多伦多房屋买卖指南 --- 专做豪宅、楼花、和学区房的买卖与租赁、及商业地产买卖和租赁。

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大多伦多地区置业顾问-才贵明
2010-10-10
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2015-09-29
大多伦多华人十五怪

对于初到加拿大的华人来讲,中西文化的差异还是非常大的。包容和多元是加拿大的特色,让一起来看看让华人深感奇怪的多伦多十五怪吧:

1、房子木头搭起来。

加拿大盖房子很少用砖头水泥,三层以下的房子基本是木头搭起来的,不仅一家、两家一幢的小楼,就是几十户的公寓也是全部用木头搭建。但是房子盖好后,墙上贴着砖石照面,很像,只是一敲咚咚响。这样的房子优点是暖和、不怕地震,缺点是容易发生火灾、隔音差。
2、林中倒树不外拽。

加拿大树林很多,但有一个现象挺难理解。树林中很多伐倒的大树,任其在树林中倒卧而不拽出来使用,盖房子、立标牌,干点啥不好。

3、苹果落地无人睬。

加拿大有的人种果树就是为了观赏,结了果也不摘,任其落地,让松鼠、小鸟食用。咬一口,还挺甜,你说浪费不浪费?
4、动物不怕人来拍。

加拿大人和小动物关系挺和谐,可以近距离拍照。

5、车不进库停门外。

多伦多这边几乎每家都有车库,奇怪的是,车库里放的都是些杂物,而车大部分都停在车库外面。早上要开车出门,人们往往早几分钟打着火以清除车窗上的冰霜。为什么不把车库倒出来停车呢?可能是个习惯?

6、买盐买醋把车开。

加拿大居民区没有商店,连小卖部都没有,要买油盐酱醋、饼干饮料等等都要到商业区去买。休息日每家都要安排半天时间去买菜,买一车回来吃一周。想想在中国时那真方便,哪个楼头没有小卖部?每天都买新鲜的菜。


7、要扔垃圾按周排。

加拿大居民区没有垃圾箱,每周只有一天上午每家可以扔垃圾。比如周二上午扔垃圾,那每周二上午8点30分之前,各家各户把一周的垃圾分成两部分,一部分是生活垃圾,一部分是报纸(这里没有收废品的)等可回收的垃圾,放到自家门口的路边。由大垃圾车沿路收垃圾。在国内,家里垃圾可以随时扔,挺方便的。

8、急诊没有普诊快。

加拿大看急诊很慢,不像在国内,一进医院,医护人员急急忙忙处置。加拿大看急诊,到医院护士接诊,两个小时能看到大夫就是快的,一般急诊处置完要四、五个小时。在加拿大看病,除了急诊外,一般不能直接到大医院看病,需要家庭医生转院证明。一个家庭医生负责很多人,这些人看病先由家庭医生诊断处置。家庭医生也要预约,看病挺快,还挺方便。

9、校车优先权威在。

加拿大校车不仅标志非常明显,而且有特权。校车停车伸出一个“停牌”,后面的车要停下来,绝对不能超过去;对面来车也要停下来等待,绝对不能错车而过.如果校车停在路口附近,向校车方向转弯的车也必须停下。如有违规,最高罚款两千加元(一万元人民币)。

10、小路路口靠“停牌”。

在加拿大没有信号灯的路口靠“停牌”指挥,开车遇到“停牌”,要求司机必须停车3秒(实际不一定停3秒,但肯定都几乎停下,很少有抢行的)认真瞭望后通行。路口设四个“停牌”的,先到路口停车线的先走,依次通行。几乎同时到达的,看对方司机手势礼让行车。如果你的路口有“停牌”的,你一定要让主路车先行,看到左右车辆较远时(不能因为你的行车致使主路车辆减速)才可拐入主路或穿过主路。在加拿大开车,一般不按喇叭,但当你危险驾驶时,肯定要遭到鸣笛。

11、邮箱设在房屋外。

加拿大居民区30户左右集中在路边设一个邮箱,每户一格。加拿大邮政业务还是很多的,居民所有证件办理、更新,银行收据、账单,业务联系等等都通过邮政送达。如果邮寄的证书等大件,邮递员会把大箱的钥匙放到你家的小箱中。
12、房屋买卖挂大牌。

在加拿大买房子,代理人会在房子前面挂一个大牌子以示此房要买。周六、周日还可到房子里看房。代理人要先给出一个价格,最后几位欲购者背靠背出价,谁的价位高房子就卖给谁。

