奥克维尔、密市安居买房介绍【Barry@家园房产】2017年房源持续更新

Barry WANG

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2015-11-16
#1
Barry,加拿大家园房产有限公司(Homeland Realty Point Brokerage)持牌法人,首席地产师(Broker of Record)。98年移民加拿大,是加拿大97年对中国开放移民后的首批大陆技术移民。经常有人问,你们那时候房价多少啊?那时20万左右可以买独立屋,现在恐怕连一间公寓都买不到;那时候市中心一间公寓租金只要500多,现在500块连管理费都不够:(

我在奥克维尔、密市生活工作近20年,对这些地区的区域特征、人口结构、社区规划、房屋、校区、交通等情况了如指掌,对新移民安家置业、孩子择校能提供非常有效的帮助。


通过我买房的5大优势:
  1. 我们是总部设在Oakville的唯一的华人地产公司。没有人比我们更时时刻刻了解Oakville;
  2. 做为Broker of Record,与卖房公司是对等级别,在谈判时对方会认真重视,客户利益得到充分保护;
  3. 拥有MCNE Certification-美加认证的房地产谈判专家证书,实力派谈判专家。通过我买的大房、公寓,价格往往令客户非常满意,并且在位置和升值潜力等方面有准确、独到的见解;
  4. 大量房源,经验丰富!我是多伦多,密市、奥克维尔三个地产局会员,在大多伦多地区同时拥有三会员身份的华人经纪不超过10人!我能够同时拥有多伦多、士嘉堡、万锦、列治文山、旺市、密市、奥克维尔、伯灵顿、哈密尔顿... 甚至大瀑布地区的一手房源。拥有房源不是说只知道房子在卖,而是能搜索到该房以前及周边地区的历史交易纪录,为谈判提供一手资料;我每年单人销售业绩超过千万元,丰富的地产知识和实战经验,定能帮客户用最好的价钱买到最心仪的房子!
  5. 本科毕业于加拿大麦吉尔(McGill)大学,英文流利。英文是与对方经纪沟通、谈判的基础,而且看房时如果遇到卖家本人,良好的英文可以帮助打开话题、拉近距离、甚至刺探有用情报。英文不灵肯定不可能为客户争取利益
欢迎关注,买房卖房请联系Barry
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最后编辑: 2017-02-23
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2015-11-16
#2
欢迎扫一扫加我微信
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2016-02-16
#3
最后编辑: 2016-02-24
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2016-02-21
#4
楼盘推荐:Oakville 3卧3卫独立屋1872尺,户型方正实用,采光充足,,多处升级,一楼实木地板,橡木旋转楼梯。外墙是Brock&Stone,看起来高端上档次。占地31.17x106.63,从没住过,位于Dundas/Grand oak Trail, 附近有公园、Community Centre,公立和天主教学校,设施完善,环境幽雅。价格758000,在这个漫天乱要价、到处抢Offer的市场下,不管是首次买家、小家庭、还是投资都是不错选择。

已售出
 
最后编辑: 2016-05-02
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2016-02-21
#5
新盘推荐:Oakville镇屋,位于Joshuas Creek社区附近,名高中,购物交通餐馆皆便利。2卧只剩最后一套,2017年交房,1090尺,45万余。3卧的也所剩不多,感兴趣投资或自主的请速联系。

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2016-02-24
#6
我上一贴介绍的2卧镇屋已全卖光。这个盘还剩不到10个3卧镇屋,叫价68万起,2018年交房。为什么卖那么快?这是有原因的:
  • 位于成熟社区,对面是Oakville最大购物中心,有Longo's超市、CanadianTire、Walmart、SuperStore等
  • Dundas以北大开发,这里离Mississauga最近。开车不到5分钟进入密市,就有Cosco、Mandarin、Homedepot、BestBuy、Sears、新Terra华人超市等,生活及其便利
  • 中学排名22,Oakville排名第3,附近House基本都是百万元独立屋为主
  • 北边是树林绿化带,不开发,东边预留未来公园、小学等地,小区规划非常合理,siteplan如下
请联系Barry索要户型图。

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2016-03-03
#7
2015奥克维尔和密市中学总排名

菲沙最新排名出炉,奥克维尔继续保持Oakville无烂校之传统美名,6所高中有5所入前100,最差的也排130名;密市的学校没有奥克维尔突出,但前100名也有6所上榜。总体来说奥克维尔排名领先密市。(注:2015年皮尔区未参加排名,所以密市数据来自2014年)

名次 / 学校
==========
8 Trafalgar (Oakville)
10 Abbey Park (Oakville)
16 Iroquois Ridge (Oakville)
24 John Fraser (Mississauga)
32 Glenforest (Mississauga)
39 Cawthra Park (Mississauga)
39 Woodlands (Mississauga)
42 White Oaks (Oakville)
48 Gordon Graydon Memorial (Mississauga)
60 Garth Webb (Oakville)
80 Port Credit (Mississauga)
103 Lorne Park (Mississauga)
103 Streetsville (Mississauga)
130 T.A. Blakelock (Oakville)
 
