多伦多房屋买卖指南 --- 专做豪宅、楼花、和学区房的买卖与租赁、及商业地产买卖和租赁。

2010-10-10
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2010-10-14
#1
才贵明(Larry)大多伦多地区房屋买卖指南:*** 多伦多豪宅买卖专家!房屋买卖投资专家!尤其擅长豪宅、商业投资、学区房、楼花、期房投资买卖!
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作者简介:才贵明---加拿大安大略省大多伦多地区知名地产投资专家!加拿大地产协会会员、加拿大安大略省地产协会会员、多伦多地产局注册高级地产师!

笔者在加拿大从事地产行业销售逾十二年,并连年以优异的业绩获得HomeLife加拿大总公司最高奖项之主席大奖!全国销售业绩排名前1%顶尖地产经纪等称号!我所涉及的业务包括民用住宅、商业地产、土地等与房地产相关的买卖;特别是做了大批量的豪宅、学区房楼花买卖,并对此有深入的研究;具有大房豪宅和楼花买卖的特殊技巧和独到经验。多伦多的多家权威和主流地产媒体的特邀专栏作家!通过我买的大房豪宅及楼花在位置、价格和升值潜力等方面都令客户很满意。笔者秉着专业、诚信、高效和实力的工作原则和尽心尽力的敬业精神全心全意为客户服务!

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才贵明(Larry Cai)文章荟萃:

[FONT=宋体]才贵明(Larry Cai)大多地区高尚豪宅区集锦:[/FONT]
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才贵明(Larry Cai)大多地区十大顶尖贵族私校
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大多伦多地区置业顾问-才贵明
2010-10-10
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2010-10-14
#2
加拿大房产的土地面积和房屋面积是如何计算的?

最近,不少首次置业的客户迫切想知道加拿大房产的土地地皮面积(Lot Size)和房屋面积(Floor Size)到底是如何计算的?与中国国内房屋面积计算方法一样吗?


首先,在加拿大买房,一般是按一整栋/套房屋来标价的,即一栋/套房屋开出一个价格, 而不是按每平方出售。从房型上分,加拿大的房屋可分为带土地的低层别墅和不带土地的高层公寓两种。加拿大的房屋尺寸一般以英尺为度量单位,对照1米=3.28英尺,因此1000平方英尺的房屋面积=92.9平方米,或者反过来100平方米=1076平方英尺。




加拿大别墅的价格一般包括房屋(地上部分和地下室)、房屋所在的土地地皮、车道、车库、前后花园,甚至游泳池等。别墅一般会标有一个土地面积(Lot Size)和房屋面积(Floor Size)两个尺寸。土地面积(Lot Size)一般会标注如50X120FT、10X35Meters等,分别指地皮的长度和宽度, 具体可参见上图的LOT标注。如果遇到不规则四边形(irregular Lot)的地皮的话,前一个尺寸代表临街一边的尺寸,后一个尺寸则代表地皮纵深较短的那个边的尺寸。房屋面积(Floor Size)一般会标注如2000-2500SQFT,或5538SQFT等。具体可参见上图的APX SQFT标注。而公寓的价格一般包括的是套内单元,有的公寓还包含有阳台、地下储藏室和车位等的价格。


其次,加拿大对房屋面积的计算,虽然全国并没有一个统一的公式,但也算有一个大多数人认可的标准。加拿大的房屋面积在销售中更多只是作为一个参考数值,比如在同一地点同一类型房屋的其他所有条件一致,房屋面积大的房产肯定就会比面积小的房产标价高。



最后,加拿大的房屋面积到底是如何计算的呢?


加拿大别墅的房屋面积是从房屋的外墙到外墙计算,即长度和宽度的量度方法一般都是由一段外墙的外边表面量至另外一端外墙的表面含主层、二层甚至三层或阁楼。其中半独立和联排别墅的度量方法是从两屋之间共用的中心墙内开始计算。一般说来,未装修的地下室面积不能计算在房屋面积内,但现在装修了的地下室玄关部分(Landing area)和二层挑高的open space部分也是要计算在房屋面积之内的。另外现在装修了的地下室面积会被标注在居住面积(Living Space)内。而地面以上的非供暖建筑空间,如车库,泳池,机房,屋主搭建的临时房,加工车间,库房等面积不能计算在房屋面积以内。另外某些在顶层的阁楼,则依其屋顶坡度会酌情折减。所以,一栋在加拿大标为2500平方英尺的房子,它的面积在中国可能算为4000多平方英尺了,因为在中国国内,地下室,车库等都是算入建筑面积的。因此,加拿大房产的实际使用面积和建筑面积之间的差距非常小。



