大多地区房价不断上涨的根源在哪里？

[FlyingHawk]

嗯，总体观点俺们相同，投资房产需谨慎。
俺想说当前房价下若有人想通过房产在加拿大赚钱获利是很难也是很危险的了，所以不顾自己的能力仅仗着低利率而去借贷买房是不稳当的行为。买房首先想着改善自己的住房情况，其次有余钱可适当参与，有长期持有的能力和心态，年轻人有更好的投资渠道根本没必要现在这个时候投入房产毕竟不动产是变现能力差的品种之一，仅作抵御通胀的工具还是可以实现的。

认同这个观点。

 

[FlyingHawk]

另外，现在大多地区，好的地点，40万的Free hold townhouse确实没有到了。
大概需要43万到50万之间。

 

[哈哈儿]

白人跌到底再买回来，一百万卖的二十万买回来，十年八十万吃喝玩乐啥都够了

老中来了，一百万买个房子，加首付还了八十万，还剩20万贷款，回头跌的负资产，银行逼债，贱卖，已经还的和中国带来的首付就都没了。
去哪儿了？呵呵

加拿大经济最不怕房价下跌，下跌提高竞争咯力

 

[十月牡丹花]

房子如果是自住，考虑各种因素不贬值就是最好的了。

 

[magicbox]

还有就是小青姐说的抗通涨。如果以国内的cpi来计算，保守估计10年平均5%，那10年后10万元成16万才能算是打平手。如果按照多伦多的2.5%来算，13万算打平手了。

当然模型说是不计中介费等等。但中介费如计算在内（总价3-4%)，外加前期装修，后续维护，以及当中租户出现断档情况的话，不涨/跌的情况肯定是亏本的。

现在40w的FT好地段没有。差地段不升值，租户差，出乱子情况多。建议投资房产的风险考虑足了比较好。

昨天没来得及仔细研究你这句话，今天回头再看看，呵呵！我是不是太多事那。
个人认为哈，纯粹探讨，以3年来计，在现在的中国买房投资就不是好时候，个人觉得未来3年房价会小幅下降或停滞不前，慢慢消化前几年的过快上涨，如果中国cpi是5%的话，房产投资实际会是亏的。
多伦多未来3年房产基于不同的品种会产生一定的分化，我理解的抗通胀不只是房价升2.5%，而是去处地税及相关维护费用之后，我不考虑出租收入这块，所以要能升幅达4%及以上才算我心目中的抗通胀，个人看好独立屋，多伦多公寓投资未来3年不一定能抗通胀。

 

[magicbox]

那如果房价即使10年涨了25%，从净挣的17万里扣除7万，还净得10万。
如果10年前的10万，10年后算上通胀相当于13万，还挣7万。

如果房价没涨，不缴2.5万的增值税，7万减去3万通胀，4.5万以上项目，亏0.5万。

如果10年才涨了25%的话，实际是个失败的投资，我的建议是那就不如不要做。
第二句感觉不太对，10年前的10万算上通胀相当于13万？好像没有这样算的，是真正的贬值而不是随通胀上涨，就算从价值角度说也不合适，毕竟你在算成本收益的财务帐，你再仔细想想。

 

[FlyingHawk]

如果10年才涨了25%的话，实际是个失败的投资，我的建议是那就不如不要做。
第二句感觉不太对，10年前的10万算上通胀相当于13万？好像没有这样算的，是真正的贬值而不是随通胀上涨，就算从价值角度说也不合适，毕竟你在算成本收益的财务帐，你再仔细想想。

如果是其他投资，10年25%收益确实很低。但考虑到房产是用20%的首付，所有还可以。
如果年通胀是2.5%，那么现在10万的购买力和10年后的13万相当。

 

[FlyingHawk]

房子如果是自住，考虑各种因素不贬值就是最好的了。

是，只要别买在高点，相对租房，基本不亏。
即使不幸买在高点，20年后的价格还是高于那个高点不少，从历史看，这个是大概率事件。

当然，也有例外，日本东京现在房子的价格还大大低于1990年的价格，平均价格相当于那时的1/2都不到。
加拿大现在房贷利率3%，大家说很低，但日本是0.9%。
总体来说，房子既居住，又投资，价格走势和大的经济形势关系很大。

 

[FlyingHawk]

