多伦多房屋买卖指南 --- 专做豪宅、楼花、和学区房的买卖与租赁、及商业地产买卖和租赁。

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大多伦多地区置业顾问-才贵明
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2015-05-08
多伦多四月份房产市场继续全面开花节节上升!
2015-05-07 大多伦多地产 大多伦多地产

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多伦多地产局(TREB)五月五日发布了2015年四月份的房屋市场销售报告。大多伦多地区从低层房屋到高层共管公寓,继续全面开花,价格均比去年同期全面大升。

1. 大多伦多地区共有11,303个房屋售出,比去年同一时期上涨了17%,并创下近年来四月份销售数据的新高。

2. 大多伦多地区的平均房价为635,932元,比去年同期上升10%。MLS的屋价指数也显示年同比上升8.4%。



3.新挂牌房屋量也比去年同期增长5%。



4.其中416(多伦多市)的独立屋的均价为$105.6万元,比去年同期增长了9.2%。


多伦多房地产局主席伊斯林顿(Paul Etherington)表示,4月份各种房型的房屋继续处于上升的态势,无论是416地区或是905地区,由低层房屋带动,高层共管公寓,这充分反映了房地产投资仍是大多伦多地区醉驾的投资手段。 XXXXX


地产局的市场分析总监JasonMercer也表示,人们对买房的需求依然强劲,预计这种情况会持续直到2015年年底。



2015年4月份大多伦多地区的房屋销售市场具体数据如下:


一、905地区(多伦多市周边) 加国华人网上家园 - XXXXX

独立屋房均价$729,961万元,年度同比上升13.1%, 无 忧 网 - 51

半独立屋均价为$489,796元,年升幅10.5%; 加拿大家园

镇屋均价为$448,236元,年度同比升9.5%。 XXXXX

公寓均价为$318,471元,年度同比升7.4%

upload_2015-5-8_21-37-34.png
二、416地区(多伦多市)

独立屋的均价为$1,056,114,比去年同期增加9.2%;

半独立屋的均价突破$727,875,比去年同期增加3.5%;

镇屋均价则为$551,231元,比去年同期增加10.3%。 info.XXXXX

公寓均价为$407,612元,比去年同期增加5.8%


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2015-05-15
Grid Condo大学学生公寓楼花,紧邻多大和怀尔逊大学VVIP预售

2015最火楼盘Grid Condos学生公寓火爆预约中,快来选购,掌握第一手资料,了解楼盘详情

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浏览附件384965
Location(地段):Dundas/Jarvis,Toronto,181 Dundas Street East
USP(卖点): 绝佳优越位置,小户型多,低价格。
Builder(开发商): CentreCourt Developments
# of Floors(楼层数): 52层,528个单位
Occupancy(入住时间): 2019年Fall/Winter
Architector (建筑设计): Page + Steele / IBI Group
Price(总价格):$20万起
Sq Feet(单位面积): 415到640平方尺(40~60平方米)
Bedroom(卧室): 大部分是针对学生的小户型
Property Tax (地税): Estimated 约1%买价
Interior Features(室内装修): -
Building Amenities (楼盘设施): 大楼拥有一个6000平尺的学生学习中心 - The Grid Learning Centre。与刚竣工的Ryerson学生学习中心可谓遥相辉映,无论上学,下课,你都拥有一个很好的学习,交流环境,助你学业有成。这样的学生公寓,让每个学子动心!
*Prices are subject to change without notice

Larry Cai 才先生:416-602-9636

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大多伦多地区置业顾问-才贵明
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2015-06-16
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今天早上,多伦多地产局(TREB)发布了2015年6月份上旬的房屋市场销售报告。大多伦多地区从低层房屋到高层共管公寓,所有房屋价格都出现了明显增长!相比去年同期,多伦多市即416地区的独立屋上涨了13%!联排镇屋上涨了10%!而高级公寓condo也上涨了8.9%。多伦多周边地区即905地区涨幅更大:独立屋上涨了15.1%,联排镇屋上涨了16.7%



2015年6月份上旬:

