大多伦多区三十五年来平均二手房价格及年上涨幅度

[williamw]

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政府为了救市，发那么多钞票，想不通胀都难。而普通老百姓能玩的大宗商品就是房产了。

加拿大适合移民长住的地方不多，多伦多就是其中之一。

即使移民政策会暂时缩紧，但是，那些差佬都平均都3-5个孩子，咱老中也两个三个的生，长大了总要地方住吧。

空军自然有空军的道理，我一向不喜欢争论。因为正是有了不同的市场预期，才会有价值洼地，只涨不跌并不适合投资者。

 

[chenzw98]

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资料来源: TREB 多伦多地产局

年度 均价$ 涨幅%

1975 57000
1976 61000 6.6
1977 64600 5.2
1978 67300 4.2
1979 70800 5.2
1980 75700 6.9
1981 90200 19.2
1982 95500 5.9
1983 101600 6.4
1984 102300 0.7
1985 109100 6.6
1986 138900 27.3
1987 189100 36.1
1988 229600 21.4
1989 273700 19.2
1990 255000 -6.8
1991 234300 -8.1
1992 215000 -8.2
1993 206500 -4.0
1994 208900 1.2
1995 203000 -2.8
1996 198200 -2.4
1997 211300 6.6
1998 216800 2.6
1999 228400 5.4
2000 243300 6.5
2001 251510 3.4
2002 275230 9.4
2003 293070 6.5
2004 315230 7.6
2005 335910 6.6
2006 351940 4.8
2007 376240 6.9
2008 379350 0.8
2009 395460 4.2
----------------------------------------
2010 415250 5.0% 保守估算

资料也显示: 每11--13年房价翻一翻!

===============================
算了一下，1976年-2009年，平均年升幅为6.21%，按照72法则，差不多12年翻一翻。以6.21%的回报率来看，不是特别诱人，现在国内，已经连续10年平均10%以上的投资，很多。（但不能保证30年有10%以上的收益）。

房地产还有个优势是杠杆效应，如果房子合适，还可以出租，如果算上这些，聪明人也应该可以有比较好的收益的。

本人对加拿大买卖房子所产生的相关税以及由于出租房子和买卖房子的收益征税情况不是很明了，所以未加予以分析。如果哪位同学能补充，那是太好了。

如果以上数据真实（以后为了严谨，最好有个链接），那很是感谢LZ的分享。

 

[乐土乐土]

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资料来源: TREB 多伦多地产局

年度 均价$ 涨幅%

1975 57000
1976 61000 6.6
1977 64600 5.2
1978 67300 4.2
1979 70800 5.2
1980 75700 6.9
1981 90200 19.2
1982 95500 5.9
1983 101600 6.4
1984 102300 0.7
1985 109100 6.6
1986 138900 27.3
1987 189100 36.1
1988 229600 21.4
1989 273700 19.2
1990 255000 -6.8
1991 234300 -8.1
1992 215000 -8.2
1993 206500 -4.0
1994 208900 1.2
1995 203000 -2.8
1996 198200 -2.4
1997 211300 6.6
1998 216800 2.6
1999 228400 5.4
2000 243300 6.5
2001 251510 3.4
2002 275230 9.4
2003 293070 6.5
2004 315230 7.6
2005 335910 6.6
2006 351940 4.8
2007 376240 6.9
2008 379350 0.8
2009 395460 4.2
----------------------------------------
2010 415250 5.0% 保守估算

资料也显示: 每11--13年房价翻一翻!

===============================
算了一下，1976年-2009年，平均年升幅为6.21%，按照72法则，差不多12年翻一翻。以6.21%的回报率来看，不是特别诱人，现在国内，已经连续10年平均10%以上的投资，很多。（但不能保证30年有10%以上的收益）。

