多伦多地区一月份的地产行情报告出炉，相信大家都知道了：
与去年同期相比，销售量增加 8.8%，平均价格上升8.9%。
但一下这组数据不一定每个人都知道或者关心：
与去年同期相比，1）新上市的房屋增加8%，2）市场上的房屋总量减少9.1%，3）房屋从上市到卖掉在市场上的天数减少9.9%。而恰恰是这组数据，预示了未来的市场走势，至少能较准确地预示未来3-6个月的市场走势。
1）一月份新上市的房屋为9655套，比去年一月份的8936套多719套，增加8%。
今年冬天至今都不是很冷，房屋市场也可谓淡季不淡，抢Offer还是时有发生。卖主也能感到市场的火热，一些卖主不等春暖花开，就把房子上市，以期在买家选择不多的行情下卖个好价钱。其实，仔细分析这些房子，你会发现有一部分房子有些这样或那样不尽人意的地方，在房源充足的行情里不太具有竞争力，但在目前的行情下，都能很快卖掉，并且卖价还不错。
相信在今年往后的几个月内，新上市的房屋还会增加，这会在一定程度上缓解市场的房源紧俏，仰制价格暴涨。
2）一月份市场上的房屋总量为11009套，比去年一月份的12107套少1098套，减少9.1%。一月份的市场可谓“僧多粥少”，这就是为什么会出现30-50个Offer争抢，叫价50-60万的房子会多卖20多万的原因。但这只代表过去了的一月份，随着新上市的房屋增多，在月销售量与月新上市量比率在0.5左右的情形下，市场上的总房源会增加，两三个月后买家的选择会多起来。
3）一月份房子在市场上卖掉的平均时间是32天，比去年一月份的36天要少4天，少9.9%。这个平均时间也叫“DOM”----day on market ，在多伦多地区，DOM为30 天左右通常是在春夏季出现，在1-2月份少见。请想一想，房子一上市，很快就卖掉了，那库存量就不容易增加，要在短短的1-2个月内就扭转“僧多粥少”的局面似乎不太可能，可与预计，2-3月份市场会火热依旧，上半年内，市场不会有反转的变化。
房地产市场变化不像股票市场，一天之内可以“地覆天翻”，房市的惯性会有一个月甚至更长。一个有经验的地产经纪会在半个月内感受到市场的微妙变化，会在一个月后作出较准确的判断，能够正确预测到未来3到6个月内的市场走势。而作为普通的买家和卖家，由于经验或信息资源限制，他们的感受会迟钝一些，通常要一个月以上才会感受到市场的变化，经过一段时间的观望，才会做出决策。所以说一个市场的转变至少也要3到6个月。
下面提供一组直观的数据图表，供大家参考，对今年的行情作出自己的判断。
在前三年里，每年的上半年月销量递增是个不变的规律，今年也不会例外。
每年的上半年里，月新上市的房屋量会达到峰值。
每月销量增加，每月的新上市量也增加，它们之间的比率如何？这个图表给你答案：上半年内，这个比率在增加， 即每月卖掉的房子会逐渐接近当月新上市的房子。
每年的5月前后及10月前后是当年房价的峰值，今年会例外吗？
房价会往何处去？这张图表告诉你。
与去年同期相比，销售量增加 8.8%，平均价格上升8.9%。
但一下这组数据不一定每个人都知道或者关心：
与去年同期相比，1）新上市的房屋增加8%，2）市场上的房屋总量减少9.1%，3）房屋从上市到卖掉在市场上的天数减少9.9%。而恰恰是这组数据，预示了未来的市场走势，至少能较准确地预示未来3-6个月的市场走势。
1）一月份新上市的房屋为9655套，比去年一月份的8936套多719套，增加8%。
今年冬天至今都不是很冷，房屋市场也可谓淡季不淡，抢Offer还是时有发生。卖主也能感到市场的火热，一些卖主不等春暖花开，就把房子上市，以期在买家选择不多的行情下卖个好价钱。其实，仔细分析这些房子，你会发现有一部分房子有些这样或那样不尽人意的地方，在房源充足的行情里不太具有竞争力，但在目前的行情下，都能很快卖掉，并且卖价还不错。
相信在今年往后的几个月内，新上市的房屋还会增加，这会在一定程度上缓解市场的房源紧俏，仰制价格暴涨。
2）一月份市场上的房屋总量为11009套，比去年一月份的12107套少1098套，减少9.1%。一月份的市场可谓“僧多粥少”，这就是为什么会出现30-50个Offer争抢，叫价50-60万的房子会多卖20多万的原因。但这只代表过去了的一月份，随着新上市的房屋增多，在月销售量与月新上市量比率在0.5左右的情形下，市场上的总房源会增加，两三个月后买家的选择会多起来。
3）一月份房子在市场上卖掉的平均时间是32天，比去年一月份的36天要少4天，少9.9%。这个平均时间也叫“DOM”----day on market ，在多伦多地区，DOM为30 天左右通常是在春夏季出现，在1-2月份少见。请想一想，房子一上市，很快就卖掉了，那库存量就不容易增加，要在短短的1-2个月内就扭转“僧多粥少”的局面似乎不太可能，可与预计，2-3月份市场会火热依旧，上半年内，市场不会有反转的变化。
房地产市场变化不像股票市场，一天之内可以“地覆天翻”，房市的惯性会有一个月甚至更长。一个有经验的地产经纪会在半个月内感受到市场的微妙变化，会在一个月后作出较准确的判断，能够正确预测到未来3到6个月内的市场走势。而作为普通的买家和卖家，由于经验或信息资源限制，他们的感受会迟钝一些，通常要一个月以上才会感受到市场的变化，经过一段时间的观望，才会做出决策。所以说一个市场的转变至少也要3到6个月。
下面提供一组直观的数据图表，供大家参考，对今年的行情作出自己的判断。
在前三年里，每年的上半年月销量递增是个不变的规律，今年也不会例外。
每年的上半年里，月新上市的房屋量会达到峰值。
每月销量增加，每月的新上市量也增加，它们之间的比率如何？这个图表给你答案：上半年内，这个比率在增加， 即每月卖掉的房子会逐渐接近当月新上市的房子。
每年的5月前后及10月前后是当年房价的峰值，今年会例外吗？
房价会往何处去？这张图表告诉你。
附件
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最后编辑: 2012-02-04