公寓的房屋面积一般指套内的建筑面积, 从墙内的一半测量长与宽。尽管加拿大房产的实际的使用面积会比所标注的面积稍微小一点点,但是加拿大并没有计算公摊面积的说法。比如公寓楼梯间、电梯间,小区花园、小区外围绿化带,和地下公共车库等中国国内计算的公摊面积在加拿大房产中就几乎不会被计入公寓的房屋面积内。


因此,如果您需要了解详细的房产信息,请与您的专业地产经纪合作寻找到满意的房屋!


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2010-08-26
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2010-10-14
#3
回复: 多伦多房地产买卖专辑

对大多地区学区分析如此精确,恐怕在房屋金牌经纪中非Larry Cai 莫属了!

希望才先生继续发扬为新移民服务的精神!谢了!:wdb10::wdb32:
 
2010-08-22
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2010-10-14
#4
回复: 多伦多房地产买卖专辑

才先生辛苦了!:wdb37:
 
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大多伦多地区置业顾问-才贵明
2010-10-10
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2010-10-15
#5
回复: 多伦多房地产买卖专辑

多谢楼上二位的支持!吾将继续踏踏实实地工作,为大家服务。
 
最后编辑: 2010-10-16
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大多伦多地区置业顾问-才贵明
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2010-10-15
#6
多伦多著名公立学校介绍---Denlow Public School

(二) Denlow Public School

学校介绍

   Denlow Public School 小学是一所极负盛誉的公立小学, 连续多年成绩排名安省第一。Denlow 小学也是高尚社区中的名校之一。Denlow 小学位于享誉海内外的York Mills (约克风车)百万豪宅社区C12区内。Denlow 小学成立于1970年, 设有Junior Kindergarten至6年级课程。 学生毕业后,将升入Windfield Jr. HighSchool 读7至9年级,然后升入York Mills Collegiate Institute 读10至12年级。York Mills CI 也是一所传统名校。 Denlow 小学除了学术成绩第一以外,课外活动和学生思想品德教育也名列前茅。Denlow 小学 的4至6年级开办了天才班gifted program课程。 Denlow 小学相邻的日托中心还设有儿童日托服务Child Daycare Service 方便课前课后看顾学生。

   Denlow Public School的地址是 50 Denlow Blvd. Toronto 电话是 (416) 395-2300 。

地理位置

   Denlow 小学位于Leslie 和York Mills 的西南角。 Denlow 小学的学区南面起自Denlow Blvd.以南一个街口, 北面至York Mills Road。西起Sandfield Road及Wilket Creek的Windfields公园 , 东至Leslie Street。这个社区绿荫环绕,景色优美。两个自然形成的天然公园-Windfields Park和Wilket Park将此社区分为东西两部分。区内还有众多公园, 如Edwards Gardens,多伦多植物公园(Toronto Botanical Garden)、Sunnybrook公园。 附近还有Rosedale高尔夫球场、Granite俱乐部、和Donalda高尔夫球场及乡村俱乐部。 北边是横贯东西的高速公路401。

房地产专业角度


  Denlow小学的这个York Mills 社区已有80年的悠久历史,早期来自欧洲的移民,在这里兴建了些古典欧式风格的住宅。近些年,建筑商基于传统的欧洲设计理念,结合北美人的现代居住与生活习惯,新建或翻建了些现代风格的住宅。这些新建的住宅既有欧洲传统建筑的古典美,又突出了现代建筑的实用性;并且每一套住宅都是“量身”定造,与众不同。这个学区没有一栋高层建筑, 豪宅区内的房屋得到了良好的隐私保护。

   此社区西部,有三条著名的街区,分别是:The Bridle Path、High Point Rd和Park Lane Cir。这三条街区上的豪宅的特点是:占地大,庭院深深,经过一段路后才能靠近豪宅,豪宅的后院都很大,有的拥有网球场和游泳池。当然这三条街区上的豪宅价格也不斐,平均价约为六、七百万。目前,大多地区正在卖的两套最有特色,也是最贵的豪宅就处在The Bridle Path和High Point Rd两条街区,叫价分别为:1290万和1500万。

