- 主题发起人 kds晓君
- 发布时间 2018-05-09
大温地震了，谁都买的起房。星球相撞，地球上的房，谁都买的起。
在大温买不起房的，换个城市，不仅买的起房，而且是买豪宅。
大温的楼市现在的真实情况是：市场没有例外都看好大温房子的保值，增值功能。凡是有能力的，根本不会等待，都在及时上车。有新移民，有外省来的。（这些新来的买房者都会做好作业，资讯公开，得出的结论：有条件要上车，没有条件，创造条件，想办法也上车。如谈性价比的话，也是不离开大温置业的前提下来谈。）在大温置业可是个稳妥积累，增加家庭财富的最有效途径。在今天打压房价近二年的情况下，均价还在月月高升。8个月前NDP上台均价103万，现在均价109万。
与上了车的相比，上不了车的就眼睁睁看着发生在眼前的差距。当然会不开心。而根本就没有上车希望的，就天天盼着大温楼市崩盘。
事实是，大温现有的35%的无房户最为愤怒的是：倒不是有没有房，也不是刚需不刚需，因为65%的住房拥有率是楼市健康的指标。（除了大陆，现今世界百余城市住房拥有率都在65%-70%。一定有人会反驳，房价与收入脱节，可负担性问题：要知道，热点城市的房价与收入无关）因为大家都看到, 身在这样简单易行增加财富的大环境，自己没能力去合理合法地获取财富。这TM 太不公平了。（这是够买力的博弈，除了共产党，共产主义，在市场经济前，谁都无能为力。）
到了今天，还在谈炒房炒高了大温房价就有些滑稽可笑了。快进快出叫炒房，长期持有叫投资。
在大温买不起房的，换个城市，不仅买的起房，而且是买豪宅。
大温的楼市现在的真实情况是：市场没有例外都看好大温房子的保值，增值功能。凡是有能力的，根本不会等待，都在及时上车。有新移民，有外省来的。（这些新来的买房者都会做好作业，资讯公开，得出的结论：有条件要上车，没有条件，创造条件，想办法也上车。如谈性价比的话，也是不离开大温置业的前提下来谈。）在大温置业可是个稳妥积累，增加家庭财富的最有效途径。在今天打压房价近二年的情况下，均价还在月月高升。8个月前NDP上台均价103万，现在均价109万。
与上了车的相比，上不了车的就眼睁睁看着发生在眼前的差距。当然会不开心。而根本就没有上车希望的，就天天盼着大温楼市崩盘。
事实是，大温现有的35%的无房户最为愤怒的是：倒不是有没有房，也不是刚需不刚需，因为65%的住房拥有率是楼市健康的指标。（除了大陆，现今世界百余城市住房拥有率都在65%-70%。一定有人会反驳，房价与收入脱节，可负担性问题：要知道，热点城市的房价与收入无关）因为大家都看到, 身在这样简单易行增加财富的大环境，自己没能力去合理合法地获取财富。这TM 太不公平了。（这是够买力的博弈，除了共产党，共产主义，在市场经济前，谁都无能为力。）
到了今天，还在谈炒房炒高了大温房价就有些滑稽可笑了。快进快出叫炒房，长期持有叫投资。
再赌朝鲜改革开放 炒房客秒赴边城丹东(组图)
2018年5月7日至8日，中共中央总书记、国家主席习近平同朝鲜劳动党委员长、国务委员会委员长金正恩在大连举行会晤。这已是近两个月内，中朝两国最高领导人的第二次会面。
受此消息影响，300公里外的丹东市民喜出望外。
辽宁丹东，旧称安东。一江之隔，用肉眼就能望见对岸的国家——朝鲜。
2018年3月25日至28日，金正恩对中国进行非正式访问。4月21日，朝鲜宣布停止核试验和洲际导弹试射，集中一切力量进行经济建设；4月27日，在全球戒备最森严的边境线上，朝韩两国领导人发布《板门店宣言》，持续六十多年的朝韩战争状态有望在今年终结。
因毗邻朝鲜，丹东一直被外界视为观察朝鲜的重要窗口，外部总能从丹东的一举一动中嗅到国际局势变化的气味。