13、吸烟就要到屋外。

加拿大是吸烟人的地狱,法律规定:凡是有屋顶的地方均不能吸烟,包括在自己的家里。这是因为:加拿大政府限制烟民态度明确,香烟价格很高(加税),而且加拿大生产的香烟只有五、六个牌子,同时,还不准进口其他国家香烟。在加拿大有一个奇怪的现象,16岁可以考驾照上路开车,19岁才可以买烟吸烟。19岁上下的人去买烟,商家一定要查看身份证明,否则会被重罚。你可能说:我在自己家里吸烟,就算违法,谁能看到?加拿大房子多为木头支撑起来的,防火为第一要务。每家每户都有很灵敏的火灾烟雾报警器。所以,加拿大吸烟者都到室外去吸烟。


14、一杯咖啡到处带。

加拿大人喜欢喝咖啡,在大小商业区几乎都有咖啡店。很多咖啡店司机不用下车就可在咖啡店买到咖啡和吃的东西。司机把车开到一个窗口(车多要排队)告诉服务员要什么咖啡和食物,交钱后到前面窗口取咖啡和食物。在等信号的时候,很多司机会拿起咖啡喝一口。下车后,人们会把咖啡拿到室内,办公室、商场、学校、图书馆等等,经常可以看到端着咖啡行走的人们。

15、一盘薯条就是菜。

世界上最好吃的饭菜恐怕就是中国的饭菜了,煎炒烹炸色香味俱佳,真好吃!
而多伦多的西餐馆,大部分是三明治、汉堡、面包,也没有什么菜,就是一盘薯条蘸西红柿酱,这就是菜了。

来源网易

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2010-10-10
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2015-10-03
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   Larry 老才是加拿大HomeLife最高奖项主席大奖获得者! 全国销售业绩排名前3%的地产经纪!加拿大著名刊物《地产周刊》、《北辰地产周刊》、《都市地产》等专栏作者。

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大多伦多地区置业顾问-才贵明
2010-10-10
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2015-10-04
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大多伦多地区置业顾问-才贵明
2010-10-10
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2015-10-06
9月份大多伦多房屋销售量又破纪录
By Larry Cai
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房地产行业内一直将每年的九月和十月份看作来年的销售风向标,2015年又会是一个金九银十的灿烂季节吗?我们拭目以待!


昨天,多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board 简称TREB)发布的2015年9月份房屋市场销售报告显示,9月份房地产市场依旧是金色的九月。大多伦多地区的房屋平均价超62万,销售量同比虽只上升2.5%, 但还是刷新了历史销售记录。而大多伦多地区的独立屋销售市场出现了停滞增长,相反,排屋和Condo公寓的销售市场却保持了正常的增长势头。


  1. 房屋销量上:

    9月份大多伦多共有8200间房屋易手,比去年9月的8001间增长了2.5%, 再次刷新了新的销售记录。但是笔者认为这个同比增长数字是在相对2015年6月的18%、7月的8%、和8月的5.7%是不算明显增长, 甚至是在逐步递减。



  2. 房屋价格上:大多伦多的全部房屋销售价格比去年9月份增长了9.2%,从2014年9月的均价57万4424元,上升至今年9月的62万7395元。这主要取决于大多伦多地区的低层房屋包括独立屋、半独立屋、和排屋的价格均价攀升。
  3. 独立屋市场:毫无悬念,房屋价格的攀升主要表现在独立屋的价格上涨上。416(多伦多市)的均价为105万3871元,比去年同期大涨10.7%, (905)大多伦多周边地区的独立屋均价为73万2852元,同比上涨1.6%。但是笔者发现九月份有个非常重大的变化是:虽然独立屋的销售总量增加了2.5%,但是房源却减少了7.3%。因此九月份还是独立屋的卖方市场,而独立屋的价格还将会维持其增长趋势!!!

多伦多地产局主席Mark McLean表示,除非经济在未来三个月内发生巨变,否则TREB系统上销售房屋将达到或接近10万宗交易。这表明大多伦多第五的家庭仍然坚信买房是一项长期的投资。


另外多伦多地产局市场分析员莫瑟(Jason Mercer)表示:“虽然9月份已经是连续第二个年挂牌上市增长量高于年销售增长量, 但是月底的挂牌数量还是低于去年同期水平。同时加上今年迄今为止的创纪录销售数量,我们有理由相信第四季度买家间的竞争将依然强劲,火爆的销售市场将一直持续至2016年。”



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大多伦多地区置业顾问-才贵明
2010-10-10
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2015-10-08
九月份York Region(约克郡)有四个城市的均价超过一百万!
By Larry Cai

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在上期的文章里,笔者介绍了多伦多房产局(TREB)发布大多伦多地区9月份二手楼市场销售报告,整个9月份,无论是销售量或价格,与去年同期相比均有不同程度的上涨。这期我们详细谈谈买独立屋投资的热点。



