- 主题发起人 Van SHN
- 发布时间 2010-01-02
回复: 大陆房产的泡沫到底有多大？
上海楼市2010三月底回暖:转自上海热线:
成交放量回暖迅速
房地产时报记者从上海中原、易居臣信、21世纪不动产、德佑地产等多家房产中介获悉，3月，二手房快速发力，各公司成交明显加快，增幅少则超过2月的55％，多则接近3倍。永庆房屋买方带看量激增六成，新增买方三成，业绩在一整月基础上增长1.5倍，成交热络。这在今年还是首次。今年一二月，二手房市场一直处于冷冻状态。税费优惠政策取消，再加上银行贷款收紧，购房者买房意愿明显下降。数据显示，一二月二手房成交量总共只有1.5万套左右。而3月，二手房成交量突然放大，可能接近前两个月的总和。
市场回暖走势，先是成交低标的的物业，然后向中高标的物业传导；热门板块、学区板块和轨交新开通板块回升得最快。出手的多是改善型需求。
涨价苗头已经出现
还未见价格下跌，成交量却回升了，于是价格跟着回升。汉宇地产分行最新抽样调查显示，3月上旬，闵行、普陀、杨浦、宝山及嘉定等区域二手房挂牌和成交价均出现一定幅度上涨，比春节前平均涨了3%－5%。金汇路上的金汇花园四街坊，对口新基础实验小学，属于优质学区房，两房总价200万元左右，单价已由春节前的2万元左右上涨到2.1万元左右，涨幅5%左右。另外一个动迁房小区龙柏四村涨价更加明显，该小区以50多平方米一房和60多平方米两房为主，总价90－110万元，由于户型小总价低，房价也由年前的1.8万元-1.9万元/平方米上涨到2万元/平方米，涨幅约8%。
目前，价格回升明显的是两类房，学区房和小户型，大多数楼盘价格保持稳定，部分房源低价抛售。
回暖过快令人担忧
一手房受供应量局限，日均成交量在300套左右，仅3月29日和30日出现1000多和500多套的成交量。但市场人气越来越足，近期开盘的多个楼盘出现排队热销局面。这个趋势若持续，势必会给市场加温，带动一手房温和上涨。
一手房成交量开始恢复，有望吸引投资客积极入市。不少业内人士曾担忧持续低迷的行情会对市场造成负面影响，如今转为更大的担忧。在没有任何利好的情形下，仅仅过了两个月，楼市就出现需求旺盛的势头，一旦这种势头由平缓转入过旺，必然引发价格上涨，同时逼迫楼市新政出台，这将对下半年房地产市场不利。
上海楼市2010三月底回暖:转自上海热线:
成交放量回暖迅速
房地产时报记者从上海中原、易居臣信、21世纪不动产、德佑地产等多家房产中介获悉，3月，二手房快速发力，各公司成交明显加快，增幅少则超过2月的55％，多则接近3倍。永庆房屋买方带看量激增六成，新增买方三成，业绩在一整月基础上增长1.5倍，成交热络。这在今年还是首次。今年一二月，二手房市场一直处于冷冻状态。税费优惠政策取消，再加上银行贷款收紧，购房者买房意愿明显下降。数据显示，一二月二手房成交量总共只有1.5万套左右。而3月，二手房成交量突然放大，可能接近前两个月的总和。
市场回暖走势，先是成交低标的的物业，然后向中高标的物业传导；热门板块、学区板块和轨交新开通板块回升得最快。出手的多是改善型需求。
涨价苗头已经出现
还未见价格下跌，成交量却回升了，于是价格跟着回升。汉宇地产分行最新抽样调查显示，3月上旬，闵行、普陀、杨浦、宝山及嘉定等区域二手房挂牌和成交价均出现一定幅度上涨，比春节前平均涨了3%－5%。金汇路上的金汇花园四街坊，对口新基础实验小学，属于优质学区房，两房总价200万元左右，单价已由春节前的2万元左右上涨到2.1万元左右，涨幅5%左右。另外一个动迁房小区龙柏四村涨价更加明显，该小区以50多平方米一房和60多平方米两房为主，总价90－110万元，由于户型小总价低，房价也由年前的1.8万元-1.9万元/平方米上涨到2万元/平方米，涨幅约8%。
目前，价格回升明显的是两类房，学区房和小户型，大多数楼盘价格保持稳定，部分房源低价抛售。
回暖过快令人担忧
一手房受供应量局限，日均成交量在300套左右，仅3月29日和30日出现1000多和500多套的成交量。但市场人气越来越足，近期开盘的多个楼盘出现排队热销局面。这个趋势若持续，势必会给市场加温，带动一手房温和上涨。
