大多地区房市基本上崩盘了，现在可以下手买房了吗？

[awander]

这些根本非关键点，08年后QE了多少钱？？随之的通货膨胀厉害不厉害呢？

你个人没高杠杆投入固定资产，但社会人群比例高不高呢？！

经济趋势发生变化时，熬得过的肯定是最后的赢家。熬不了的，也就如多米诺骨牌了。。。连一片。

讨论问题， 不是政治说教， 更不是环球时报。

你能给出通货膨胀的具体数字吗？ 08年QE后的通货膨胀有多少？

 

[清月莲花]

30年前多伦多的豪斯均价25万，3年前均价60万。 可是30年前20万的房贷月付2500刀，可3年前45万的房贷月付1900刀。
现在的工资比那时高不止一倍。

三年前的均价那么便宜吗？我还真不知道呢，不然怎么也要囤一套。三年前我们小区连townhouse都要六十多万了。

 

[awander]

三年前的均价那么便宜吗？我还真不知道呢，不然怎么也要囤一套。三年前我们小区连townhouse都要六十多万了。

现在的豪斯均价是90万，经过2016～2017年的疯涨的结果。

不过，多伦多均价的豪斯根本就谈不上“豪“， 很多是40，50，60年前造的棒阁楼。 譬如说， 2016年的一个占地50X110的破旧棒阁楼通常要价50～60万， 如今都是90～100万。如果谈居住条件， 比新建的汤豪斯差远了。

如果贴上一年时间70万翻建一个3200尺的豪斯，通常可以卖个2米。

 

[波波KIKO]

讨论问题， 不是政治说教， 更不是环球时报。

你能给出通货膨胀的具体数字吗？ 08年QE后的通货膨胀有多少？

QE了多少，这2年计划每季度要缩表多少。。。网上很容易查数据。我就不费时间搬运了。

 

[awander]

QE了多少，这2年计划每季度要缩表多少。。。网上很容易查数据。我就不费时间搬运了。

难道你真的认为QE和通胀是一回事吗？ 更不要说美国的QE和加拿大的通货膨胀了。

 

[波波KIKO]

难道你真的认为QE和通胀是一回事吗？ 更不要说美国的QE和加拿大的通货膨胀了。

肯定不是一回事，有关联。

做生意都按成本价算，那世上就没亏本的生意了。
你还是坚持建房成本高，跌不了吧！！自己安慰自己而已。好运！

 

[awander]

肯定不是一回事，有关联。

你还是坚持建房成本高，跌不了吧！！自己安慰自己而已。好运！

我从未认为多伦多或者加拿大的房子不会跌价。 事实上90年代和2008年的两次跌价对于投资者来说都是很好的机会，抓住一次就颇有收获。

 

[smliu]

30年前多伦多的豪斯均价25万，3年前均价60万。 可是30年前20万的房贷月付2500刀，可3年前45万的房贷月付1900刀。
现在的工资比那时高不止一倍。

这个说法，有几个问题：
1） 就算现在工资是原来的2倍，交了税以后，再考虑到现在生活水平的通胀，剩下可以用来供房的钱比之前多多少呢？
2） 房价涨了不到3倍，首付必然同比增加（假设首付都是20%）。很多人首付都很难攒齐（特别是压力测试之下）。
3） ”3年前45万的房贷月付1900刀“，实际上是一个假象，掩盖了总贷款的同比增长。
问题是谁能锁定整个贷款20-25年这样的低利率？一旦通胀上升，利息增加到3-5%。这个计算到下一次renew就不成立了。
4) 同理，“30年前20万的房贷月付2500刀”，也是不长久的。一旦通胀控制住了，不可能利息一直在13%，一定会下降。
否则经济就很难有活力。没人要投资，只要投定存就好了。

 

[awander]

