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多大旁Bay街有两个康斗楼花在卖,想入手一套投资,升值潜力如何?

2013-01-12
32
3
2016-01-30
#1
主要是租给多大的学生,其中一个是the Britt condo,另一个是1000 BAY condo,两室不到800尺, 50 多万起,前一个2018年交房,另一个今年交房,真心请教各位达人。
 

SPIKE

园友
2006-12-13
2,800
501
2016-01-30
#3
依稀记得马斑竹卖那套卖了很久,然后改租了,听说一个月能租2k,别人都抢着租,比卖了强。还听说有些家长有孩子上多大就地买套多大附近的condo,孩子读完再卖掉,不单白住还能小赚一笔,话说能给孩子出每个月2k房租的家长也比较富裕,每月打工能租2k房子的大学生也横NB。
 
2009-12-13
11,157
9,905
2016-01-30
#5
马龙斑竹,记得你在bay 街有投资房,想听听你的意见。
你要好好算一下有没有正现金流,当然那里的公寓一般不会跌, 还有点升值。
 
2009-12-13
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2016-01-30
#6
依稀记得马斑竹卖那套卖了很久,然后改租了,听说一个月能租2k,别人都抢着租,比卖了强。还听说有些家长有孩子上多大就地买套多大附近的condo,孩子读完再卖掉,不单白住还能小赚一笔,话说能给孩子出每个月2k房租的家长也比较富裕,每月打工能租2k房子的大学生也横NB。

我没有那里的公寓, 是湖边的在HUMBERBAY,
 

awander

知名园友
2013-06-10
6,946
7,725
2016-01-30
#7
购买Bay St康斗楼花挣钱的好时光也许已经过去了。 如果想投资,应该考虑的是每月租金能否高于成本, 即能否做到正现金流, 而不是能否升值。

这两栋楼地址不错出租应该比较容易。 一套二室康斗每月2000刀租金当无问题。 2000刀减去800刀的管理费/地税,每月收入1200刀。 如果600K房价首付30%,每月房贷1700刀,做不到现金流。 这还没有考虑10%的空房率。

如果550K房价50%首付,则房贷每月1100刀。每月净收入100刀,考虑到1100刀的房贷里利息仅550刀,每月“挣”650刀, 首付毛利3%左右。 在当前经济环境下,3%也许值得考虑。

以上计算, 并没有考虑空房率和机会成本。 当然如果康斗升值,你就赢了。 Bay St的康斗过去十年升值了50%左右,能否再升则见仁见智。
 
2009-12-13
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2016-01-30
#8
多大旁边两房的800尺能租到2200-2400/月。
 
2009-12-13
11,157
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2016-01-30
#9
购买Bay St康斗楼花挣钱的好时光也许已经过去了。 如果想投资,应该考虑的是每月租金能否高于成本, 即能否做到正现金流, 而不是能否升值。

这两栋楼地址不错出租应该比较容易。 一套二室康斗每月2000刀租金当无问题。 2000刀减去800刀的管理费/地税,每月收入1200刀。 如果600K房价首付30%,每月房贷1700刀,做不到现金流。 这还没有考虑刀10%的空房率。

如果550K房价50%首付,则房贷每月1100刀。每月净收入100刀,考虑刀1100刀中利息仅550刀,每月“挣”650刀, 首付毛利3%左右。 在当前经济环境下,3%也许值得考虑。

以上计算, 并没有考虑空房率和机会成本。 当然如果康斗升值,你就赢了。 Bay St的康斗过去十年升值了50%左右,能否再升则见仁见智。

800尺的管理费不可能800, 一般0.55/尺,, 新房更低,
 

nickelnaire

知名园友
2015-08-22
7,901
13,408
2016-01-30
#12
另外还有一笔额外费用,你买出租condo,需要预缴一笔HST给税务局(交楼时律师那里就会加在房价里),之后你申请退税,要4个文件,1.申请表 2.买卖合同 3 . adjustments, 4.一年合同租约。40-50天收到支票或自动入银行。但是超过2.5万的rebate,是不可以全额拿回来的。你这个50万以上的condo,肯定是无法全额退回HST的,额外交出的还不少呢。

bay街的condo,缓慢增值,但是多伦多市辖,买房收两次土地转让费,而且你若不是首次买房,各种乱七八糟的费用太高了。最后即便卖掉看似赚了不少似得,抛出各种费用,净赚不了三瓜俩枣的。