丹东经济高度依赖于旅游业和对外贸易，当地对朝贸易进出口总额占全国的70%左右。此前联合国下达对朝鲜制裁后，丹东对朝贸易和边境旅游一度被叫停。似曾相识的是，早年间丹东当地多项与朝合作的经济合作开发项目，如新鸭绿江大桥和黄金坪地区的开发，都因国际局势突变而停摆至今。
这或许是丹东的“宿命”。不少丹东人一边期望着对岸的朝鲜有朝一日实现“改革开放”，能为丹东带来翻天覆地的变化，一边又因丹东与朝鲜高度“捆绑”的经济而受累。
然而没人能料到，数个月前还笼罩在核武器阴影下的朝鲜半岛，忽然吹起了和平的春风。丹东迎来了新的契机，至少最敏锐的“炒房客”们是这么想的。
为应对暴增的交易，丹东市不动产登记中心在4月26日贴出通知，称“即日起，实行顺延预约发号，如果当日号发放完毕，顺延发放第二日的预约号，以此类推，不进行选择性预约”。
然而这究竟是房产商的炒作，还是资本看好丹东的预兆？
1
房子是丹东最好的土特产
曾彬是一名地产销售，他所在的楼盘位于丹东新区的滨海大道旁，拥有极佳的江景视野。据他介绍，最近前往丹东的买房人络绎不绝，他手指向路边两排延绵数百米的停车位，“下午人还算少，上午连停车的地方都找不到”。
曾彬回忆，金正恩访问中国的第二天，就陆续有来自北京、上海的房客前来看房，不过仅三三两两，当时他所在楼盘的均价仍在4000—5000元每平米。而到了朝鲜宣布停止核试验后，全国各地的炒房者都蜂拥而至，楼盘价从三天一调价变成了一天一调价，五一节后，更到了半天每平米涨500元的程度。即便如此，楼盘每天也能成交30套以上。
为了刺激买房人，一些楼盘甚至开始了“捂盘”行为，在门口贴出了“一日限购15套”的贴士，并告知购房者下午五点准时封盘。
南方周末记者了解到，最近丹东房产销售集中在丹东新区，“一是因为相比老城区房价本来就便宜，二是这里属于后开发地区，新区的房屋存量更大，房地产商的‘清库存’压力也比较大”。
新区政府官网介绍，辖区位于丹东市的东南部，区域面积约为127平方公里。新区是由丹东边境经济合作区与丹东临港产业园区于2007年合并而成。
新区建设带动了周边房地产的开发。丹东市统计局数据显示，自2006年起丹东房地产开发投资迎来一轮暴增，相比上一年新开工面积增长56.2%，2009年的新开工面积再度同比上升51.2%。直至2014年前，丹东每年的房地产开发投资均保持了25%以上的增长。
在南方周末记者走访的数个楼盘中，均价都已上涨了至少30%，尤其是新区地区，由于此前房价普遍低于老城区不少，使得涨幅对比尤为强烈。
不过这丝毫不妨碍购房者的热情。
就在南方周末记者和曾彬聊天的过程中，一位来自浙江的购房者一气呵成拿下了四套别墅江景房，这位胡姓购房者称自己是在旅游的过程中顺便看房，从踏上丹东土地到拿下四套房只用了24小时，他开玩笑说“就当是土特产带回家了”。
2
看不清模样的鸭绿江大桥
“这些炒房人都太‘天真’。他们根本不懂丹东。”出租车司机王刚最近每天都要来往新区很多次，接送的大多都是外地来的炒房客。
作为土生土长的丹东人，王刚觉得丹东这座城市非常特别，“因为你永远不会知道接下来会是什么样子”。王刚所说的“特别”，或许用“多变”来解释更为合适。
年轻时候的王刚曾有很多幻想，那时他还有些“羡慕”对岸的邻居，他听说那里有免费的大房子住，吃、穿、看病都不用花钱。但几十年过去了，丹东一直在变化，这里高楼林立、车辆川流不息，而对岸的风景几乎没变。
丹东与朝鲜第四大城市新义州隔江相望，跨过长仅五百多米的鸭绿江大桥，就到达了朝鲜新义州特别行政区。那里有针对外国游客的专属旅游区域，是极少数游客可以踏足的朝鲜土地。王刚去过一次对岸，吃饭、表演、购物，游客完全被限制在几条街中活动，几乎没有行动自由。