  1. 大多伦多地区(GTA)平均房价继续突破65.73万大关, 比去年同期增长了12%!而2015年一月为55.66万元。

  2. 多伦多市(416)的独立屋6月上旬狂涨13%至107万余!大家请勿惊慌,相比五月属季节性下降。而2015年一月只有94.8万元。大多伦多周边(905)地区的独立屋均价也达到了74.52万元,而2015年一月只有64.8万元。

  3. 大多伦多地区共有5661个房屋售出,年同比增长15.7%。

  4. 在大多伦多地区,各类房型中销量增长最高的905地区的镇屋,市内增幅为10%,而905地区年同比增长达到了16.7%。其次还是大家无限热衷的独立屋,其中905地区的增幅为15.1%,而市内为13%。

  5. 但是独立屋市场,市内地区的销量比去年同期下降了1.9%,在905地区销量年增幅则为9.5%。

多伦多地产局主席艾瑟林顿(Paul Etherington)表示说:“我们可以看到今年6月上半月房屋销售量仍在持续走高,因为买房者仍然对房市保持乐观,认为房屋是一种高质量的长期投资。所有房屋类型的价格都在逐年增长,这意味着今天房市的参与者也是各式各样,具有一定的广泛性。”



地产局市场分析总监门瑟(Jason Mercer)也表示说:“与上月相似,房市的供应仍难满足人们强烈的购房需求。尽管6月房屋供应量有了新的增加,但仍不足以满足今年上半年突增的房屋需求。买主之间的激烈竞争将会继续导致房价的上涨。




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2015-06-19
2015年世界城市生活成本排名:上海第6,北京第7,多伦多排126位!
2015-06-20 大多伦多地产

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在最新的著名咨询公司美世(Mercer)的一份2015年全球生活成本费的报告显示,下跌的加元和波动的美元使得加拿大城市和其他世界的城市相比显得不再昂贵。美世排行榜的负责人,娜塔莉康斯坦丁 - 梅特拉尔说,汇率波动让2015年排行榜的座次发生了很大变化。今年是美世第21年发布这一排行榜。



温哥华第三年蝉联加拿大最贵城市第一名的称号,从2014年的96名降至今年的第119名。而位居加拿大生活成本第二名的是多伦多,排126名,而在2014年多伦多排101名。



这份年度调查报告,因为高价格的房屋租金和进口商品,非洲卢安达连续第三年排名全球外国人生活成本最贵城市排行榜榜首。在那里,一份快餐可能花掉你17美元,一条牛仔裤赫然标价250美元,一套低级公寓的租金竟“狮子大开口”6800美元/月。


英国广播公司报道,因为人民币的持续走强,中国有9个城市占据榜单前三十。中国香港排名第二,上海和北京分列第六和第七。深圳14,广州15,青岛24,南京26,天津27,成都29。令人惊讶!中国多个城市上榜引发网友热议:难道中国物价比纽约还高?




有专家称,这份报告是美世咨询公司为了帮助跨国公司拟定外派员工薪水和津贴而撰写的,考察的是全球海外派驻人员在当地的生活成本,排名本身不能反映当地居民真实的生活成本,据此认定“北京物价高过纽约”系误读。今年的调查覆盖全球五大洲207座城市,调查以纽约作为基准城市,将当地住房、交通、食品、服装、家居用品、休闲娱乐等200多项生活成本与纽约进行比较,旨在帮助跨国企业和政府机构确定其海外派遣员工的薪酬津贴。



专家认为,以北京为例,跨国公司外派人员来到北京,一般会选择外国人比较集中、生活条件相对便利的地区居住,这些地段的生活成本当然比其他地段要高一些,“老外习惯吃西餐,餐馆服务员还得会说英语,这样的场所肯定是贵的。但这并不是北京普通老百姓消费的地方。用这个报告衡量当地居民的生活成本有一定参考价值,但绝不能画等号”。摘自新华国际


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2015-06-30
2015年TFSA(免税储蓄)账户存款上限增至$10,000元
2015-06-30 大多伦多地产

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最近的联邦预算案宣布从2015年起,加拿大居民的TFSA(免费储蓄账户)的供款额度将会提升到每年$10,000加元,相比目前$5,500一年的供款额度增加将近1倍。而且今后的TFSA供款额度的变化将与通胀水平脱钩,改为财政决议。