  我们许多华人为了孩子上好学校都向往着在这个社区买房。不过这里的房价确实较贵,最开始兴建的老房平均价位在90万左右,翻建后的新房平均价位在200万左右。

   综观由东西两部分组成的整个社区,集尊贵的豪宅、好的大房与悠久的历史文化、优美的自然环境和最好的学校于一身,是当之无愧的最好的住宅区之一。目前在这个社区内,正在卖一套有特色的全新豪宅。这座豪宅依著名的Edwards Gardens公园“量身”而建,坐北朝南,后院对此公园,享用无与伦比的优美环境。豪宅的设计可谓达到了极致,内外建造极为合理,特别是内部的建造有许多创新之处,使整个豪宅更具实用性;并显得豪华、大气。


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2010-10-16
#7
   每年,加拿大的著名智囊机构费莎研究所(Fraser Institute)都会公布最新的安省多伦多小学排名情况。家长购买房产的时候, 也不自觉地或有意参考这个报告来选购好学校学区的房产。久而久之,排名比较靠前的中小学学区的房地产也水涨船高, 升值潜力增大。下面介绍几个深受华人同胞欢迎的择校选择。

(一) Bayview Glen Public School

学校介绍
           

   Bayview Glen Public School 小学是一所非常有名气的公立小学, 连续多年成绩排名安省第一。BayviewGlen 小学也是高尚社区中的名校之一。BayviewGlen 小学成立于1962年, 如今因为学生人数减少,只有JK到6年级。学生读完6年级以后,将在German Mills PS 读七年级和八年级, 然后进入传统名校Thornlea High School读高中。Thornlea 高中2010年安省高中排名是722所高中中排134位。遗憾的是,学校没有日托服务Child Daycare Service。但 BayviewGlen 小学课外活动多,老师素质良好。 BayviewGlen 小学 学生以白人为主,多犹太后裔,意大利后裔。而华人约有1成。

   Bayview Glen 小学的校训是:一个学习关心别人的地方。

   Bayview Glen Public School 的地址是42 Limcombe Dr, Thornill, Markham. 电话: (905) 889-2448

地理位置

   Bayview Glen 小学位于Bayview和Steeles 的东北角。此区交通方便,商场林立,附近有图书馆,游泳馆和高速404,Highway7 和407。BayviewGlen 小学学区由于房屋占地大,间隔大且公园高尔夫球场众多, 导致学生人数减少。因而BayviewGlen 学区分作南北两片。南片可称豪宅区, 近两年新划入的北片学区是中档区。

房地产专业角度

   Bayview Glen 小学学区的南片豪宅区里的多数房产市值已达100万至400万,也有小部分60,70万左右的房产。南片的房产多是60年代兴建,也有不少翻盖屋。 除了Bayview/Steeles东北角有一栋Tridel建造的高级公寓Condominiu外, 南区内基本都是独立屋。 南片学区西起Bayview Ave.大道东至German Mills Creek河。南面起自Steeles Ave. E, 北面到铁路及高尔夫球场和German Mills Settlers Park的南部。

    特别想要讲述的是在南片学区内有一条幽静的街道Fairway Heights Dr ,这条街道只有一个出入口,因此使Fairway Heights Dr 形成一个有特色的封闭式豪宅区。这个封闭式豪宅区内有著名的会所 Bayview Country Club。Bayview Country Club内有高档次的会员活动中心、西餐厅、酒吧、咖啡厅、游泳馆、网球场、冰壶(Curling)馆等。社区内有几十套房子,围着一个高尔夫球场而建。每套房都是依据地势地形量身定造,各有不同。这个豪宅区环境优美,高水平的专业园林公司为整个社区进行了精心、细致、专业的园林设计,使春、夏、秋、冬每个季节都有美丽不同的景观。 在此Bayview Country Club区 内购买房产的 我的客户反映,因为此豪宅区只有一个入口和出口,宁静舒适,更有安全感。孩子也极其喜欢Bayview Glen小学。