“对面几十年了还是那样，唯一几座高楼还是最近才建起来的。”王刚谈到。尤其到了晚上，丹东滨江路上灯火通明，两岸对比更为强烈。
但这种差距却让王刚这样的丹东人内心“纠结”，他们自豪于丹东经济的迅猛发展，却又不得不承认经济上要“受制于”相对落后的对岸。
在丹东人眼里，丹东很“大”，它是东北最大边境城市，南临黄海，拥有长达约120公里的海岸线。丹东又很“小”，其2017年的GDP总值793亿元，仅为沈阳的13.5%，大连的十分之一。
丹东的基础设施条件并不差，它拥有港口、铁路、公路、管道、机场5种类型10处口岸，1处边民互市贸易区，它同时还是国家特许经营旅游城市。然而这些硬件的使用对象都只有朝鲜。这意味着，外部环境的细微变化，都将引起这座城市的敏感变化。
每次路过位于新区的新鸭绿江大桥，王刚都喜欢拿它向游客解释丹东经济复杂多变。王刚回忆起，新大桥建设初期，周边就曾吹起一股“炒房热”，“当时就有外地人来买房，房价最高炒到了五六千，但桥一直没通，几年后房价也就又回到了三四千。”
一位接近当地政府的人士告诉南方周末记者，该大桥属于国家“十二五”规划的重点项目，始建于2010年，2014年竣工，总投资约22亿元，大桥建设费用大部分由中方承担，且由中方承担施工工作。
修建新鸭绿江大桥是为了替代至今仍在使用的旧鸭绿江铁桥，即常说的“中朝友谊桥”，该桥是1937年建设，桥龄已有八十多岁。由于旧桥为公路、铁路两用桥，且只能容载20吨以下规模的货车通行，早已难以负荷日益上升的中朝贸易。
据新华社等媒体报道，新大桥口岸开通后，将会承载60%中朝贸易量，最大设计日通关能力为2万辆汽车和5万人。
然而新大桥竣工至今，中方部分的引桥和道路都已经完成，桥边的新口岸商贸物流区也已基本建设完毕，但朝方的引桥部分仍未开启建设，桥身与地面连接处没有道路相连，且没有相关口岸建设。
3
黄金坪岛停摆
目前，丹东当地的多个对朝合作项目都处于停滞状态，除去上述新大桥，中朝还曾于2010年合作开发黄金坪、威化岛经济区项目。
公开资料显示，该项目地处鸭绿江下游，由黄金坪和威化岛这两座岛屿组成，二者都属于朝鲜国土，总面积约为14.4平方公里，距离新中朝鸭绿江公路大桥约4公里。
南方周末记者来到黄金坪所在地看到，由于河道干涸，黄金坪岛成为距离中国土地最近的地方，紧挨之处仅有数米距离，用两排铁丝网区隔，中方通过陆地就可以直接进入。朝方人员想要前往黄金坪岛，还必须乘船只前往，相比之下从丹东新区进入反而更方便。
据当地人介绍，鸭绿江边有数个距离丹东极近的岛屿，其领土均属于朝方，在合作开发前，多用于农业种植，例如黄金坪岛由于土地肥沃，此前被朝鲜新义州视作当地最大的粮仓。
2011年5月，中朝双方签署了对黄金坪租借追加50年的租借协议，黄金坪岛的开发权至此转让给了中国，租期为100年。当年8月“中朝共同开发和共同管理黄金坪经济区管委会”（下称“管委会”）在北京宣告成立，管委会主任由中方人员担任，四个副主任分别由中朝两国各派两名，下设建设、招商、财政等6个局。
2011年12月，朝鲜公布黄金坪和威化岛经济区法，根据这一法律，黄金坪地区开发将以信息产业、轻工业、农业、商业和旅游业为主，由开发者进行整体租赁和综合开发经营，各国法人、个人和经济组织均可进行投资，在经济区内设立公司、分公司、代表处等。而朝鲜将在土地利用、劳动力雇佣、纳税和进入市场等方面提供特惠的经济活动条件。
遗憾的是，在朝方密集开启核试验后，两岛项目也难逃停摆的“命运”。
如今站在黄金坪铁门前望去，唯一能看到的一处高楼是由中方建设的黄金坪管委会办公室，远处是成片绿色的农田，低矮的农房散落在岛上，朝鲜农民有的正在弯腰耕种，有些坐在田埂边聊天。
4
人口净流出的小城