房地产还有个优势是杠杆效应，如果房子合适，还可以出租，如果算上这些，聪明人也应该可以有比较好的收益的。

本人对加拿大买卖房子所产生的相关税以及由于出租房子和买卖房子的收益征税情况不是很明了，所以未加予以分析。如果哪位同学能补充，那是太好了。

如果以上数据真实（以后为了严谨，最好有个链接），那很是感谢LZ的分享。

这位一看就是内行，说得到点子上了。
做生意投资只想赚，不想想赔或者成本代价，怎么可以呢。
无论怎样，加拿大是个高度发达和成熟的资本主义市场，房价高了，自然有开发商进入。而且政府也是民选的，不可能纵容炒房的。
LZ最好把多伦多收入情况也列一下。

 

[Horse Dragoon]

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这位一看就是内行，说得到点子上了。
做生意投资只想赚，不想想赔或者成本代价，怎么可以呢。
无论怎样，加拿大是个高度发达和成熟的资本主义市场，房价高了，自然有开发商进入。而且政府也是民选的，不可能纵容炒房的。
LZ最好把多伦多收入情况也列一下。

多伦多家庭中位数税前年收入是: $ 68120 , ( 2008年)

请看统计局网站: http://www40.statcan.ca/l01/cst01/famil107a-eng.htm

 

[lucc]

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for the past 13 years, the price keeps going up. This might be a dangerous signal.

 

[daniel.liu]

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这是说的多大的房子啊，是别墅么

 

[huahuajiang]

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我是新成员，向大家问好！

 

[阿砍]

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多伦多家庭中位数税前年收入是: $ 68120 , ( 2008年)

请看统计局网站: http://www40.statcan.ca/l01/cst01/famil107a-eng.htm

唉，我们都是穷人啊。

 

[test1998]

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加拿大面积 大于美国 ,人口是 美国 十分之一 ,收入是 美国 二分之一
房价是 美国 三倍 . 因为韩建国 赚钱太多,


http://www.iask.ca/news/canada/topic/hanjianguo.html

 

[无锡骨]

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加拿大面积 大于美国 ,人口是 美国 十分之一 ,收入是 美国 二分之一
房价是 美国 三倍 . 因为韩建国 赚钱太多,

你就扯吧，反正胡说八道不用交税的

 

[test1998]

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Interest rate rise could trigger house price collapse, report says

http://www.canadianbusiness.com/markets/headline_news/article.jsp?content=b5846334

Just for fun

 

[April13]

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房价长期来说是永远上升的，这和政府的经济发展战略有关，西方政府的理财概念倾向于有轻微的通胀，这样对经济发展来说是最好的，所以只要通胀幅度不失控，是政府乐见的事，只要有通胀的存在，房屋就必定会升值，能抗通胀的就是房产，矿产资源，和农产品，黄金等，这几样东西里面对普通人生活影响最大的就是房产，我一直强调一个事实就是长期来说，房子不说升值至少是保值的，而纸币是不断贬值的，你手里有钱买了房就保住了你这笔钱的购买力，10年20年后你再看看那笔钱就会当年能买HOUSE的现在只能买俩车位了，你就会发现那钱你是花的多值。我不是卖房经纪，但我会不断的告诉我身边的亲朋好友们，有钱别拿着，现在不是现金为王，只要能拿出首付，就买，再攒了个首付，再买！！！我一点都不怕房价会跌，因为买房是长期的投资，不是两三年的事，跌是为了更高的升，而且有通胀给你撑腰，通常是涨上去10万，跌下来8万，你还赚两万呢，从这个表大家可以看到长远来说，房价只升不降，这是事实，那些天天喊跌的人从来不会想到跌是肯定要来的，不过是在大涨50%后，跌个25%，他们不适合投资，他们只有当祥林嫂的份，若干年后他们手里的钱已经没有购买力了，嘴里只会说"早知我当年就买房了，早知当年我就买地了“

你这话说的和没说一样，大家不是不买房，关键是寻找合适的时间买，多伦多毕竟是市场经济，总有高低起伏，历史周期也能看到90年代中期买房比八十年代末要便宜30%，算上通货膨胀那不是要便宜50％以上了？！总之，在房价低谷的时候把积蓄投入总好过疯狂的抢offer，按这个趋势，三五年后买房正好。

 

[antony.ca]

