大家来讨论多伦多学区房投资， 风险与收益： 独立房 VS 公寓

[KHM]

我手里有30万加元的闲钱， 准备孩子读私校用， 但好的私校要3年后才有机会入校， 所以想把钱先放在楼市里。 由于刚来多伦多， 经过短暂的了解， 想买在多大士嘉堡校园附近的区域。

该区域有90万上下的两层独立房，地下室有独立出入口， 内有3个房间，有厨房和洗衣间； 二层有4个房间，看上去保养可以（已去看过房）， 买进后不需要大的装修；该区域另有高层公寓， 两房两卫报价25万（还未看房）。

我有几个问题， 希望有经验的人给出建议， 最好是自身有投资经验的人能分享他们的实战经验：

1. 这个独立房有7个卧室， 我想地下室租给多大的男生， 楼上二楼租给女生， 一楼是公用客厅／餐厅／厨房， 我雇人每周打扫公用设施两次，不清楚每个房间的租金是多少？要是按单间出租的话，同该区域的zoning 不符合，在办理房屋保险时是否会有问题？如果收现金的话，是否可以不申报个人所得税？

2. 如果买公寓的话， 每个房间的市场价是多少？

3. 多大士嘉堡校园周边的租赁市场到底是怎样？

4. 除了这个区域外， 也可以讨论一下别的合适投资的区域。

先谢谢了！

 

[j0n6dj2y2w]

这个得版主来说了，他说得头头是道。

 

[KHM]

这个得版主来说了，他说得头头是道。

我是瞎猫碰到斯豪斯，当年 30 W 进去，就目前的情形来看，没个百十万是出不来了，可惜没到手的都是空话。

别在私家堡买房，升值慢。

我看的那个独立房， 双车库， 花园也打理得不错，房子里看的出也是精心保养的， 要价80多万， 看着好像不贵， 估计像您讲得升值不快。

 

[j0n6dj2y2w]

热的地区有好几个，不过还是听听版主来说吧。

 

[KHM]

潘安运动会场馆那一带曾去观察过，很多都是不错的房子，如果不是为了投资，那个区域还是很好的，只是不热。
热的地区有好几个，不过还是听听版主来说吧。

我现在的房子是个新建小区，在市中心附近，由于地区好，加上房子新，升值很快，不过也有缺点，前后院子都小。
能说说你对买独立房的看法吗？

是这样， 我今年2月买进forest hill 的独立屋， 140呎深， 50呎宽， 就是房子旧了些， 但小马路很幽静， 树木基本覆盖到马路中间， 有点像上海复兴西路的环境， 离开地铁站也就是穿过trail, 步行10分钟，公校华人大概有10%的比例， 估计现在涨了50万加元。

反正房产第一要素还是地段／地段／地段， 我是先选地段， 再zoom in 该地段的房屋。 我刚来多伦多一年不到， 只对midtown 的几个区域了解， 除了北约克， 基本没概念。

 

[盘古]

多大世家宝分校那是好学区嘛，全是黑人聚居区吧

 

[茉茉]

多大世家宝分校那是好学区嘛，全是黑人聚居区吧

那一片治安不好，就是好出租。不是好社区。独立屋60几万的就有。

 

[KHM]

那一片治安不好，就是好出租。不是好社区。独立屋60几万的就有。

是的， 有一间独立屋昨天刚卖了60多万， 没看到房，不过是平房。

请讲讲为啥不是好社区？

 

[茉茉]

是的， 有一间独立屋昨天刚卖了60多万， 没看到房，不过是平房。

请讲讲为啥不是好社区？

那边的穷人太多了。一会儿看看马版主怎么讲。

我的朋友回流了，回流前作为投资，买了一个那里的二层房子，新装修，去年一月买的，57万，现在估计65万可以轻松卖掉。后院入门的地下室租给一家韩国人，前院入门的一楼二楼租给一家印度人，月收租金总计2500，租客负责水电气除草扫雪。朋友自己的凌志车停在车库里。两家租客都是拖家带口的家庭，却都没有车。

 

[BC1008]

