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长期离开房子外出,需要把钥匙交给一个可靠的人, 每周进房子查看两次, 以防止房子意外发生
 
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大温地区,买房卖房,我们竭力帮忙, 12年地产经纪,服务了几千客人。
每周末都是地产局网站人员休息时间, 所以没有新的楼盘挂牌, 通常周一至周五才会有新的盘挂牌,需要房源信息的朋友,可以联系广辉, 特此对与我们长期合作的朋友表示感谢,感恩生命中遇见您。
 
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近期交房密集, 针对发生的问题提醒大家:
由于土豆把难民当做国家财富,难民人数增加,大温治安环境每况愈下,刚刚搬家,诸多事务处理, 窃贼乘虚行动, 建议搬入之前预订报警公司, 这也许比网络更先考虑,车库keypad需要重新设置,密码锁一定第一时间重置密码, 10点后尽量避免外出。
 
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【品美酒听讲座】大温房地产趋势 !
广辉地产

1. 讲座内容
>>大温地区房地产发展趋势

>>无奈升息的加拿大经济!

>>避开传说的地产金融悖论

>>房地产投资乱象分析

>>实际可行房地产投资理念

>>房地产投资制胜之道


免费品酒沁人心脾,实用讲座受益终生!




2. 时间+地点
时间: 2018年7月20号(星期五) 13-15pm

地点: 12791 Blundell road, Richmond,

加拿大果莓酒庄二楼会议室

报名:酒庄vivian女士:604-303-0379.
或微信报名:KEVIN5787。


院内大量车位

免费品酒沁人心脾,实用讲座受益终生!

加拿大果莓酒庄有约
 
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专家认为,在整个市场资金面不足的情况下,一般会向着低端流动。到明年年底,预期会有大概有3-5次的加息幅度,这将对房地产市场形成重大影响。



完整视频链接:
 
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《高度地产》视频栏目,由“视觉加拿大”联合《高度》周刊共同推出,节目邀请地产界相关专家、研究者、投资者和从业人员,从不同角度观察和探究地产趋势目,具有权威性、前瞻性、及时性等特点,是您第一时间了解加拿大,尤其是大温哥华地区地产现状及趋势的视频类资讯。

第二期《高度地产》由大温著名地产经纪逯广辉与加拿大注册会计师、陆庆春会计事务所的陆庆春博士共同讨论房地产买卖过程中的税务问题。

陆博士介绍了非税务居民买卖房屋时如何交税,留学生如果要卖房子,怎么处理税务问题等与大家息息相关的税务信息。




完整视频链接:

http://www.lahoo.ca/
 
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房地产法律法规视频
 
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大温近期楼花讯息:

项目名称:Cedar Creek

大楼楼层:6层矮层公寓,包含1房,2房,3房

参考地址:本拿比14th Ave夹18th St

定金比例总共15%

预计成交:2021年

娱乐设施:健身房,会客室,大型社区花园,户外休憩空间,儿童玩乐区,公共区域更是精心打造顶级园林景观,绿意无限!

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大温近期精品楼花

项目名称:Park George

开发集团:Concord Pacific(协平世博)

大楼结构: 钢混结构高层公寓

楼盘地址: 13778 100 Ave & 13778-100 Ave, Surrey(King George天车站旁)

项目层数: 36层和39层双子楼

户型选择 :1卧室 / 2卧室 / 3卧室/少量城市屋

交房时间:预计2022年春季

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⊙楼盘名称:618 CARNARVON
⊙楼盘地址:1633 Carnarvon Street, New westminste, BC
⊙开发商:Skyllen Pacific
⊙建筑类型:33层水泥高层公寓住宅
⊙户型概况:262个单位共有Studio+1卧房+2卧房+3卧房
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2019私校申请重要日期一览

1、Collingwood School

申请截止日期

JK and K: October 15, 2018

Grade 1-Grade 12: January 15, 2019

Open House



JK and K Only: Wentworth Campus 2018-10-10, 9am/10:30am/4pm

G8 -G12 Only: Morven Campus 2018-10-24, Drop in 9am-noon and 4-6pm

G1-G7 Only: Wentworth Campus 2018-11-05, Drop in 9am-noon and 4-6pm



2、Mulgrave School:

申请截止日期

Kindergarten: November 1, 2018

PK3: April 1, 2019

PK4: December 1, 2018

G1-6: February 1, 2019

G7-11: May 1, 2019

Open House



PK3,PK4,Kindergarten: 2018-10-24, 9am-11am

G1-G11: 2018-10-26, Drop in 9:30am-12pm

All Grades Evening Session: 2018-11-20, 6:30pm - 8:30pm

All Grades Drop in: 2018-11-23, 9:30am-12pm



3、Crofton School

申请截止日期

JK/SK: November 15, 2018

Grade 6 or Grade 8: December 03, 2018

Non-intake years: March 01, 2019

Open House

Junior Kindergarten and Senior Kindergarten – Saturday, November 3 at 10:00 am

Grade 6 – Thursday, November 1 at 9:00 am

Grade 8 – Saturday, November 3 at 2:00 pm



4、York House (参考日期):

申请截止日期

Junior & Senior Kindergarten: November 15

Grade 8: December 01

Grades 1-7 and 9-12: February 01

Open House

late October/mid-November 2018



5、St. George's (参考日期)

申请截止日期

Grade 1: November 15, 2018

Grade 2-12: December 03, 2018

Open House

9am-10am

2018-10-10, 2018-11-06, 2018-11-28, 2019-01-30



6、WPGA:

申请截止日期

December 03, 2018

Open House

Start from September 26, 2018, weekly



7、St. John's (参考日期)

申请截止日期

December 01, 2018



8、Stratford Hall



申请截止日期

K, Grade 1 and Grade 6: November 15, 2018

Others; November 30, 2018

Open House

September to December



9、Brockton School



申请截止日期

JK and K: December 01

Grade 1-5: Febuary 01

Open House

2018-10-11,2018-11-21,2019-01-17,2019-03-06,2019-04-11,2019-05-15



10、Southridge School

申请截止日期

December 01, 2018

Open House

Junior School Open House taking place on the evening of Thursday, October 18, 2018

Senior School Open House on the evening of Thursday, November 8, 2018



11、Meadowridge School

申请截止日期

December 31, 2018

Open House

2018-10-05, 9am-11am

2018-11-02, 9am-11am

2018-12-07, 9am-11am

2019-02-01, 9am-11am

2019-03-01, 9am-11am



12、Southpointe Academy

申请截止日期

Friday, November 30, 2018

Open House

October 23 beginning at 9am



13、Vancouve College

申请截止日期

January 18, 2019

Open House

Thursday, January 10, 2019 from 6:30 pm to 8:30 pm



14、Little Flower Academy



申请截止日期

November 30, 2018

Open House

Wednesday, October 10th, 2018 6:00pm

CanBest教育收集整理

私校申请准备

1、填写表格,你真的会吗

私立学校申请的基本元素是申请表格。一般申请表格有网上填写和纸上填写2种方式。我们建议家长不要直接在网上填写申请表格,可以把表格打印出来,在纸上进行填写,以便谨慎思考申请细节和措辞.一般申请表格需要填写学生的信息、兄弟姐妹信息、家长或监护人的信息和一些申请问答题。值得注意的是,申请表格看似简单,实则复杂, 家长不能不加过滤地把信息堆砌起来,或者草草地提供一些粗略的信息。反之,需要根据学校的特色和申请学生的情况繁复斟酌,严谨措辞,才可以写出一份具有说服力的申请表格。申请表格有时候需要附加一些身份证件和其他文件,其中包括:学生的国籍证明、出生证明、家长的名片、申请照片、申请费用等等。申请费用一般为$50到$300不等。

2、学校信息

学习信息也是私立学校申请的基本元素, 一般学校需要学生提供的学习信息是指在校成绩单和标准化考试成绩。在校成绩单一般指最新的期中或期末成绩单,但是也不排除有的学校需要学生提供近3年的成绩单。如果学生在原来的学校参加过便准化考试和学习水平测试,包括SSAT、省考、会考等,有的学校也会要求学生提供这些考试的成绩。

3、推荐信

推荐信是大部分学校需要提供的基本元素之一。一般,学校需要申请人提供1至3封推荐信,并指明这些推荐信可以来自目前就读的学校校长、老师或顾问、课外活动导师、朋友等。这些推荐信必须由推荐人亲自填写并直接寄往目标学校,而不能经申请人之手转往目标学校。值得注意的是推荐信的内容会对学生的申请产生直接的影响,所以家长需要确保推荐信的内容可以对学生的其他申请材料产生辅助和推动的作用。