一手房成交量开始恢复，有望吸引投资客积极入市。不少业内人士曾担忧持续低迷的行情会对市场造成负面影响，如今转为更大的担忧。在没有任何利好的情形下，仅仅过了两个月，楼市就出现需求旺盛的势头，一旦这种势头由平缓转入过旺，必然引发价格上涨，同时逼迫楼市新政出台，这将对下半年房地产市场不利。
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新华社6篇时评痛批高地价高房价 或为物业税开道
从3月28日到4月2日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇，连续6天播发聚焦房价的“新华时评”，对房地产当前的问题进行了全方位解读。这些评论的矛头直指地方政府，痛批房地产市场出现问题的根源土地财政以及腐败所酿生的高地价、高房价，刊出后立即在网上引起了重大反响，各门户网站争相转载。评论指出，土地财政实际上是预支了未来若干年的土地收益总和，这必然影响资本、资源的合理配置，损害地方经济协调发展。
【连线作者】策划评论出于责任感
日前，记者与新华社国内部评论室主任张建高取得了联系。据他介绍，全国两会时代表、委员对房价快速上涨的关注度很高，会期刚结束他们就开始策划这一系列评论。
张建高表示，系列评论是由他们自己策划的，这主要是出于媒体人的责任感。“最近一段时间以来，国土部等部门为抑制房价快速上涨出台了一系列措施，特别是房价上涨已引起了党中央、国务院的高度重视，可以说上下已形成了共识。”张建高说，从上世纪八十年代初开始，他已在北京工作生活了将近30年，对于房价的过快上涨有切身体会。“房价上涨速度已远远超过了经济增长速度，也超过了老百姓收入增长的速度。两会一结束，评论室就开始策划房地产系列评论，规划出文章方向，将工作安排给两个分社的记者。”
【深入解读】物业税开征为期不远
不无巧合，财政部部长谢旭人在近日出版的《求是》杂志上撰文说，政府将深化财政体制改革，健全中央和地方财力与事权相匹配的财政体制。这一题为《坚定不移深化财税体制改革》的文章指出，在统一税政前提下，研究赋予地方适当的税政管理权，培育地方支柱财源，从而尽可能地增加地方本级收入。联想起不久前国土部关于物业税试点推出在即的表态，市场上浮想联翩已是理所当然。眼下多数市场人士坚信，在不增加地方财政支配权力的前提下，地方政府“以地生财”这一局面很难由调控二字解决，而物业税则被视作增加地方政府收入的当然选择。
此外，谢旭人在文中还提出“完善社会保障筹资形式与提高统筹级次相配合，研究开征社会保障税”。近十几年来，开征社会保障税是政府官员、学者和公众讨论的热门话题。不过，作为具体主管财税政策的部门高官，谢旭人明确提出要开征社会保障税具有深远意义。
【楼市现状】3月回暖步伐超想象
随着去年年底调控政策的陆续出台，楼市在今年年初一度成交量低迷。不过，进入3月以后，楼市回暖步伐超出想象。
统计显示，北京3月二手房总成交量已达27820套，创历史第三成交高峰。随着成交量的回暖，北京二手房价格也开始飙升，当前均价在14650元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米，涨幅达到了8.8%；新房价格表现得更为突出。数据显示，今年一季度北京商品房均价已达21880元/平方米，同比上涨了88.4%。在深圳，3月二手房成交接近100万平方米，环比增加一倍多；新房表现虽不如二手房，但成交面积也升至26万平方米。这种“小阳春”态势，在全国多个城市同时上演。
中原地产监测九城市调查数据显示：3月19日至3月25日，一线城市中广州住宅成交量环比增幅超八成，北京成交量环比增幅也超过四成，深圳和上海回升幅度相对较小。二线城市继续延续之前的回暖势头，天津、成都、杭州、重庆、武汉等城市成交量均有不同程度的回升。
一线城市空置率近半
据统计，上海、北京和深圳的房屋空置率已达到惊人的40%。最近，国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。也就是说，房子空在那儿没人居住，很多炒家既不出租也不自用，只为等着涨价，造成社会资源的极大浪费，也给银行带来了极大风险。买房子在银行有杠杆效应，20%的首付有4倍的杠杆效应，40%的首付有1.5倍的杠杆效应，只有50%的首付，银行和个人的风险才是对等的。
租价比失衡导致泡沫
