奥克维尔（Oakville, ON）房产

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关于以上物业更多信息：

5分钟步行到white oaks hs, Ib program
10分钟步行到Sheridan college
10分钟bus到Oakville go train
全实木地板首层
完全更新厨房，不锈钢电器，燃气炉灶
欢迎查询更多细节

 

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奥克维尔这两年吸引了越来越多的华人, 7月1号的加拿大日,奥克维尔的胖哥用自己的相机记录了节日的音乐和焰火,希望和大家分享.

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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拍摄得不错！那天晚上也在那里，曾高唱Oh Canada， 只是忘了带照相机。

 

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随着越来越多的华人选择奥克维尔定居,3周前,奥克维尔的足球队也成立了,队员每周都在增加.安家的同时,找到合适自己的工作就立业了,在除了参与当地洋人活动的同时,有我们自己的生活,生活就慢慢更安定了,华人孩子也可以增加互动,非常好.

http://bbs.haltonchinese.ca/forum.php?mod=viewthread&tid=9519&extra=&page=1

 

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奥克维尔Lakeshore Woods, 镇屋出租 3室+2.5卫

1700尺Lakeshore Woods镇屋出租，3卧室+2.5卫，步行到湖边，美丽的Shell Park, 非常安静的美丽社区，房间采光好，一层全实木地板，开放式设计，9尺屋顶，壁炉等等。房间大小好。高中属于TA Blakelock学区，小区到小学，中学都有校车，非常方便。需要查询更多信息，请给我留言。

 

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Bronte 最有价值无管理费镇屋，叫价：$434,900.-

1700尺无管理费镇屋,3室,2+1卫,步行到湖边,一层9尺屋顶,全实木地板, 等等. Lakehshore Woods 社区, 小学中学均在小区内乘坐校车.高中为TA Blakelock 高中

 

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奥克维尔8月份共成交228笔交易,于2011年8月份交易数量持平。均价$720,977, 高于去年8月17.6%， 为均价最高的月份。中间价$580,000, 高于去年8月10.1%。

 

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继上次在Appleby College附近的新建豪宅以接近叫价在10天内卖出后

http://blog.sina.com.cn/s/blog_749abe49010157sz.html

最近该公司又在奥克维尔的东南Eastlake社区对一个老房子进行了全面的装修。这个物业离开美丽的安大略湖只有100米之遥。该物业共有5个卧室，5个卫生间，居住面积大约在6,600尺（约650平包含地下室面积），占地104x144.64尺。
叫价：$2,375,000
由于现屋主年纪大了，会搬比较小的房子，所以房子的家具也可以考虑和房子一起出售。

 

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奥克维尔９月地产销售情况 奥克维尔９月份共成交２０５笔，同比去年成交量减少８．９%, 均价 $662,856 同比去年价格增加 1３.３%，　中间价增加 ７．５% 达到 $559,000 ? .　平均销售周期为２９天。


２０１２年截至９月底， 伯灵顿共成交２,７１７笔交易，向比去年销量增加１.４２%, 均价为$673,070　(增加 １０．８%) 中间价 $575,000 (增加 11%).

 

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受同事所托发布Glen Abbey 最新房源： 叫价：$869,000.-

全部重新装修Glen Abbey社区超过５０００尺生活空间独立屋（含地下室空间）．楼上共４室＋３个卫生间，完成地下室２卧室＋１卫生间＋厨房＋客厅

由于房屋失火，除了框架整个房屋全部重建，保险公司赔付４０万＋现任屋主支付６万，共花费４６万装修费用，所有保温，电路，管道，炉子，空调，门窗等等，全部是全新的．所有的装修工作由Oakville最知名的装修建筑商之一的Bachly完成，相比本区在售的其他物业，性价比好！

 

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经过房主同意，发布Glen Abbey房源：　最新价格：$300,000.-

非常适合首次置业者，３卧室，２＋１浴室，最近更新的地板，地毯，２０１１年更换的全新窗户，完成地下室．奥克维尔最好的社区之一，近社区中心，学校，交通方便．管理费 $250.57

 

[Ice.Jiang]

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来关注一下楼主的帖子，期待楼主上靓片！！

 

[hwang73]

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受同事所托发布Glen Abbey 最新房源： 叫价：$869,000.-

全部重新装修Glen Abbey社区超过５０００尺生活空间独立屋（含地下室空间）．楼上共４室＋３个卫生间，完成地下室２卧室＋１卫生间＋厨房＋客厅

由于房屋失火，除了框架整个房屋全部重建，保险公司赔付４０万＋现任屋主支付６万，共花费４６万装修费用，所有保温，电路，管道，炉子，空调，门窗等等，全部是全新的．所有的装修工作由Oakville最知名的装修建筑商之一的Bachly完成，相比本区在售的其他物业，性价比好！

这个房子已经在6天内成功售出，成交价：$863,000.-, 99.3% listing price.