30年前多伦多的豪斯均价25万，3年前均价60万。 可是30年前20万的房贷月付2500刀，可3年前45万的房贷月付1900刀。
现在的工资比那时高不止一倍。

这个说法，有几个问题：
1） 就算现在工资是原来的2倍，交了税以后，再考虑到现在生活水平的通胀，剩下可以用来供房的钱比之前多多少呢？
2） 房价涨了不到3倍，首付必然同比增加（假设首付都是20%）。很多人首付都很难攒齐（特别是压力测试之下）。
3） ”3年前45万的房贷月付1900刀“，实际上是一个假象，掩盖了总贷款的同比增长。
问题是谁能锁定整个贷款20-25年这样的低利率？一旦通胀上升，利息增加到3-5%。这个计算到下一次renew就不成立了。
4) 同理，“30年前20万的房贷月付2500刀”，也是不长久的。一旦通胀控制住了，不可能利息一直在13%，一定会下降。
否则经济就很难有活力。没人要投资，只要投定存就好了。

这就是一个简单的事实， 而不是一个说法。

 

[smliu]

这就是一个简单的事实， 而不是一个说法。

我没说你举的例子不是事实。
问题是这些事实，用来得出以下结论有问题。
“30年前的豪斯总价当然很低。 如果排除近三年的疯狂，多伦多的中位家庭收入购买一套均价豪斯所需成本占据收入的比例这30年基本持平 ”

“多伦多的房价一直就很高， 但老百姓一直在购房。 有时疯狂，譬如1989年和2017年， 有时叹气， 但从未便宜。
很多人认为多伦多的房价是外来资金吵起来的， 其实未必如此。”

 

[smliu]

听了昨天的安省选举辩论，我决定投NDP了，虽然我在党领选举中投了福特。

NPD的领导人比福特成熟，特别是明确提出要推speculation tax，类似BC.我觉得很好。

福特太不成熟，在外国买家税摇摆不定。我觉得至少不能让福特多数执政，太不放心。
让NDP和LIB制衡一下比较好。

 

[刘瑛]

加拿大的冬天漫长，今年尤胜。已经是2018年的4月中下旬，大多地区又出现了冻雨，冰雪，导致大规模停电挺课。我在写这段文字时是4月19日上午10点，窗外仍然是白雪皑皑。

和天气一样，大多地区的房产市场也正在经历一场寒冬。

由多伦多房地产公司Realosophy所做的一项跟踪研究显示，由于政府实施一系列打压房市的政策，多伦多地区的房地产泡沫开始破裂，业主们为房价急跌付出代价，在短短5个月内，被跟踪的988名业主总共损失$1.36亿；在其中122套今年售出的物业中，业主的平均售价比去年买进的价格低了10多万，准确数字是$107,325。

这家房地产公司的主席John Pasalis指出，这应该是安省政府推出针对海外买家征收15%转让税之后，对GTA地区房价变化的第一次定量研究，从中可以看出政府政策（包括联邦实施的更为严格的按揭新规）对房市的实际影响。

GTA地区跌幅最大的是约克区的新市（Newmarket），买与卖之间跌幅高达21%，这意味着业主平均损失了$238,866；宾顿（Brampton）跌幅较小7%，业主平均损失$54,502；多伦多的业主平均损失$162,000，跌幅则是13%左右。

市场起落本来是很正常的事，但由于房子占用资金高，特别是很多人在2016-2017的泡沫中失去理智，盲目追涨，导致负债严重，如今利率上调，月供增加，大房出租市场又一般，所以不得不亏本抛售。

另外有些人却觉得这是一个难得的机会，我遇到好多人，他们谈的问题是，“市场见底了吗？”“咱们可以进去了吗？”

稳住，还会降。

 

[charlesofyang]

我没说你举的例子不是事实。
问题是这些事实，用来得出以下结论有问题。
“30年前的豪斯总价当然很低。 如果排除近三年的疯狂，多伦多的中位家庭收入购买一套均价豪斯所需成本占据收入的比例这30年基本持平 ”

“多伦多的房价一直就很高， 但老百姓一直在购房。 有时疯狂，譬如1989年和2017年， 有时叹气， 但从未便宜。
很多人认为多伦多的房价是外来资金吵起来的， 其实未必如此。”

我一直觉得多伦多的购买力来自全国来自全世界，否则，早就跌去一半了。