陈春刚接待完一波来自上海的炒房团，这些人买完房后顺便去对岸新义州一日游。陈春是丹东一家旅行社的负责人，他的公司在朝鲜还有商业投资。
因为制裁，中国赴平壤旅游几近停滞，游客只能参加前往对岸新义州的一日游，而不能在朝鲜其他城市留宿。最近唯一让陈春感到高兴的是，朝鲜半岛局势区域缓和，前往平壤的旅游路线有望在下个月再次开通。
“丹东几乎没有任何轻工业、重工业，边贸和旅游又是受到政策影响最大的，所以丹东的经济一直没什么起色。”陈春告诉南方周末记者。
根据丹东市统计局统计公报显示，丹东2017年全年全口径财政收入120.6亿元，全年财政支出208.9亿元。丹东市的财政状况早已严重入不敷出。而根据辽宁省2017年统计年鉴，在全省14个城市中，丹东城镇居民的人均可支配收入仅为26111元，低于全省平均水平32876元，位列全省倒数第四。
边陲重镇丹东，有着难以承受之重，但它也曾有过辉煌往昔。
现在的辽宁五一八内燃机配件有限公司，曾生产出中国第一台拖拉机。1984年成立的丹东东齐电器集团公司，也曾因“东方齐洛瓦电冰箱”闻名全国。而在老一辈丹东人眼中，丹东手表厂制造的“孔雀牌”手表，则代表了丹东的“匠心精神”。此外，丹东在1980年代还曾托起了整个辽宁省的纺织业，一度被誉为东北“轻纺城”。
1990年代后，上述行业都很大程度受到了市场经济冲击，丹东失去了东北轻、重工业“明星制造”的地位。而伴随苏联解体、中朝关系走近，拥有特殊地理位置的丹东逐渐将经济重心转移到贸易与旅游上。
这也不是一条“容易”的路。
总体来看，丹东地区的对朝贸易出口远大于进口，2017年该市全年外贸出口总额161亿元，同比下降2.3%，进口总额70.3亿元，同比下降28.1%。出口种类最多的有机电设备（33亿元）、农副产品（13亿元）、钢铁及钢铁制品（3.4亿元）。而在出口总额中，近半的贸易出口聚集于边境小额贸易和来料加工装配出口贸易。
这也是和民间贸易最密切相关的两部分，前者大多是由当地的中小边贸公司和朝方自行交易，交易数额小、频次高，多以农产品和生活用品为主，陈春介绍。后者则属于劳动密集产业，需要的是人力。
而这又暴露出丹东的另一个问题：人口。
据当地2017年户籍人口统计，丹东当年年末总人口235.2万人，全年迁入人口0.78万人，迁出人口1.22万人，人口出生率7.09‰，死亡率16.36‰，人口自然增长率-9.28‰。和一些东北城市一样，丹东也面临着严重的人口流失和老龄化问题。
以往，丹东会选择引进一部分朝鲜务工人员作为补充劳动力，这些外来务工人员大多会进入当地的纺织、食品加工或餐饮行业。据多位受访人士介绍，这些劳工中既有探亲者和受政府指派者，也有一部分偷渡人员。那些受政府指派的正规员工，其工资收入的一部分会上交国家，作为朝鲜外汇收入的一部分。
但是两国对于这些务工人员的出入境管理和数量控制上非常严格，朝鲜人出国工作必须在朝资企业、单位，且出国后只允许在划定的工作生活区域活动。
然而在朝鲜受到制裁后，此类外来劳工被大量遣返，丹东当地一度产生“用工荒”问题。更严重的是，劳力不足还影响到了当地的招商引资。
上述接近当地政府的人士介绍，在新大桥物流区建设阶段，就有多家国内知名企业在新区投资，其中不乏富士康这样的知名企业。
而据南方周末记者查询，该富士康旗下企业全名为丹东富朝电子科技有限公司，注册于2012年，注册资本500万美元。其法定代表人为富士康外联主管郭俊宏，公司经营范围是计算机、通信、显示器和其他电子设备的生产和研发。
“他们看中的是对岸便宜的劳动力，但是朝鲜员工的审批非常严格，后来一直招不到人，这家厂就没开起来。”上述人士回忆。
2018年5月7日至8日，中共中央总书记、国家主席习近平同朝鲜劳动党委员长、国务委员会委员长金正恩在大连举行会晤。这已是近两个月内，中朝两国最高领导人的第二次会面。