黑人聚居区沒成貧民窟已是萬幸了.別指望它升值了.要升值請遠離黑人區.印度區...............大溫地區房價飆漲但印度區穩如泰山漲不動

 

[茉茉]

黑人聚居区沒成貧民窟已是萬幸了.別指望它升值了.要升值請遠離黑人區.印度區...............大溫地區房價飆漲但印度區穩如泰山漲不動

上次我朋友回来处理几个事情，我还问过我的中介大雅，还有马版主，当时他们就说那一片不是好区，似乎大多地区仅有的的枪击案频发地。。。我自己不了解那边。和朋友一起去过她投资的房子，觉得漂漂亮亮一个房子，怎么才60万出头呢。。再一看她的两家租客，玛雅，特别是租在一楼二楼的印度租客，三代同堂，有老母亲还有个小童，就这样，连车都木有。。。

 

[BC1008]

上次我朋友回来处理几个事情，我还问过我的中介大雅，还有马版主，当时他们就说那一片不是好区，似乎大多地区仅有的的枪击案频发地。。。我自己不了解那边。和朋友一起去过她投资的房子，觉得漂漂亮亮一个房子，怎么才60万出头呢。。

大溫的印度區也是枪击案频发地。

 

[小游]

大溫的印度區也是枪击案频发地。

怕怕，是指素里？

 

[静香]

大溫的印度區也是枪击案频发地。

Brampton治安也差, 印度人擅战, 没想到!

 

[aywl]

具体点说，大温的印度区是哪几个？

大溫的印度區也是枪击案频发地。

 

[茉茉]

能移民的，印度人倒没啥，他们就是咖喱味大，我们不一定适应得了。

黑人可怕，楼主说的这片地区黑人多。

Brampton治安也差, 印度人擅战, 没想到!

 

[BC1008]

怕怕，是指素里？

具体点说，大温的印度区是哪几个？

素里的印度區是枪击案频发地。

 

[Horse Dragoon]

楼上同学都说的不错， 尤其是梦溪讲的都是真事。

首先恭喜楼主2月买的森林山豪斯， 那是多伦多4大豪宅区之一， 升值顶瓜瓜。

再说你有 30万，看了多大十家饱校区豪斯。

首先你的投资方针和地点就错了， 我给你的建议是别买， 除非你有时间打理房子出租，对付留学生的脏乱， 当然现金流不错，可惜不咋升值。

以你30万不如买个北边的半独或TH最好独立豪斯的楼花期房， 3年后或交割前卖掉， 你根本不用烦任何贷款和出租的事， 钱在 1-3年内分期投入，平时该工作工作， 到时肯定挣了升值， 回报率大大的。

我讲的北边含： 列支文山， 万锦， 噢偌拉，旺市，国王，

总之还是老话，LOCATION， 重要的话3边，升值为主， 现金流为辅。

。。。。。。。。

 

[小游]

能移民的，印度人倒没啥，他们就是咖喱味大，我们不一定适应得了。

黑人可怕，楼主说的这片地区黑人多。

温哥华没有黑人区，印度区对华人来说算差区

 

[小青]

是这样， 我今年2月买进forest hill 的独立屋， 140呎深， 50呎宽， 就是房子旧了些， 但小马路很幽静， 树木基本覆盖到马路中间， 有点像上海复兴西路的环境， 离开地铁站也就是穿过trail, 步行10分钟，公校华人大概有10%的比例， 估计现在涨了50万加元。

反正房产第一要素还是地段／地段／地段， 我是先选地段， 再zoom in 该地段的房屋。 我刚来多伦多一年不到， 只对midtown 的几个区域了解， 除了北约克， 基本没概念。

Forest hill townhouse都要两百万朝上了，说明你经济实力强，真心不建议你去世家堡分租投资，累人累心，很多租客你搞不定的。建议去oakville ，vaugham等地买独立house楼花，不需要经纪参与，自己跑跑，注意楼花发售时间、提前几天去排队、按期交款，需要用钱时卖掉，五年内新房正是增值最好的时候。
或者明年春天Richmond hill天文台要发售，四大发展商合力打造全新小区，估计250万起，如果感兴趣大家可约着到时候一起去排队。