2010-10-21
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2016-03-07
#8
您好, 请问在密市的哪个区域买房能少些机场飞机起降噪音的干扰? 同时还不能是比较乱的居民成分,希望居民素质好些。
 
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2016-03-09
#9
您好, 请问在密市的哪个区域买房能少些机场飞机起降噪音的干扰? 同时还不能是比较乱的居民成分,希望居民素质好些。

机场噪音地图,离它越远越好。密市除了Malton(东北角),没有素质特别不好的区,不差钱可选择Churchill Meadows, Central Erin Mills, Lorne Park, Sheridan东部社区。


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2016-05-02
#11
说说加拿大认知能力测验和天才班

加拿大认知能力测验 Canadian Cognitive Abilities Test (简称 CCAT)是测试孩子们智力的一种考试,也是选拔“天才“的一种考试。现就皮尔区(Peel)的CCAT考试和“天才”班的选拔过程做一介绍。 皮尔区的CCAT测试一般在四年级第一学期末进行,分三次考试,总共90分钟。测试以选择题的方式考三个部分:1)语言(Verbal): 包括语言分类,句子完成和类比;2)数量(Quantitative):包括数量关系,数字序列等;3)非语言 (Non-verbal):包括图形分类,类比和分析等。CCAT测试不考在课堂上教授的知识,相反,它测试学生的推理能力和解决问题的能力。CCAT测试结果还包括一个综合得分,这个分数说明学生的整体认知能力的范围和强度。 CCAT测试也是遴选“天才”的步骤之一。考试完后,家长会收到一封来自学校的信,学校会推荐进行“评级” (Gifted Grading Scale)。这个“评级”工作一般由老师来完成,它给学校提供学生的多层面信息,包括学生的智商,学术能力,创造能力和积极性等,其目的是帮助学校确定,建议并创造适当的资源以满足学生的学习需求。校内评审委员会 (In School Review Committee) 会根据老师提供的学生评级和CCAT测试成绩,认真评审每一名学生。如果校内评审委员会认定了某一学生的能力已经超出了正常的学习范围, 校内评审委员会会推荐该学生进行一项心里教育评估(Psycho-Educational Assessment)。如果该学生的心理教育评估也合格,该学生会被推荐给教育局的鉴定,安置和评审委员会 (Identification Placement Review Committee),这个评审委员会将会考虑所有评估结果和学生所表现出的学习需求做进一步的审核。审核通过,该学生会被安排去“天才”班就读。
 
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2016-05-13
#12
周末有约

新盘上市,密市市中心3卧4卫半独立屋,全屋实木地板,地下室完成,近403/401高速、Heartland、Costco、Square One、Rich Hansen高中,业主精心维护保养佳,适合小家庭或首次购房。本周六14日1:30-3:30,周日15号2:00-4:00 Open House,Listing价格59万9千,欢迎亲临观房。

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最后编辑: 2016-05-24
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2016-05-24
#13
新盘上市,密市市中心3卧4卫半独立屋,全屋实木地板,地下室完成,近403/401高速、Heartland、Costco、Square One、Rich Hansen高中,业主精心维护保养佳,适合小家庭或首次购房。本周六14日1:30-3:30,周日15号2:00-4:00 Open House,Listing价格59万9千,欢迎亲临观房。
上面这个Barry代理的半独立上市7天顺利售出,恭喜我的卖家客人。经过offer大战,房屋最终以超过要价10%成交,也创同条街历史新高
:wdb6:
 
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2016-07-25
#14
买房后最大的固定支出除了贷款,就是地税(PROPERTY TAX)。

地税由市政府代收,分给三级政府:省、郡、市。地税用于提供各种服务,如道路、消防、学校、图书馆、公共交通、安全、公园等等。下面以密市为例,看看地税都花哪儿去了。

密市居民每交100元地税,给安省政府23元,给皮尔郡45元,密市32元。其中:

公立学校: 23元
警察与治安:18元
消防与急救:7元
廉租屋:6元
修路与防洪排水:5元
垃圾与回收:5元
公共交通:4.4元
公园:2.2元
图书馆:1.7元
社区休闲娱乐:1.5元
其它还有很多细分项目就不一一说明,数据告诉我们每交的一分钱都用到我们日常生活,真是取之于民,用之于民。
 
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2016-07-28
#15
IB课程全称为国际预科证书课程(International Baccalaureate Diploma Program,简称IB课程),是由一个国际非营利机构(IBO)管理的国际课程。这个国际非营利机构成立于1968年,总部在瑞士的日内瓦。现有146个国家的3,800所学校被认可授予IB课程,可分别用英语,法语和西班牙语授课。 IB 课程采用规范化的课程,国际统一化的考试,着重训练学生们的理解能力和逻辑思维能力,以帮助学生们能尽快适应大学繁重的学习生活和模式,培养有国际视野的人才。