免税储蓄账户(TFSA)是一种能够让加拿大公民免税储蓄的注册账户。通过TFSA,您可以将自己的储蓄变为合格投资,且不必为赚取的投资收益纳税。TFSA的设计理念是帮助尽可能多的加拿大公民免税储蓄并从中获益。因此,TFSA适用于所有年龄在18岁或以上、拥有社会保险号(SIN)的加拿大居民。




免税储蓄账户(TFSA)的存款额度为累进计,如果今年是首次开TFSA帐户,今年累计存款额度总计为4.1万,其中2009至2012年每年存款额度为5,000元,2013和2014年每年存款额度为5,500元,2015年是10,000元。您也可以随时从TFSA提取所需资金。

那么如何知道往自己的TFSA账户里的供款额度呢?每年,政府都会计算您可用的TFSA供款限额。收到1报税评估通知(Notice of Assessment)时,您即可知晓自己的供款限额。

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据环球邮报(GlobeMail)报道,加拿大财长乔·奥利弗(JoeOliver)认为提高免税储蓄帐户上限并非只利于加拿大富人,他提供了几个统计数据:

·每年给免税储蓄帐户供款达到上限的人士中,有71%的人士年龄超过55岁,其中46%是老年人(65岁以上)。

·每年给免税储蓄帐户供款达到上限的人士中,年龄在25-34岁之间的人士只占5%。

·59%的年收入低于6万加元,91%的年收入低于15万加元。

·目前全国拥有免税储蓄帐户的人数是1100万。


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2015-06-30
加拿大,生日快乐!
2015-07-01 大多伦多地产

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7月1日,是加拿大国庆节。加拿大自治联邦政府于1867年7月1日成立,2015年是她的第148个生日

加拿大,广袤而神奇的土地,东起大西洋,与欧洲大陆隔海相望;向西绵延伸展,横跨整个北美大陆,直抵太平洋,与亚洲大陆遥相呼应;南界和美国零距离接触;向北纵深发展,直至北冰洋。其辽阔的疆域覆盖了990多万平方公里的土地。
宁静澄澈的万点湖泊,雄伟起伏的几条山脉,一望无垠的碧野平川,五彩变幻的绵绵林海,蕴藏丰富的矿产资源,构成了加拿大的万里江山。这片土地哺育生息着3300万各族民众,他们大部分居住在南部靠近美国边境160公里以内东西眼神的狭长地带。这个地带阳光明媚、四季分明、风调雨顺、祥和安宁。
加拿大幅员辽阔,东西跨度大,各地气候的差异也很大。西部的不列颠哥伦比亚省(British Columbia,简称BC省)四季气候最为宜人,受太平洋西风带的影响,冬暖夏凉,可谓四季如春。坐落在该省的温哥华市(Vancouver)是世界上著名的气候温和、风景秀美的城市,而其他大多数人口密集地区的气候多类似于中国的北方地区。
加拿大的版图东西跨越6个时区,包括南部的10个省及北部的3个地区。南部10个省分别为:不列颠哥伦比亚(BC省,有些华人称其为卑诗省),艾尔伯塔(Alberta),萨斯喀彻温(Saskatchewan),曼尼托巴(Manitoba),安大略(Ontario),魁北克(Quebec),新布伦瑞克(New Brunswick),爱德华王子岛(Prince Edward Island),诺瓦斯高莎(Nova Scotia),纽芬兰(Newfoundland).北部的3个地区是育空地区(Yukon)、西北地区(Northwest Territories及努纳武特地区(Nunavut)。
加拿大的官方语言为英语和法语,近年来,随着亚裔移民的大量涌入,汉语在加拿大已成为仅次于英、法语的最通行的语种。

 
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2015-07-09
6月份大多伦多房地产交易量破纪录,量价都暴涨


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多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board 简称TREB)刚刚发布的2015年五月份房屋市场销售报告显示,6月份大多伦多地区的房地产量价都暴涨。顺势多伦多300万以上的房子和大多周边地区240万以上的房子才能称之为豪宅。


透过多伦多地产商会的多重放盘系统(MLS)成交的房屋交易量创造了一个新纪录,大多伦多地区6月份共成交1万1992间房屋,比去年同期(共1万0132宗交易)暴涨18.4%。

