大神来分析下：商业楼盘租划算还是买下划算？

[啊美]

这种模式看不透。
地产公司鼓励买，我认为有两个原因。一是对此类模式并不乐观；二是正因为不乐观，再加上银行惜贷，想尽快资金回流，所以鼓励买，好还债。
所以我觉的你应慎重考虑。

是啊， 买与不买， 是什么样还真说不准。

几年以后说不定成旺铺了。

 

[sabre的马甲]

这些太大众化了， 价格便宜， 现在都追求个性化装修

个性化的 不是都
是个 niche
当然了 niche 是个大有作为的事业

 

[周雅]

是啊， 买与不买， 是什么样还真说不准。

几年以后说不定成旺铺了。

---假如你们相信会开店超过5-10年，建议买；否则，建议租，轻资产容易掉头。

 

[dg777]

是啊， 买与不买， 是什么样还真说不准。

几年以后说不定成旺铺了。

如果你买，就承担了而个风险：1、房产风险；2、生意风险
所以一般做生意的只愿意承担生意风险。
反过来你看好成旺铺的，你可以买铺作为投资，但不承担生意风险。
当然你能力强大，二个风险都没有问题。

 

[shw019]

目前来说我也感觉是租划算些。

1500刀掏出去， 啥也不用管，就只管自己的铺面装修一下就行了。


长远的话，如果以后这个地方热门起来， 可能租金要涨， 自己买的话就不担心涨价。


600并不只是管理费， 包括广告费用，就是这个公司在网上做了一个网站， 里面介绍各个公司经营的品种，就好像是一个大集会一样， 各公司相互依存，说没有关系， 也是有一点点关系的， 也许客户来了本来就想买一个木地板， 结果旁边的店在卖门和窗， 刚好需要， 一起采购了，就好像是客户资源共享了一样。还有一个就是通过展会介绍更多的买家来认识这一个mall， 这就是他们的经营方式吧，我感觉他们的操作方式还是比较前卫的。

安省店铺装修有霸王条款， 由owner按租户要求装修， 租户承担费用， 除了租户和owner有特殊的协议。这一霸王条款有效地保护了owner 的利益， 防止租户短期行为， 采用便宜劣质的人工与材料， 有安全隐患或破坏了店铺的原有结构或协调性。

 

[哈法]

---假如你们相信会开店超过5-10年，建议买；否则，建议租，轻资产容易掉头。

我记得温版的傲侠客即现在的小鼠波波曾说过买商铺投资。

 

[啊美]

我记得温版的傲侠客即现在的小鼠波波曾说过买商铺投资。

你有投资过没？

 

[哈法]

你有投资过没？

我间接投资在上市的地产信托基金。

 

[啊美]

我间接投资在上市的地产信托基金。

收益挺好的吧

 

[Snowman]

不看好非住宅类的物业投资

 

[啊美]

不看好非住宅类的物业投资

昨天跟开发商谈了， 要租， 可是人家好的location只卖不租， 然后提供几个位置不怎么好的要出租给我

开发商有专业的团队在做广告，说租的话刚开始便宜， 以后会随着楼盘的热度不断涨价，买的话就是2年以后比较固定的费用是950一个月：399是管理费，200是广告费用，350是政府收的condo费。

跟朋友一说大家都叫我别买， 不过我想她们只是用投资的眼光来看待这个商业楼盘买或不买个事情吧， 毕竟她们自己没有生意，只是用单纯考虑到这个商业楼盘是不是值得买， 可是对于有生意的我来说， 我又觉得拥有一个自己的单位来长期的做下去也是一种不错的选择。


大家觉得呢？

 

[哈法]

昨天跟开发商谈了， 要租， 可是人家好的location只卖不租， 然后提供几个位置不怎么好的要出租给我

开发商有专业的团队在做广告，说租的话刚开始便宜， 以后会随着楼盘的热度不断涨价，买的话就是2年以后比较固定的费用是950一个月：399是管理费，200是广告费用，350是政府收的condo费。

跟朋友一说大家都叫我别买， 不过我想她们只是用投资的眼光来看待这个商业楼盘买或不买个事情吧， 毕竟她们自己没有生意，只是用单纯考虑到这个商业楼盘是不是值得买， 可是对于有生意的我来说， 我又觉得拥有一个自己的单位来长期的做下去也是一种不错的选择。


大家觉得呢？

你的生意如果不是做零售的话，比如是办公室一类的，也无所谓Location，就不如买。
如果做为投资物业，风险最大的就是商铺，然后是工业厂房，办公室之类，住宅是最小风险的。商铺，工业厂房，办公室此类商业物业较难贷款，即使可以，利率也高过住宅的

