我公司去年在安省收购了七处破产烂尾房，质量一塌糊涂，收购价不到三成。
不要买小公司的期房，实属风险投资。
重要的话说三遍：不买、不买、不买。
不要买小公司的期房，实属风险投资。
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- 主题发起人 KHM
- 发布时间 2016-10-21
是，要买大发展商的，已经三通平整好场地的，最好第一期就进入。公寓楼花最好别买了，开发周期太长、对发展商资金要求高、风险不可控的因素太多，与收益率不相符。
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可以在中文的地产周刊，报纸， 星岛日报等广告里看到， 或上网搜搜。 有的JJ网站有： http://torontohouse28.com/
预付款一般是房价的 15--20%，分1年内， 2--3年内交清，但每个开发商不同要求。最多是25%。 其中的 5%在拿钥匙入住前交出.（ 不是交割前）。
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加拿大期房水太深，轻易不要涉足，除非有版主那样的阅历，或是紧紧跟随在有阅历的人后面。
在多伦多可完全信赖的大发展商有一些，品牌虽优，可价格也惊人：比如，Tridel、PCL、Concord、Delta、EllisDon、Daniels，他们会有 3 --- 5 年规划，或更远。在多伦多好货从来就不便宜。但是，不便宜的并不都是好货。
中小发展商都很难靠得住，因为他们的项目子承包商中有的靠不住，有的会破产，留下烂尾，比如 Plumbing、Electrical、HVAC、FireAlarm 等。
你说得对，买一期保障大一些，越到后面越烂，拼命地“催催催”，能有好质量？能保证100% 不漏水？不漏电？不漏煤气？谁摊上谁倒霉。
小年轻可以买期房，但是有几种人一定不能买期房。
在多伦多可完全信赖的大发展商有一些，品牌虽优，可价格也惊人：比如，Tridel、PCL、Concord、Delta、EllisDon、Daniels，他们会有 3 --- 5 年规划，或更远。在多伦多好货从来就不便宜。但是，不便宜的并不都是好货。
中小发展商都很难靠得住，因为他们的项目子承包商中有的靠不住，有的会破产，留下烂尾，比如 Plumbing、Electrical、HVAC、FireAlarm 等。
你说得对，买一期保障大一些，越到后面越烂，拼命地“催催催”，能有好质量？能保证100% 不漏水？不漏电？不漏煤气？谁摊上谁倒霉。
小年轻可以买期房，但是有几种人一定不能买期房。
最后编辑: 2016-10-21
最后编辑: 2016-10-21
多伦多有好学校的空房子已经很稀有了，现在新建的房子，即使在好学校的学区范围内，也不能上好学校。
多伦多教育局 TDSB（Toronto District School Board）特别出了通告（我拍下了告示牌），告知欲买新房的人们，学校已满额，不接受此处新生。
具体事项去查看多伦多教育局中文网页：
http://tdsb.wanjia.org/newsinfo.php?n=81
多伦多教育局 TDSB（Toronto District School Board）特别出了通告（我拍下了告示牌），告知欲买新房的人们，学校已满额，不接受此处新生。
具体事项去查看多伦多教育局中文网页：
http://tdsb.wanjia.org/newsinfo.php?n=81
是的。开发商在买卖合同里面有规定，有的可以在正式close之前免费转让一次，有的是规定close之前转让要交给开发商几千元不等的过户登记费用。
买镂花，close之前卖不出去，就自己收下来，怕的是那种资金链紧张又贷不到款的，就麻烦了，想脱手，就折价出售转让。
过去几年，买house、townhouse的镂花，close之前转手都没问题的，很容易。有个问题是，期房在正式close 之前，不能放在MLS网上发布，这时候转让要通过经验丰富、人脉资源丰富的经纪来运作。
最后编辑: 2016-10-22