 

[hwang73]

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奥克维尔南部老房子翻新挺多的,把我的了解和经验与大家分享一下.

发达国家都是用比较完整的法规管理, 地产方面也不例外。 在这里谈到翻建一定要谈到的就是ZONING(分区），城市对每块土地的分区都有非常清楚的规划，比如大家讨论比较比较热烈的Eastlake社区 (90%以上的老外还是不知道这个名字,对他们来说Morrison和Ford, 更清楚), 区内只有独立屋, 但是独立屋也分为R01,R02和R03分区, R01区内的土地占地超过1393.5平方米, R02区指占地836-1393.5平方米之间的地块, R03地块在557.5-836平方米之间， R01区分布在Lakeshore路南北，R02在Lakeshore&Cornwall之间偏北的位置,Cornwall附近以R03区为主。 奥克维尔另外一个的翻建热点Southwest Oakville区内也是以R01和R02为主，West Oakville就是以R03为主了。而新区好多就是R08区了（独立，镇屋等混合）。

了解了政府对每块土地的分区，翻建的要求就很清楚了。例如以东南区的典型地块100x150尺地块为例：

100 x 150 = 15000 sqft = 1393.5 平方米，属于R01区

也就是我们常说的豪宅社区了，针对R01和R02，政府是希望保持低密度，维护社区的整体风格。对于R01社区，重建平面面积要求不超过占地面积的 30%, 也就是说100x150ft的占地，重建不需要特殊申请（1层+2层）的平面面积可以建到4500尺，两层高度要求不超过9米。

R03的密度就可以高些了，重建平面面积可以达到占地面积的35%。

重建房屋距离马路的距离，离开左右房屋的距离等都有非常详细的规定，如果您打算在后院挖游泳池，市政府对于泳池离开房子的距离，离开院子的距离都有非常清楚的规定。

豪宅翻建是个非常复杂的过程，投资大，周期1年， 市场定位非常重要，奥克维尔市场上有很多投资回报很好的翻建案例，但是由于市场地位不好，最后没有赚到钱的也不少。豪宅翻建，一般有3种模式，自己操心的 程度和价格成反比。如果找现成的全包的builder, Southwest一般在200-250每尺之间（从图纸，到推倒， 清理，重建，简单的园艺设计施工，完成地下室，申请各种许可，电器，一些主要的灯等) South East 现在都要在250以上或者左右了, 最贵的PCM达到350每尺。但是这里提醒大家一下，千万不要只看价格，还要看具体包含什么。

关于您自己居住地区的分区，及其市政的其他设施，大家可以访问奥克维尔的官方网站：
http://explore.oakville.ca/maps/

 

[hwang73]

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2011-2012[FONT=宋体]年安省小学排名出台了，[/FONT]Oakville[FONT=宋体]的公立小学情况如下：(见附件)[/FONT]

• 总体学校成绩都比较不错,尤其是新建的学校, 包含James W. Hill, Palermo, Emily Carr的成绩都不错,看是市场竞争还是很激烈的,新学校的师资力量不错,孩子也努力.
• 双语学校的整体成绩优于英语学校,看来孩子是累不坏的,不要过于限制孩子,让孩子努力多学点还是必要的
• 有些老排名校,例如Heritage Glen, 这一直在当地人眼里认为不错的学校,不知道为什么成绩下降很多,可能有各种原因,例如去年降低最多的Pine Groove, 今年又提升了,关键是稳定的社区,不建议完全以排名看成绩

查询, 具体学区范围,请访问我的博客, http://blog.sina.com.cn/oakvillerealestate

 

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博客附各学区图

 

[annzm]

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博客附各学区图

想问一下几月登录是购房的最佳时间？孩子在国内上9年级，是否要学期期末有了中考成绩在过去呢？谢谢