租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比为年租金/房价（不含装修与税费）。如果比值低于4.5%，说明该地区的房价存在泡沫；如果比值高于5.5%，则说明该住房尚存在升值空间。北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市各类物业租价比的变化趋势显示，近五年来，由于供需失衡导致销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势，租售价格变化未能保持相应速度，住宅长期投资者的租金回报收益不理想，偏离理性投资者的正常投资回报率。
近期楼市调控政策一览
2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
2009年12月14日温家宝总理主持召开国务院常务会议，提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，明确表态“遏制房价过快上涨”。
2009年12月17日五部委联合通知，规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%。
2009年12月23日财政部、国家税务总局明确，从2010年起，不足5年的普通住宅转让，将按照其销售收入减去购房款后的差额征收营业税，非普通住房则将全额征收。
2010年1月10日国务院发布通知，要求增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，简称“国十一条”。
2010年1月18日中国人民银行上调存款准备金率0.5个百分点。
2010年2月20日银监会发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》，打击炒房者和投机行为。
据《法制晚报》《重庆晚报》
http://www.tianjinwe.com/business/hgjj/201004/t20100406_729023.html
新华社6篇时评痛批高地价高房价 或为物业税开道
从3月28日到4月2日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇，连续6天播发聚焦房价的“新华时评”，对房地产当前的问题进行了全方位解读。这些评论的矛头直指地方政府，痛批房地产市场出现问题的根源土地财政以及腐败所酿生的高地价、高房价，刊出后立即在网上引起了重大反响，各门户网站争相转载。评论指出，土地财政实际上是预支了未来若干年的土地收益总和，这必然影响资本、资源的合理配置，损害地方经济协调发展。
【连线作者】策划评论出于责任感
日前，记者与新华社国内部评论室主任张建高取得了联系。据他介绍，全国两会时代表、委员对房价快速上涨的关注度很高，会期刚结束他们就开始策划这一系列评论。
张建高表示，系列评论是由他们自己策划的，这主要是出于媒体人的责任感。“最近一段时间以来，国土部等部门为抑制房价快速上涨出台了一系列措施，特别是房价上涨已引起了党中央、国务院的高度重视，可以说上下已形成了共识。”张建高说，从上世纪八十年代初开始，他已在北京工作生活了将近30年，对于房价的过快上涨有切身体会。“房价上涨速度已远远超过了经济增长速度，也超过了老百姓收入增长的速度。两会一结束，评论室就开始策划房地产系列评论，规划出文章方向，将工作安排给两个分社的记者。”
【深入解读】物业税开征为期不远
不无巧合，财政部部长谢旭人在近日出版的《求是》杂志上撰文说，政府将深化财政体制改革，健全中央和地方财力与事权相匹配的财政体制。这一题为《坚定不移深化财税体制改革》的文章指出，在统一税政前提下，研究赋予地方适当的税政管理权，培育地方支柱财源，从而尽可能地增加地方本级收入。联想起不久前国土部关于物业税试点推出在即的表态，市场上浮想联翩已是理所当然。眼下多数市场人士坚信，在不增加地方财政支配权力的前提下，地方政府“以地生财”这一局面很难由调控二字解决，而物业税则被视作增加地方政府收入的当然选择。
此外，谢旭人在文中还提出“完善社会保障筹资形式与提高统筹级次相配合，研究开征社会保障税”。近十几年来，开征社会保障税是政府官员、学者和公众讨论的热门话题。不过，作为具体主管财税政策的部门高官，谢旭人明确提出要开征社会保障税具有深远意义。