4、个人问卷

某些学校会要求申请者额外递交一份个人申请问卷。问卷的内容包括学生的兴趣、爱好、目标、优势、特长、弱势、为什么要申请该校、如何参与该校的活动等等。这一问卷类似于申请表格的申请问答题部分,所以,填写该表时,申请者也应当注意家长不能不加过滤地把信息堆砌起来,或者草草地提供一些粗略的信息。反之,需要根据学校的特色和申请学生的情况繁复斟酌,严谨措辞,才可以写出一份具有说服力的申请表格。

5、入学考试和SSAT

优质的私立学校要求学生参加入学考试或是SSAT考试来进一步确定学生的学习能力和学习水平。一般来说,低年级的学生会要求参加学校的入学考试,而高年级学生一般要参加SSAT考试(也有一些学校要求高年级申请者参加学校入学考试而不接受SSAT成绩)。必须要注意的是,家长要明确知道入学考试和SSAT考试的时间以及SSAT成绩的截止日期以防错过报名截止日期。

6、面试

许多学校要求学生和家长在学校参加面试。面试是许多华人家长和学生遇到的最大的难题。申请表格、学习信息、推荐信、面试是私立学校申请中的4大要素。相对于申请材料和推荐信,华人家长一般对入学面试感到陌生和彷徨。但面试却是私校申请中决定成败的关键。在面对面的交流中学校可以很直观地判断出学生是否有如书面申请材料中所表现出来的那般优秀,以及这个学生是否能够真正地融入学校的集体中。通常面试是1对1的形式,但是优质的私立学校会有不同形式的面试(如个人面试和集体面试)来挑选最适合的学生。
 
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【大学两房公寓,比楼花便宜的现房,送给孩子的最好礼物!】
广辉地产 Yesterday
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诸多优势,尽快抉择
  1. 步行5分钟去SFU大学,2分钟去KPU大学
  2. 步行5分钟去大型室内购物中心
  3. 步行10分钟到著名超市T&T
  4. 步行两分钟去市政厅及五星酒店
  5. 步行两分钟到市立图书馆
  6. 步行10分钟到天车站SURREY CENTER
  7. 步行5分钟至公交总站
  8. 隐形餐桌提供更大活动空间
  9. 灵巧折叠现代设计卧床
  10. 迷人群山景致,让您醉意朦胧
  11. 东北朝向迎接清晨第一缕阳光
  12. 开阔视野,一览无遗
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  14. 可负担的两房价格
  15. 比楼花更便宜的现房,提包即住。
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地点: unit 1908 , 13398 104 ave surrey.
Central location. 5 minutes walk to SFU Surrey campus, Surrey Centre Shopping Mall. 10 minutes walk to T&T Supermarket. 2 minutes walk to Surrey City Hall, North Surrey Recreation Centre, Surrey Library. 10 minutes walk to Skytrain. 5 minutes walk to North Surrey central bus station. Excellent flexible design: hiding dining table, beds, walls... Enjoy the flexible spaces and functions. Great City and mountain view and you will love it.











 
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【炒房亏钱跳楼?】


. 1 . 您逃不过的 2/8 定律
帕累托分布,得出“关键少数法则”,即2/8定律。

成熟的发达国家,2/8定律准的吓人,加拿大80%的私人土地20%的人拥有,80%的财富20%占据。全民炒房子,80%的房产在20%的富人名下。
不管您怎样折腾,认不认命,信不信上帝,2/8定律依然我行我素。
任何一个人类经济行为的闭环周期,比如房价上涨阶段+下跌阶段,视为一个闭环周期,周期结束后,20%的人大赚特赚,80%的人赚个小钱养养家庭而已。
广辉作为大温地区的房地产销售经纪人,在加拿大12年的房地产投资销售经验,历经最严重的全球金融危机,亲历三大城市的房地产市场发展变化过程,目睹市场的起起伏伏,有实际得出的数据做依据,今天总结一番,论一论大温房地产。


. 2 . 房地产触底十大信号
在发达的市场经济国家,对于投资客来说,房地产触底入场才是最妥妥的赚钱行为,上涨途中挣钱实属容易,但要不就是过早立场,要不就是高位被套。
抄底?对一般普通投资者来说,谈何容易,下面广辉总结一下底部临近的十大特征,供我的客人们参考。
  1. 地产经纪大量改行离场或度假,不再吹牛天下第一
  2. 房地产开发商不再牛气,主动打电话促销,
  3. 房地产商变相降价,送装修费或佣金
  4. 地皮价格不再飙升,年度涨幅不及10%
  5. 银行贷款开始松动
  6. 政府政策开始缓和
  7. 10个人不再有9个人吹牛房地产投资本事
  8. 新屋供应量下降,而库存增加
  9. 报刊媒体电台网站文章普遍看淡市场
  10. 房地产ETF全部走熊,做空动能强劲,空方大赚特赚,沾沾自喜


