大温哥华地区、菲沙河谷地区宜居好地方、好学区!!!

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潘德威 DAVID PAN
2011-01-24
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2015-03-03
南素里白石摩登设计、超大豪华独立屋!

3112 140th ST, South Surrey

【类型】HOUSE-三层七卧八卫(含五个套房),双厨,带家庭影音剧场、桑拿屋超大别墅

【房屋面积】8310平方尺

【土地面积】13,987平方尺

【价格】1,850,000.00

这个8300平方英尺的住宅位于世外桃源一般的南素里白石!最佳中小学公校组合---CHANTRELLCREEK小学和ELGIN PARK中学! 大气豪华、设备齐全,且提供各种现代化设施,堪称您的梦想家园。富有亲和力的建筑设计、绝对时尚的装修设计以及顶级品质的施工质量,都令整座别墅充满魅力!这个7间卧室、9间浴室(含桑拿房)、两间厨房的独立屋坐落于约14000平方英尺的土地上,专业设计的园林景色、室内家庭影院、豪华装修无疑都带给您绝佳的生活享受,地下室可直接步出进入庭院,采光极佳,而且专业的门控车道也带给您绝对的安全保障。而且业主没有忘记爱犬,设有私人的狗狗清洗站,享受皇室待遇。































 
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潘德威 DAVID PAN
2011-01-24
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2015-03-03
大温房价每分钟车程差2万

世界日报:


带顾客看屋时最常强调的就是“Location、Location、Location”,房屋所在区域对房价往往有决定性影响,由两所大学所做的调查也证实这一点,而且房价递减程度还可依车程远近来算出。在大温地区,越靠近温市房价越高,与阿伯斯福特市(Abbotsford)的平均价差超过100万元,预计每多一分钟车程就减2万元。


最新一期的麦克林杂志(Maclean's)引用这份卡尔顿大学(Carleton University)和滑铁卢大学(Waterloo University)的联合报告,报导加拿大四个主要都会区这种房价由核心市镇往外一路变动的现象,其中包括温哥华(大温)、卡尔加里、蒙特利尔及多伦多。


以大温为例,核心的温哥华市价格最高,距离温市中心方圆10分钟车程内的平均屋价高达155万元。距离温市中心约20分钟车程的外围第一圈市镇,包括北岸(西温北温)、本拿比、列治文等市的平均楼价约为131万。加拿大 51网

距离温市30分钟车程的第二圈市镇包括三联市、新西敏市、素里、新西敏市、三角洲市等,平均屋价则为85万5100元。


30分钟车程第三圈市镇包括兰里市、枫树岭等地,平均屋价为70万6000元。40分钟车程第四圈市镇为兰里区等,平均屋价为61万2100元。50分钟车程的第五圈市镇包括菲沙谷阿伯斯福特市周边地区,平均屋价降到52万1100元。


大温有多个特殊现象。首先核心城镇温哥华的房价,与第一圈市镇平均屋价差距不大(约24万),但外围第一圈与第二圈城镇的差距就相当显著(约46万)。

无忧资讯

此外,若从大温核心开车到到第五圈市镇,平均每开车一分钟,房价就下跌2万578元,较多伦多的1万6200元,蒙特利尔的9400元和卡尔加里的5400元都高出许多。


这些现象或与大温地区依山面海,可建筑腹地相对少,交通较拥塞有关,因此民众较集中居住核心及周边近邻区域,造成核心区与较外围区房价落差巨大,例如温市和第五圈的房价差距达到103万元之巨。


一般而言,房价会随着与核心区往外的距离而递减,但四大都会中的卡尔加里却是特例,核心区虽以66万5500元最高,但外围第一圈房价为51万5900元,反而低于第二圈的53万7900元和第三圈的56万9000元。


分析指这与卡市腹地宽广有关,加上交通顺畅,驾车来往核心和外围区的时间较好掌控,让许多开车通勤族即使在较远的区域购屋,也不用担心塞车而延误工作。家园网 - 51


此外,卡城外围区风景优美,也吸引当地富裕一族到郊区购屋享受生活,对靠近核心区的城镇反而兴趣缺缺。
 
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潘德威 DAVID PAN
2011-01-24
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2015-03-11
列治文绝佳学区Townhouse、优雅精巧的END UNIT
# 10 7088 Lynnwood DR AV, Richmond

