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奇!安省新房5年增28万套超人口增长 房价却奇高

本帖由 大枫叶国2017-02-08 发布。版面名称:房屋话题

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  1. 大枫叶国

    大枫叶国 园友

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    据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)本月初发布的数据,虽然今年1月份GTA 地区房屋销量和房价均呈双位数上涨,但该月新上市的房屋数量明显下降,从2016年1月份的8,906套降至7,338套,降幅为17.6%,某种程度上反映出GTA地区房屋供应量下降的情况。

    不过据加拿大统计局今天公布的2016年人口普查数据,2016年安省人口比2011年普查时增长4.6%,但同期安省新住宅增长率为5.8%,不仅高于人口本身的增长率,而且也高于同期全国的新住宅增长率(5.6%)。

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    如果从绝对数量来看,2011-2016年期间安省新住宅增加28万套,比阿省和魁省加起来还要多,两省各为137,403套和136,320套。

    再回过头来看房价,以GTA为例,今年1月份该地区房价仍然涨势不减,各类房屋售价比2016年1月的$630,193上升22.3%,房屋均价达到$770,745;

    若按更准确的反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index composite benchmark),今年1月份也比一年前同期上涨21.8%。

    再看独立屋的均价,在GTA两大地区中,今年1月份416地区的独立屋售价比一年前上涨26.8%, 平均房价达$134万;而905地区则更升27.8%,平均房价也达$999,102。

    TREB同时预测说,一年之后,也就是2018年的这个时候,多伦多的房屋均价将涨至$820,000,相当于今年各类房屋价格平均要涨$50,000左右。

    这就是安省的现实:一边是新住宅大批兴建,一边却是房价居高不下,而且涨势不减。

    GTA周边地区人口增长和新建住宅涨幅惊人

    根据2016年人口普查数据,2011-2016年期间,多伦多新建住宅增长率也达6.4%,令住宅总数超过110万套,5年间的增长率不仅高于全国平均的5.6%,也高于同期安省5.8%的增长率。

    统计局发布的第一批数据还显示,无论人口增长,还是新建住宅涨幅,比起GTA周边城市,多伦多不过是小巫见大巫!

    多伦多西面米尔顿(Milton)5年间的人口增长率高达30%,新建住宅涨幅也达26.7%;

    多伦多北面的King Township,新建住宅涨幅为25.2%,而Bradford West Gwillimbury社区也达到了19.4%。

    全国住宅总数为141万 5年增幅5.6%

    人口普查第一批数据还显示,到2016年,全国住宅总数为141万。2011-2016年间全国住宅增幅为5.6%,低于前两次的统计数字,其中2006-2011年的增幅为7.1%,2001-2006年间增幅更高一些,为7.5%。

    此外,加拿大全国66%的人口集中居住在距离美加边境100公里的范围内。

    新闻来源:《奇!安省新房5年增28万套超人口增长 房价却奇高》
     
  2. Lightening

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    所说的价格弹性曲线是完全自由市场条件下的理想情况。
    他的要求比实现共产主义的计划经济条件还要苛刻。
    也就是说,共产主义实现了,资本主义价格都不可能受市场控制。
    可悲的是,大多数中国人对所谓西方市场经济都狗屁不通,却经常把狗屁挂嘴上。
    楼主别计较,我完全不是针对你的。我针对主要是一些五分和五毛
     
    Lightening, 通过 家园移动版发帖, 2017-02-08
    #2
  3. Horse Dragoon

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    统计局少一窍。 人口增长只是部分, 还有新来的移民, 结婚的人, 独立出去的年轻人, 离婚的, 分居的, 小留,访客, 旅游的, 等等都会买房!那就是 50%的增长需求, 跟 5.5% 新房比。

    6年 才 28万套, 安省6年 多出人口多少? 至少 200万, 统计局算术不及格!
     
  4. Vancouver landing

    Vancouver landing 活跃园友

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    错了,要按世界人口算,按经纪说法,全世界都爱加拿大,房价是和加拿大人口、收入无关滴
     
    Vancouver landing, 通过 家园移动版发帖, 2017-02-08
    #4
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  5. Horse Dragoon

    Horse Dragoon 版主

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    嗯, 总算说了句有逻辑的人话。虽然大家都懂你是有意讽刺的。

    对, 你也爱加拿大, 否则为啥呆在这。买房了吗?
     
    已获得laox888的赞。
  6. Vancouver landing

    Vancouver landing 活跃园友

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    GTA
    只要有助你们忽悠,逻辑是啥

    温哥华现在游客也不加税啦?看样子加拿大真的有望成为躺在躺在房地产的资源大国
     
    Vancouver landing, 通过 家园移动版发帖, 2017-02-09
    #6
  7. FlyingHawk

    FlyingHawk 园友

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    安省6年 多出人口多少? 至少 200万
    从哪里来的数据,有根据吗?
     
  8. shone604

    shone604 园友

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    又是一个瞎扯的,前两天才出的加拿大人口普查报告,11到16年,安省人口总增长率4.6%,16年安省总人口1344W,扳手指算6年也就60W左右净人口增值吧。


     
    shone604, 通过 家园移动版发帖, 2017-02-12
    #8