大多地区房市基本上崩盘了，现在可以下手买房了吗？

[charlesofyang]

温哥华怎么看呢？谁能分析下大多和大温市场差异

市场角度感觉没有太大差异，温哥华的今天就是多伦多的明天。差别在于，两个城市都在吸引人口，只是多伦多由于工作机会相对较多，可能更有后劲。我最近碰到了无数从卡尔加里来的人。也就是说多伦多不但是国际移民的目的地，也是国内移民的目的地。而温哥华气候好，更适合居住与享受人生。

 

[Tin Tin]

3

 

[紫恋王子]

市场角度感觉没有太大差异，温哥华的今天就是多伦多的明天。差别在于，两个城市都在吸引人口，只是多伦多由于工作机会相对较多，可能更有后劲。我最近碰到了无数从卡尔加里来的人。也就是说多伦多不但是国际移民的目的地，也是国内移民的目的地。而温哥华气候好，更适合居住与享受人生。

我也同感多伦多更有潜力，可是在这两个省同样施加外国买家税后看大温地区房价除西温以外，实际成交价并没有下跌，公寓大窜涨，与此同时多伦多价格确实下降了。我在困惑大温地区房价年底是否回开始掉头下降，还是2022年美国完成缩表之前保持横盘，之后随着美国新一轮的货币宽松暴涨呢？

 

[Feat]

任何一个市场经过爆炒暴跌之后都不会马上又爆炒，任何！大家可以回顾往昔炒过的任何品种，都要经历五年十年的冷冻期，打算抄底的最后全套在半山腰。

 

[紫恋王子]

任何一个市场经过爆炒暴跌之后都不会马上又爆炒，任何！大家可以回顾往昔炒过的任何品种，都要经历五年十年的冷冻期，打算抄底的最后全套在半山腰。

肯定是不会再爆炒了 短期
现在的思考是底在哪 要是能找到底部的坑就更好了

 

[charlesofyang]

我也同感多伦多更有潜力，可是在这两个省同样施加外国买家税后看大温地区房价除西温以外，实际成交价并没有下跌，公寓大窜涨，与此同时多伦多价格确实下降了。我在困惑大温地区房价年底是否回开始掉头下降，还是2022年美国完成缩表之前保持横盘，之后随着美国新一轮的货币宽松暴涨呢？

做预测是比较难的，太多因素，贸易战，汇率，利率，就业都可能产生影响。我比较赞同的观点是短期看金融，中期看土地，长期看人口。
1.在金融方面，现在利率有上行趋势，对房产市场不利，因为要多还贷款利息，同时，在汇率方面，加元的贬值是外来投资者不管是中国的还是美国的凭空获得20-30%的额外红利。
2.在土地方面，加拿大当然有无限的土地供应，但是金马蹄地区的生态环境保护和农业规划又使得大多地区土地出现限制，所以新盘开发向高密度、旧区改造方向发展。土地的稀缺推动房价的上升，李嘉诚最近在多伦多下手一定是经过仔细考量的。
3. 在人口方面，三个因素在交叉发生作用。人口老龄化，移民，城市化。老龄化增加了房子供应，移民和城市化增加了房地产的需求。

所以，我觉得综合来看，
1.短期的利率调整会提高持有成本，冲击泡沫的破裂，让人们回归理性。同时，泡沫的破裂会有一个破坏性的涟漪效应，主要表现在人们心理上会产生惧怕和恐慌，使市场比实际上更糟。当然，另外一个负面因素是供应的刚性。这是由于开发商房子不可能不可能盖一半停工，不管市场好不好，必需封顶。这就会使市场因素部分失灵。
2. 长期来看，不断紧缺的土地和不断增长的人口还是会让房子良性发展。但是，这种发展将会是不均衡的。可能某些区域会快一些，某些区域慢一些，就像我们观察到的那样，某些社区在老化衰败，某些社区已被改造而重放异彩。

 

[awander]

大房子要等到海外资金来推动，本地收入难。

我住的小区，家庭中位收人30万刀。过去半年，3米的房子换手了不少，平均上市时间两周左右。

 

[charlesofyang]

我住的小区，家庭中位收人30万刀。过去半年，3米的房子换手了不少，平均上市时间两周左右。

说明有些地区交易还在火热进行中，尽管可能大家对价格的预期已经不太一样了。

 

