其我想加上有机种植、土地变性、餐厅经营、带房车出租、品牌连锁等非惯例做法。
请教了，非常感谢！
详见我的商业计划书：
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楼上的房车营地计划很宏大，值得赞叹。只是实施起来非常困难。
据我了解，在里佳拿附近有一个营地，投资要$160万，不含房车，每年的营业收入$10万左右，投资回报不是很好，只能靠以后土地增值。另一个estevan附近的营地也要价100多万。一般适合做营地的地方并不是很多，可能在旅游景点，或者大城市周围，用农场土地做营地可能有问题。在没有人烟的地方做营地你的客人会去么？
另外如果客户以中国人为主，你的营业收入会很低。如果以西人为主，要求经营者英文较好。一个成熟的营地可能需要多年的经营，才能有口杯。大规模连锁化经营不太容易。
萨省尚且如此，温哥华可能地价更高。楼主还是三思。
楼上的房车营地计划很宏大，值得赞叹。只是实施起来非常困难。
据我了解，在里佳拿附近有一个营地，投资要$160万，不含房车，每年的营业收入$10万左右，投资回报不是很好，只能靠以后土地增值。另一个estevan附近的营地也要价100多万。一般适合做营地的地方并不是很多，可能在旅游景点，或者大城市周围，用农场土地做营地可能有问题。在没有人烟的地方做营地你的客人会去么？
另外如果客户以中国人为主，你的营业收入会很低。如果以西人为主，要求经营者英文较好。一个成熟的营地可能需要多年的经营，才能有口杯。大规模连锁化经营不太容易。
萨省尚且如此，温哥华可能地价更高。楼主还是三思。
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多谢，LZ回复!
经过在BC的调查，要是有100-200英亩的农场土地，把其中10-20英亩申请变性做房车营地基本审批都没问题，而且基本没有成本，社区公听会都会通过，因为基本对邻里周边没什么影响，但土地变性其实就意味着土地增值，所以申请只要批了就意味着稳赚不赔了，实际上是地产开发。
另外，现在加拿大的房车营地数量是在减少的，一个就是像LZ所说，按传统旅游的经营模式应该都是赚钱不易，回报多年；一个也象LZ所说，基本就是土地增值出手不干了，但要价太高，实际上是赚的地产开发的利润，所以不能收购现有房车营地项目，一定要从农地开始，土地变性开始，我们自己把政策的这份钱赚到，这样才能后枕无忧。
至于客户，便捷和理想的地块基本地价贵而且可能已有，而且即使这样客户也成问题，所以我计划索性专选偏远地块，然后用连锁的形式创造客户，比如设计一个加拿大横穿的专用路线，用各种主题把客户指定送到各省加盟的营地。
客户目标，设想近期用中国客户启动，比如横穿加拿大旅游、加拿大移民商考，连自制的房车带营位加免费三餐，收费30-50加元，比汽车旅馆更低，但实际相当于汽车旅馆，因为国人拥有房车的数量很少；但远期主流定位还是西人市场，我发觉其实西人也一样喜欢赚便宜，根据之前的经验，如果做一个生意，想赚钱不易，但想赔本赚吆喝应该不是特难，所以我想同时做两件事，一个是农场，一个是营地，农场应该做起来不易，所以准备战略上就牺牲掉农场，把客户吸引过来，用营地赚钱，比如免费的农场收获、免费的农场中餐以及主办各种社区主题活动等等。
但整个项目最主要的目标：
无论是农场还是营地，只是表面，本质的思路其实都是地产增值，只要把场面做起来，若干年后增值个一倍两倍出手应该容易；更主要的是拿来做萨省、曼省、魁省等的商业移民最合适，既满足当地政府的移民限制条件，属于旅游产业，不是大家比较烦的地产开发，但本质又是地产，投资风险最低，而且又是国人最喜欢的方式。
我设计了一个2012年7月-8月横穿加拿大的行程规划，也想看看萨省的实际农场，在网上寻找到几个，基本都是15-30万加元900-1500中国亩的待售农场，很想得到LZ的指点，详见：
http://www.lavendermountains.com/ViewTarget.aspx?targetid=10000138&page=2
非常感谢，新年快乐！
多谢，LZ回复!
经过在BC的调查，要是有100-200英亩的农场土地，把其中10-20英亩申请变性做房车营地基本审批都没问题，而且基本没有成本，社区公听会都会通过，因为基本对邻里周边没什么影响，但土地变性其实就意味着土地增值，所以申请只要批了就意味着稳赚不赔了，实际上是地产开发。
另外，现在加拿大的房车营地数量是在减少的，一个就是像LZ所说，按传统旅游的经营模式应该都是赚钱不易，回报多年；一个也象LZ所说，基本就是土地增值出手不干了，但要价太高，实际上是赚的地产开发的利润，所以不能收购现有房车营地项目，一定要从农地开始，土地变性开始，我们自己把政策的这份钱赚到，这样才能后枕无忧。
至于客户，便捷和理想的地块基本地价贵而且可能已有，而且即使这样客户也成问题，所以我计划索性专选偏远地块，然后用连锁的形式创造客户，比如设计一个加拿大横穿的专用路线，用各种主题把客户指定送到各省加盟的营地。
客户目标，设想近期用中国客户启动，比如横穿加拿大旅游、加拿大移民商考，连自制的房车带营位加免费三餐，收费30-50加元，比汽车旅馆更低，但实际相当于汽车旅馆，因为国人拥有房车的数量很少；但远期主流定位还是西人市场，我发觉其实西人也一样喜欢赚便宜，根据之前的经验，如果做一个生意，想赚钱不易，但想赔本赚吆喝应该不是特难，所以我想同时做两件事，一个是农场，一个是营地，农场应该做起来不易，所以准备战略上就牺牲掉农场，把客户吸引过来，用营地赚钱，比如免费的农场收获、免费的农场中餐以及主办各种社区主题活动等等。
但整个项目最主要的目标：
无论是农场还是营地，只是表面，本质的思路其实都是地产增值，只要把场面做起来，若干年后增值个一倍两倍出手应该容易；更主要的是拿来做萨省、曼省、魁省等的商业移民最合适，既满足当地政府的移民限制条件，属于旅游产业，不是大家比较烦的地产开发，但本质又是地产，投资风险最低，而且又是国人最喜欢的方式。
我设计了一个2012年7月-8月横穿加拿大的行程规划，也想看看萨省的实际农场，在网上寻找到几个，基本都是15-30万加元900-1500中国亩的待售农场，很想得到LZ的指点，详见：
http://www.lavendermountains.com/ViewTarget.aspx?targetid=10000138&page=2
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最后编辑: 2011-12-28
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祝楼主生意兴隆，新年快乐！
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以后有机会要拜访楼主，还希望楼主多多指点啊！
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