大HOUSE换大农场如何？

[gzlady]

去年买的HOUSE，如果现在卖掉大概可以净赚10W刀，目前俺一家三口分三个地方（估计未来5年还得维持现状），俺坚守在国内，孩子在WATERLOO上学，9个房间7个厕所的房子住了7位留学生（有两人一间的），LG成了孩子王并充当厨师和清洁工，还贷款和养房子一点问题都没有，还有些许结余，虽说当初买这房子时定位就是BUSINESS，但是经过半年多的试业（呵呵），还是感觉管人（尤其是90后的孩子）太难，LG最不能容忍就是他们的无限浪费（无论是水电还是食物），真心跟他们讲道理也不顶用，俺在国内带好学生带惯了，更加难以接受。因此我们有了新的想法，LG说等夏天俺去多伦多时将HOUSE卖掉，换一个喜欢的CONDO自住，剩下的钱买下之前看好的在401高速边的一处大农场（带湖和房子，从多伦多开车去大约1小时20分钟），他说管理农场比管理学生（我们家只要学生租客）更有意思，可是我认为目前管理学生的收益是确定的，农场还需要至少1~2年的投入，当然LG已经做过调研，也找好了一些项目，我们的目标是通过出租土地，招商引资来达到管理农场保证收益。其实就是从现在的出租房子变成出租土地，大家认为该不该换？

 

[orient_cindy]

回复: 大HOUSE换大农场如何？

先算算投资回报率，好多朋友仔细打听过，最后都放弃买农场，选择买了独立屋过着无压力的生活。

 

[Chinese Canadian]

回复: 大HOUSE换大农场如何？

招商引资是什么意思，农业用地也不能随便该行的，你想改个赌场，妓院，鸦片馆之类的肯定不行

 

[天涯]

回复: 大HOUSE换大农场如何？

这可是个大的改变，牵涉的东西太多，得细细盘算，比如税的问题、收益问题、流通转让问题等，没有一个不是大问题。相对来说，浪费点水还只是小问题。

 

[majorshenzhen]

回复: 大HOUSE换大农场如何？

空想误身！

 

[gzlady]

回复: 大HOUSE换大农场如何？

这可是个大的改变，牵涉的东西太多，得细细盘算，比如税的问题、收益问题、流通转让问题等，没有一个不是大问题。相对来说，浪费点水还只是小问题。

俺持中立态度，LG比较激进，所以才发帖子请大家各抒己见。

 

[fateli]

回复: 大HOUSE换大农场如何？

经营农场的收益很高，但你懂经营农业吗，这里是机械化操作，前期投入大，松土机，播种机，除草机。。。而且自己不懂农业的很容易失败，但懂的又非常能熬苦的赚大钱。

 

[geliec]

回复: 大HOUSE换大农场如何？

有钱不如在城市里买仓库再租出去。

 

[二胡MM]

回复: 大HOUSE换大农场如何？

有钱不如在城市里买仓库再租出去。

这个主意不错，管理工作少，省心。

 

[kindchen]

回复: 大HOUSE换大农场如何？

有钱不如在城市里买仓库再租出去。

这是个省事赚钱的好想法。

 

[Superintender]

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这是个省事赚钱的好想法。

加拿大这里空仓库到处是，很多都空空的。

 

[懒婆娘2005]

回复: 大HOUSE换大农场如何？

农场不是都赚钱，而且是很难。加拿大农业市场你了解了吗，相关政策了解了吗？如果一头扎进去，肯定赔钱。

 

[阳光家园]

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管农场估计比管学生要难很多。

 

[刘家大宝]

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关注+学习啦。

 

[xichin]

回复: 大HOUSE换大农场如何？

某些植物种过之后，就种不了别的东西了。如果要出租土地，必须限制种植的品种。

 

[gzlady]

回复: 大HOUSE换大农场如何？

经营农场的收益很高，但你懂经营农业吗，这里是机械化操作，前期投入大，松土机，播种机，除草机。。。而且自己不懂农业的很容易失败，但懂的又非常能熬苦的赚大钱。

公司化运作农场如何？今天农场主特意从香港过广州来跟我们拜年，他听LG叙述和出价后，表示不舍得卖农场，人家不缺这几个钱，农场已经荒废了15年了他也不着急，遇上了LG满腔热情想经营农场，于是他提出要我们入股，由我们来经营，这也是LG考虑的方案之一，不知道你有何高见？其实我们在国内都不是经商的，只是孩子已经长大，我们能放手做事情的时间还有至少10年，LG说服我卖掉大HOUSE，在LESLEI/SHEPPARD买一个2+1的CONDO，将我们娘俩安置好（其实我每年只是暑假过去住2~3个月），他自己就奔农场去，反正开车也就一个多小时，经营上道后他争取每年冬天（至少有四个月甚至半年）都回广州陪我，我很理解他的想法，所以打算支持他，虽然我们没有经商经验，但是我们的阅历和人脉应该对我们经营农场有帮助，做得好5年后农场至少升值一倍卖掉或者继续经营分红，做得不好至少我们得一半农场土地（包括房子，机械设备等资产），这样考虑对不对？

 

[gzlady]

回复: 大HOUSE换大农场如何？

某些植物种过之后，就种不了别的东西了。如果要出租土地，必须限制种植的品种。

谢谢提醒，这个我还真没想到。

 

[我本善良]

回复: 大HOUSE换大农场如何？

听说温莎的农场好些不行了

 

[gzlady]

回复: 大HOUSE换大农场如何？

听说温莎的农场好些不行了

能具体说说吗？

 

[fateli]

回复: 大HOUSE换大农场如何？

公司化运作农场如何？今天农场主特意从香港过广州来跟我们拜年，他听LG叙述和出价后，表示不舍得卖农场，人家不缺这几个钱，农场已经荒废了15年了他也不着急，遇上了LG满腔热情想经营农场，于是他提出要我们入股，由我们来经营，这也是LG考虑的方案之一，不知道你有何高见？其实我们在国内都不是经商的，只是孩子已经长大，我们能放手做事情的时间还有至少10年，LG说服我卖掉大HOUSE，在LESLEI/SHEPPARD买一个2+1的CONDO，将我们娘俩安置好（其实我每年只是暑假过去住2~3个月），他自己就奔农场去，反正开车也就一个多小时，经营上道后他争取每年冬天（至少有四个月甚至半年）都回广州陪我，我很理解他的想法，所以打算支持他，虽然我们没有经商经验，但是我们的阅历和人脉应该对我们经营农场有帮助，做得好5年后农场至少升值一倍卖掉或者继续经营分红，做得不好至少我们得一半农场土地（包括房子，机械设备等资产），这样考虑对不对？

已经荒废了的农场会杂草丛生，种农作物日后光是除草都够你烦的，不停的长出来，最好是之前都种过蔬菜的。最好是种过蔬菜的。经营农场最好是先租，租金也不贵。不适合一开始生手种植就买农场。
我胆子比较小，一般我没有把握的行业我不敢贸然投资。