  Bayview Glen 小学的北片学区称作German Mills中档区, 是新近划入Bayview Glen 学区的。 北区内房产较南区新些,价钱基本在百万以下,多在50-70万。北片学区西起自German Mills Creek 河东至Leslie Street。 南面起自John Street, 北面到Highway 407。 由于区内公园众多, 又有河谷, 因而不少房产都是背靠保护区的Ravine Lots。



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多伦多著名公立学校介绍---Denlow Public School

(二) Denlow Public School


学校介绍

   Denlow Public School 小学是一所极负盛誉的公立小学, 连续多年成绩排名安省第一。Denlow 小学也是高尚社区中的名校之一。Denlow 小学位于享誉海内外的York Mills (约克风车)百万豪宅社区C12区内。Denlow 小学成立于1970年, 设有Junior Kindergarten至6年级课程。 学生毕业后,将升入Windfield Jr. HighSchool 读7至9年级,然后升入York Mills Collegiate Institute 读10至12年级。York Mills CI 也是一所传统名校。 Denlow 小学除了学术成绩第一以外,课外活动和学生思想品德教育也名列前茅。Denlow 小学 的4至6年级开办了天才班gifted program课程。 Denlow 小学相邻的日托中心还设有儿童日托服务Child Daycare Service 方便课前课后看顾学生。

  Denlow Public School的地址是 50 Denlow Blvd. Toronto 电话是 (416) 395-2300 。

地理位置

   Denlow 小学位于Leslie 和York Mills 的西南角。 Denlow 小学的学区南面起自Denlow Blvd.以南一个街口, 北面至York Mills Road。西起Sandfield Road及Wilket Creek的Windfields公园 , 东至Leslie Street。这个社区绿荫环绕,景色优美。两个自然形成的天然公园-Windfields Park和Wilket Park将此社区分为东西两部分。区内还有众多公园, 如Edwards Gardens,多伦多植物公园(Toronto Botanical Garden)、Sunnybrook公园。 附近还有Rosedale高尔夫球场、Granite俱乐部、和Donalda高尔夫球场及乡村俱乐部。 北边是横贯东西的高速公路401。

房地产专业角度


  Denlow小学的这个York Mills 社区已有80年的悠久历史,早期来自欧洲的移民,在这里兴建了些古典欧式风格的住宅。近些年,建筑商基于传统的欧洲设计理念,结合北美人的现代居住与生活习惯,新建或翻建了些现代风格的住宅。这些新建的住宅既有欧洲传统建筑的古典美,又突出了现代建筑的实用性;并且每一套住宅都是“量身”定造,与众不同。这个学区没有一栋高层建筑, 豪宅区内的房屋得到了良好的隐私保护。

   此社区西部,有三条著名的街区,分别是:The Bridle Path、High Point Rd和Park Lane Cir。这三条街区上的豪宅的特点是:占地大,庭院深深,经过一段路后才能靠近豪宅,豪宅的后院都很大,有的拥有网球场和游泳池。当然这三条街区上的豪宅价格也不斐,平均价约为六、七百万。目前,大多地区正在卖的两套最有特色,也是最贵的豪宅就处在The Bridle Path和High Point Rd两条街区,叫价分别为:1290万和1500万。

  我们许多华人为了孩子上好学校都向往着在这个社区买房。不过这里的房价确实较贵,最开始兴建的老房平均价位在90万左右,翻建后的新房平均价位在200万左右。

   综观由东西两部分组成的整个社区,集尊贵的豪宅、好的大房与悠久的历史文化、优美的自然环境和最好的学校于一身,是当之无愧的最好的住宅区之一。目前在这个社区内,正在卖一套有特色的全新豪宅。这座豪宅依著名的Edwards Gardens公园“量身”而建,坐北朝南,后院对此公园,享用无与伦比的优美环境。豪宅的设计可谓达到了极致,内外建造极为合理,特别是内部的建造有许多创新之处,使整个豪宅更具实用性;并显得豪华、大气。


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三)Bayview Hill Elementary School

学校介绍

  Bayview Hill 小学是多伦多北部豪宅区富豪山庄(Bayview Hill )内一所非常有名气的公立小学, 在2010年安省小学排名中位列第53位。Bayview HIll 小学成立于1991年,设有JK到8年级。约有700个在校学生。 学生读完8年级以后,将在Bayview Hill Secondary School 读高中的9至12 年级, Bayview Hill Secondary School 是一所超级名校, 在2010年安省高中排名是722所高中中排3位。Bayview HIll 小学上课时间是早上9点至下午3:30。学校相邻的日托中心设有日托和课前课后看顾服务。

  Bayview Hill 小学 的校训是:团队合作,进步更大!