  1. 大多伦多地区于整个6月份新挂牌房源有1万7746间,比去年同期的1万6633间相比,市场多了6.7%的房源。

  2. 6月份房屋销售量(1万1992间)与新挂牌量 (1万7746间)的比例为68%,而4月份和5月份该比例大约为63%,按照房屋市场理论,成交量与新增供应量的比例于40%-60%为买卖平衡的市 场,而超过60%则属于卖方市场。根据这个理论,大多伦多地区的楼市明显连续多个月处于卖方市场。

  3. 楼价方面,大多伦多地区5月份的所有屋型(包括独立屋,半独立屋,镇屋以及公寓)成交平均价格为63万9184元,比去年同期(56万9174元 )暴涨了12.3%。


  4. 6月份大多伦多地区的楼市,无论从价格抑或成交量,都呈现双位数的大幅增长,并且低层住宅的所有屋型,包括独立屋、半独立屋以及镇屋在6月份的涨幅都超过10%,其中以905区的独立屋涨幅最大,高达15%。

  5. 多伦多市(指416地区)6月份独立屋的平均房价为105万1912元,比去年同期暴涨14.2%,416地区的独立屋5月份的销售量是1488间,年同比暴涨13.7%。905地区独立屋均价为73万8016元,年同比上涨15%,销售量是4457间,年同比暴涨20%;而整个大多区独立屋房价则是81万6583元,年增幅14.3%。

  6. 416区的半独立屋均价为76万1819元,年升幅高达13.2%;905地区的半独立屋的均价为49万6740元,年同比上升10.7%;而整个大多区半独立屋均价为59万6638元,年增幅11%。

  7. 镇屋方面,416地区均价53万9259元,年升幅高达10.8%;905地区均价是45万9004元,年涨幅14%;整个大多区的均价则为48万0447元,年增幅13.1%。

  8. 公寓方面,416地区均价为41万8599元,比去年同期上涨7%;905地区均价是32万4388元,年涨幅4.6%,整个GTA的均价为39万0894元,年同比增幅6.3%。


多伦多地产局主席Mark McLean表示说:“在我的新任期刚刚开始时,我觉得我有必要指出GTA地区的房屋市场之所以一直如此繁荣,主要是因为该地区在经济、文化和种族上的多样性,也是因为GTA地区作为一个适宜人类居住的地区得到了来自世界各地的购房者的一致认可。随着家庭数量的上升,我希望他们能够从多伦多及其周边地区可负担的房价中获利。”

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2015-07-15
今天央行真的宣布减息到0.5%, 多伦多楼市又将迎来新的高峰!
 

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2015-07-15
外国人能在加拿大贷款买房吗?
2015-07-15 大多伦多地产

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随着越来越多的华人投资海外,经常有客户或朋友询问:“如果没有办移民即不是加拿大永久居民身份,能否在加拿大买房?买房又能否获得按揭贷款?”答案是肯定的。非居民在加拿大买房,可以申请到银行的按揭贷款,而且利率与本地居民一样。


非加拿大永久居民包括持有工作签证、学习签证、和访问签证的人士,具体包括留学生、在加拿大有合法工作许可的非永久居民、以及来加拿大进行商务、旅游访问的游客等。

一、.非加拿大永久居民可以在多伦多购买房地产吗?


首先,非加拿大永久居民可以在多伦多购买房地产吗?答案是肯定的。

1. 加拿大政府非常欢迎外国人或非加拿大永久居民在加拿大自由买卖房地产。作为外国人, 在加拿大置业与加拿大本地人也没有什么太大的不同。多伦多所属的安大略省《外国侨民房地产法》赋予非加拿大居民购买、拥有或出售房地产的权利。

2. 购买房地产一直是华裔典型且有效的资产投资方式之一,而且相比产权方面,中国是70年的房屋产权而加拿大的房屋产权是永久的,因此在多伦多购买房地产越来越成为不少海外买家资产投资的首选。如果您在多伦多工作,或者您的孩子已经或将要在多伦多留学,甚至您只是想要投资加拿大的房地产,笔者都可以在多伦多帮助您购买到合适的房地产。



二、非加拿大永久居民可以申请房地产按揭贷款吗?