【类型】Townhouse-三房两卫联排别墅/镇屋

【房屋面积】1063平方尺

【价格】449,900.00

MLS #: V1107355

非常好的位置!优雅精巧的END UNIT,在久负盛名的LAURELWOOD!三间卧室两个全卫浴, 客厅有16呎高的挑高天花,主层有9呎层高,附有车库,加上屋外有一个客人停车位, 有燃气壁炉和大阳台。可以步行到著名的Burnett Secondary中学 和McKay Elementary小学。位于极为方便的地点:步行到中小学、车站、购物广场、公园、餐馆、银行、诊所, 精巧的设计,全屋新的复合木地板,保养非常好的房子,性价比很高的都市中心生活。

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最后编辑: 2015-03-17
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潘德威 DAVID PAN
2011-01-24
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2015-03-17
列治文中心区域、著名建商出品TOWNHOUSE

9133 SILLS AV, Richmond​

【类型】Townhouse-联排别墅/镇屋

【房屋面积】1464平方尺

【价格】569,900.00

由實力雄厚、有口皆碑的卑詩省住宅建商Polygon出品。明亮的南向连队排别墅, 9呎高的天花板。一楼设有一间卧室(也可作为游戏房/影音室/书房),天然气壁炉,开放式厨房,超大的窗口直接通往阳台。楼上设有2个尺寸标准的卧房及超大的主卧室套房。社区会所配备有厨房、健身室及一个大型的娱乐室。坐落于列治文中心区域,优越的地理位置,靠近你需要的一切- 学校,商场,餐馆和天车站。

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潘德威 DAVID PAN
2011-01-24
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2015-03-17
大温哥华地区宜居好社区好学区连载(1)--温市西区

(有部份内容转自网络, 作者是谁已不可考证)


•简介:

历史上温哥华市以MAIN街为界, 以西多为医生、律师、大学教授等居民,以东则多为纺织工、伐木工等蓝领。今天这样的分野已不明显,但在房价和居住品质上还是有很大区别的。温哥华西区房价高昂, 学校排名靠前; 东区房价低很多, 学校排名较后(个别小区除外,如Champlain Heights )


•自然环境:

–比起北岸西温、北温略逊: 向海的方向朝西朝北,不如朝南看海那样的阳光普照,而且地势变化小,天然野趣少,人为痕迹重

–海景、山景好,太平洋之魂森林公园及其它公园、植物园风景秀丽


•人文环境

–在整个大温应属一流

•有加国著名的UBC大学

•有十数所一流的公私立中小学(西温、北温也有好学校,但没有这么密集)


•优缺点:

–优点是交通、生活、工作都极为方便,四通八达,去大温任何一个地方都不太远。

–缺点: 房价连年上涨 (近年涨幅放缓,证明市场承接力有限)

•传统富人区Shaughnessy 以具有欧洲古典风情的百年豪宅而骄傲,有英式, 法式, 西班牙式,雍荣华贵, 房价至少三百万以上

•在温西的好区(温西最西端及温西中部、中南部)的独立房动辄上二三百万,而一百多万的房子简直就又旧又破。

•公寓、Townhouse也价格不菲,在其它地方可以买一套独立房的钱,在这里只能买个小公寓。

•温西也有便宜一些的地区,但居住环境和品质,与温西的中部、西部不可同日而语。
 
2015-03-03
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12
2015-03-21
请问david,计划搬到白石住,就是在elgin park 学区和ems学区犹豫,都有AP课程,排名elgin park靠前,但房贵,ems附近还有能选择的余地,大地,房新,能否分析下两个区域呢
 
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潘德威 DAVID PAN
2011-01-24
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2015-04-01
好消息!
位于北素里台湾村FRASER HEIGHTS 的中学Fraser Heights Secondary School 截至目前已经有三位学生分别收到了哈佛大学、耶鲁大学、哥伦比亚大学的录取通知!
Fraser Heights Secondary School 今年火咯!期待台湾村的house今年也随之炙手可热!
 
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潘德威 DAVID PAN
2011-01-24
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2015-04-23
最新上市: 南素里名校区著名开发商所建联排别墅


地址:# 40 2738 158 ST

【类型】4卧4卫,三层联排别墅【屋龄】6年【面积】房屋1857平方尺,有院子【睡房】4【卫生间】4 (全浴: 3; 半浴:1)