受此消息影响，300公里外的丹东市民喜出望外。
辽宁丹东，旧称安东。一江之隔，用肉眼就能望见对岸的国家——朝鲜。
2018年3月25日至28日，金正恩对中国进行非正式访问。4月21日，朝鲜宣布停止核试验和洲际导弹试射，集中一切力量进行经济建设；4月27日，在全球戒备最森严的边境线上，朝韩两国领导人发布《板门店宣言》，持续六十多年的朝韩战争状态有望在今年终结。
因毗邻朝鲜，丹东一直被外界视为观察朝鲜的重要窗口，外部总能从丹东的一举一动中嗅到国际局势变化的气味。
丹东经济高度依赖于旅游业和对外贸易，当地对朝贸易进出口总额占全国的70%左右。此前联合国下达对朝鲜制裁后，丹东对朝贸易和边境旅游一度被叫停。似曾相识的是，早年间丹东当地多项与朝合作的经济合作开发项目，如新鸭绿江大桥和黄金坪地区的开发，都因国际局势突变而停摆至今。
这或许是丹东的“宿命”。不少丹东人一边期望着对岸的朝鲜有朝一日实现“改革开放”，能为丹东带来翻天覆地的变化，一边又因丹东与朝鲜高度“捆绑”的经济而受累。
然而没人能料到，数个月前还笼罩在核武器阴影下的朝鲜半岛，忽然吹起了和平的春风。丹东迎来了新的契机，至少最敏锐的“炒房客”们是这么想的。
为应对暴增的交易，丹东市不动产登记中心在4月26日贴出通知，称“即日起，实行顺延预约发号，如果当日号发放完毕，顺延发放第二日的预约号，以此类推，不进行选择性预约”。
然而这究竟是房产商的炒作，还是资本看好丹东的预兆？
1
房子是丹东最好的土特产
曾彬是一名地产销售，他所在的楼盘位于丹东新区的滨海大道旁，拥有极佳的江景视野。据他介绍，最近前往丹东的买房人络绎不绝，他手指向路边两排延绵数百米的停车位，“下午人还算少，上午连停车的地方都找不到”。
曾彬回忆，金正恩访问中国的第二天，就陆续有来自北京、上海的房客前来看房，不过仅三三两两，当时他所在楼盘的均价仍在4000—5000元每平米。而到了朝鲜宣布停止核试验后，全国各地的炒房者都蜂拥而至，楼盘价从三天一调价变成了一天一调价，五一节后，更到了半天每平米涨500元的程度。即便如此，楼盘每天也能成交30套以上。
为了刺激买房人，一些楼盘甚至开始了“捂盘”行为，在门口贴出了“一日限购15套”的贴士，并告知购房者下午五点准时封盘。
南方周末记者了解到，最近丹东房产销售集中在丹东新区，“一是因为相比老城区房价本来就便宜，二是这里属于后开发地区，新区的房屋存量更大，房地产商的‘清库存’压力也比较大”。
新区政府官网介绍，辖区位于丹东市的东南部，区域面积约为127平方公里。新区是由丹东边境经济合作区与丹东临港产业园区于2007年合并而成。
新区建设带动了周边房地产的开发。丹东市统计局数据显示，自2006年起丹东房地产开发投资迎来一轮暴增，相比上一年新开工面积增长56.2%，2009年的新开工面积再度同比上升51.2%。直至2014年前，丹东每年的房地产开发投资均保持了25%以上的增长。
在南方周末记者走访的数个楼盘中，均价都已上涨了至少30%，尤其是新区地区，由于此前房价普遍低于老城区不少，使得涨幅对比尤为强烈。
不过这丝毫不妨碍购房者的热情。
就在南方周末记者和曾彬聊天的过程中，一位来自浙江的购房者一气呵成拿下了四套别墅江景房，这位胡姓购房者称自己是在旅游的过程中顺便看房，从踏上丹东土地到拿下四套房只用了24小时，他开玩笑说“就当是土特产带回家了”。
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看不清模样的鸭绿江大桥
“这些炒房人都太‘天真’。他们根本不懂丹东。”出租车司机王刚最近每天都要来往新区很多次，接送的大多都是外地来的炒房客。
