大多地区房市基本上崩盘了，现在可以下手买房了吗？

[laox888]

1989年崩盘的时候，多伦多家庭平均月收入的50%用来还房贷，现在不知道是多少。

 

[charlesofyang]

1989年崩盘的时候，多伦多家庭平均月收入的50%用来还房贷，现在不知道是多少。

历史，总是不断在重复相似的剧情。

 

[smliu]

压力测试就别拿来说事了，能比那个时候双位数利率高吗？

单独提压力测试当然不如高利息影响大。但是当房价涨到已经到了很多人按压力测试贷不到款时，它影响就不可小视。这就像压倒骆驼的最后一根稻草是一个道理。

 

[charlesofyang]

随着利率的新一轮调整，市场将出现新的压力，进一步打击卖家信心。

“目前，皇家银行的五年房贷公布利率为5.14%，下周一正式调整后将达到5.34%。但大多数时候，购房者都能和贷款银行谈判拿到比公布利率低很多的利率。本周早些时候，道明银行宣布将五年房贷固定利率上调45个基准点，目前为5.59%。其它类别的房贷利率也有相应的上调。加拿大帝国商业银行和蒙特利尔银行都未对此作出评论。诺华斯高沙银行则指出丰业银行自一月开始就未有利率变化，也不便公布是否在考虑进行调整。” credit to http://estateinfo.ca/20180428/34463.html

市场最怕的不是压力，成本或是盈利空间，最怕的是信心的崩溃。一旦大坝决堤，洪水将一泻千里。个别勇士想力挽狂澜，只是毫无意义的牺牲。顺则昌，逆则王。很多人将为轻信付出代价，为没有理智的决断付出代价。现在那个告诉你买到就是赚到的人在哪里？

 

[clydecrane114]

那楼主的意思是多伦多楼市还要跌几年？

 

[波波KIKO]

房地产早已经金融属性，谈什么土地，人口，供应等都是扯淡。

想想看，美联储没别的事，唯一就是调节利率点，所有的事情都是建立在利率天平上的。
利率一变，整个天平就发生变化，它是影响房价的最大因素，历来如此。

本质的事情没看出来，也难怪抄半山坡了。

 

[awander]

房地产早已经金融属性，谈什么土地，人口，供应等都是扯淡。

想想看，美联储没别的事，唯一就是调节利率点，所有的事情都是建立在利率天平上的。
利率一变，整个天平就发生变化，它是影响房价的最大因素，历来如此。

本质的事情没看出来，也难怪抄半山坡了。

撇开土地人口和经济，谈论房地产的金融属性连扯淡都不是。

 

[cacalc]

撇开土地人口和经济，谈论房地产的金融属性连扯淡都不是。

如果考虑土地人口和经济，多伦多的房子好像真不值现在的这个价

 

[awander]

如果考虑土地人口和经济，多伦多的房子好像真不值现在的这个价

此话差矣。多伦多的高房价源于（1）政府对土地开发的限制，（2）人口的持续增长 （移民也许是主要原因），（3）经济前景乐观。

 

[波波KIKO]

如果房产都是全款购买的，的确跟利率没关系。可惜多少人在高杠杆持有。

不明白的，也就只能听别人忽悠了。继续抱着123点，熬吧......呵呵

 

[cacalc]

此话差矣。多伦多的高房价源于（1）政府对土地开发的限制，（2）人口的持续增长 （移民也许是主要原因），（3）经济前景乐观。

加拿大的土地本来就多，不知道为什么政府还要限制土地的开发，人为制造出来的高房价给加拿大经济带来的是正面作用多呢？ 还是负面作用多？

 

[awander]

如果房产都是全款购买的，的确跟利率没关系。可惜多少人在高杠杆持有。

不明白的，也就只能听别人忽悠了。继续抱着123点，熬吧......呵呵

目前利率确实在走高， 可仍然很低很低。 记得我买第一套豪斯时， 房贷利息高达13.%。

 

[波波KIKO]