【楼市现状】3月回暖步伐超想象
随着去年年底调控政策的陆续出台，楼市在今年年初一度成交量低迷。不过，进入3月以后，楼市回暖步伐超出想象。
统计显示，北京3月二手房总成交量已达27820套，创历史第三成交高峰。随着成交量的回暖，北京二手房价格也开始飙升，当前均价在14650元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米，涨幅达到了8.8%；新房价格表现得更为突出。数据显示，今年一季度北京商品房均价已达21880元/平方米，同比上涨了88.4%。在深圳，3月二手房成交接近100万平方米，环比增加一倍多；新房表现虽不如二手房，但成交面积也升至26万平方米。这种“小阳春”态势，在全国多个城市同时上演。
中原地产监测九城市调查数据显示：3月19日至3月25日，一线城市中广州住宅成交量环比增幅超八成，北京成交量环比增幅也超过四成，深圳和上海回升幅度相对较小。二线城市继续延续之前的回暖势头，天津、成都、杭州、重庆、武汉等城市成交量均有不同程度的回升。
一线城市空置率近半
据统计，上海、北京和深圳的房屋空置率已达到惊人的40%。最近，国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。也就是说，房子空在那儿没人居住，很多炒家既不出租也不自用，只为等着涨价，造成社会资源的极大浪费，也给银行带来了极大风险。买房子在银行有杠杆效应，20%的首付有4倍的杠杆效应，40%的首付有1.5倍的杠杆效应，只有50%的首付，银行和个人的风险才是对等的。
租价比失衡导致泡沫
租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比为年租金/房价（不含装修与税费）。如果比值低于4.5%，说明该地区的房价存在泡沫；如果比值高于5.5%，则说明该住房尚存在升值空间。北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市各类物业租价比的变化趋势显示，近五年来，由于供需失衡导致销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势，租售价格变化未能保持相应速度，住宅长期投资者的租金回报收益不理想，偏离理性投资者的正常投资回报率。
近期楼市调控政策一览
2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
2009年12月14日温家宝总理主持召开国务院常务会议，提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，明确表态“遏制房价过快上涨”。
2009年12月17日五部委联合通知，规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%。
2009年12月23日财政部、国家税务总局明确，从2010年起，不足5年的普通住宅转让，将按照其销售收入减去购房款后的差额征收营业税，非普通住房则将全额征收。
2010年1月10日国务院发布通知，要求增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，简称“国十一条”。
2010年1月18日中国人民银行上调存款准备金率0.5个百分点。
2010年2月20日银监会发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》，打击炒房者和投机行为。
据《法制晚报》《重庆晚报》
回复: 大陆房产的泡沫到底有多大？
看看任志强的惊人语录吧，基本属于疯狂加癫狂之流，如果房价一旦下跌，他就是众矢之的，加上一直口出狂言，激起的民怨太大，迟早要清算的，感觉万科的王石和潘石屹都属于比较聪敏的，低调。
不过这种人的话只能看作反指标，叫嚣的越响，也说明气数快尽了。尤其是中国人民币今年一定会升值，房产的泡沫很快要破了。
http://house.ifeng.com/news/yaowen/detail_2009_12/18/207320_0.shtml