IB课程主要有三种:IB早期课程,IB中期课程和IB高中课程。从幼儿园就可以开始接受IB早期课程教育,但本文着重介绍一下IB高中课程,因为只有完成了IB高中课程才有资格拿到IB文凭。公立高中的IB课程只有两年,即11年级和12年级。但学生们往往从9年级开始上IB预备班,经过两年的强化训练,11年级正式进入IB课程学习。IB课程分为标准难度课程(SL/Standard Level)和更具挑战性的高难度课程(HL/High Level),要求学生从以下六个科目中分别选一科,共六门课,其中三门必须是高难度课程。1)母语;2)外语;3)个人与社会学 (历史,地理,哲学,经济学,心理学等);4)实验科学 (物理,化学,生物,环境系统等);5)数学 (高级数学,数学研究等);6)艺术与选修 (美术设计,音乐,戏剧艺术等)。除此之外,学生还必须完成研究报告,参与课外活动和公义服务。

IB课程的含金量很高,一是因为想要申请IB课程的学校要受到对学校师资力量等各方面的认证, 课程设置也是国际统一化,老师也要经过认证才能上课。二是因为IB课程被世界上多所著名大学认可。如果IB高难度课程在6分以上(每一门的满分是7分),许多大学会认可将此课程转化为大学学分,进而可以免修此课程。而且IB课程不受国家和地域限制,因为是国际统一化课程,转学也很方便。

目前, Mississauga有两所公立学校提供IB课程:Erindale Secondary School 和 Glenforest Secondary School。Oakville有一所公立学校提供IB课程:White Oaks Secondary School。
 
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2016-08-01
#17
难得Sheridan Oakville校区公寓,地址1359 White Oaks,3卧2卫,1284尺大公寓,不仅适合学生自住,也非常容易出租,带一个地下停车位。全套不锈钢厨房电器,大阳台大窗大客厅,要价仅39万。

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2016-08-02
#18
Oakville湖滨镇屋上市啦!!!位于3线和Bronte之间的Marine Dr,紧邻安大略湖,地理位置独一无二。步行100米到湖边和美丽的Waterfront Trail。该位置的镇屋每年最多只有一套上市,非常难得!更重要的是因为这个原因,价格并没有大幅上涨。3卧2卫1100尺带车位,只要42万5,管理费450。要知道,周边一居室的公寓都接近40万了。另外现在新建的镇屋一般都不会有地下室和后院了,而这个传统镇屋不仅拥有地下室和后院,并且带全新现代化装修,全部升级。机会难得,欲购从速!Barry推荐的好房通常都会很快卖掉,相信这个也不例外

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2016-08-03
#19
AP课程(Advanced Placement)是一种大学预修课,是由美国福特基金会在1951年启动。1955年美国大学理事会接手管理,并于次年首次举办AP考试。目前以Calculus AB(微积分AB)、Calculus BC(微积分BC)、Statistics(统计学)、Physics B(物理B)、Macroeconomics(宏观经济学)、 Microeconomics(微观经济)几门课程为主。美国高中AP课程有22个门类、37个学科,已在美国15000多所高中普遍开设, 全球80个国家也已经开设。加拿大也有AP课程,目前一共有34个AP考试科目。AP考试每年5月举行,学生可以根据自身优势和学校提供的AP课程,自行选择科目进行考试。考试成绩采用5分制,一般3分或3分以上就可以转换成大学学分,但有些著名大学要求4分以上的成绩才能转换学分。这样既可以减低大学教育的费用,也可以缩短大学学习的时间。AP课程既然是大学预修课程,那么在深度和难度上比普通高中课程更深更难。许多大学已经把AP成绩作为衡量学生是否能够胜任大学学习的标准,更有31%的大学在授予学生奖学金时把AP成绩作为依据。

Mississauga现有一所中学提供AP课程:John Fraser Secondary School。Oakville有三所公立中学提供AP课程: Abbey Park High School, Iroquois Ridge High School和Oakville Trafalgar High School。
 
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2016-08-10
#20
蒙特梭利教育(Montessori)是由意大利心理学家和教育学家玛丽亚·蒙特梭利倾其毕生精力发展起来的教育方法。目前全世界有2万多所蒙特梭利学校实行该教育方法。这个教育方法的特色是致力于培养和发展幼儿自觉主动的学习和探索精神,以全面提升儿童素质,发展儿童潜能。蒙特梭利教育从Toddler一直到高中,教育目标是培养孩子自主学习,为以后终身学习打基础。学生在这种环境下非常自律,而且懂得尊重自己和他人。责任心和意志力甚至是待人处事的方式都得到培养。

蒙特梭利是个性化教育, 看孩子的接受理解能力, 老师观察, 同样年龄的孩子有的可能学得很多, 有的学得不是很多。除了强调个性教育, 还培养许多好习惯,孩子比较ORGANIZED,他们做完每一个工作都会把东西收拾好, 每天都知道自己要做什么。

蒙校都是私校,个别公立学校也有Montessori Classes但很少见。跟传统老牌私校相比,蒙校学费相对较少,多数蒙校学费跟day care费差不多,蒙校放学晚,相当于免费after school,这一点很吸引双职工家长愿意把孩子送到蒙校。蒙校入学容易,基本上交钱就能上,一年四季任何时候都能入学。

密西沙加和奥克维尔有很多蒙特梭利学校,有兴趣的朋友可自行搜索查找。


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