  Bayview Hill 小学 的地址是: 81 Strathearn Ave. Richmond Hill, Ontario L4B 2J5 电话是: (905) 508-0806

地理位置

   Bayview Hill 小学位于Bayview和16街的东北角。学区范围 是南自16街, 北至Major Mackenzie Drive。 西起Bayview 大街, 东至404 高速公路。 Bayview Hill 小学学区内餐馆众多,商场林立, 交通便利。 由于中学和小学优秀,生活又方便,众多香港移民和大陆移民在此买房居住。

房地产专业角度

  Bayview Hill 豪宅社区是典型的 现代风格,又具优雅格调。对于追求高雅而现代感觉,而又经济基础较好的城市人来说,不失为一个 最好的 选择。Bayview Hill 小学 学区内的房产全部是独立大屋. 此种建筑规划如今实属罕见,以后估计也很难再现。 Bayview Hill 豪宅社区 各向都有入口, 路边大树环绕, 整洁雅致。而区内的豪宅本身的设计和装修更为讲究。Bayview Hill 的房产占地都很大,3个车库带游泳池的房产很普遍。Bayview Hill 豪宅社区 的房产面积在3千至1万平方尺之间,而房价经过这几年的强势涨幅 , 市价都在80-500万之间。



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2010-10-10
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2010-10-25
#8
多伦多买房程序简介

   在多伦多打算购买物业房产的客户朋友, 很是希望了解购买物业的程序。 在此介绍一下多伦多购买物业的流程,仅供参考。

   第一步, 做好财政预算选好买方地产经纪

   在决定购买物业之前, 无论您是新移民还是已经在多伦多居住过多年以上, 都需要详细地分析一下自己的财务状况。多伦多的银行和贷款机构一般建议支付20%以上的首付。如低于20%一般需要购买保险。新移民一般需要35%首付。因此在看房之前,无论是购买豪宅还是经济适用房,您都最好先考虑一下以下项目:


-首付能支付多少?
-预算的资金能够购买多少价位的房产?
-每月供款能否承受?
-每月房屋开支能否承受等等?

  通过计算,做到能购买大概多少钱的物业心中有数。同时寻找一位值得信赖和长期合作的房地产经纪。专业的地产经纪都会提供意见给您如何合理化利用您的预算.

   买方与买方经纪可签订委托,代理,授权协议。有一条必须要明确地是在多伦多只有地产局所属注册地产经纪可带买方客人看房。同时 您可先到银行或贷款机构办理预准房屋按揭(Pre-approved mortgage)贷款申请,这将对您购买物业的谈判加大优势。此申请不用付费. 多伦多一般可提前预准3个月左右的贷款申请. 

   第二步, 明确所需,选房.

   这个过程您可与买方经纪充分沟通交流,综合考虑一些买房的关键因素,选出自己的最佳实际需求。 这些因素包括交通, 学校, 购物, 治安,社区配套服务设施,社区人文和自然环境及升值潜力等。 然后结合自己的预算,根据特定的需求来选择看房的地理位置。 确定了地段 (Location! Location! Location!) 以后,再根据房型房龄的要求, 由专业的经纪根据您的情况综合各方面的要求,选区,选校, 选房子,实地考察。买方经纪提供房源及相应资料,带您看房并解答相关问题。买家做到清楚自己的购房原则,有的放矢。同时专业的经纪又能给您节省大量的时间与精力, 通力合作,选到最适合您和您家人的房子。

   第三步, 谈判, 签订合同.

