无论自住房还是一般用房,房屋增值税按照每持有一年递减10%的梯级征收。此方案被称为金字塔式财产增值税方案。具体方案:持有未满一年的房屋,按照100%增值部分全额缴税。持有一年以上未满两年,按照90%增值部分缴税。持有两年以上未满三年,按照80%增值部分缴税。以此类推。预计此方案既打击了短炒风,鼓励长期投资与自住,又增加了税收,属于多赢方案。