多伦多6月楼市极惨烈：房价已跌15%或14万加元

[大枫叶国]

根据多伦多一家地产商的统计，多伦多房子的平均价格可能从今年早些时候的疯狂高点跌掉15%，或下滑约14万加元。

随着4月20日安大略省16项打击房价的新措施的实施，多伦多新挂牌的房子数量直冲云霄，与此同时，房屋成交量大跳水。

大多伦多4月份平均价格达到创纪录的920,791加元高位 - 同一个月，凯瑟琳·韦恩省长引入了16项措施打击多伦多房价。

下周四，多伦多地产局会将公布6月份的多伦多房屋成交统计数字。

Realosophy.com的总裁兼经纪人约翰·帕萨斯(John Pasalis)在一封电子邮件告诉BNN，预计价格仅比2016年6月份高出约5%，与4月份的92万加元高点相比，大多伦多平均房价已经下跌约12%至15%。

这么大规模的回调，意味着6月份的平均房价可能会从4月份的92高点下跌约11万至13.8万加元。

在多伦多房价突然崩盘之前，多伦多楼市出现了“不可持续的疯狂卖家市场”现象，“ Zoocasa的首席执行官兼经纪人霍格(Lauren Haw)在一封电子邮件中告诉BNN。

不过霍格也说：“虽然房屋成交量同比大幅下降，但去年(2016)却是一个奇迹年，而2017年的数据显示，多伦多楼市可能会重新回到一个更可持续的市场中。”

根据Zoocasa的观察，大多伦多所有房地产类型的总成交量可能同比下降35%。

“我们预计，与去年6月相比，低层房屋(Townhouse,半独立，独立屋)等的成交量暴跌超过40%，公寓(Condo)销售额下降超过20%。”

“如果和2016年的数字相比，这如同多伦多楼市的世界末日，但请记住，2016年是多伦多成交量历史上最高的一年。”

霍格补充说，新挂牌的激增和销售额下滑，将显示多伦多房子的库存(一个重要的市场指标，至少多长时间将房子卖出)将以月计算 - 低层房屋将达到惊人的3.6个月，而公寓则为2.1个月。

而在今年三月份，多伦多的房子仅有3个星期的库存。

“我们正在进入一个更加平衡的市场。”

新闻来源:《多伦多6月楼市极惨烈：房价已跌15%或14万加元》

 

[look4fun]

谣言！肯定是谣言！多村的房价有肛需托着怎么可能跌呢？！

 

[椽子]

惨烈啥，还不是比去年高一大截？

坐等美联储利率加到2.5~3%，加拿大房贷翻倍从最低1.99涨到5。看谁笑道最后。

 

[awander]

惨烈啥，还不是比去年高一大截？

坐等美联储利率加到2.5~3%，加拿大房贷翻倍从最低1.99涨到5。看谁笑道最后。

当年买第一套房时，房贷利率12.9%， 相比之下，5%真不算可怕。 呵呵

 

[bigfatcat]

5% 的确不算高

 

[椽子]

当年买第一套房时，房贷利率12.9%， 相比之下，5%真不算可怕。 呵呵

可怕不可怕不在于利率高低，在于按揭的负担。12.9%的利率，应该是十几年前了吧？同样的房子，每月的按揭与可支配收入的比例是多少？现在房价这么高，对应的比例是多少？

 

[awander]

可怕不可怕不在于利率高低，在于按揭的负担。12.9%的利率，应该是十几年前了吧？同样的房子，每月的按揭与可支配收入的比例是多少？现在房价这么高，对应的比例是多少？

12.9%的利率是80年代的事情， 那时40万买的房子， 如今值3米了。 要说对应的比例， 那时买40万的房子并不比今天3米的房子轻松多少， 主要原因有二， （1） 13%的利率实在太高， （2) 那时收入远低于现在。 譬如， 那时最低工资4刀多， 如今是11刀。

 

[hooky player]

杠杆啊