2015年9月的大多伦多的房地产依旧是金色的九月,9月份大多伦多独立屋的售价以华人聚居的约克地区(York Region)的升幅最大,年涨14.73%继续拔得头筹。九月份约克地区(York Region)的独立屋均价达到了$968,790, 离百万大关已是指日可待!因此毫无疑问,约克区的独立屋继续成为投资热点,正越来越深受大多伦多家庭的喜爱。




九月份约克区(York Region)的九个城市里有四个城市的独立屋均价超过了一百万加元,成为了大多伦多尤其是华人里名副其实的自住买房热点区域。




按照均价高低排列,这四个突破独立屋百万大关的城市分别是:

1.首先是华裔大爱的Richmond Hill (列治文山)市。约克区里,以RichmondHill(列治文山)的独立屋价格最高。Richmond Hill 独立屋的均价九月份为$116.90万加元,而八月份为$126万余加元。

2.其次是豪宅众多的King(国王)市。King的独立屋的均价九月份为$118.37万加元,而八月份为$117.93万加元。

3.然后是同样华裔超爱的Markham(万锦)市。Markham(万锦)市的独立屋的均价九月份为$111.40万加元,而八月份为$111.1536万加元。

4.最后一个热点是华裔越来越多的Vaughan(旺)市。Vaughan(旺)市九月份独立屋的均为$101.46万加元。八月旺市独立屋均价是$107.06万加元。


约克区(York Region)相对大多地区其他城市,家庭平均收入高,生活稳定。据加拿大司法中心CCJS统计结果,约克区连续五年被誉为加拿大最安全的行政区,它的犯罪率在全国最低。约克区的交通便利,有三条高速路横穿东西、南北。有GO Train 车站,去多伦多市中心上班无论开车,乘GO-Train,基本上1小时之内就能到达。学校更是非常好,几个高中,如Richmond Hill High School、 Bayview Secondary School排名均在安省前列。相信约克区的这几个热点区域的未来发展前景将会越来越夺目!


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大多伦多地区置业顾问-才贵明
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2015-10-20
更详细信息点击http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA...&idx=1&sn=0e93e905e034f15c2f737e4a37f4d01c#rd

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尘埃落定,子承父业!
加拿大自由党领袖贾斯廷·特鲁多(Justin Trudeau)成为新任加拿大总理。其所在自由党赢得338个议席中的多数184个。
加拿大新总理任重道远,祝福我们的加拿大越来越美好!



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最后编辑: 2015-10-20
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2015-10-23
SOLD!SOLD!SOLD! 完满售出!感谢!

Richmond Hill 的Trailwood田园豪宅社区(即Bayview Country)位于早年被誉为“玫瑰之都”的Richmond Hill(列治文山)市,面积约110平方公里,是York Region (约克郡)的一个镇,为大多伦多地区(GTA)的一部分。Richmond Hill距多伦多市只有5公里。随着新移民的不断涌入和多伦多市民的陆续北迁,Richmond Hill的人口一直在持续增加,也在不断地盖建新房,但是如今已经没有新地皮可批。据统计2011年Richmond Hill的人口约18.5万,人口数量居约克郡最多,家庭平均收入约10万,高于多伦多市。

Trailwood田园豪宅社区是Richmond Hill居民密度最低的社区,地势高,可远眺多伦多市中心。其周围的环境也非常优美,西边是高尔夫球场Summit Golf & Country Club,北边是两个美丽的小湖Lake Wilcox和Bond Lake,东边是404高速。Trailwood田园豪宅区总共约有二百套豪宅,西边的豪宅即Bayview大街的东西两边的房产比东边部分的房产要新。此区房产每套占地至少一英亩以上,几乎都是三车库两层楼,每栋都是量身定做,与周围美景浑然天成。而东边的房产更具田园特色,地大房小。目前笔者有一栋占地1.6英亩的豪宅上市,叫价250万加元。绝对是性能价格比超合算。




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Larry 老才对社区、学校、治安等与买房相关的因素有详细深入的了解;所涉及的业务包括民用住宅、商业地产、土地等与房地产相关的买卖;特别是做了大批量的大房豪宅和楼花买卖,并对此有深入的研究;具有大房豪宅和楼花买卖的特殊技巧和独到经验。通过他买的大房豪宅及楼花在位置、价格和升值潜力等方面都令客户很满意。

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2015-10-27
直通高尔夫球场的Bayview Glen豪宅高尚区意大利建筑商自建自住豪宅:

Bayview glen是当地人对steels以北,Bayview两边的区域的统称。一个充满诗情画意的名字,一个如诗如画的居住环境。上百座隐藏在森林般的树丛中的豪宅,形成了城中豪宅区通过Bayview向北部新区的又一延伸。这里可谓是多伦多北部最大的一豪宅区,蜿蜒的河谷,加上被大片树林环绕的高尔夫球场,美丽的田园风光,乡村别墅式建筑风格是此区的一大特点。

