大温郊区 - 兰里区 & 枫树岭 好学区房介绍

[雨rain]

谢谢楼主耐心分析！看来看去，俺还是比较喜欢有天车的地方，那个北兰里虽不错，但去温市基本都是开车半小时，至于mission，应该不是大温了，那条应该国内叫轻轨吧，真的挺远的。俺比较倾向于高贵林，或北本拿比，一间房子贵，那就买孖屋，应该便宜一半，想请教楼主怎么看孖屋呢？

 

[mirana]

HI mirana 园友, 您好 !!

谢谢您提出的质疑 -- 有关买房前最重要的产权查证.

我的回覆如下:

unit#2 是独立屋 , title to land is Freehold Strata, 但拥有自己的土地产权 , 這ㄧ点很容易造成误解.
如有任何疑问, 请向市政府查询确认.

因该小区原为 每块地地大(10000 尺以上)些的 manufactured mobile home 区, 会共用车道进出, 市府 Township of Langley 土地原设定为 strata. 该小区每块地(约10000 尺以上)多已分割成两块地盖新屋.

并不是所有strata 都共同拥有土地 , 还是要看个别情况及各市府的规定而有别, 当然买房前一定要再向您的地产经纪及律师再查证确认您的产权权益.

该土地原是一块地 ( 11381 sqft),由新的买主购下( $42.5万 -- 08-2015)后向市府申请分割成两块建地, 所以分割后的地仍为 strata, 但分割后的土地是各自拥有且没 strata fee,
这屋在 98 A 南面 有后巷可进出 就没有和 unit#1 共用车道进出.

盖成的两套独立屋分别卖, unit#1 去年已售出 成交价为 $829,900 + gst tax. 现在这 unit#2 应该是已有 OFFER 了.

PS: Walnut Grove 小区 新屋 地 5000 尺以上的独立屋 是 $90万起 ( 另加 5% gst tax)

• 
  
  • Tony Chen -- Cell: 1-604-7809963 ( 微信 号 Tony-bc-Chen ) ... a Trusted Real Estate Advisor
  • 大温名校买房顾问 .长登-安家-地产投资 -10 年专业经验,买地建房&地产投资 .
  • 我是地产经纪,移民大温快20年了,希望交流一下看法 !
    买房是大多数人的重大投资,买不买, 见仁见智,请自己根据 需求及财力去做决定 ! [/B]
  • 【 专心替客户寻找争取优质的房产 , 是我的核心价值观 】 回馈及感恩所有委托服务的客户 !!

谢谢专业的回复，我还是不明白，这个房子跟普通的townhouse有什么区别。这个是没有管理费的？就是土地的产权是共有？而且只是俩家？那就是跟duplex一样咯？就是俩房子没有挨着。

 

[vicky007]

up

 

[Tony Chen]

已售房交流 2017-07 ..了解土地地产行情 (该地由我代理销售, 迅速由一位白人开发商买走)!
成交价 $115 万 ( 1 英畝住宅用地 約43560 平方英尺 ) 4331 124 Ave Maple Ridge ( 著名私校 Meadowridge 旁邊 )
要找優質且面積大的土地只能往郊區找 !! Maple Ridge 已是大溫增长最迅猛的城市之一.

该地可申请设计建新房 6000 尺豪宅 如下图设计规划:

著名私校 Meadowridge:

• 
  
  
  • Tony Chen -- Cell: 1-604-7809963 ( 微信 号 Tony-bc-Chen ) ... a Trusted Real Estate Advisor
  • 大温名校买房顾问 .长登-安家-地产投资 -10 年专业经验,买地建房&地产投资 .
  • 我是地产经纪,移民大温快20年了,希望交流一下看法 !
    买房是大多数人的重大 投资,买不买, 见仁见智, 请自己根据 需求及财力去做决定 !
  • 【 专心替客户寻找争取优质的房产 , 是我的核心价值观 】 回馈及感恩所有委托服务的客户 !!
  • 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 ! "团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
  

 

[Tony Chen]

兰里区 2017-11 全新优雅独立屋楼花 ( 社区 共建 61户 ) 介绍
售价 : $99.888 万起 + 5% GST 共3层楼,可设计为 3 至 5个卧房, 共有三种风格款式可选.
地址 28th & 276 St Langley’s Aldergrove community 建商 " EPICHOMES
Aldergrove 为乡村气息浓郁的住宅区, 民风朴实 田野风光 但距兰里 Downtown 很近
肯定会有人问到底在哪? 是否远啦等问题, 据我所知该批房产已80%售出, 可见当地西人都还很中意该区.

Langley’s newest community of new single-family homes with Craftsman character and its own network of nature trails.