. 3 . 房地产顶部十大信号
对房地产投资客人来说,投资赚钱是唯一目的,除非您做房地产板块的ETF或股票,是可以做空挣钱的,否则只有价格上涨才可以赚钱盈利,也就是唯一多头上扬的市场才是唯一能获利的,有时候,广辉替客人使尽浑身解数,也会争取一些好的价格拿下楼盘,但杀价技巧并不是您盈利的有效手段,上涨的市场,过度谨慎议价,您可能会失去拿到房子的机会,下一个房源目标价格会更高,你的成本被市场抬高。
大好房地产形势下,尽早拿到房子为上策,对于炒家来说,超长期持有是下策,因为很可能来回做电梯,个中懊悔难以言表。那么,在房地产疯狂的时候,何时出手成功逃顶?下面十点是判断房地产顶部的信号:
  1. 80%以上的投资者到处炫耀自己的投资收益如何牛
  2. 20%的投资者看到80%的人挣钱眼红并开始着急借钱合伙投资房地产
  3. 街头巷尾,机场码头,人们到处谈论房地产投资心得
  4. 饭店就餐,左右前后桌都在议论房地产投资
  5. 地产经纪队伍迅速壮大,大妈大婶厨师教授纷纷考牌卖房
  6. 考牌培训机构大力鼓吹年薪百万不是梦
  7. 新成立的地产公司雨后春笋
  8. 报刊媒体微信网络电台,站牌街边都被地产经纪人广告占据
  9. 开发商略施小计,楼盘顷刻售罄,销售团队目中无人,牛气冲天
  10. 年涨幅超20%


. 4 . 坐山观虎头,抑或闲庭信步
过去听闻香港某某人士炒房失败跳楼自杀,现在轮到大温两年前的豪宅进场炒作人士,特别是那些高位接盘的接盘侠们,后知后觉让2/8定律再次应验。
然而,在一个成熟的以市场经济为主的发达市场,大部分家庭都可能拥有一套自己居住的房子,对于自住房屋,大可以不理会短期几年内的上下震荡,不必计较市场的近期涨跌,因为目前的高房价,也许透支了未来几年的涨幅,但人生来日方长,长线客未必吃亏,纵观世界各国,凡是和平国度的房地产市场,长线客远比短线客更轻松从房产获利。短期炒作的税务成本和销售成本较高,等于给他人忙活。
人各有志,有人喜欢忙忙碌碌折腾房子,有人喜欢按部就班,退休之前都有可能拥有几套房产,让你安度晚年。
对于温西,西温等地区,过去千把万的豪宅,如今大幅折价出售,投资客被市场无情的打了脸,然而既然选择了远方,就不要害怕披荆斩浪。损失点钱抽身而退,休整之后,静待下一次机会,也许下一个20%里就有您!
 
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【BOSA:精品大学房地产项目】

. 1 . 精品大学公寓,BOSA打造
+近天车站
+步行至SFU大学
+近KPU大学
+近市政厅
+近购物中心
+近五星酒店
+32.9万起
+泳池,BBQ设备,健身中心等
+动物清洗室
+瑜伽中心
+配备安保
+车位+储物间
+更多优点
















 
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【广辉谈房】涨跌有序 ?乱云飞渡 ?


. 1 . 乱云飞渡,市场综述
2018终究是乱云飞渡的一年,该涨的都基本涨到位,该下跌的也开始了,高端独立房属于享受型,继续下跌,低端房地产品种,属于刚需型,微弱上扬。

今年8月HPI®基准价具体数据:
● 独立屋:$1,008,700 (环比减少0.9%,同比上涨2.9%)
● 城市屋:$548,300 (环比减少1.7%,同比上涨11.5%)
● 公寓:$443,200 (环比减少1.6%,同比上涨26.9%)
以上属于来源于大温地产局网站,仅仅供作参考,并不能反映房地产某个版块的实际动向。