  Bayview Glen是万锦康山一颗珍珠。康山介乎多伦多和列治文市之间,交通发达,绿带和高尔夫球场多,是中上阶层梦想之地。Bayview Glen位在Bayview 大道和Steele大道东北边,紧邻Bayview Country Club高尔夫球乡村俱乐部,全区树木森天,家家宽宅大院,是康山东半部“万锦康山”最高级小区,整个社区房价在100万以上,因为地大,一般都在15000尺以上,因此翻建的全新豪宅比比皆是,价位在250万以上到500万之间。

Bayview Country Club 是一个封闭式、会所式豪宅区。进去是一个封闭式的大院,有一个俱乐部会所,内有高档次的会员活动中心、西餐厅、酒吧、咖啡厅、游泳馆、网球场、冰壶(Curling)馆等。社区内有几十套房子,围着一个高尔夫球场而建。每套房都是依据地势地形量身定造,各有不同。这个豪宅区环境优美,高水平的专业园林公司为整个社区进行了精心、细致、专业的园林设计,使春、夏、秋、冬,每个季节都有美丽不同的景观;豪宅区只有一个入口和出口,宁静舒适,更有安全感。

  Bayview Glen教育资源丰富令人羡慕,这里的Bayview Glen小学高居安省第一名,两所高中St Robert Catholic High School及Thornlea Secondary School都负盛名,人们说Bayview Glen是万锦康山一颗珍珠,实在是当之无愧。

下面是Bayview Glen 豪宅区里本公司独家代理的一栋美轮美奂的豪宅,大家有兴趣的话请来电预约。
更多图片请查看:
http://forum.iask.ca/threads/直通高尔夫球场的意大利建筑商自建自住豪宅.773907/












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2015-10-29
Oak Ridges老豪宅区里的新建房 意大利建筑商的Model House


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【亮点】:老豪宅区里的新建房!!! 意大利建筑商的Model House!!!

这栋全新的量身定制的豪宅样板房正在建设中,由意大利建筑商和室内设计师精心设计,好学区,好邻居。您可以按你的要求自选升级装修!

占地大,背靠保护绿色带。高端社区,带电梯,一层10尺,2层9尺,著名意大利设计师专业厨房,一楼二楼硬木地板,2楼洗衣房,无数升级。近高速,学校,超市安省老牌公立小学Oak Ridges Public School (149/3037)

【叫价】:189万加元, 合2242万人民币

【城市 】:Richmond Hill (列治文山)

【土地面积Lot】:50-84.00x170.00 FT

【使用面积】:4500平方英尺(主层+二层)

【结构】:两层独立屋

【 睡房】:4个

【卫生间】:3.5个

【车库 】: 4个

【地税 】:n/a

【 产权】:永久产权








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2015-11-03
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随着枫叶飘落,秋雨纷飞,从今天开始到2016年3月13日,加拿大正式使用冬令时了。大家记得把时钟往回拨一个小时,原来的9点变成了现在的8点钟,因此大多伦多地区的时间比北京时间慢13个小时。


要进入冬季了,想想千里冰封,万里雪飘的美景实在是美!可是实实在在地我们还是要对自己的房屋做好过冬准备。


室内篇


一、更换暖气炉过滤板

进入11月,加拿大多伦多地区的房屋主人们都已开启了自家的暖气炉供暖了。暖气炉的过滤板(Furnace Filter)最好每3个月换一次,新房屋至少半年也要更换过滤板。如果是自己动手,要注意先将暖炉电源关掉,再更换过滤板。值得一提的是,如果您的房屋空置,您也不能把暖气系统关闭,一般设置暖气17°左右以防家中的水喉、暖气系统、自动洒水系统低温爆裂。



二、更换中央加湿器滤网:


中央加湿器就如同人的肺,过滤出干净湿润的空气,这点对家人有过敏体质的家庭很重要。如果您的中央加湿器需要更换滤网,要定期更换,不然会生霉菌。


三、烟囱和壁炉:


有些仍用传统式的烧木材壁炉的老宅而言,因为这类的壁炉是内设通风口,如果今年冬天不打算使用壁炉,那么就要将通风口关闭严实,以防室内暖气流失。另外也要检查屋顶的烟囱是否有枯枝落叶,杜绝火灾隐患。



四、烟雾报警器和CO(一氧化碳)探测器:


加拿大的房屋内需要每层安有一个一氧化碳探测器和烟雾报警器,并要每月定期检查是否工作。测试方法很简单,只要按下写着test的按钮,就能确认CO探测器和烟雾报警器是否需要更换。一般情况下,5至7年就需要换个新的测试器了。如果CO探测器和烟雾报警器电力不足,会有红色小灯闪烁或声音提示,需尽快更换电池。