目前利率确实在走高， 可仍然很低很低。 记得我买第一套豪斯时， 房贷利息高达13.%。

总价呢？

总之还是那句吧，利率变化（高或低）都会引起市场经济动荡。普通老百姓改变不了啥，但跟对趋势，也就胜利了。

 

[awander]

加拿大的土地本来就多，不知道为什么政府还要限制土地的开发，人为制造出来的高房价给加拿大经济带来的是正面作用多呢？ 还是负面作用多？

这个问题不知被问了多少次， 基本无解。

多伦多高房价的另一个原因就是高人工成本以及政府的高税收。 最近有一个研究， 开发一套房子， 售价100万中， 政府的收费占据25万。 另外，和美国的人工相比， 加拿大的人工成本至少高30%。 譬如，在美国Atlanda一套4000尺的新豪斯，售价50万， 而多伦多翻建一套4000尺的豪斯需要100万， 这个开支和土地政府的开发费用无关。 主要贵在人工成本。

只要建造4000尺豪斯的成本保持在100万， 政府收费保持50万， 那房价就不可能低于150万。

 

[awander]

总价呢？

总之还是那句吧，利率变化（高或低）都会引起市场经济动荡。普通老百姓改变不了啥，但跟对趋势，也就胜利了。

30年前的豪斯总价当然很低。 如果排除近三年的疯狂，多伦多的中位家庭收入购买一套均价豪斯所需成本占据收入的比例这30年基本持平。

 

[清月莲花]

目前利率确实在走高， 可仍然很低很低。 记得我买第一套豪斯时， 房贷利息高达13.%。

那时候房价是多少啊？如果也是现在的房价，每月的月供要吓死人了。还是现在的工资比那时候高很多？

 

[清月莲花]

这个问题不知被问了多少次， 基本无解。

多伦多高房价的另一个原因就是高人工成本以及政府的高税收。 最近有一个研究， 开发一套房子， 售价100万中， 政府的收费占据25万。 另外，和美国的人工相比， 加拿大的人工成本至少高30%。 譬如，在美国Atlanda一套4000尺的新豪斯，售价50万， 而多伦多翻建一套4000尺的豪斯需要100万， 这个开支和土地政府的开发费用无关。 主要贵在人工成本。

只要建造4000尺豪斯的成本保持在100万， 政府收费保持50万， 那房价就不可能低于150万。

如果没有外来资金，而且以前没有房子，也没有六个钱包，当地的居民要多高的工资才能买得起房子啊？

 

[awander]

那时候房价是多少啊？如果也是现在的房价，每月的月供要吓死人了。还是现在的工资比那时候高很多？

30年前多伦多的豪斯均价25万，3年前均价60万。 可是30年前20万的房贷月付2500刀，可3年前45万的房贷月付1900刀。
现在的工资比那时高不止一倍。

 

[awander]

如果没有外来资金，而且以前没有房子，也没有六个钱包，当地的居民要多高的工资才能买得起房子啊？

多伦多的房价一直就很高， 但老百姓一直在购房。 有时疯狂，譬如1989年和2017年， 有时叹气， 但从未便宜。

很多人认为多伦多的房价是外来资金吵起来的， 其实未必如此。

 

[波波KIKO]

这个问题不知被问了多少次， 基本无解。

多伦多高房价的另一个原因就是高人工成本以及政府的高税收。 最近有一个研究， 开发一套房子， 售价100万中， 政府的收费占据25万。 另外，和美国的人工相比， 加拿大的人工成本至少高30%。 譬如，在美国Atlanda一套4000尺的新豪斯，售价50万， 而多伦多翻建一套4000尺的豪斯需要100万， 这个开支和土地政府的开发费用无关。 主要贵在人工成本。

只要建造4000尺豪斯的成本保持在100万， 政府收费保持50万， 那房价就不可能低于150万。

这些根本非关键点，08年后QE了多少钱？？随之的通货膨胀厉害不厉害呢？

你个人没高杠杆投入固定资产，但社会人群高杠杆比例投入房产的高不高呢？！

经济趋势发生变化时，熬得过的肯定是最后的赢家。熬不了的，也就如多米诺骨牌了。。。连一片。