其次,非加拿大永久居民同本地人一样可以向加拿大银行申请贷款,而且利率与本地居民一样。

1. 如果您要在加拿大购买房地产,无论贷款与否,都要先在加拿大的银行或其海外办事处开户且一定要在加拿大境内将您的账户激活。有了加拿大银行的有效账户,才能支付您的买房定金、首付、贷款本息和供款等事项。

2. 如果您需要贷款,因为非加拿大永久居民没有加拿大的信用记录,加拿大加拿大的银行一般都会要求持外国人身份的买家支付比本地人稍高的首期,一般是房价的35%或以上作为首期,但是持有工作签证有收入的非加拿大永久居民是个例外,可以支付稍低点的首付。同时大多数银行会要求购房者本人必须在完成房地产交易时抵达加拿大,与银行面对面签署贷款文件。而您购买房地产的买卖合约则可以由您签署《授权委托书》(Power ofAttorney, 简称POA),授权经律师公证的合法代理人签署。


3.如果您不需要贷款,选择全额购买房地产物业的话,您甚至可以不必本人亲自抵达加拿大签署买卖房屋文件,而是可以通过传真的方式签署文件,或是由合法授权代理人在加拿大代理签署。但是在签署购买房地产合同以后,定金等费用须合理安排及时支付。

4.在房地产买卖实际操作过程中,很多非加拿大永久居民买家往往要在房地产交接(Closing)前就必须离境或不能前来加拿大,此时就应授权加拿大境内的亲戚朋友签署上述POA授权书来帮助完成房地产交易。但是买家的地产经纪或律师都不能成为买家POA的受委托人。因此非加拿大居民买家一定要与银行协调好POA事项与定金和首付的支付等事项。

5. 持有留学签证的学生,办银行按揭贷款时,有些银行需要父母担保加签,有些银行不需要父母加签。

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2015-07-19
外国人在加拿大买房要注意的税务事宜


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如果您打算在加拿大多伦多买房了,祝贺你选对了!加拿大税务复杂,那外国人在加拿大买房需要注意些什么呢?

  1. 非加拿大永久居民要注意的税务事宜
在购买加拿大的房地产时,非加拿大永久居民的税务与本地居民相同,且购买房地产的数量也无限制。

但是将来在出售房地产时与卖房后的税务处理方面,非加拿大永久居民的税务则与本地居民有所不同。在出售房屋时,非加拿大永久居民必须通知加拿大税务局,并申请一份清税证明书(ClearanceCertificate),以确认因物业增值而必须交付的税款数目。该证明会同时发给买卖双方,以保护买家和卖家的各自利益。如果卖方未按此规定行事,那么买方可能有责任承担卖方所欠税款。



卖房时,如果卖方是非加拿大居民,律师有权事先扣留高达房价25%的卖房款作为保证金放在信托帐户中。律师会在收到政府发出的 Clearance Certificate后,用此保证金付清卖家的盈利部分相关税项,再将余款退还给卖家。这个盈利部分的税收税率一般在30%-40%不等。如果卖家在closing后的30天内仍然没有拿到这份Clearance Certificate或未能够与国税局结清应交增值税项,律师就会将此保证金交给国税局,再由卖家报税时去结清。

而非加拿大居民购买了楼花又必须在房屋交接日前转让的话,律师必须事先扣留其已支付的楼花首付保证金,以保证非加拿大居民卖家支付相关资产增值税项。

另外,律师也有可能扣留非居民卖家额外的款项至结清地税、管理费、及水电等杂费后,再以多退少补的形式与卖家结算。



卖房以后,本地居民如果符合有关主要自住居屋的条件,盈利部分并不需要缴纳资产增值税,而非居民就不享受这一优惠,即必须交付相关的资产增值税(Capital Gain Tax)。需要提醒的是,本地加拿大居民如果拥有两套房以上,在出售第二套房时一样要交纳此项资产增值税。

但在房产买卖实际操作过程中,很多非加拿大居民会以公司的名义购买房地产物业,再以公司经营的税率计税,此税率可能远远低于上述个人盈利所得税率。同时各种房屋管理、贷款利息、以及修缮房屋等费用还可能抵税,具体事宜请咨询您的相关理财顾问。