作为土生土长的丹东人，王刚觉得丹东这座城市非常特别，“因为你永远不会知道接下来会是什么样子”。王刚所说的“特别”，或许用“多变”来解释更为合适。
年轻时候的王刚曾有很多幻想，那时他还有些“羡慕”对岸的邻居，他听说那里有免费的大房子住，吃、穿、看病都不用花钱。但几十年过去了，丹东一直在变化，这里高楼林立、车辆川流不息，而对岸的风景几乎没变。
丹东与朝鲜第四大城市新义州隔江相望，跨过长仅五百多米的鸭绿江大桥，就到达了朝鲜新义州特别行政区。那里有针对外国游客的专属旅游区域，是极少数游客可以踏足的朝鲜土地。王刚去过一次对岸，吃饭、表演、购物，游客完全被限制在几条街中活动，几乎没有行动自由。
“对面几十年了还是那样，唯一几座高楼还是最近才建起来的。”王刚谈到。尤其到了晚上，丹东滨江路上灯火通明，两岸对比更为强烈。
但这种差距却让王刚这样的丹东人内心“纠结”，他们自豪于丹东经济的迅猛发展，却又不得不承认经济上要“受制于”相对落后的对岸。
在丹东人眼里，丹东很“大”，它是东北最大边境城市，南临黄海，拥有长达约120公里的海岸线。丹东又很“小”，其2017年的GDP总值793亿元，仅为沈阳的13.5%，大连的十分之一。
丹东的基础设施条件并不差，它拥有港口、铁路、公路、管道、机场5种类型10处口岸，1处边民互市贸易区，它同时还是国家特许经营旅游城市。然而这些硬件的使用对象都只有朝鲜。这意味着，外部环境的细微变化，都将引起这座城市的敏感变化。
每次路过位于新区的新鸭绿江大桥，王刚都喜欢拿它向游客解释丹东经济复杂多变。王刚回忆起，新大桥建设初期，周边就曾吹起一股“炒房热”，“当时就有外地人来买房，房价最高炒到了五六千，但桥一直没通，几年后房价也就又回到了三四千。”
一位接近当地政府的人士告诉南方周末记者，该大桥属于国家“十二五”规划的重点项目，始建于2010年，2014年竣工，总投资约22亿元，大桥建设费用大部分由中方承担，且由中方承担施工工作。
修建新鸭绿江大桥是为了替代至今仍在使用的旧鸭绿江铁桥，即常说的“中朝友谊桥”，该桥是1937年建设，桥龄已有八十多岁。由于旧桥为公路、铁路两用桥，且只能容载20吨以下规模的货车通行，早已难以负荷日益上升的中朝贸易。
据新华社等媒体报道，新大桥口岸开通后，将会承载60%中朝贸易量，最大设计日通关能力为2万辆汽车和5万人。
然而新大桥竣工至今，中方部分的引桥和道路都已经完成，桥边的新口岸商贸物流区也已基本建设完毕，但朝方的引桥部分仍未开启建设，桥身与地面连接处没有道路相连，且没有相关口岸建设。
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黄金坪岛停摆
目前，丹东当地的多个对朝合作项目都处于停滞状态，除去上述新大桥，中朝还曾于2010年合作开发黄金坪、威化岛经济区项目。
公开资料显示，该项目地处鸭绿江下游，由黄金坪和威化岛这两座岛屿组成，二者都属于朝鲜国土，总面积约为14.4平方公里，距离新中朝鸭绿江公路大桥约4公里。
南方周末记者来到黄金坪所在地看到，由于河道干涸，黄金坪岛成为距离中国土地最近的地方，紧挨之处仅有数米距离，用两排铁丝网区隔，中方通过陆地就可以直接进入。朝方人员想要前往黄金坪岛，还必须乘船只前往，相比之下从丹东新区进入反而更方便。
据当地人介绍，鸭绿江边有数个距离丹东极近的岛屿，其领土均属于朝方，在合作开发前，多用于农业种植，例如黄金坪岛由于土地肥沃，此前被朝鲜新义州视作当地最大的粮仓。