出租不是问题,两室的也好租,最后反正里面住2-3个学生的。
 

nickelnaire

知名园友
2015-08-22
7,901
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2016-01-30
#14
乱七八糟收费太多了。律师费,土地转让税,HST。。。。。。
太多了。还有委托中介找租客按标准收费是:一个月租金外加13%的税,都是支出。。。

我粗略感觉,如果房市正常,楼主说的地点,需要持房3年或以上,卖出后是颗粒无收分文不赚。继续持有,能赚点小钱,这期间,千万不要升息啊啊啊
 
最后编辑: 2016-01-30

shunlife

活跃园友
2006-01-12
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2016-01-31
#15
购买Bay St康斗楼花挣钱的好时光也许已经过去了。 如果想投资,应该考虑的是每月租金能否高于成本, 即能否做到正现金流, 而不是能否升值。

这两栋楼地址不错出租应该比较容易。 一套二室康斗每月2000刀租金当无问题。 2000刀减去800刀的管理费/地税,每月收入1200刀。 如果600K房价首付30%,每月房贷1700刀,做不到现金流。 这还没有考虑10%的空房率。

如果550K房价50%首付,则房贷每月1100刀。每月净收入100刀,考虑到1100刀的房贷里利息仅550刀,每月“挣”650刀, 首付毛利3%左右。 在当前经济环境下,3%也许值得考虑。

以上计算, 并没有考虑空房率和机会成本。 当然如果康斗升值,你就赢了。 Bay St的康斗过去十年升值了50%左右,能否再升则见仁见智。
好专业!! 如果是Bathurst和fort york附近的如何啊?价格便宜很多,不知道升值空间大不大?
 

awander

知名园友
2013-06-10
6,946
7,725
2016-01-31
#16
好专业!! 如果是Bathurst和fort york附近的如何啊?价格便宜很多,不知道升值空间大不大?
通常认为多伦多的市中心(downtown core)是由Bloor, Front, Spadina,Yonge所围, 其他周边地区的价格当然便宜很多, 可租金也便宜很多。

升值空间很难言定。 十年前,Fort York的二室一厅的新康斗和Bay St (1+1)室一厅的新康斗要价差不多,300K 左右。如今Fort York的二室一厅要价400K左右而Bay St的要价多在580K左右。
 
楼主
楼主
A
2013-01-12
32
3
2016-01-31
#17
请问楼上,康斗不同楼层,同一层不同位置是不是差很多,因为我看同一个楼盘,每尺均价从$700到900,楼层越低,位置越差的单元将来升值空间越小,越不好出手?
 
2013-01-16
1,182
499
2016-01-31
#19
另外还有一笔额外费用,你买出租condo,需要预缴一笔HST给税务局(交楼时律师那里就会加在房价里),之后你申请退税,要4个文件,1.申请表 2.买卖合同 3 . adjustments, 4.一年合同租约。40-50天收到支票或自动入银行。但是超过2.5万的rebate,是不可以全额拿回来的。你这个50万以上的condo,肯定是无法全额退回HST的,额外交出的还不少呢。

bay街的condo,缓慢增值,但是多伦多市辖,买房收两次土地转让费,而且你若不是首次买房,各种乱七八糟的费用太高了。最后即便卖掉看似赚了不少似得,抛出各种费用,净赚不了三瓜俩枣的。

出租不是问题,两室的也好租,最后反正里面住2-3个学生的。
想买condo投资的一看就是没投资头脑的。买condo能不赔已经就是高人了,还想赚,我看难。
 
2012-04-04
1,369
323
2016-02-01
#20
是的,我几个经纪朋友也说现在不建议投资condo楼花,还有一个地产媒体朋友说,现在到处推销condo楼花的很多都是新入行的菜鸟经纪,卖楼花没有仼何技术含量,人带到开发商处就行。而且对开发商来说,多多益善。