地下室漏水处理实例

[快乐旅途]

如果墙边有煤气管道会给开挖造成很大麻烦了。

 

[may-bai]

第一，有水才能漏水。水分地表水和地下水。地表的雪水和雨水，让它离房子远一点就没事了。处理方法很简单，沿房子四周土垫高些、用塑料布分隔一下就行了。
山坡下、湖边的房子，地下水有径流的地方、地下水位比较高的地方，想排走地下水比较麻烦，所以买这些地方的房子时要小心.
第二，房子四周的土。一般房子地基完成后，建筑商会用不宜透水的土回填四周，保护地下室。但回填土不完全密实，会有小的空隙，水进到空隙中，冬季结冰膨胀，空隙更大，时间长了，土中涵大量的水分。有些人喜欢在房子周围种植根系比较发达的植物，植物根系干枯后在土中留下空隙，后果更严重。
第三，混凝土开裂。地下室的混凝土墙如果没有裂缝，水也进不了家。但混凝土的本性是有孔隙、收缩、开裂的，有裂缝是正常的，如果不穿透，也进不了水。用专门胶从里面补一下大多数情况下是可以解决问题的。

所以当地下室漏水时，不要着急，要搞清楚原因。如果仅是下雨或融雪时漏水，在房子周围处理一下就行了。把离房太紧的植物去掉。
专门的处理公司，常用的方法是把房子四周挖开，把地基用胶封起来，建个水泵把水抽走，这样是管用，但在一些情况下有必要吗？
有人是在房子里面沿墙根挖沟，把通过地下室的侧墙和地面进到屋里的水集中到一起，用水泵把水抽出去。
还有人在屋里再修一堵墙，不让水进屋。

 

[sunnyqh]

Mark

 

[holdon]

mark, 经验。

 

[tfc8916010]

挺好，我正准备这样处理

 

[白石镇的老李]

干的这些活基本上没啥用。最主要的是沿地下室底边房子的外侧，有一排drain tile, 是一种直径4英寸带孔的集水管，现在的问题是你们在上面大兴土木，把这根管子彻底堵死了。解决的方法是挖开地下室漏水地方外侧的泥土，把这段管子换掉

 

[老混混]

mark

 

[daihuidaihui]

等效果

 

[florette]

干的这些活基本上没啥用。最主要的是沿地下室底边房子的外侧，有一排drain tile, 是一种直径4英寸带孔的集水管，现在的问题是你们在上面大兴土木，把这根管子彻底堵死了。解决的方法是挖开地下室漏水地方外侧的泥土，把这段管子换掉

几十年的老房子可能根本没有这个管吧

 

[damahayu2009]

"地产周刊"上有过详细讨论
BASEMENT融雪渗水与防护
(http://www.creweekly.com/web_epub/index.php?id=20140221NO.476点击A77版阅读该主题上)
(http://www.creweekly.com/web_epub/index.php?id=20140228NO.477点击A77版阅读该主题中)
(http://www.creweekly.com/web_epub/index.php?id=20140307NO.478点击A77版阅读该主题下)

 

[Jake Li/华信]

顶LZ好帖，有实用借鉴意义。
它实际上做的是表面水的控制方法中的一部分，简单易行，成本低，完全可DIY。如若无效果，再按从易到难的原则逐步推进。一“堵”，二“挡”，三“疏”，四“综合”的办法来根治。
问题处理都有一个由表及里，先易后难的过程。

 

[may-bai]

朋友家最近人口增加，需要在地下室装一个卧室，于是请人把以前发霉的灰板、隔热棉、地毯全部清理走了，看到的是地下室的墙壁和地面干干的，看来我们处理的效果还可以。我朋友还不放心，怕装修后再有漏水了损失大，听从装修人员的建议，在房子外面用水管对着外墙猛浇一阵子，过了两天，地下室还是没事。我的朋友放心了，把地下室重装了。

 

[lily9808]

鼓掌！

 

[may-bai]

6月23日凌晨伦敦是电闪雷鸣、风雨交加，23日上午带客户看房，看了6套房子、其中有两套房子的地下室进水了。23日晚上上网，看到伦敦有两家华人的家里地下室进水了。我们帮助处理的这套房子，没有任何事。

 

[may-bai]

从处理到现在已经一年多了，再也没有发生过问题。

 

[may-bai]

又一年过去了，朋友还住在这里，地下室没有发生问题。

 

[ca2008]

值得一学这方法

 

[holdon]

值得学习

 

[liveInMiss]

这方法其实很好啊，关键是低成本有效。

我问过验屋师傅，据说最简单的方法就是把墙根垫高，也不用挖了铺的，就直接用小石头网上堆就行了，然后把地面排水弄顺畅了，基本上下雨的水都根本不会渗到地下，都自然的流走了

 

[庄户人]

这方法其实很好啊，关键是低成本有效。

我问过验屋师傅，据说最简单的方法就是把墙根垫高，也不用挖了铺的，就直接用小石头网上堆就行了，然后把地面排水弄顺畅了，基本上下雨的水都根本不会渗到地下，都自然的流走了

请教堆小石头的作用是什么？是不是改善坡度后铺石板更好？