2011年5月，中朝双方签署了对黄金坪租借追加50年的租借协议，黄金坪岛的开发权至此转让给了中国，租期为100年。当年8月“中朝共同开发和共同管理黄金坪经济区管委会”（下称“管委会”）在北京宣告成立，管委会主任由中方人员担任，四个副主任分别由中朝两国各派两名，下设建设、招商、财政等6个局。
2011年12月，朝鲜公布黄金坪和威化岛经济区法，根据这一法律，黄金坪地区开发将以信息产业、轻工业、农业、商业和旅游业为主，由开发者进行整体租赁和综合开发经营，各国法人、个人和经济组织均可进行投资，在经济区内设立公司、分公司、代表处等。而朝鲜将在土地利用、劳动力雇佣、纳税和进入市场等方面提供特惠的经济活动条件。
遗憾的是，在朝方密集开启核试验后，两岛项目也难逃停摆的“命运”。
如今站在黄金坪铁门前望去，唯一能看到的一处高楼是由中方建设的黄金坪管委会办公室，远处是成片绿色的农田，低矮的农房散落在岛上，朝鲜农民有的正在弯腰耕种，有些坐在田埂边聊天。
4
人口净流出的小城
陈春刚接待完一波来自上海的炒房团，这些人买完房后顺便去对岸新义州一日游。陈春是丹东一家旅行社的负责人，他的公司在朝鲜还有商业投资。
因为制裁，中国赴平壤旅游几近停滞，游客只能参加前往对岸新义州的一日游，而不能在朝鲜其他城市留宿。最近唯一让陈春感到高兴的是，朝鲜半岛局势区域缓和，前往平壤的旅游路线有望在下个月再次开通。
“丹东几乎没有任何轻工业、重工业，边贸和旅游又是受到政策影响最大的，所以丹东的经济一直没什么起色。”陈春告诉南方周末记者。
根据丹东市统计局统计公报显示，丹东2017年全年全口径财政收入120.6亿元，全年财政支出208.9亿元。丹东市的财政状况早已严重入不敷出。而根据辽宁省2017年统计年鉴，在全省14个城市中，丹东城镇居民的人均可支配收入仅为26111元，低于全省平均水平32876元，位列全省倒数第四。
边陲重镇丹东，有着难以承受之重，但它也曾有过辉煌往昔。
现在的辽宁五一八内燃机配件有限公司，曾生产出中国第一台拖拉机。1984年成立的丹东东齐电器集团公司，也曾因“东方齐洛瓦电冰箱”闻名全国。而在老一辈丹东人眼中，丹东手表厂制造的“孔雀牌”手表，则代表了丹东的“匠心精神”。此外，丹东在1980年代还曾托起了整个辽宁省的纺织业，一度被誉为东北“轻纺城”。
1990年代后，上述行业都很大程度受到了市场经济冲击，丹东失去了东北轻、重工业“明星制造”的地位。而伴随苏联解体、中朝关系走近，拥有特殊地理位置的丹东逐渐将经济重心转移到贸易与旅游上。
这也不是一条“容易”的路。
总体来看，丹东地区的对朝贸易出口远大于进口，2017年该市全年外贸出口总额161亿元，同比下降2.3%，进口总额70.3亿元，同比下降28.1%。出口种类最多的有机电设备（33亿元）、农副产品（13亿元）、钢铁及钢铁制品（3.4亿元）。而在出口总额中，近半的贸易出口聚集于边境小额贸易和来料加工装配出口贸易。
这也是和民间贸易最密切相关的两部分，前者大多是由当地的中小边贸公司和朝方自行交易，交易数额小、频次高，多以农产品和生活用品为主，陈春介绍。后者则属于劳动密集产业，需要的是人力。
而这又暴露出丹东的另一个问题：人口。
据当地2017年户籍人口统计，丹东当年年末总人口235.2万人，全年迁入人口0.78万人，迁出人口1.22万人，人口出生率7.09‰，死亡率16.36‰，人口自然增长率-9.28‰。和一些东北城市一样，丹东也面临着严重的人口流失和老龄化问题。
以往，丹东会选择引进一部分朝鲜务工人员作为补充劳动力，这些外来务工人员大多会进入当地的纺织、食品加工或餐饮行业。据多位受访人士介绍，这些劳工中既有探亲者和受政府指派者，也有一部分偷渡人员。那些受政府指派的正规员工，其工资收入的一部分会上交国家，作为朝鲜外汇收入的一部分。