[lucy001]

什么叫崩盘?你看谁跳楼了?有多少房子被银行收走拍卖了?美国08年那叫崩盘，拍卖的房子不计其数，是原价的三分之一，四分之一。没错，多伦多房子降了，尤其是markham,richmond hill and new market.但是你想用16年的价去买，就别作梦了。和一七年四月的疯狂比，的确低了。现在低价房，位置好的房子早就过了低点了，低点在去年11月到12月。X风狂炒过的，位置不好的独立高价屋不好说。

 

[smliu]

我住的小区，家庭中位收人30万刀。过去半年，3米的房子换手了不少，平均上市时间两周左右。

我没有说安省特别是多伦多没有有钱人，也没说本地的有钱人变得没钱了。只是说穷人增加多了。

问题是如果要把大房子再次炒高，靠现有的这些有钱人，这些钱够吗？如果利率再加,压力测试不减，如果海外资金进来比以前少很多？

 

[清月莲花]

顶

 

[charlesofyang]

我没有说安省特别是多伦多没有有钱人，也没说本地的有钱人变得没钱了。只是说穷人增加多了。

问题是如果要把大房子再次炒高，靠现有的这些有钱人，这些钱够吗？如果利率再加,压力测试不减，如果海外资金进来比以前少很多？

还是需要移民来推动消费

 

[yifan]

最近房子似乎又卖得比较快了,Burlington 我们小区四月份新挂牌的房子，有几个当天或者三五天就SOLD了。

 

[清月莲花]

最近房子似乎又卖得比较快了,Burlington 我们小区四月份新挂牌的房子，有几个当天或者三五天就SOLD了。

我们小区没那么快，而且看的人多了，但下手的少。

 

[laox888]

我没有说安省特别是多伦多没有有钱人，也没说本地的有钱人变得没钱了。只是说穷人增加多了。

问题是如果要把大房子再次炒高，靠现有的这些有钱人，这些钱够吗？如果利率再加,压力测试不减，如果海外资金进来比以前少很多？

1988年那次高潮，不都是本地人炒高的吗？那个时候没几个中国移民，利息还比现在高。

 

[charlesofyang]

去分析一个城市中哪个区域涨的会快一些，哪而会慢一些是很有意思的事。城市的建筑和布局，本身就是浓缩的历史，反映了社会经济文化的变迁，就像树的年轮。有些年份雨水充足，阳光灿烂，年轮会宽一些，有的年份却相反。城市的豪宅反映了当年一群人的富足，平民窟有反映了边缘人士的无奈。当岁月变迁，有些富家子弟又将财产散尽，而从世界各地而来的富豪们又转变为“城市新贵”，故事在一轮一轮的上演。靠近交通要塞的区域是上班族的天下，回归天然是自由职业者的天堂。加拿大政府的平等多元化正常又让不同种族人群不断融合流动，所以每个小区都是跳动的画面，不同的人群在里面上演进进出出的喜剧。从历史和社会的角度，我们可以了解一个城市的过去现在，并推测它的未来。有的事情看似复杂，如果抓住要害，其实很简单。比如有人问，多伦多市中心(City of Toronto)和布兰普顿（Brampton)哪儿涨的会更快？大家怎么看？

 

[rabbit2]

我觉得还得涨，反正到半山腰和我无关，

 

[charlesofyang]

所以，我们在这儿涉及到两个最核心的问题：1. 是买中心的中心，还是郊区的郊区。同样房子，价格3倍的关系。如果这个问题不知道答案，最好不要买房。2. 在房价上涨时下手还是下跌时下手。令人惊奇的是，我们明明有99%的时间做正确的决定，许多人偏偏会选择那1%。

 

[smliu]

1988年那次高潮，不都是本地人炒高的吗？那个时候没几个中国移民，利息还比现在高。

此一时，彼一时。
当时的房价收入比是什么水平和现在能比？那时候海外资金的影响力和现在能比吗？现在的压力测试对本地收入的要求和对新移民和外国人贷款的宽松和那时候也是不能比的。

 

[laox888]

此一时，彼一时。
当时的房价收入比是什么水平和现在能比？那时候海外资金的影响力和现在能比吗？现在的压力测试对本地收入的要求和对新移民和外国人贷款的宽松和那时候也是不能比的。

压力测试就别拿来说事了，能比那个时候双位数利率高吗？