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你这话说的和没说一样，大家不是不买房，关键是寻找合适的时间买，多伦多毕竟是市场经济，总有高低起伏，历史周期也能看到90年代中期买房比八十年代末要便宜30%，算上通货膨胀那不是要便宜50％以上了？！总之，在房价低谷的时候把积蓄投入总好过疯狂的抢offer，按这个趋势，三五年后买房正好。

那就看三年后你认为正好买房的时候房价能不能比2010年低30%，如果

能就恭喜你，等吧。

 

[gianluigi]

回复: 大多伦多区三十五年来平均二手房价格及年上涨幅度

这位一看就是内行，说得到点子上了。
做生意投资只想赚，不想想赔或者成本代价，怎么可以呢。
无论怎样，加拿大是个高度发达和成熟的资本主义市场，房价高了，自然有开发商进入。而且政府也是民选的，不可能纵容炒房的。
LZ最好把多伦多收入情况也列一下。

赞成！
1.房价升幅对收入升幅。

2.租金房价比；

这两个对长线楼市有很大决定作用！

 

[fangsk]

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前几天去准备收楼，问上手业主，买到房了没，他说买不下手了，因为太高了，等着房价回落
经纪跟他说明年还降不下来
大家都说得有道理
拭目以待！

 

[fangsk]

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你这话说的和没说一样，大家不是不买房，关键是寻找合适的时间买，多伦多毕竟是市场经济，总有高低起伏，历史周期也能看到90年代中期买房比八十年代末要便宜30%，算上通货膨胀那不是要便宜50％以上了？！总之，在房价低谷的时候把积蓄投入总好过疯狂的抢offer，按这个趋势，三五年后买房正好。

这个分析有道理，加分分 再给楼主加分分
三，五年后利息肯定要涨很多了

 

[jediant]

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收藏，谢谢。

 

[wangsting]

回复: 大多伦多区三十五年来平均二手房价格及年上涨幅度

实用的数据，多谢。

 

[petersonswh]

资料来源: TREB 多伦多地产局

年度 均价$ 涨幅%

1975 57000
1976 61000 6.6
1977 64600 5.2
1978 67300 4.2
1979 70800 5.2
1980 75700 6.9
1981 90200 19.2
1982 95500 5.9
1983 101600 6.4
1984 102300 0.7
1985 109100 6.6
1986 138900 27.3
1987 189100 36.1
1988 229600 21.4
1989 273700 19.2
1990 255000 -6.8
1991 234300 -8.1
1992 215000 -8.2
1993 206500 -4.0
1994 208900 1.2
1995 203000 -2.8
1996 198200 -2.4
1997 211300 6.6
1998 216800 2.6
1999 228400 5.4
2000 243300 6.5
2001 251510 3.4
2002 275230 9.4
2003 293070 6.5
2004 315230 7.6
2005 335910 6.6
2006 351940 4.8
2007 376240 6.9
2008 379350 0.8
2009 395460 4.2
----------------------------------------
2010 415250 5.0% 保守估算

资料显示, 1986--1989这4年涨幅超10%以上, 泡沫形成, 后几年房价下跌,直到1996年停住了,但仍比87年高,

从1997年到2009年, 每年都涨,但幅度均小于10%, 故没有泡沫.

根据历史经验和房地产的规律, 凡房价如果连续涨三年同时每年都上涨超过10%, 泡沫才会形成, 房市下跌风险产生, 价格开始调整和震荡.


资料也显示: 每11--13年房价翻一翻!

2009年是35年前的7倍.

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实用的数据，多谢。

非常好的知识分享，强烈支持只要是自住，什么时候买都是最好的时机。 不过暂时钱不太够得朋友不要太郁闷，毕竟我们有很多别的抗通胀
方法，定时定额买股票型基金就是很好的方法，2,30年长期投资下来年化收益率绝不低于房产，看一下全球股市的长期指数图型就一清二楚了。

 

[petersonswh]

非常好的知识分享，强烈支持只要是自住，什么时候买都是最好的时机。 不过暂时钱不太够得朋友不要太郁闷，毕竟我们有很多别的抗通胀
方法，定时定额买股票型基金就是很好的方法，2,30年长期投资下来年化收益率绝不低于房产，看一下全球股市的长期指数图型就一清二楚了。