2010年01月19日 10:04 凤凰网房产 【大 中 小】 【打印】 共有评论65条
任志强从来不缺雷人的语录，怕的是你没有胆量去听。任志强以楼市上的“任大炮”著称，他绝对没有辜负这个名字。任志强几乎每个月都会有那么几个惊人雷语，哪怕你不赞同他的观点，但有一点没有人不为他的勇气和智慧而折服。
要说为什么他总能说出这样富有激情的话，归根结底是将自己的感情全投进去了。他的经典言论一个接一个，一个比一个更有激情，共说过多少我也数不过来了，大大小小的也无法计算了。什么为富人盖房就不提了，信手拈来2009年10条偏激言论以飨大家，也让大家看看您究竟为哪个言论喝彩，你又服几个呢？
1、严格说来开发商被强奸了。
前几天，社科院的蓝皮书认为中国85%的家庭买不起房，任志强认为这就是个缺乏现状基础前提的荒谬结论。如果按收入计算85%的家庭买不起房子，那如果加上这些住房资产和资产的升值之后又有多少家庭买不起房子呢？如果收入买不起，那把自己的住房卖了还买不起吗？实际上，就是社科院胡说八道，煽动民众不满情绪。严格说来，开发商是被强奸了。
听听，经任志强这么一说，社科院还是人吗？煽风点火，这在敏感时期可不是一般的罪啊！
2、买不起房就该回农村。
近日，任志强接受上海电视台采访，他说，买不起房的人不要觉得是荣誉，那是耻辱……你买不起房是因为你没对社会做出贡献，干嘛不回农村……他说买不起房的人都是没用努力工作……
这一句，任志强实在毫无道理。凭什么叫“回”农村？难道你认为买不起房的就一定是农村人吗？城里人照样也买不起。另外我的观点跟他正好相反，我想对年轻人说，并不是他们没有努力，而买不起房恰恰是因为房价太高。
任志强语录：
任志强：真到房价下跌那天 你们还敢买房吗？
买不起房为什么不回农村 任志强惊人语录是怎样炼成的
任志强炮轰社科院:85%家庭买不起房结论荒谬
任志强建言蜗居80后：中国年轻人就该买不起房
2009年任志强十大激情伤人语录
买卖有理炒房无罪 任志强语录集句句惊人
央视：北京二手房破百万元 任志强称房价还会涨
百姓指两辈子挣不出房钱 任志强称涨价没什么可讨论
任志强：只有高收入者才配购买商品房[图]
任志强称不干捂盘的傻事 房价是万科推高的
任志强：倒卖土地具有合法性 并不全是犯罪
2009年任志强十大激情伤人语录
哈哈哈哈，
笑死我啦！！！
国外年轻人的父母有多少给他们存钱和筹钱买房的？？
在加拿大，同样的价钱，人家可以买一栋house，而在国内的某些大城市呢？恐怕连小户型的apartment都买不到吧！！！
看看任志强的惊人语录吧，基本属于疯狂加癫狂之流，如果房价一旦下跌，他就是众矢之的，加上一直口出狂言，激起的民怨太大，迟早要清算的，感觉万科的王石和潘石屹都属于比较聪敏的，低调。
不过这种人的话只能看作反指标，叫嚣的越响，也说明气数快尽了。尤其是中国人民币今年一定会升值，房产的泡沫很快要破了。
http://house.ifeng.com/news/yaowen/detail_2009_12/18/207320_0.shtml
2010年01月19日 10:04 凤凰网房产 【大 中 小】 【打印】 共有评论65条
任志强从来不缺雷人的语录，怕的是你没有胆量去听。任志强以楼市上的“任大炮”著称，他绝对没有辜负这个名字。任志强几乎每个月都会有那么几个惊人雷语，哪怕你不赞同他的观点，但有一点没有人不为他的勇气和智慧而折服。
要说为什么他总能说出这样富有激情的话，归根结底是将自己的感情全投进去了。他的经典言论一个接一个，一个比一个更有激情，共说过多少我也数不过来了，大大小小的也无法计算了。什么为富人盖房就不提了，信手拈来2009年10条偏激言论以飨大家，也让大家看看您究竟为哪个言论喝彩，你又服几个呢？
1、严格说来开发商被强奸了。
前几天，社科院的蓝皮书认为中国85%的家庭买不起房，任志强认为这就是个缺乏现状基础前提的荒谬结论。如果按收入计算85%的家庭买不起房子，那如果加上这些住房资产和资产的升值之后又有多少家庭买不起房子呢？如果收入买不起，那把自己的住房卖了还买不起吗？实际上，就是社科院胡说八道，煽动民众不满情绪。严格说来，开发商是被强奸了。
听听，经任志强这么一说，社科院还是人吗？煽风点火，这在敏感时期可不是一般的罪啊！
2、买不起房就该回农村。