五、阁楼 (ATTIC):

确保阁楼有正当的绝缘和通风,记下屋顶漏水的迹象、底部板子缝际或分开的迹象,并及时修理。检查阁楼是否霜冻积累和屋顶上是否有冰坝和冰柱,确保每根连接排气扇的管道有隔热处理和蒸气屏障层,并且通往室外。





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2015-11-03
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随着枫叶飘落,秋雨纷飞,从今天开始到2016年3月13日,加拿大正式使用冬令时了。大家记得把时钟往回拨一个小时,原来的9点变成了现在的8点钟,因此大多伦多地区的时间比北京时间慢13个小时。

要进入冬季了,想想千里冰封,万里雪飘的美景实在是美!可是实实在在地我们还是要对自己的房屋做好过冬准备。

室外篇:



六、门和窗户



仔细检查门窗是否漏气,可晢时用密封条或者去除性的嵌封剂封好,到春天再修理更换。如果不想要更换整套窗户,可以购买一个叫做Window Insulator Kit的透明防风隔离层。相较于动辄几千元的全套窗户更换费,这个维修包只需二三十元,处理窗户缝隙漏风不成问题。如果玻璃窗的密封条脱落,可在Home Depot单独购买到像是牙膏一样挤压用的密封胶(Silicone for Window and Door Caulk)来重新密封,这样就不怕会白白浪费暖气。



七、室外水管和自动洒水系统



户外水龙头一定要排空水,以免温度下降到零度以下后,水管爆裂。夏季浇花打理庭院的室外用水管,冬季来临前要将水阀放水关紧,以免管道内的存水结冰胀裂水管,倒灌进地下室。这样的水阀通常有两个开关,分别在外墙和车库内。正确做法是先将室内水龙头关紧,打开室外开关排出水管内的积存水分。如果安有自动洒水系统,现在也可以关闭了。


八、排水槽:



排水槽,是收集屋顶的雨水雪水,顺着水管,排到地面上的管道。下雪前一定要将屋顶排水槽(Gutter)内的落叶清理干净以防融雪排水不畅。



九、人行道/车道



大部分加国的屋主都习惯在冬天往车路和上行人道撒盐,如果车道和行人道上有裂缝,盐粒只会令缝隙增大,形成坑洞,凹凸不。可以试试在路面扫些防水层修补裂缝和洞隙,这样可以延长道路的寿命。

十、冬季储备品:


每户均可储备一些融雪盐(Ice Salt)、雪铲(Snow Pusher)、汽车玻璃融雪剂(Windshield Washer)、除雪刷(Snow Brush)等。


另外要将一些室外家具搬进家里延长使用寿命;室内浴室、浴盆季度性补胶和清理霉菌;家里的室内外游泳池、池塘和露台等根据各家情况也要做好越冬准备。
 
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2015-11-16
York Mills 传统豪宅社区简介:

北约克市的York Mills(约克坊)豪宅社区以Bayview Ave.与York Mills Rd. 交界为核心,可谓是多伦多中产阶级富豪们的最爱。York Mills社区集中了多伦多一半左右的$250-$600万的豪宅,密度非常大。这个豪宅区的地域范围非常广,豪宅的密度也大,但是人口密度却又很小。York Mills豪宅社区靠近Yonge街商业区和401高速,却又拥有自然而美丽的风景,集成了居民自住与商业生活融合的特色。York Mills 豪宅社区还拥有多年排名安省第一的Denlow小学, Rippleton小学,Owen小学和著名的York Mill CI中学和St.Andrews中学等顶尖公校。


York Mills豪宅社区从20世纪30年代发展至今,早已是豪宅满区。从早期欧洲移民兴建的古典欧式风格的住宅,到如今量身定做的现代风格住宅应有尽有。York Mills的大多数房屋建于1920年和1960年之间,房屋的建筑形式和风格大多以古典欧式风格为主。近些年YorkMills豪宅社区的地皮真是寸土寸金,因为掩映在百年古树绿荫下的老式房产大部分是60尺宽,很适合翻建现代大豪宅。现在这里一块标准的60*120 英尺的地价早已达到了$200万左右,而豪宅的平均价也已是超$350万。Hoggs Hollow社区相比另外两个SaintAndrew-Windfields和Banbury社区豪宅的价位则要更高。York Mills豪宅社区的房产每年都以高于多伦多平均增长率的速度增长,维持在8-10%的增长率,其中大部分房产甚至在最近的10年里翻了3倍,而且还在看涨。

这是我司York Mills 豪宅社区新上市的新建豪宅,有意者请预约看房。(416)602-9636



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【叫价】:$4,790,000加元,合2280万人民币

【城市 】:North York(北约克)