 

[啊美]

本来只是跟开发商谈， 结果跟朋友谈了， 她老公刚好是经纪，说让我把开发商的合同发给她看一下， 然后说如果要买可以让她老公帮我去谈，让我跟开发商说我们有经纪了，这样是不是不太好啊？ 本来跟开发商的人已经谈了两星期了，但是朋友的面子也不好薄

 

[啊美]

如果做为投资物业，风险最大的就是商铺，然后是工业厂房，办公室之类，住宅是最小风险的。商铺，工业厂房，办公室此类商业物业较难贷款，即使可以，利率也高过住宅的

我是自己有生意，不是拿来投资的， 不是买来要转租的。

那种地方就是一个mall的形式， 虽然不是零售店，但也相当于是商铺了，好的location只卖不租， 不好的location暂时租给我， 但是第二年第三年要涨价，要涨多少就不是我能控制的了。

 

[哈法]

我是自己有生意，不是拿来投资的， 不是买来要转租的。

那种地方就是一个mall的形式， 虽然不是零售店，但也相当于是商铺了，好的location只卖不租， 不好的location暂时租给我， 但是第二年第三年要涨价，要涨多少就不是我能控制的了。

你之前不是说开发商鼓励买吗？怎么现在又不卖了？

 

[啊美]

昨天再次去溜达了一圈，发其中一个店面给大家参考一下，让你们对我说的单位有个概念

这样的一个unit就只是起到展示的作用， 对于这种产品是无法一手交钱一手交货的，大部分的公司都是这样的形式，展厅摆在那起到一个广告的作用， 有意购买的公司可以在店里面直接谈，货在别的地方取。

 

[啊美]

你之前不是说开发商鼓励买吗？怎么现在又不卖了？

你是不是看反了？


好的location只卖不租

 

[哈法]

你是不是看反了？


好的location只卖不租

“商业楼盘在多伦多，比如做橱柜、石材、木地板、门窗厂等类型的公司都入驻在同一个商业楼盘， 已开盘2年多， 大部分商家都已入驻，只有部分的几个单位在卖， 本来去问出租的事情， 结果被拉住要求买下来。 ”
http://forum.iask.ca/threads/大神来分析下：商业楼盘租划算还是买下划算？.861043/

 

[啊美]

“商业楼盘在多伦多，比如做橱柜、石材、木地板、门窗厂等类型的公司都入驻在同一个商业楼盘， 已开盘2年多， 大部分商家都已入驻，只有部分的几个单位在卖， 本来去问出租的事情， 结果被拉住要求买下来。 ”
http://forum.iask.ca/threads/大神来分析下：商业楼盘租划算还是买下划算？.861043/

虽然是被拉住要购买下来，但是如果实在没钱想租的话也是可以的， 只不过开发商提供的是一些不好的location来出租

因为之前核算一下，觉得租划算些，也不用冒投资的风险， 所以昨天是去谈租的事情， 但是开发商负责的人告诉我一个更优惠的方案， 同时推荐给我能出租的unit的地点后， 我觉得那是不好的location, 谈到看中的那个单位， 开发商却说那2个单位只卖不出租。


这个更更优惠的方案是：第一二年只缴350的condo fee， 广告费和管理费600元不用缴，但是第三年， 也就是我们开始跟银行贷款买楼的时候， 这部分费用是要缴了， 等于就是950元一个月，即使这个楼盘的unit已经买下了。

租的话第三年的可能是要涨到3000, 也可能没有涨到那么多。。。

另外就是租和买， 不是单单看一个因素的， 就是你租的话人家给你不好的location, 你要好的location 你必须得买。 考虑到一个楼盘的位置很可能是一个可遇不可求的时候， 不是像住宅一样那么多选择的， 也许错过了这一波就没有了， 因为专业的地方目前就这一个，没有竟争者。

 

[dg777]

昨天跟开发商谈了， 要租， 可是人家好的location只卖不租， 然后提供几个位置不怎么好的要出租给我

开发商有专业的团队在做广告，说租的话刚开始便宜， 以后会随着楼盘的热度不断涨价，买的话就是2年以后比较固定的费用是950一个月：399是管理费，200是广告费用，350是政府收的condo费。

跟朋友一说大家都叫我别买， 不过我想她们只是用投资的眼光来看待这个商业楼盘买或不买个事情吧， 毕竟她们自己没有生意，只是用单纯考虑到这个商业楼盘是不是值得买， 可是对于有生意的我来说， 我又觉得拥有一个自己的单位来长期的做下去也是一种不错的选择。


大家觉得呢？

意见前面已给了。但我感觉你是真主意假商量，就希望听到和你意见一致（买）的。