   这一步是非常关键的。房子看好以后, 买方经纪会与您沟通协商并起草合同, 英文称OFFER。此过程中经常出现多家客户同时抢OFFER的情况。买方经纪会代表您全力与卖方谈判交涉价钱, 条款, 交房日期等, 为您出谋划策。专业的买方经纪能做到帮您避免不必要的麻烦,保护您的最大利益。

   第四步,交定金,验房,办好贷款手续,找律师。

   合同协议经买卖双方签订确认以后,买方一般需在24小时内交付约定定金。协议正式生效后,买方可聘请验房师验房。同时聘请律师办理产权转移, 产权检测, 计算房屋相关费用结算等相关法律事项。并且正式办理好贷款相应手续。办好贷款后,记得通知律师您的贷款行。


   第五步,交首付, 交接房产。

   房屋交接日前几天,买方交付给律师您的贷款首期付款。交接当日由律师通知前去领取房产钥匙, 办理交接手续。

   第六步,更改相关地址和电话, 查验房屋。

   房产交接后,买方可根据需求更换门锁,记录下水,电, 煤气等表数字以防万一, 并通知相关公司更改业主姓名电话等。买方如发现电器, 水管等有问题,可及时联系经纪和律师协商解决, 顺利入住.




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2010-10-10
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2010-10-28
#10
大多伦多地区买房费用介绍

     介绍完在多伦多购买物业房产的程序之后,笔者再向您详细介绍一下在大多伦多地区购房所需费用,希望能助您在多伦多买到一家人心仪的房产。

     首先需要介绍的是,在多伦多通过买方经纪购买物业房产,买家不需要支付买方经纪的佣金费用。 买方需要支付的费用有如下几项:

1。 定金 ( Deposit ):

  买方与卖方签定的购房合同生效日当天 , 买方以银行本票,或银行证明的支票的形式支付给卖方经纪公司的信托户口。定金一般是房价的5%, 并将在交房日作为房款的首期款项的一部分结算。

2。 房款 ( Payment):  

   根据买方意愿, 可选择以全款或贷款方式付清。 一般买方在交房日之前将所须房款及相应文件交给买方律师打理。

3。 首期款 ( Down-payment ):

    如果您选择在交房日全款付清房价,可忽略此项。如果您需要贷款,建议您可先到银行或贷款机构办理预准房屋按揭(Pre-approved mortgage)贷款申请,这将对您购买物业的谈判加大优势。此申请不用付费 并无须承担义务。多伦多一般可提前预准3个月左右的贷款申请。 一般,多伦多的银行和贷款机构建议支付20%以上的首付。如低于20%一般必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险,即购买Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) 或 Mortgage Insurance Company of Canada(MICC)担保的保险费等费用。如果是新移民,通常就需要30%-35%的首付。保险费根据贷款金额和首期付款比例计算,一般约千元至数千元。此项保险费将加在您的贷款金额中分期支付。另外如果您的工作收入很高并拥有良好信用记录,最低可以降到5%的首付。如果您拥有RRSP帐户存款, 还可以利用联邦政府的HBP计划,从RRSP帐户中借出钱来作首期房款。

4。 房屋按揭贷款费用(Mortgage):

  多伦多的房屋贷款期限一般长至35年, 但利息通常分一年, 三年或无年期支付。 您可选择浮动利率(Open) 或固定利率 (Fixed)。更多信息请咨询您的多伦多的银行和贷款机构的贷款经纪。

5。 土地转让税 (Land Transfer Tax) :

   如果您在约克区购买房产, 就只须交付安省土地转让税费一项。而如果在多伦多市购买房产须支付两项土地转让税费, 由买方律师代缴。

    1) 安省土地转让税:


购买价格在5.5万元以下(包括5.5万)的,征收0.5%,再加上 
购买价格在5.5万到25万元之间的,征收1%,再加上
购买价格在25万到40万元之间的,征收1.5%,再加上
购买价格在40万元以上的,征收2%

   2) 多伦多市土地转让税:
  
购买价格在5.5万元以下(包括5.5万)的,征收0.5%,再加上
购买价格在5.5万到40万元之间的,征收1%。 再加上
购买价格在40万元以上的,征收2%

  举例而言,如果您是在多伦多市购买50万的房产,您需要缴纳安省土地转让税$6475和多伦多土地转让税$5725,共计$12200。 如果您是全球首次置业者,安省的土地转让税可减免$2000, 多伦多市的土地转让税可减免40万房款以下的那部分税,即最多$3725。则您只需缴纳土地转让税 $4475+$2000=$6475 。 如果是购买100万的房产,非首次置业者约须缴纳$16475, 首次置业者须缴纳约$10750。 而在约克区购买房产支付的土地转让税费用大约减半。

6。 律师费:约$1350

7。 验房费: 约$300

8。房屋保险费:

  如果您需要贷款购买房屋,所有贷款机构都会要求你购买房屋保险,尤其是火险,并在交房日当天生效,否则您拿不到贷款的款项。但买Condo Apartment不需要买保险,因为您的管理费里已经包括了.