【土地面积Lot】:62.2 x 187.00 FT

【使用面积】:9476平方英尺,合880平方米

【 睡房】:5个

【卫生间】:9个

【车库 】: 3个

【学校】:小学Harrison PublicSchool(36/3073) 顶级中学York Mills Collegiate Institute

【 产权】:永久产权

【亮点】:York Mills(约克坊)豪宅区,口袋型超大地块,背靠绿地,私密性好。豪宅外观端庄大气,内部装修豪华专业。全屋阳光充沛,南北通透,户型方正。客厅挑高22尺,书房全橡木护壁,及顶壁橱。两个厨房一中一西,专业设计,顶级电器。所有卧室均带卫生间,电梯上下更是锦上添花。豪宅近所有生活设施。







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Larry Cai(才贵明)是加拿大多伦多的资深金牌地产专家,加拿大全职注册地产经纪;主要服务于加拿大安大略省的大多伦多地区。
Larry 老才是加拿大HomeLife最高奖项主席大奖获得者! 全国销售业绩排名前5% 地产经纪!
Larry 老才在加拿大从事全职地产行业十二年,并连续以优异的业绩获得主席奖、顶尖经纪奖、总统奖、最佳业绩奖等加拿大地产界的著名大奖;具有丰富的地产专业经验,可验证的骄人业绩;是大多伦多地区的知名地产买卖和投资专家。

Larry 老才对社区、学校、治安等与买房相关的因素有详细深入的了解;所涉及的业务包括民用住宅、商业地产、土地等与房地产相关的买卖;特别是做了大批量的大房豪宅和楼花买卖,并对此有深入的研究;具有大房豪宅和楼花买卖的特殊技巧和独到经验。通过他买的大房豪宅及楼花在位置、价格和升值潜力等方面都令客户很满意。

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大多伦多地区置业顾问-才贵明
2010-10-10
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2015-11-20
老区里的新建豪宅住着就是舒服!

近Yonge好学区全新3车库豪宅 仅售209万

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【亮点】:老豪宅区里的新建三车库4卧5卫豪宅!!!

意大利建筑商,62英尺宽大地块,Cresent安静小路。关键是后院朝南,阳光充足。南北通透,户型方正。三车库豪宅外观端庄大气,内部装修豪华专业。近404和400高速。1楼10尺楼顶,2楼和地下室9尺楼顶;走出式地下室分门出入。叫价209万余。













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大多伦多地区置业顾问-才贵明
2010-10-10
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2015-11-24
利率高可怕,还是房价高可怕?

By Larry 才

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随着昨夜大多伦多降下今冬第一场雪,温度慢慢降至冰点。但是,大多伦多的房市却一点不见降温,房价是越来越高,大家会觉得可怕吗?


近日,多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,TREB)发布报告指,2015年11月前两周透过大多伦多区「多重放盘系统」(MLS)成交的房屋数量达3,616间,销量比去年11月同期大增9.4%。而大多伦多地区的各类房屋成交平均价格为635,440元,比去年同期约58万元增加了9.5%。其中416地区(多伦多市)的独立屋销量降而价格升,而905地区的独立屋的销量和均价都有大幅增长。


TREB的数据显示,大多地区的独立屋、半独立屋、镇屋等低层住宅供应依旧供不应求,其中416多伦多市内的独立屋,在所有地区各类型房屋中供应最为紧张。



下图是1969-2014年的大多伦多房屋年销量和年均价图:



下图是1969-2014年的大多伦多房屋均价涨势图:


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数据显示,总的趋势是大多伦多房屋市场上无论是年销售量还是年成交均价,都在持续上涨!虽然影响房屋价格上涨的因素包括通货膨胀、移民增加和利率下降。但利率的持续下降,是促成近几十年房屋价格不断上涨的一个主要因素。

下图是一个更明了的1971-2014年的大多伦多的房屋销量、价格和利率图。

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虽然现在房屋贷款利率处在历史地位通道内,投资者纷纷入楼市淘宝。但是高房价下,楼市“泡沫论”和“高估论”也随之应声而起。很多投资者纷纷表示担忧和彷徨。到底是利率高可怕,还是房价高可怕?还是让我们来看图说话, 将历史利率最高年份的1981年和房价最高年份的2015年的消费者可负担能力做个对比。

下面这张图是1981年,也就是近几十年利率最高的年份,与2015年加拿大及几大主要城市的多伦多地区的房屋年销售量、年均价和5年固定贷款利率图。

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大家可以看到,1981年虽然多伦多房屋均价只有223399元,但当年的一年期固定贷款利率达到空前顶峰为19.75%,五年固定利率21.3%,而且买家很难从银行获得贷款。这对市场造成了沉重打击,买家纷纷退缩,销量减少,但房价还是持续上涨得。1981年一栋平均价的房屋的月供款为3287元。 而2015年多伦多即使房价高达649599元,但五年固定利率低至2.59%。2015年一栋平均价的房屋的月公款只需2729元。到底是利率高可怕,还是房价高可怕/你心中有答案了吗?