近日，任志强接受上海电视台采访，他说，买不起房的人不要觉得是荣誉，那是耻辱……你买不起房是因为你没对社会做出贡献，干嘛不回农村……他说买不起房的人都是没用努力工作……
这一句，任志强实在毫无道理。凭什么叫“回”农村？难道你认为买不起房的就一定是农村人吗？城里人照样也买不起。另外我的观点跟他正好相反，我想对年轻人说，并不是他们没有努力，而买不起房恰恰是因为房价太高。
任志强语录：
任志强：真到房价下跌那天 你们还敢买房吗？
买不起房为什么不回农村 任志强惊人语录是怎样炼成的
任志强炮轰社科院:85%家庭买不起房结论荒谬
任志强建言蜗居80后：中国年轻人就该买不起房
2009年任志强十大激情伤人语录
买卖有理炒房无罪 任志强语录集句句惊人
央视：北京二手房破百万元 任志强称房价还会涨
百姓指两辈子挣不出房钱 任志强称涨价没什么可讨论
任志强：只有高收入者才配购买商品房[图]
任志强称不干捂盘的傻事 房价是万科推高的
任志强：倒卖土地具有合法性 并不全是犯罪
2009年任志强十大激情伤人语录
寂
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弓虽贝占女子木羊
弓虽贝占女子木羊
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是中国的房地产太疯狂,还是海外的华人还没有清醒呢.想回去,想亲眼感受一下,比较一下.
是中国的房地产太疯狂,还是海外的华人还没有清醒呢.想回去,想亲眼感受一下,比较一下.
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住建部：中国建筑平均寿命仅30年 年产数亿垃圾(图) 网易新闻
中评社北京4月6日电／英文《中国日报》4月6日报道：每年中国消耗全球一半的钢铁和水泥用于建筑业，产生了巨大建筑废物，现在政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。
中国日报网报道，仇保兴，住建部副部长在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25─30年。
很显然，如此短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国，乃至世界带来巨大的环境威胁。
“我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%～40%。据对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗的粗略统计，在每万平米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500～600吨；而每万平方米拆除的旧建筑，将产生7000～12000吨建筑垃圾而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%。”
陈宜明，住房和城乡建设部建筑节能与科技司司长告诉记者政府的盲目拆迁和国内房屋自身的建筑质量问题一直是中国建筑业面临的一个难题。
2009年中国不断出现的“楼歪歪”，“楼脆脆”等建筑质量问题不断给政府敲响警钟。
2009年10月武汉新洲区邾城街南街社区振兴里，一栋新建6层正在粉刷装修的楼房突然倒塌，未发现人员伤亡情况。居民们分析，可能是地基不牢固引发倒塌。
日后规划部门表示，在建的6层楼房是户主擅自将原来的平房推倒重建的，事先并没有取得相关主管部门的批准，事故发生时已经完成主体工程，正在进行外墙粉刷装修。
09年6月上海闵行区莲花河畔一幢13层在建商品楼莲花景苑，因施工程序错误形成地基压力差，楼体整体倒塌，造成一名工人死亡，引起业界巨大震荡。
根据上海市政府公布的调查结果，房屋倾倒的主要原因是紧贴7号楼北侧在短期内堆土过高，最高处达10米左右。与此同时，紧临大楼南侧的地下车库基坑正在开挖，开挖深度达4.6米。大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。
一个月后，南京再现“楼脆脆”。