. 2 . 为什么高端品种风头锐减 ?
高端独立房是属于享受型为主,投资为出发点兼居住功能, 试想想,故宫很大,皇帝的寝室的确很小,不是因为帝王缺少银子,而是因为寝室空间过大,容易损耗体能,导致气场发散,折寿没商量。
你家再有钱,能比得过皇上有钱? 华人前几年炒作大房子,是因为,牛市中,大房子金额大,上涨空间明显,属于富人的游戏,再者,在贷款宽松的时段,大房子可以拿到更多的贷款,房地产贷款利息也许是您一生中最低的,不用白不用。
而在贷款严格,银行普遍抽紧银根的档口,房地产市场整体资金不足以再去支撑高端房的炒作,富人只好自娱自乐,高处不胜寒,时间一久,裸泳的人终会露出马脚,降价抛售是裸泳者唯一的选择,因为在租金不足以抵消开支的现实面前,有钱人不理会,但炒房客中的裸泳者只能认输立场。
2016年开始的公寓和联排炒作之风,日前也遭受同样的命运, 高端公寓高端联排不一定会打回原形,但炒房客迅速立场,只剩下个别后知后觉者在扑腾。毕竟,人满则损,月盈则亏。
贷款从严,外汇管制,政府打压等等都是外界因素,房价高企才是本质所在。物极必反。​

. 3 . 低端品种抗跌性强 ?
低端投资品种是指那些可负担能力强的品种,以列治文为例,就是独立房180万以下,公寓两房65万以下,联排85万以下,如果不是太旧太破,基本属于热门品种,300万以上的被打入冷宫。
在华人喜欢的南素里白石地区,广辉也成交了不少房产买卖,个人感觉,目前南素里白石的200万以上所谓豪宅,基本被市场抛弃,普遍开盘低于政府估值。 也有个别的买家2016年购入,如今赔钱出局。 但整体上讲,150万以下的独立房,只要状态尚好,7千尺以上土地,位置不错,还是不少买家关注的。
抄底的概念深入人心, 人们都知道底部买进可以躺着挣钱,但何时是底部?


. 4 . 何时开始反弹 ?
难辨东西,无论南北!很多人懵懵懂懂做事,稀里糊涂投资。我们专业房地产投资由广辉博士专业分析指导。让您的投资高枕无忧。
严肃的讲,BC省楼市并没有摆脱联邦按揭压力测试带来的影响,但并不排除大温地区局部出现市场反弹的迹象。统计显示大温今年7月的楼价较去年同期下跌0.5%,而今年8月楼价已较去年同期上涨2.9%,但就此说明楼价似已触底反弹,似乎为时尚早。市场整体资金并不宽裕,但个别银行已经撑不住了,开始松动贷款政策, 比如BMO. 这也许是个好的信号。
目前市场期待买房的买家众多, 但苦于自己贷款金额被压缩,只能购买比预期更低价位的房子, 例如,可能原来收入可贷60万元,但收入不变在新规定之后,可能只能贷40多万。这也是导致低价位品种抗跌的原因。压力测试规定实施之后,买家确实不能再对银行提供的按揭有过多的期待,
大部分炒房客还没有离开大温市场,他们在观察市场伺机出手,对于刚需买家,不管政策如何,只能硬着头皮解决住房问题,要么筹钱,要么就降低自己的住房标准。

假如房价指数长期平均值为100,香港现在的房价指数为203,加拿大为173,瑞典165,澳洲为160。当房价指数比长期平均值高出25%以上,未来5年内房价走跌的机率达60%。

. 5 . 大温土地真的不值钱了吗?

尽管因为高房价迫使少数人群离开美丽的大温, 但丝毫不影响大温北美最宜居地区的声誉,大温目前每个月有超过3700净流入人口,土地价格尽管短期透支,但3-5年后会重拾升势。

人口持续涌入,从数量上减少了,但仍然源源不断,新移民首选大温居住,东部富裕起来的人群不断来大温定居养老,那山,那水,那气候,加拿大之最无愧,各市政府和开发商已经跟不上人口增长带来的需求。房价短暂的回调,一旦条件具备,势必造成报复性反弹。

大温政策制定者希望能够在大温23个城市中心和公交枢纽安置接下来的100万人口中的68%。加上办公空间,无疑将会给相对小的土地带来无以复加的压力。但事实上,大温并不适合容纳300万的人口,除非土地价格高涨,才能限制一部分人口涌入城区。卑诗省目前正在进行的土地开发项目价值750亿加币。这其中包括对本地区的发展至关重要的120亿加币的基础建设:两个快速公交项目和两座大桥。多用户住宅项目尤其是出租房,是温哥华市政工作的一大重点,也是大温其他城市开发重点,当然,这并不意味着房价会持续上涨。
 

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