加拿大房市节节高,是买还是等?笔者建议大家如有疑惑,根据自家情况的不同具体分析,也可联系笔者进一步探讨!



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大多伦多地区置业顾问-才贵明
2010-10-10
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2015-11-25
Oak Ridges社区介绍:

Oak Ridges社区位于Richmond Hill(列治文山)市北部,离多伦多市中心北部44公里,人口近三万,2010年人口数据约为2.49万。Oak Ridges社区以 Yonge街为中心,东接Whitchurch-Stouffville镇,西到KingCity,北与Aurora接壤。从地理位置上看,Oak Ridges社区位于多伦多上风上水,处于安省最大的自然绿化保护带Oak Ridges Moraine 境内,空气清新,环境优美。


Oak Ridges社区的主要特点就是丘陵密布,湖泊星罗密布,松林郁郁葱葱。Oak Ridges社区从南到北分布着四个较大的锅底形冰渍湖泊,分别是Philips Lake,Bond Lake, Lake Wilcox,和St.George Lake,宛如Richmond Hill的四颗璀璨的明珠依次散落于这片美丽的土地上。Lake Wilcox湖是其中面积最大的湖,像一颗翠绿的圆宝石镶嵌在茂密的森林里,声名远扬。附近的居民在此享尽了上天的眷顾,夏天游泳划船烧烤,冬天滑冰冬泳慢跑。笔者认为Bond Lake湖的风景最有看头,秋日步行于 Bond Lake湖畔的小径,满目红枫倒映在碧水中,湖光山色,风景堪与安省北部的Muskoka媲美。这四个湖旁边参天的古树更是翠绿挺拔,还能时常看见白色的天鹅伴侣翱翔于Oak Ridges社区上空的蓝天。


2002年Oak Ridges Moraine法案的实施,不仅在客观上保护了Oak Ridges 的森林湖泊丘陵溪流等自然地貌,而且使得Richmond Hill能开发的土地愈显珍贵。未来几十年Oak Ridges这里几乎不会再批地建新小区,因此现有房产弥足珍贵。随着近年房地产市场的火热与房价的高企,华裔纷纷抢先置业于这个社区,使得Oak Ridges社区这个风水宝地成为Richmond Hill最具升值潜力的社区,绝对称得上是一个“价值洼地”。如果您喜欢在山水自然美景无处不在的Oak Ridges(橡树岭)社区置业, 详情请致电RE/MAX帝国地产名区名校专家才贵明(416)602-9636探讨。
 
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大多伦多地区置业顾问-才贵明
2010-10-10
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2015-11-25

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大多伦多地区置业顾问-才贵明
2010-10-10
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2015-12-08
***大多伦多房市11月份继续惜售!价涨!***


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By Larry Cai

12月3日,多伦多地产局主席Mark Maclean发布了2015年11月份的多伦多房屋市场销售报告。晚秋里的大多伦多房市一点儿都不落寞,继续维持销售量和销售价的年同比双向增长!





下面继续为您详细解说11月的大多伦多市场报告:


1. 房屋销量上:



11月份大多伦多共有7,385间房屋易手,(其中多伦多市内售出2,863间,多伦多市以外的905地区售出4,522间) , 比去年11月的6,476间增长了14%。

2. 房屋价格上:


大多伦多11月份的全部房屋销售价格上升至$63万2685元, 比去年11月份的均价$57万7502元,增长了9.6%。其中多伦多市(416地区)的成交均价$65万4221元,而多伦多市以外的905地区的均价为$61万9050元。淡季不淡,说明目前仍然处于需求旺盛期,还是比较适合购入产业。



下面是2015年11月大多伦多地区的市内和市外的销量和均价与2014年11月份的对比图:




3. 416地区(多伦多市)与 905地区(多伦多市以外的大多地区)的比较:





1)房源:11月份,905地区(多伦多市以外的大多地区)的房屋销量全面超越416地区(多伦多市)。416地区(多伦多市)的房源依旧紧张,房价升势没有任何变化。905地区(多伦多市以外的大多地区)处于供销两旺的状态,交易越来越频繁,所有房型销量都比416地区增长要快。



2)独立房:无论是416地区(多伦多市)还是905地区(多伦多市以外的大多地区), 独立房一直颇受青睐,价格都保持良好的上升趋势。


– 416地区(多伦多市)的独立房销量比去年同期只上升了0.7%,房主继续捂盘现象增多。价格上,416地区的独立屋今年11月平均房价达到$101万8,621,与去年同期比增长了8.8%;