2008年的汶川大地震造成重灾区有3339所学校需要恢复重建，全省（包括非重灾区）受损学校13768所，需要恢复重建11687所，导致5335名学生在地震中遇难和失踪和546名学生残疾。
住建部在一系列房屋质量悲剧之后于2009年7月发布紧急通知，要求各地立即开展对在建住宅工程质量的检查。通知显示，此次检查的范围包括保障性住房和商品住房等各类在建住宅工程。检查内容则包括工程实体质量情况，施工单位、执业人员和责任主体执行国家法律、法规和工程建设强制性标准的情况。
全国30多个省的90多个城市中的180多个建筑工程接受了检查，结果显示96.1%的建筑工程合格。
相比中国的35年平均建筑寿命，发达国家建筑，像英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年。
住建部：中国建筑平均寿命仅30年 年产数亿垃圾(图) 网易新闻
中评社北京4月6日电／英文《中国日报》4月6日报道：每年中国消耗全球一半的钢铁和水泥用于建筑业，产生了巨大建筑废物，现在政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。
中国日报网报道，仇保兴，住建部副部长在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25─30年。
很显然，如此短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国，乃至世界带来巨大的环境威胁。
“我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%～40%。据对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗的粗略统计，在每万平米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500～600吨；而每万平方米拆除的旧建筑，将产生7000～12000吨建筑垃圾而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%。”
陈宜明，住房和城乡建设部建筑节能与科技司司长告诉记者政府的盲目拆迁和国内房屋自身的建筑质量问题一直是中国建筑业面临的一个难题。
2009年中国不断出现的“楼歪歪”，“楼脆脆”等建筑质量问题不断给政府敲响警钟。
2009年10月武汉新洲区邾城街南街社区振兴里，一栋新建6层正在粉刷装修的楼房突然倒塌，未发现人员伤亡情况。居民们分析，可能是地基不牢固引发倒塌。
日后规划部门表示，在建的6层楼房是户主擅自将原来的平房推倒重建的，事先并没有取得相关主管部门的批准，事故发生时已经完成主体工程，正在进行外墙粉刷装修。
09年6月上海闵行区莲花河畔一幢13层在建商品楼莲花景苑，因施工程序错误形成地基压力差，楼体整体倒塌，造成一名工人死亡，引起业界巨大震荡。
根据上海市政府公布的调查结果，房屋倾倒的主要原因是紧贴7号楼北侧在短期内堆土过高，最高处达10米左右。与此同时，紧临大楼南侧的地下车库基坑正在开挖，开挖深度达4.6米。大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。
一个月后，南京再现“楼脆脆”。
2008年的汶川大地震造成重灾区有3339所学校需要恢复重建，全省（包括非重灾区）受损学校13768所，需要恢复重建11687所，导致5335名学生在地震中遇难和失踪和546名学生残疾。
住建部在一系列房屋质量悲剧之后于2009年7月发布紧急通知，要求各地立即开展对在建住宅工程质量的检查。通知显示，此次检查的范围包括保障性住房和商品住房等各类在建住宅工程。检查内容则包括工程实体质量情况，施工单位、执业人员和责任主体执行国家法律、法规和工程建设强制性标准的情况。
全国30多个省的90多个城市中的180多个建筑工程接受了检查，结果显示96.1%的建筑工程合格。
相比中国的35年平均建筑寿命，发达国家建筑，像英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年。
回复: 大陆房产的泡沫到底有多大？
我觉得光看这些文章不行,容易以偏盖全,文章作者是有自己的用心的.