9. 房屋调整费(Adjustment):

   律师会对房屋交割时卖方已支付的费用如物业税Property Tax、物业管理费Maintenance Fee, 等款项做一个调整,由买方承担该承担的费用。

   综上所述,信用良好的首次置业者如果购买约50万的房产, 准备12万的预算资金已经足够了。最后再祝您买到满意的房产。


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2010-10-30
#11
多 伦 多 概 况

  介绍多伦多的物业之前,有必要先给您介绍一下多伦多的大概情况。

  多伦多市坐落于安大略湖西北岸,是加拿大安大略省的省会,也是加拿大最大的城市。大多伦多市约有人口555万,面积632平方公里。 多伦多是加拿大的经济中心, 也是世界上最大的金融中心之一。
  


   我们一般谈论的多伦多其实是大多伦多市,英文称Greater Toronto Area, 简称GTA。大多伦多市包括:


-City of Toronto
-约克郡(York Region)
-皮尔郡(Peel Region)
-哈屯郡(Halton Region)
-杜翰郡(Durham Region)



  大家眼里的多伦多即大多伦多市的中心一般以东西向的Steeles 大道为界, 分为南北两块。北边是约克区(York Region),南边是多伦多市(City of Toronto)。 其中约克郡又从南到北分为9个区:
-旺市(Vaughan)
-曼海姆市(Markham)
-烈治文山市(Richmond Hill)
-国王市(King)
-奥罗拉市(Aurora)
-Whitechurch Stoufille市
-新市市(Newmarket)
-East Gwillimbury市
-乔治娜(Georgina)市

  而多伦多市City of Toronto又分为5个区:
-市中心区(Central)
-东约克区(East York)
-北约克区(North York)
-怡陶碧谷区(Etobicoke)
-士嘉堡区(Scarbrough)

  如今华人常购买物业居住的区除City of Toronto外, 主要还有Aurora(奥罗拉)市,Markham(曼海姆)市,Newmarket (新市)市, Richmond Hill (烈治文山)市 和Vaughan (旺)市。



  2010年1月约克郡的Richmond Hill 烈治文山市经过七项考评, 即医疗, 环境, 教育,经济, 社会,创新和居住情况的综合评分,被评为加拿大最适合居住的六个城市之一。多伦多市民使用多达150余种语言, 其中有50%以上的居名出生在加拿大以外的国度。 多伦多当地的华侨及华裔人口多达四十余万, 约占加拿大全国总人口的百分之一。

  多伦多是一个多元化的大城市, 而多伦多的物业也是呈现多元化的形式。



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2010-11-02
#13
回复: 多伦多房地产买卖专辑

谢谢关注。高中学区的文章相信很快能出来。敬请继续支持。
 
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大多伦多地区置业顾问-才贵明
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2010-11-02
#14
认识多伦多Toronto的物业房产

   多伦多Toronto的物业就如多伦多的人口构成一样呈现多元化的形式。

  


   多伦多的物业类型有七大类:

  • -独立屋(Detached House)
  • -半独立屋(Semi-detached House)
  • -连屋(Link House)
  • -交管理费共管式镇屋(Condo Townhouse)
  • -不交管理费镇屋(Townhouse)
  • -交管理费高级公寓大厦(Condo-minium Apartment)
  • -商业(如商场, 生意, 办公室, 加油站, 农场, 店铺以及土地等)
  多伦多的物业的风格类型又可分为六大类:
  • -平房(Bungalow)
  • -两层楼(2-Storey)
  • -三层楼(3-Storey)
  • -后复式多层( Back Split multi-level)
  • -边复式多层 (Side Split multi-level)
  • -高层大厦
   特别指出的是, 多伦多绝大部分的物业,除交管理费高级公寓大厦(Condo-minium Apartment)各家在地下层购买拥有一个小型储藏室以外,独立屋、连屋、半独立屋及镇屋都有自己独立使用的地下室或走出式地下室。