– 905地区(多伦多市以外的大多地区)的独立屋销量急剧上升了18.5%,均价为$76万2326元,比去年同期均价增长13.5%。



3)半独立房和镇屋越来越受首次置业和投资房的青睐,尤其是只与一家邻居相连一堵墙的半独立屋越来越受大众的喜爱。416地区(多伦多市)的半独立屋销量更高达21%。


4)416地区(多伦多市)和905地区(多伦多市以外的大多地区)的Condo高级公寓的销量都保持了热销的趋势。





TREB多伦多地产局主席麦克历恩(Mark Maclean)表示:“尽管还只是11月,但目前GTA的房屋销售量已经达到了史上最高,超越了2007年的峰值。不仅在多伦多市区内,周边地区的房屋交易也越发地频繁,这意味着房屋需求在地域上是比较广泛的。”


TREB市场分析总监莫瑟尔(Jason Mercer)表示:“ 2015年全年GTA地区的房屋需求一直很强劲。这意味着在多伦多市区以及周边地区的竞争仍然在加大,房价仍然会以比通货膨胀率更快的速度增长。”



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2015-12-12
SOLD!【独家代理】买块地给孩子屯着当礼物吧!

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【亮点】:多伦多北,近郊豪宅区,写意乡村美景,森林环绕。10.7英亩超大地块!适合新建梦想乡村豪宅,或商业房产。

【叫价】:$86.8万加元,合407万人民币

【土地面积Lot】:10.7英亩,约合65市亩

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2015-12-28
尊贵的朋友们:


又值岁末,新年将至,我们衷心地感谢您对我们的支持和厚爱!我们将在2016年为您提供更优质的服务!

在此祝福您和家人节日快乐!2016新年吉祥!身体健康!生意兴荣!






Dear Friends,


As 2016 is around the corner, in this wonderful holiday season, we appreciate your support and trust to us over the past years. We would like to do our best to serve you even better next year.

Wishing you happiness and perfect health during the holidays and throughout the New Year.


larry Cai Team



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2016-01-07
列治文山富豪山庄豪宅叫价268万!

随着近年华人陆续北迁,Bayview Hill(富豪山庄)豪宅社区越来越成为富裕的华裔移民安家的优先选择社区。Bayview Hill(富豪山庄)豪宅社区位于Bayview夹第十六大街的东北部,一条小溪Beaver Creek纵贯南北,社区内全部是室内面积达三千余尺以上的大房子。Bayview Hill豪宅社区因其较新的房龄,整齐划一的豪宅建筑风格,以及拥有IB课程的Bayview Secondary School高中和Bayview Hill Elementary School小学,成为近年倍加推崇的新兴名校豪宅社区。

Bayview Hill 豪宅社区的房屋兴建于二十世纪八十年代末和九十年代,相对而言,社区北面和东面的房屋比南面的房屋要新一些。Bayview Hill豪宅社区的原始规划就是全部兴建高端独立屋,占地50英尺 (宽) x120英尺(深)以上的大房子。此种建筑规划如今实属罕见,以后估计也很难再现。Bayview Hill 豪宅社区的建筑是典型的现代风格,又具优雅格调。对于追求大而新,而又经济基础较好的城市人来说,Bayview Hill 豪宅社区不失为一个最好的选择。Bayview Hill 豪宅社区各向都有别致的入口,路边大树环绕,整洁雅致。而区内的豪宅本身的设计和装修更为讲究,3个车库带游泳池的房产很普遍。Bayview Hill 豪宅社区的房产面积在3千至1万平方尺之间,多数在四、五千尺以上。这几年Bayview Hill 豪宅社区的豪宅涨势非常强劲,尤其是2009年以后,涨幅远远高于平均涨幅。这个冬季随着越来越多的独立屋被业主惜售捂盘,Bayview Hill(富豪山庄)豪宅社区只共有6栋豪宅出售,出售价格在$200万到$338万的范围。如果您对好学区高尚豪宅感兴趣,更多详情欢迎与笔者Larry(416-602-9636)探讨。



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【特色亮点】:多伦多北列治文山,富豪山庄,66x200尺的宽占地、4+2卧6卫3车库,著名Green park开发商。豪装厨房,实木橱柜到顶,新装实木地板,无数升级。分门地下室已精装完成。安静小街,近IB小学和中学,404高速,举步带游泳馆的全方位社区中心。
【叫价】:268万加元, 合350万人民币

【城市】:列治文山(Richmond Hill)

【土地面积Lot】:66x 200 英尺

【睡房】:4+2个

【卫生间】:6个

【厨房】:1个

【车库】:3个

【地税】:$8911.41/2015

【学校】:小学:Bayview Hill Public School (63/3037)

高中: Bayview Secondary School(4/749)











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