至少我童年时住的上海老城隍庙附近的砖木结构的老房子,三十年代建的,到现在都没动迁,住很多人.青年时住的上海中山医院对面的中山新村80年代的六层楼老公房也挺好的,到现在也有30年了.我公婆住的浦东潍坊新村也是80年代造的,也不错,因为开世博会,外墙都粉了,没有要倒塌的迹象.
这个房子不是按主观想让它塌,就会塌.
我觉得光看这些文章不行,容易以偏盖全,文章作者是有自己的用心的.
至少我童年时住的上海老城隍庙附近的砖木结构的老房子,三十年代建的,到现在都没动迁,住很多人.青年时住的上海中山医院对面的中山新村80年代的六层楼老公房也挺好的,到现在也有30年了.我公婆住的浦东潍坊新村也是80年代造的,也不错,因为开世博会,外墙都粉了,没有要倒塌的迹象.
这个房子不是按主观想让它塌,就会塌.
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如果人民币逐渐增值，房屋价格还会上涨么？
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今天亲戚去看房买房, 我也跟了去看看. 见识了房价的疯狂. 在杭州郊外的楼盘居然要1.9万!
奇的是怎么这么多有钱人? 有个当场刷卡买了4套, 乖乖, 一口气花了1000万左右. 好象全省的有钱人都带着银联卡来抢房了. 很多人都是一次性付清的. 付钱的排起长队, 收银的忙得没时间吃饭.
亲戚生意做的还可以, 他说在乡下老家, 房子空着不少, 根本没有人买. 乡下环境太差, 到处垃圾和工业污染. 存下一点钱要给孩子在杭州买房, 再说钱放银行里等着贬值还不如变成房子至少能保值. 确实物价涨得很离谱, 青菜也要4-5元一斤, 是十年前的十倍以上, 房价不涨才怪.
也许再过十年, 上海杭州整体的物价会超过东京(房价已经接轨了)...
今天亲戚去看房买房, 我也跟了去看看. 见识了房价的疯狂. 在杭州郊外的楼盘居然要1.9万!
奇的是怎么这么多有钱人? 有个当场刷卡买了4套, 乖乖, 一口气花了1000万左右. 好象全省的有钱人都带着银联卡来抢房了. 很多人都是一次性付清的. 付钱的排起长队, 收银的忙得没时间吃饭.
亲戚生意做的还可以, 他说在乡下老家, 房子空着不少, 根本没有人买. 乡下环境太差, 到处垃圾和工业污染. 存下一点钱要给孩子在杭州买房, 再说钱放银行里等着贬值还不如变成房子至少能保值. 确实物价涨得很离谱, 青菜也要4-5元一斤, 是十年前的十倍以上, 房价不涨才怪.
也许再过十年, 上海杭州整体的物价会超过东京(房价已经接轨了)...
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觉得在中国, 城乡差距真是太大了. 农村老百姓是最可怜的.
我老爸说他这身骨头是河里田头的鱼给的. 他小时候家里穷买不起肉吃, 他就自己编个鱼箩扔在河里或田沟里, 过个半天一天就能捞里不少鱼. 还能摸螺蛳抓虾河蚌. 现在的农村到处是垃圾和臭水沟, 污染触目惊心. 办了小型厂赚了钱的可以去城市买房子生活. 留下污染给没有能力搬走的...
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我老爸说他这身骨头是河里田头的鱼给的. 他小时候家里穷买不起肉吃, 他就自己编个鱼箩扔在河里或田沟里, 过个半天一天就能捞里不少鱼. 还能摸螺蛳抓虾河蚌. 现在的农村到处是垃圾和臭水沟, 污染触目惊心. 办了小型厂赚了钱的可以去城市买房子生活. 留下污染给没有能力搬走的...
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