价格:$519,900


好学区, 好建商, 装修标准高, 面积与中型HOUSE类似! POLYGON所建位于南素里GRANDVIEW的CATHEDRAL GROVE小区,步行到著名私校SOUTHRIDGE、购物WALMART、HOME DEPOT和MORGANCROSSING购物广场,周边有高尔夫球场、银行、餐馆等各种设施。内部装修包括品牌不锈钢电器、大理石台面,有阳台、院子及全WALK OUT的地下室!小区内有泳池、健身房、客房、台球室等,公校学区是SUNNYSIDE小学和著名的SEMIAHMOO中学。
QUALITY built by Polygon! Walk to Southridge school!Spacious townhome with functional & versatile 4 bdrm/4 bath layout. Floorplan features double-wide garage, laminate on the main, and laundry roomupstairs. Beautiful gourmet kitchen boasts stainless steel appliances, granitecountertops, island and walkout to large south-facing sundeck. Large room inthe basement is the perfect 4th bdrm or rec room! Resort-style living with ClubHouse: swimming pool, hot tub,fitness facility & lounge with pool table,theatre room, guest suite, hockey room! Walking distance to two large shoppingcenters: Grand View Corners and Morgan Crossing. Golf course just minutes’drive, Prestigious private school - Southridge just steps away.
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潘德威 DAVID PAN
2011-01-24
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2015-04-24
这个要大大大声地吆喝一下: 即将上市的好学区两层独立屋!!!


周六\周日(25\26号)下午2-4点
OPEN HOUSE啦!!!

FRASER HEIGHTS道格拉斯公园边、步行到ERMA小学

16223110thAV

【类型】独立别墅
【风格】两层【屋龄】20年,近三年内有升级更新
【面积】房屋2537平方尺,土地7103平方尺
【睡房】5
【卫生间】3 (全浴: 3)

价格:779,900加元


特点:南北向,好学区,步行到ERMA小学,对面即是Jr Douglas公园、小孩PLAYGROUND,近三年内业主对房屋进行了各种升级更新。




大量精美照 片和实景视频录相, 请加公众微信号Davidpanteam后观看!!!!


位于Jr Douglas公园对面,步行至公园(包括水公园)、购物中心、餐馆、社区中心和公交站, 步行至公私名校(小学\中学均有), 离著名私校PACIFIC ADADEMY近、五分钟车程至全省第二大的购物城、一分钟车程可上一号高速公路,40分钟车程至温哥华DOWNTOWN市中心。近三年业主所做的更新有:所有主要电器、石台面、厨房卫生间更新、主层实木地板、全屋新油漆、后院新工具间、新草坪,等等。子女步行到著名的ERMA小学和FRASER HEIGHTS公校!
GreatLocation! Beautiful 3 bedroom + games room + den home (easily turns to 4 bdrms)in heart of desirable Fraser Heights! Right across street is Jr Douglas park& playground! Walk to Erma Stephenson Elementary & Fraser HeightsSecondary & shopping mall/bank/clinic /restaurant, parks & water park.Close to prestigious private school Pacific Academy. 5 minutes drive toGuildford Town Center/T&T. New real hardwood on main, updated kitchen,recently updated bathrooms, new paint with modern colors,2-yr new appliances (washer/dryer/refridgerator/stove,dishwasher/microwave/rangehood), 2-yr new window covering, newerlawn,2-yr new storage shed, fully fenced backyard. Affordable dream home inFraser Heights.
David Pan
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潘德威 DAVID PAN
2011-01-24
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2015-05-07
最近刚刚上市的几个新房源, 介绍一下:

山景、六卧四卫三层别墅

16319 111AAVSURREY

【类型】独立别墅
【风格】三层(两层加一层地下室)【屋龄】21年, 地下室套间于2012年完成
【面积】房屋4063平方尺,土地7106平方尺
【睡房】6
【卫生间】4 (全浴: 3, 半浴:1)

价格:919,000加元

特点:有山景,南北向,好学区,地下室有两卧室、厨卫齐全、独立出入的套间

位置:步行至公园(包括水公园)、购物中心、餐馆、社区中心和公交站, 步行至公私名校(小学\中学均有), 离著名私校PACIFICADADEMY近、五分钟车程至全省第二大的购物城、一分钟车程可上一号高速公路,40分钟车程至温哥华DOWNTOWN市中心。






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潘德威 DAVID PAN
2011-01-24
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2015-05-07
壮丽山景、六卧五卫三层豪华装修别墅

16185 111AAVSURREY

【类型】独立别墅
【风格】三层(两层加一层地下室)【屋龄】15年,有升级更新【面积】房屋4485平方尺,土地9182平方尺【睡房】6
【卫生间】5 (全浴: 4, 半浴:1)

价格:969,900加元

特点:可以看到壮丽的山景,南北向,好学区,房屋状况非常好,装修高档


位置:步行至公园(包括水公园)、购物中心、餐馆、社区中心和公交站, 步行至公私名校(小学\中学均有), 离著名私校PACIFICADADEMY近、五分钟车程至全省第二大的购物城、一分钟车程可上一号高速公路,40分钟车程至温哥华DOWNTOWN市中心。


装修非常好的豪华别墅,有美丽的山景!土地近万呎,而且非常方正!主层有两个厨房:一个西式开放式厨房,一个中式封闭式厨房!您所想要的一切:高天花的客厅、石台面、新厨柜、实木地板、嵌入式不锈钢烤箱、明亮地下室有独立出入两卧室套间(有厨房、客厅、两卧)。您可以无需进行任何装修即可直接入住!




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潘德威 DAVID PAN
2011-01-24
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2015-06-06
吆喝一下~~~周六下午OPEN HOUSE

JUNE 6,2:00-4:00 PM



南素里白石最好的街区之一

14133 30A AVE,SURREY,BC, Canada


【类型】独立别墅
【风格】三车库三卧室三卫生间平层别墅,可停放RV房车

【屋龄】26年, 于2012年全面装修过
【面积】房屋2650平方尺,土地14000平方尺

价格:1,499,000加元



特点:高天花,后院与LINIER公园相连,步行两分钟至ELGIN小溪(三文鱼回流地),三年内的全面新装修(2011年的新屋顶,带有HEATPUMP,实木地板,厨房内高级橱柜、地砖和云石台面、新天窗,院子里自动喷淋系统,车库内新的入墙储物柜),位于非常宁静的钥匙圈内(此街只有三户人家),可从主卧室和厨房步入宽敞露台,俯看一万四千呎的院子(有美丽的泳池、凉亭和园艺),好学区——CHANTREL CREEK小学和ELGIN PARK中学,离海边、购物十分钟车程,南素里白石最好的街区之一


Great Location! This stunning custom home situated on a 14,000sqft lot in a very private and beautiful cu-dec-sac of only 3-homes! Backingonto Linier Park and having Elgin Creek steps away from your backyard!Extensively upgraded, including new roof in 2011. Very well laid out planincludes large Living Room & Dining Room. High ceilings, crown mouldings,hardwood flooring, triple garage, heat pump, new inground sprinkler system, newgazebo, new skylights, new garage build-in cabinet. Spacious & bright open Kitchen & Master bedroom walks out to a spacious sundeck overlookingspectacular swimming pool (new liner) with very private gardens. Enjoy yourtime in the new gazebo at pool side. Shows extremely well.


















































































DavidPan

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潘德威 DAVID PAN
2011-01-24
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2015-07-03
有山景、8年新、高端大气、现代装修三层别墅


16139 111A AVE,SURREY,BC, Canada


【类型】独立别墅
【风格】双车库五卧室五卫生间三层别墅
【屋龄】8年
【面积】房屋4930平方尺,土地7341平方尺

价格:1,189,900加元


特点:8年新,高端大气、现代装修,两层加地下室三层别墅,5卧室5全卫:一楼有厨房,客厅,餐厅,家庭厅,书房(可做卧室),MEDIA室,露台。二楼四个宽敞卧室三全卫和可望山景阳台。非常宽敞的地下室独立出入并有娱乐室、游戏室、卧室、储物间。双厨房(带中式厨房)、层高为两层楼的家庭厅,及大气的客厅和餐厅。装修高雅别致,主层高天花、实木地板,门厅铺高档地砖,厨房有高级橱柜、不锈钢新电器、地砖和花岗岩台面。院子里自动喷淋系统。位于宁静街区, 步行至公园(包括水公园)、购物中心、餐馆、社区中心和公交站,步行至公私名校(小学\中学均有),离著名私校PACIFICADADEMY近、五分钟车程至全省第二大的购物城、一分钟车程可上一号高速公路,40分钟车程至温哥华DOWNTOWN市中心。

8-year new stunning modern home rests in a quiet street with north shore mountainview! Close to everything: Erma Stephenson Elementary & Fraser HeightsSecondary & shopping mall/bank/clinic/restaurant, parks & water park.3-minute drive to prestigious private school Pacific Academy, 5-minute drive to Guildford Town Center/T&T. Features include real hardwood floors, high-end tile in high-ceiling foyer, extensive crown and custom molding, cofferedceilings in formal living room/dining room, two-storey-high family room,limestone & granite counters, 2 kitchens--has a spice/wok kitchen! Media roomon main,bedroom and full bath on main! Up-stairs four generous sized bdrms.Fully finished basement, balcony on 2nd F and sundeck on main.


























































































DavidPan

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