大温楼市生力军：BC省政府豪砸纳税人7亿加元 帮助4.2万人买房

[大枫叶国]

加拿大又在酝酿地产泡沫?BC省给首次购房者提供免息首付款
根据CBC新闻报道，加拿大不列颠哥伦比亚省政府(British Columbia)为首次购房者提供最高达37500美元或购房款5%的免息房贷。该省将于2017年1月16日起开始接受房贷申请。
政府预计纳税人在3年内将花费逾7.03亿加元，帮助4.2万家庭买房。
买房者如果维持所购房屋为主要住宅，在五年里都无需支付任何利息以及本金。在第一个五年过去后，购房者才需要按照当时利率开始还贷。
不过，为了确保本国买房人可以充分享受加拿大政府的这一福利，不列颠哥伦比亚省规定申请者过去五年里必须是加拿大的永久居民，并在过去一年里是该省居民;且申请人收入或综合收入必须满足不高于15万美元的要求。
这项政府提供的贷款支持将维持3年，预计将可以覆盖4万2千个首次购房者。
加拿大省省长Christy Clark表示，该政策旨在为首次购房者提供便利，以让这群人可以进入当前相当紧俏的房地产市场。
但也有经济学家认为这项政策将抬高房价。UBC商学院经济学家Tom Davidoff对CBC表示，该政策很糟糕，因为房产市场需求太多，但供应很少，为买家提供更多金融灵活度将维持需求高企和价格走高。
加拿大房地产市场自全球金融危机以来一直受到有效支撑，住房市场狂热不仅发生在多伦多和温哥华，而且还在其他城市蔓延。根据加拿大第六大商业银行加拿大国民银行(National Bank)今年8月公布的数据显示，加国在今年7月年度综合房价指数环比上涨2%，这是其自1999年开始统计以来的历史第二大涨幅。
其他政府数据显示，仅6月10日至7月14日期间，外国人在BC省买房投资超过10亿加元。

高房价问题已经导致当地居民怨声载道。为防止房价进一步抬升，BC省今年推出了15%的海外买家额外房产税。
今年7月，BC省政府公布一项重要决定，8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税(property transfer tax)。具体而言，当BC省居民购买房屋时，房价的前20万元要缴1%的转让税，20万加元至200加万元部分要缴2%的转让税，超过200加万元部分的税率是3%。新税实施之后，外国买家若以200万加元购买一间房屋，就要多缴税款30万加元。
根据加拿大地产协会本周公布的加拿大房地产市场数据，11月加拿大全国房地产销售量再次环比下滑，房屋销售量更是创下4年多以来最大单月跌幅。新闻来源:《大温楼市生力军：政府豪砸7亿 帮助4.2万人买房》

 

[awander]

政府给首次购房者贴息并非一定是培育泡沫。 区区几万刀的利息对于动辄上百万的房价会有多大影响？

80年代末，当房贷利息在12～14%左右时， 阿省政府也曾采取支付购房者超过10%以上的利息，这措施应该比BC的方案更给力， 可并未造成任何泡沫。