但是两国对于这些务工人员的出入境管理和数量控制上非常严格，朝鲜人出国工作必须在朝资企业、单位，且出国后只允许在划定的工作生活区域活动。
然而在朝鲜受到制裁后，此类外来劳工被大量遣返，丹东当地一度产生“用工荒”问题。更严重的是，劳力不足还影响到了当地的招商引资。
上述接近当地政府的人士介绍，在新大桥物流区建设阶段，就有多家国内知名企业在新区投资，其中不乏富士康这样的知名企业。
而据南方周末记者查询，该富士康旗下企业全名为丹东富朝电子科技有限公司，注册于2012年，注册资本500万美元。其法定代表人为富士康外联主管郭俊宏，公司经营范围是计算机、通信、显示器和其他电子设备的生产和研发。
“他们看中的是对岸便宜的劳动力，但是朝鲜员工的审批非常严格，后来一直招不到人，这家厂就没开起来。”上述人士回忆。
主要是大陆人有钱了，香港没落了，这是怪大陆人的主因之一。
NDP上台以后房价继续涨，是因为外国买家税，本身就是漏洞百出，更多是影响购房心理。征收speculation tax才能真正解决问题。
如果可以投资温哥华的水源供应，我第一个投资。政府因为税收已经被房地产绑架和房地产商狼狈为奸。
在温哥华这样土地供应非常稀缺的地方，更应该限制土地/房子的炒作。
世界上依赖房地产炒作和投资，搞到畸形的城市，没有一个有好下场。最后倒霉的是老百姓。
购买力的博弈为什么在德国的房地产行不通？因为政府的政策，让炒作无利可图。
最后编辑: 2018-05-10
大陆人的文化：有钱便是你爹，有权就是你爷，老子就是无赖，怎么着；
香港人的文化：你对我不满，你可以告我，咱们法庭上见，法庭宣判后，无罪趾高气扬，有罪垂头丧气；
台湾人的文化：你有你说话的权利，我有我说话的权利，没所谓啦。大家各让一步，温良恭俭让不会忘，相信人本善。
北美来的大陆人：炒房，飙车，享受着北美的自然环境，唱着土共的颂歌，呼吁别人革命，自己到处骗捐；
北美来的香港人：好不容易1997年前逃离香港避难，结果蝗虫的污染遮天蔽日，又侵蚀到这块大陆，当初还不如直接移民去南极‘
北美来的台湾人：举家移民，买房只是自住，精神自由，没事看看书，与世无争，但总是遭到什么领土完整打压，却没人知道，中华民国是国民党创立的，亚洲第一个民主共和国是在台湾，真理总是在少数人手中。
无论是香港人，台湾人，如果能有一个标签贴上不是大陆人，一定贴上。因为大陆代表着一切让西方人厌恶的方面，但西方人老是区别不开，是谁恶炒房子，是谁破坏自由价值观，是哪里来的炫富，飙车，连Thank you sorry 都不会说，是哪里人无礼，粗鲁，令人如此讨厌。
香港人的文化：你对我不满，你可以告我，咱们法庭上见，法庭宣判后，无罪趾高气扬，有罪垂头丧气；
台湾人的文化：你有你说话的权利，我有我说话的权利，没所谓啦。大家各让一步，温良恭俭让不会忘，相信人本善。
北美来的大陆人：炒房，飙车，享受着北美的自然环境，唱着土共的颂歌，呼吁别人革命，自己到处骗捐；
北美来的香港人：好不容易1997年前逃离香港避难，结果蝗虫的污染遮天蔽日，又侵蚀到这块大陆，当初还不如直接移民去南极‘
北美来的台湾人：举家移民，买房只是自住，精神自由，没事看看书，与世无争，但总是遭到什么领土完整打压，却没人知道，中华民国是国民党创立的，亚洲第一个民主共和国是在台湾，真理总是在少数人手中。
无论是香港人，台湾人，如果能有一个标签贴上不是大陆人，一定贴上。因为大陆代表着一切让西方人厌恶的方面，但西方人老是区别不开，是谁恶炒房子，是谁破坏自由价值观，是哪里来的炫富，飙车，连Thank you sorry 都不会说，是哪里人无礼，粗鲁，令人如此讨厌。
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