综上所述非加拿大永久居民完全可以在多伦多购买、拥有和出售房地产,而且这个过程也并不象传说中的那么繁杂。相比加拿大本地居民,除了首付稍多一些和出售房地产时比只拥有一套房的本地人多支付一项资产增值税外,其它差异不大。

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2015-08-10
8月6日,多伦多房产局(TREB)发布大多伦多地区7月份二手楼市场销售报告, 整个7月份,无论是销售量抑或价格,与去年同期相比的均有不同程度的上涨,但与6月份环比则有轻微下跌,其中416地区的独立屋平均价格跌破100万大关。

根据多重放盘系统(MLS)成交的二手楼数字统计,大多伦多地区7月份共成交9880间房屋,比去年同期(共9152宗交易)上升8%。由于是暑期淡季,与6月份(共成交1万1992间房屋)的交易量环比则萎缩不少。

7月份多伦多及周边城市平均房价如下:
  • 多伦多:独立屋$996,770;公寓$394,504;
  • 烈治文山:独立屋$1,182,839;公寓$340,274;
  • 万锦:独立屋$1,081,019;公寓$365,485;
  • 密西沙加:独立屋$808,646;公寓$283,539

7月份大多伦多地区的楼价,无论是独立屋、半独立屋、镇屋以及高层公寓年同比都录得上涨,其中以905区的独立屋涨幅最大,高达14.2%。大多伦多地区7月份的所有屋型(包括独立屋,半独立屋,镇屋以及公寓)成交平均价格为60万9236元,比去年同期(55万0625 )上涨了10.6%。但比6月份的评价价格(63万9184元)亦跌不少。
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2015-09-06
这年头,加拿大还在用木头建别墅?
许多去加拿大的人都发现,这里和国内建筑最大的差异是建材,国内都是钢筋水泥的建筑物,而加拿大都是木造房子,大家都有这个疑惑:木造房子结不结实,寿命多久?
在大多伦多买卖房屋,生意和商业地产,请关注:12年多伦多地产专家微信公众号: Daduodichan

1. 耐用

北美木结构的别墅是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一。能历经数代人居住而使用状况良好。



在北美,目前绝大多数的居民居住在这种木结构的别墅中。在北美一百年以上的木房子到处可见,一样完美无缺,年代最久远木结构住宅可以追述到18世纪。而中国北京的故宫等皇家木结构和砖木结构建筑亦经历数百年。

2. 耐火

木结构别墅由于采用了结构上的全封闭的耐火石膏板装修,这一墙体组合耐火能力极强。



石膏板不仅能自然调节室外内的湿度,住在木结构别墅里感觉就犹如四季如春,冬暖夏凉,自然十分舒适。木材的平衡含水率在19%以下时,虫子就不能存活。而用来建造木结构别墅的木材的平均含水率只有17%,并且在地基处使用屏障系统——防腐材料、挡虫网、周边喷洒药物等来阻隔白蚁的入侵,令家居远离这些小虫的侵扰。别墅内齐全的生活起居功能;良好的隔音私密性的最佳的舒适性是传统的砖混结构无法比拟的。这也是当今北美迄求和拥有的成功标志的原因之一。

3.抗地震

木结构韧性大,且因木结构别墅 的箱式结构将力均分,自身结构轻,又有很强的弹性回复性,对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力,所以在大地震中吸收的地震力小,结构在基础 发生位移时可由自身的弹性复位而不至于发生倒塌。



在美国洛杉矶的大地震中,木结构别墅或是稍微变形而决不倒塌。即使在强大的地震力下,木结构别墅被整体推 前了数米或地震力使其抛离了基础,仍完好无散架。由此证明了木结构别墅在各种极端的负荷条件下,其结构的抗地震稳定性能和结构的完整性。

4.防电隔热,天然空调

木材是很好的电绝缘体,具有低传导性。在同样厚度的条件下,木材的隔热值比实心砖墙的住房要高三倍,比标准的混凝土高16倍,比钢高400倍,比铝高1600倍。



加之木结构别墅内部由石膏板丶玻璃棉等热的不良导体的构成,使木结构别墅成为一个相对密封的空间,受外界气候影响很小,所以,木结构别墅好像一座天然的空气调节器,合理的设计与布局,适量吸收太阳光线,住在木结构别墅里感觉就犹如四季如春,冬暖夏凉,自然十分舒适。