   多伦多物业的多元化另一方面的体现是指各族裔杂居。但是不同族裔又会在各个市的某些地段类居。我们很多客户都是倾向于在自己族裔聚居地购买物业房产,生活方便又开心。而又有一部分客户倾向于购买族裔更多元化的社区的房产。





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2010-11-10
#15
多伦多豪宅区简介及分布图

   豪宅,这个以前离大众还很遥远的概念越来越频繁出现在客户的需求中。如今多伦多市场上一般将150万以上的房产称为多伦多的豪宅。应客户需求,结合多伦多豪宅买卖过程中的经验,我在此再简单介绍 几个近来多伦多的物业中,深受客户推崇的多伦多七大豪宅区。

1. Downtown 的C03区市中心 森林山(Forest Hill), 此区在Yonge/St. Clair的西北角,区内著名公校和私校云集。

2. C12区 的玫瑰谷Rosedale 。此区在Bayview东西两侧,Lawrence南北两侧,Rosedale以及The Bridal Path、 High Point 和Park Lane 三条小路周围。 此区名校多,是著名的演艺界, 商界富豪, 外交官和政客推崇的豪宅区。

3. C14区的北约克 Earl Haig高中 学区。此区南北界于Finch/Sheppard之间,东西界于Yonge/Bayview 之间,好的房子大多在100-130万,华人比较认可,学区好,有Earl Haig中学, McKee小学等,离地铁也近,交通方便。

4. N01区安省连续6年排名第一的小学Bayview Glen 学区。 此区在Markham的康山市(Thornhill),Bayview/Steeles附近。在此区中有著名的Bayview Country Club,这是一个封闭式、会所式豪宅区。进去是一个封闭式的大院,有一个会所,内有会员活动中心、西餐厅、酒吧、咖啡厅、游泳馆、网球馆、冰壶(Curling)俱乐部等。会所共有几十套房子,围着一个高尔夫球场而建。平均房价多在200万上下,正在卖较大的一套560万。

5. N03区Bayview Hill 富豪山庄。 Bayview Hill , 港人称之为富豪山庄,在16街北,Bayview 以东,开发比较晚,只有15-16年历史,是整片开发的住宅区,建筑式样比较雷同。2车库的平均65-80万,3车库的平均100万左右,还有2套1万尺的,230万左右,这里平均房价100万左右。另一片在Yonge 街西侧、Highway 7北侧,邻 Richmond Hill 高尔夫球场。这里的每一幢房子都是 Customer-designed ,所以比较贵,多在300万左右,也有100多万的,平均200多万。

6. N05区的Bayview/19th 街的东北角,此处豪宅都占地极大,房屋间隔也超大,周围森林环绕,空气尤其清新。稍往南就是著名公校和私校。

7. N11区的Cachet小区,沿Warden东侧,16街以北,靠近York Downs高尔夫球场,还有些占地大的房子,一般在100万以上。这些房子外形都独具特色,各不相同, 极具加拿大早期典型风格。另外在Warden西侧,16街北侧的房屋也深受喜爱。这区和富豪山庄相似,房屋都是“统一着装”--- 占地1亩以上,外形相似,3车库的大房平均在100万左右 。



更请参考以下多伦多豪宅区分布图。

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2010-02-11
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2010-11-10
#18
回复: 大多伦多地区买房费用介绍

    
3。 首期款 ( Down-payment ):

    一般多伦多的银行和贷款机构建议支付20%以上的首付。如低于20%一般必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险,即购买Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) 或 Mortgage Insurance Company of Canada(MICC)担保的保险费等费用。 保险费根据贷款金额和首期付款比例计算,一般约千元至数千元。此项保险费将加在您的贷款金额中分期支付。另外如果您的工作收入很高并拥有良好信用记录,最低可以降到5%的首付。如果您拥有RRSP帐户存款, 还可以利用联邦政府的HBP计划,从RRSP帐户中借出钱来作首期房款。

   综上所述,信用良好的首次置业者如果购买约50万的房产, 准备12万的预算资金已经足够了。最后再祝您买到满意的房产。
对新移民银行不是要求30~35%首付么:wdb2: