大温哥华自2000年14年来的房价和上涨幅度统计

[Horse Dragoon]

据CREA,CMHC, REGBV,SCOTIABANK的数据:

从2000年到2014年3月底的大温地区所有二手房型114来均价统计如下:


年 价($) 涨幅 (%)

2000 295978

2001 285910 -3.4 跌

2002 301473 5.44 升

2003 329447 9.28 升

2004 373877 13.49 升

2005 425745 13.87 升

2006 509876 19.76 升

2007 570795 11.95 升

2008 593767 4.02 升

2009 592411 -0.23 跌

2010 675653 14.53 升

2011 779730 15.40 升

2012 730063 -6.37 跌

2013 767765 5.16 升

2014 811163 5.65 升 (3月底)



综合分析如下:

2000--2011年11年来, 年均涨幅(AVERAGE): 9.6%,

复利(COMPOUND)年涨幅: 9.37%, 即每8年房价就翻一番.

 

[syx0341]

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not bad

 

[私人订制]

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网上狗的中国GDP增长率。

年份 GDP(亿元) GDP指数 GDP增长率 人均GDP(元/人)
注：按可比价格计算,为修订后数据

2000 99214.6 759.9 8．4% 7858　
2001 109655.2 823.0 8．3% 8622

2002 120332.7 897.8 9．1% 9398
2003 135822.8 987.8 10．0% 10542
2004 159878.3 1087.4 10．1% 12336
2005 183217.4 1200.8 10．4% 14053
2006　 211923.5 1340.7 11．6% 16165
2007 257305.6 1515.5 13．0% 19524

2008 300670.0 1651.2 8．9% 22698
2009 340507 9．1% (初步核实)
2010 397983 10．3% (初步测算)

 

[欧若啦]

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谢谢lz的统计．
但为什么只统计到５月，６月和７月的呢？
这个帖子是不是应该发到房版去呀？

 

[心如莲花]

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mark

 

[Horse Dragoon]

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谢谢lz的统计．
但为什么只统计到５月，６月和７月的呢？
这个帖子是不是应该发到房版去呀？

不客气,

房版也贴了, 考虑到温版童鞋多就贴了一下.

6月和7月的月份数据是可能有的, 但要把这两个月数据折算加权到前5个月里得到截止到7月底, 是要一定时间的, 只少俺没找到, 可能到8,9月才出来,

上面的5月不是指5月份一个月的, 是YTD (YEAR TO DATE), 即前5个月的累计均价, 叫加权平均值, 不是简单的算术平均值.

现实是6,7,8月是跌的, 估计到七月底的均价可能是$75--77万, 比$79万少了, 但还是上涨了%十几吧, 最好的数据是到年底才看出整个一年比去年涨多少.

 

[小鼠波波]

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我个人认为:

目前跌只是前一段疯狂后的修正,长远来说还是看涨地...~

 

[NONADA]

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COW
从来就没觉得温西跌了，特别是从150-360万之间的旧房和新屋，最多只是抢OFFER的少了
超过400万的新房子整个大温本来就不太好卖
6000尺地的旧房子一年多前好学区附近的才160-190之间
现在我等着降到200万左右
这辈子有这机会吗

 

[欧若啦]

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不客气,

房版也贴了, 考虑到温版童鞋多就贴了一下.

6月和7月的月份数据是可能有的, 但要把这两个月数据折算加权到前5个月里得到截止到7月底, 是要一定时间的, 只少俺没找到, 可能到8,9月才出来,

上面的5月不是指5月份一个月的, 是YTD (YEAR TO DATE), 即前5个月的累计均价, 叫加权平均值, 不是简单的算术平均值.

现实是6,7,8月是跌的, 估计到七月底的均价可能是$75--77万, 比$79万少了, 但还是上涨了%十几吧, 最好的数据是到年底才看出整个一年比去年涨多少.

lz你果然变了，很高兴看到你的这种变化．
无论涨跌，只要是有理有据，实事求是，理性分析，俺都葱白和支持！

 

[Helen钱]

回复: 大温哥华11年来的房价和上涨幅度统计

一旦你拥有房产，你就拥有了家园，土地，财富和主权。

一旦你拥有房产，就同时拥有了要除草的院子，要交税的土地，和还贷款的责无旁贷的权利。

 

[欧若啦]

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一旦你拥有房产，你就拥有了家园，土地，财富和主权。

一旦你拥有房产，就同时拥有了要除草的院子，要交税的土地，和还贷款的责无旁贷的权利。

恩，有得就有失．．．．

 

[Helen钱]

回复: 大温哥华11年来的房价和上涨幅度统计

不客气,

房版也贴了, 考虑到温版童鞋多就贴了一下.

6月和7月的月份数据是可能有的, 但要把这两个月数据折算加权到前5个月里得到截止到7月底, 是要一定时间的, 只少俺没找到, 可能到8,9月才出来,

上面的5月不是指5月份一个月的, 是YTD (YEAR TO DATE), 即前5个月的累计均价, 叫加权平均值, 不是简单的算术平均值.

现实是6,7,8月是跌的, 估计到七月底的均价可能是$75--77万, 比$79万少了, 但还是上涨了%十几吧, 最好的数据是到年底才看出整个一年比去年涨多少.

谢谢。还真少去其他版。
我是2009年稀里糊涂买，2011年糊里糊涂卖，以为房子买过后升值是自然必然的。看看这个统计，是碰巧赶上升幅较大的时段了。
这回，18个月来到前的一段时间，看来有的停滞了。
如果现在买楼花，一年半以后收房，是不是就能避开12%呢(⊙o⊙)？

 

[列治文的台北仁]

回复: 大温哥华11年来的房价和上涨幅度统计

你看这十年,09年的-0.23%要不是美国次贷爆发估计也会是正的,没天理这是,

虽然也享受房地增值的喜悦,总感觉世道不公,对未购房的人来说,追的很辛苦的.


还有,请问楼主,有没有"未来大温哥华11年来的房价和上涨幅度统计",哈哈!有的话最好.



台北仁

 

[Helen钱]

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你看这十年,09年的-0.23%要不是美国次贷爆发估计也会是正的,没天理这是,

虽然也享受房地增值的喜悦,总感觉世道不公,对未购房的人来说,追的很辛苦的.


还有,请问楼主,有没有"未来大温哥华11年来的房价和上涨幅度统计",哈哈!有的话最好.



台北仁

那就学学开明士绅，慈善地主，开仓放粮开粥铺，拿出你家空闲的房间接济一下工薪基层家来的留学生。

 

[Horse Dragoon]

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谢谢。还真少去其他版。
我是2009年稀里糊涂买，2011年糊里糊涂卖，以为房子买过后升值是自然必然的。看看这个统计，是碰巧赶上升幅较大的时段了。
这回，18个月来到前的一段时间，看来有的停滞了。
如果现在买楼花，一年半以后收房，是不是就能避开12%呢(⊙o⊙)？

MS QIAN, 你09年正好炒了底,
为啥把房卖了呢? 避开12%是啥?

 

[Horse Dragoon]

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你看,,,,
还有,请问楼主,有没有"未来大温哥华11年来的房价和上涨幅度统计",哈哈!有的话最好.

台北仁

哈哈, 统计是肯定没有, 只能猜测,
假设去除涨跌, 只有通胀, 按加拿大年均胀3.5%, 11年后, 大温房价是: $79W X (1+ 3.5%)11次方 = $115万,

并不是说115万贵过今年的79万, 而是11年后的115万只跟今天79万一样价值. 但房子是零升值.

如果考虑升值, 按9.37%的话(参考这过来的11年),

11年后: 79万X(1+9.37%) 11次方= 211万,

折中一下, (115+211)/2 =163万,

所以可看到2022年的大温房价是 至少 163万. 即10--11年翻一番, 很符合全加拿大的涨幅.

哈哈, 11年后再来对证吧..

 

[Horse Dragoon]

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lz你果然变了，很高兴看到你的这种变化．
无论涨跌，只要是有理有据，实事求是，理性分析，俺都葱白和支持！

大甩锅谢小美女夸奖.

刚查到7月份(一个月的)大温房价: $761673 , 比去年7月份的$657815, 涨了15.8%

 

[yaim]

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COW
从来就没觉得温西跌了，特别是从150-360万之间的旧房和新屋，最多只是抢OFFER的少了
超过400万的新房子整个大温本来就不太好卖
6000尺地的旧房子一年多前好学区附近的才160-190之间
现在我等着降到200万左右
这辈子有这机会吗

我也是看着这几个月抢offer没以前那么疯狂了(但还是连我一起3个)赶快拿了一个dunbar的旧房子,6500尺地。（新的太贵了，消受不起啊，自己对付收拾收拾算了）就怕再升真是.....

 

[Horse Dragoon]

刚补充了2012,2013,和2014一季度的价格, 大温从2012年跌了一下后从2013年开始回调又继续上涨.今年一季度均价达81万, 超过2011年高峰.