白人跌到底再买回来，一百万卖的二十万买回来，十年八十万吃喝玩乐啥都够了

老中来了，一百万买个房子，加首付还了八十万，还剩20万贷款，回头跌的负资产，银行逼债，贱卖，已经还的和中国带来的首付就都没了。
去哪儿了？呵呵

加拿大经济最不怕房价下跌，下跌提高竞争咯力

房价走势很难预料，没人能在高点卖，低点买。
本地人很多人也是房价大幅上涨的受害者。因为他们存款少，凑够首付也得个7年8年的，但7，8年后，房价已经翻番了。

 

[robbyls]

大家都不想承认：如果不让海外资金进入房事，房价立马就下来。政府、银行、中介都是收益者，谁都不会提这事。就像皇帝的新装一样。就我们加拿大这点平均收入和高税收，能撑起现有房价得80%都难。 苦逼的本地工薪阶层，生活水准日益下降。

 

[小心我削你]

等过上2年，政府一定会出法例打击外来资金买房，不过现在还没有涨到位，需要再疯狂一下

 

[xlock]

中国人炒房,收旧房装修转实卖,这种人大把有,家里房子按上按炒

 

[小心我削你]

中国人炒房,收旧房装修转实卖,这种人大把有,家里房子按上按炒

俺就是按上按，这时财务安排，加国利率低，没必要投太多钱。

 

[FlyingHawk]

大家都不想承认：如果不让海外资金进入房事，房价立马就下来。政府、银行、中介都是收益者，谁都不会提这事。就像皇帝的新装一样。就我们加拿大这点平均收入和高税收，能撑起现有房价得80%都难。 苦逼的本地工薪阶层，生活水准日益下降。

我觉得没错。
加拿大几大城市的楼市，基本上外来移民的资金给炒上去了。
外来移民造成了刚需，外来移民很大一部分比较富裕(中国，阿拉伯，俄罗斯，印度等)，他们的购买力远胜于本地人。

另外一点，就是近年以美国为首，各国政府都超发货币，通货膨胀速度加快，资金在寻求保值增值的方式，房子便是首选。
加拿大，澳大利亚，美国都是移民国家，金融危机后，如果说这些国家房价的上涨归因于移民。那像欧洲德国，法国，英国这些非移民国家，最近几年主要城市房价也快速上涨。
昨天刚看到，像德国慕尼黑，房价也高的惊人，一套3居室的楼房，比较新的房子，位置好点的，要60万欧元以上。从2009年到现在，那里房价上涨的幅度也非常大。
伦敦，巴黎房价就更高了。

 

[magicbox]

Lz说的几个房价上涨的理由在多伦对都成立。一个开放的市场环境，对外来资金是欢迎的而不是拒之门外。至于房价上涨归过于外来资金或投资投机，要想明白这个道理，这是矛与盾的关系。政府的角色是引导并协调外来资金，税收上区别对待等等，完全杜绝外来热钱、搞封闭市场是没有前途的，健康的房地产场本来就是自住投资两者兼有，我们顺势而为但不可急进、抱有赌徒心态。

 

[zhuww1214]

等过上2年，政府一定会出法例打击外来资金买房，不过现在还没有涨到位，需要再疯狂一下

不断的有钱过来，政府高兴还来不及呢！

 

[robbyls]

Lz说的几个房价上涨的理由在多伦对都成立。一个开放的市场环境，对外来资金是欢迎的而不是拒之门外。至于房价上涨归过于外来资金或投资投机，要想明白这个道理，这是矛与盾的关系。政府的角色是引导并协调外来资金，税收上区别对待等等，完全杜绝外来热钱、搞封闭市场是没有前途的，健康的房地产场本来就是自住投资两者兼有，我们顺势而为但不可急进、抱有赌徒心态。

不是谁要堵。只是想说明房价涨的原因而已。这里不是中国，政府也得依法办事。海外资金炒高房价也是事实。

 

[Derrick]

主要是低利率及新移民的不断涌入，这两个因素是决定因素

 

[ckthegreat]

主要是低利率及新移民的不断涌入，这两个因素是决定因素

是啊 但现在 移民给停了 低利率时代也这么长了 如果一夜之间回到高利率时代 比如5点几 6点几 很难想象市场会怎样

 

[FlyingHawk]

大家都不想承认：如果不让海外资金进入房事，房价立马就下来。政府、银行、中介都是收益者，谁都不会提这事。就像皇帝的新装一样。就我们加拿大这点平均收入和高税收，能撑起现有房价得80%都难。 苦逼的本地工薪阶层，生活水准日益下降。

说的没错，加拿大，澳大利亚经济看似是资源产业，楼市在支撑。
政府，银行都是楼市上涨的收益者，他们也是政策的决策者，他们不愿意看到房价大幅下跌。