转自加拿大信息大全

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8月份房地产市场供不应求,独立屋因业主继续惜售而缺货
2015-09-07 大多伦多地产

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2015-09-06
8月份房地产市场供不应求,独立屋因业主继续惜售而缺货

近日,多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board 简称TREB)发布的2015年8月份房屋市场销售报告显示,8月份房地产市场淡季不淡,大多伦多地区的各主要类型的房屋均有增长,平均价超60万,销售量同比上升5.7%。其中尤其是独立屋市场因业主继续惜售而缺货。416公寓condo平均价上升了9.5%,销售量更是上升了近14%。而905多伦多周围地区的所有土地房全都呈两位数增长

  1. 房屋销量上:8月份大多伦多共有7998间房屋易手,比去年8月的7568间增长了5.7%

  2. 房屋价格上:大多伦多的所有房屋类型的价格均比去年8月份增长了一成,从2014年8月的均价54万6482元,上升至今年8月的60万2607元。

  3. 独立屋市场:416多伦多市均价重回101万7652元,比去年同期上涨12.9%,然而独栋别墅的销售量却由于市场供应不足下降了8.5%。 905地区的独立屋均价为73万3577元,同比上涨13.8%。


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    多伦多地产局主席Mark McLean表示,大多伦多地区的买家长远来看对购买能力和支付能力仍然充满信心。他们仍然觉得拥有房屋是正面回报。

    另外多伦多地产局市场分析员莫瑟(Jason Mercer)表示:“随着市场对房屋的需求不断上升,房屋售价也面临着巨大的压力,今年房屋的销售量在8月份达到了历史最高点。未来几个月应该会继续火热,然后才会见到情况稍微平衡。”

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2015-09-08
Richmond Hill 的Trailwood田园豪宅社区(即Bayview Country)位于早年被誉为“玫瑰之都”的Richmond Hill(列治文山)市,面积约110平方公里,是York Region (约克郡)的一个镇,为大多伦多地区(GTA)的一部分。Richmond Hill距多伦多市只有5公里。随着新移民的不断涌入和多伦多市民的陆续北迁,Richmond Hill的人口一直在持续增加,也在不断地盖建新房,但是如今已经没有新地皮可批。据统计2011年Richmond Hill的人口约18.5万,人口数量居约克郡最多,家庭平均收入约10万,高于多伦多市。

Trailwood田园豪宅社区是Richmond Hill居民密度最低的社区,地势高,可远眺多伦多市中心。其周围的环境也非常优美,西边是高尔夫球场Summit Golf & Country Club,北边是两个美丽的小湖Lake Wilcox和Bond Lake,东边是404高速。Trailwood田园豪宅区总共约有二百套豪宅,西边的豪宅即Bayview大街的东西两边的房产比东边部分的房产要新。此区房产每套占地至少一英亩以上,几乎都是三车库两层楼,每栋都是量身定做,与周围美景浑然天成。而东边的房产更具田园特色,地大房小。目前笔者有一栋占地1.6英亩的豪宅上市,叫价250万加元。绝对是性能价格比超合算。




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2015-09-17
除了上帖的The Clover on Yonge适合投资和自住,现在又有一个多伦多大学对面的楼花新一期放盘出来,叫The College,2016年6月入住,只33万5起。多伦多大学的学生再也不用担心上课迟到了啦,哈哈~~



The College,投资或自住!公寓College, 就在College St上,紧邻Spadina Ave. 不用地铁,公车!单车都不用!!走走就到多大教学楼!!!



已开始施工的高级公寓The College,离多大近,生活也方便。 举步唐人街,2万尺的超市Loblaws将入主大楼地面2层。33万余起,2016年6月入住!


欢迎预约视察看房!

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2015-09-29
天天能看见的月亮,却偏偏在八月十五中秋节被莲花云彩遮住。
大多伦多华人等了一晚上也没看到超级血月亮,下一次又得耐心等上18年了。你说奇怪不奇怪?


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