• Tony Chen 1-604-7809963 ( 微信号 & 手机号 ) ... a Trusted Real Estate Advisor
• email : landduke@sina.com
• 大温名校买房顾问 .长登-安家-地产投资 -10 年专业经验,买地建房地产投资 .
• 【专心替客户寻找争取优质的房产 , 是我的核心价值观 】 回馈及感恩所有委托服务的客户 !!
• 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 ! "团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
• 
• 

 

[Tony Chen]

[ 最新房市情報 -- 買房 賣房 您要知道 !! ]

大温 2017 10月的销售数据报告 data from 大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver) - REBGV

2017 10月的销售纪录比过去十年10月的平均销售高出15%。 2017 10月，大温地区房屋成交量为3022间，2016 同期是2233间，
同比增长35.3%，比2017 9月的2821间也增加了7.1%。

一般来说，当售出与待售比例达到20至22%时，房价则有上行的压力; 售出与待售比 低于12%的时候，房价会有下行的压力。
2017 10月房屋售出与待售比为33.1%，
其中 城市屋为44.8%，公寓则高达66% ... 买家抢房, 供不应求; 独立屋的售出与待售比为16.8% , 买家持平.

大温2017 10月MLS所有类型指数价为104.23万元，比去年同期上涨12.4%，也比今年9月上涨0.5%。
具体来看:
1) 独立屋指数价为160.96万元，较去年同期上涨4%，但比9月下跌0.5%。
2) 公寓的平均指数价为64.2万，比去年同期增长了22.7%，比今年九月份增长了1%。
3) 城市屋的平均指数价为80.24万，比去年同期增长了17.7%，比今年九月份增长了2%。

温哥华地区房地产市场长盛不衰的主要因素为需求者众, 手拥资金者看到加拿大政府每年大量的移民需求额度及开放大量国际学生(都需要租房),所以就更放心的入市买房, 所以买气一直畅旺. 不过房价暴涨 连带房租也大涨 物价也跟着涨, 造成恶性循环 !
温哥华市政府公布10年房屋策略 及打房税务措施 以抑制高的温西温东的房价, 目前很多需房者只能往郊区购屋, 所以有天车通过及交通方便的城市都率先上涨, 高贵林区就是最佳范例.
** 2017年的移民额度 为300,000人 , 30万人这个数字，将为加拿大年度移民总数的新常态, 2018年的额度或将更高.
加拿大移民部长麦家廉（John McCallum）说: " Canada needs new blood "

• 
  
  
  • Tony Chen -- Cell: 1-604-7809963 ( 微信 号 Tony-bc-Chen ) ... a Trusted Real Estate Advisor

• 大温名校买房顾问 .长登-安家-地产投资 -10 年专业经验,买地建房&地产投资 .

• 我是地产经纪,移民大温快20年了,希望交流一下看法 !
  买房是大多数人的重大 投资,买不买, 见仁见智, 请自己根据 需求及财力去做决定 !

• 【 专心替客户寻找争取优质的房产 , 是我的核心价值观 】 回馈及感恩所有委托服务的客户 !!

• 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 ! "团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"

 

[Tony Chen]

[介绍一下我在 Mission新挂牌 房产- 2017-12-06 online ]
价格 $76.8万加币

这是有菲沙河谷及 Mtn Baker 景色的独立屋, 共三层 主层在二楼, 总共6卧房 4全卫,
楼下一楼为2卧房的出租房 独立进出, 目前月租金$1020(含电及暖气费）
边间土地　共 7470平尺,　房楼板3260平尺. 很近小学,中学,社区运动中心,Fraser Valley University 及 Heritage Park.
Mission 人口共有3万多一些,白人占大多数,为西岸快速火车到温哥华市中心的起点站. 该市很多都是较新的房子,为坐北朝南的缓山坡地形
也有一些豪宅区,以后有空会上些图给大家看看.　
同比类似的房子, 房价是高贵林的一半, 是温哥华西区的零头.

Mission 房产 可负担性很好, 如果您不想花太多钱压在房产上,想好好过上西方生活,想全家把英文学好, 能和当地人水乳交融 Mission 是很好的城市, 该市也有 WalMart, Safeway, London Drug, RONA, 等全系列的商店. 过个桥也可到河对岸的 亚伯斯福市采购.

Mission 房产的另外一个大消息: 市政府已完成规画将西部有景的山坡区 设定为未来的造镇计划区 估计可容纳三万居民入住. 而著名的发展商 Polygon 2017年才新购入该区住宅土地 700 英亩, 已着手准备整地及设置公共设施. 该一新区紧靠Maple Ridge 边界, 有个小型水坝及美丽的中型湖泊.

下图为 楼下一楼出租房的厨房　( 独立进出,含卫浴及洗干衣机 )

 

[Tony Chen]

地: 8280 sqft 房:1316 sqft
很近Mapl Ridg市中心区