奥克维尔（Oakville, ON）房产

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推荐一个我自己代理的房源：

Brand-new custom Semi-detached home in the heart of Bronte village. Approx. 2560 ft.² of open concept living space plus finished lower level for extra enjoyment. The home also has 10 foot ceilings on the main level with 9 foot ceilings on the second and lower levels. All bedrooms have luxury en suite bathrooms, high-end fixtures. The home sits on a 200 foot deep lot with a southern exposure.

地处Bronte Village中心， 全新翻建SEMI-Detached House, 一层10尺层高， 二层地下室9尺层高， 高档装修， 专业定做厨房， 一层二层面积约2560尺， 地下室1300尺， 共约3900尺生活空间。 安省Tarion Warranty. 步行到湖边， 购物， 餐馆。 叫价： $1,049,000.-

SOLD　$1,049,000.-

 

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Westoak Trail 区半独立屋出租， 3室， 2+1卫生间， 逾1800尺生活空间， 开放式设计， 双车库，比较新厨房， 不锈钢电器等， 屋后绿带。 小学奥克维尔排名比较靠前的Westoak小学，近超市， 学校， 社区中心， 高速公路， 生活方便。 最少一年租约，$2,100./每月。

 

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谢谢关注!

 

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Oakville and Milton地产局的宣传片， 非常重要的您在安家置业时候选择当地的地产经纪。

 

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奥克维尔Oakville市场动态（2017年10月）

市场概览

相比于去年同期，10月份整体成交量减少了四成，同比中间价出现了今年以来的首次下降，这显示出市场仍然处在下行通道；但本月成交量相较上月出现了小幅攀升，市场也并未出现大量放盘，说明买卖双方对当下市场认知都非常理性。结合10月底出台的贷款新政，笔者预期在年底前，市场可能会出现一个小的交易量反弹。

数据解读



· 奥克维尔17年10月市场成交169个物业， 相比去年同期269个， 销量降低近4成

· 奥克维尔17年10月房地产成交中间价为$950,000, 相比去年同期降低4.5%, 比17年9月均价降低11.2%

· 奥克维尔17年10月房地产成交均价为$1,137,933, 相比去年同期降低6.5%, 比17年9月降低1.1%

· 市场房源已售房源上市平均时间为29天，比去年同期增长70%



奥克维尔17年10月的中间价延续了9月份的下降趋势，但成交价已经低于16年第四季度，回调明显。马上将进入传统冬季淡季，预计放盘数量会随着圣诞节的临近逐渐减少，但价格而波动不会显著。

 

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奥克维尔Oakville市场动态（2017年11月）

不知不觉进入了2017年的最后一个月，圣诞节的脚步也越来越近，大街小巷挂起的各色彩灯吸引着行人的眼光，让我们也来看看11月份奥克维尔的房产市场又有哪些动态吧。


市场概览

相比于去年同期，11月份整体成交量环比减少了两成，但比10月份销量有所增加，并持续了自8月份起的环比上升趋势。同比中间价和平均价均低于去年同期的价格，这显示出市场价格处在继续下行通道。随着圣诞新年假期的来临，市场房源将继续减少。B20 贷款新政在2018年1月1日的正式实施一定程度上促进了刚需买家的重新入市，这也是近期交易量反弹的主要原因，估计这一趋势会持续到年底。明年初将会是市场最为困难的时期， 希望3月份市场会伴随着天气开始回暖。

数据解读



奥克维尔17年11月房地产市场成交175个物业， 相比去年同期219个， 销量降低20%

奥克维尔17年11月房地产成交中间价为$915,000, 相比去年同期降低11.6%, 比17年10月均价降低3.68%

奥克维尔17年11月房地产成交均价为$1,137,933, 相比去年同期降低6.5%, 比上一个月均价降低5.3%

市场房源已售房源上市平均时间为33天， 比去年同期增长65%



11月份的成交中间价仍然延续着之前两个月的环比下降趋势，且再次出现了同比环比双降，未来一段时间的房价走势仍不清晰 。

 

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奥克维尔Oakville市场动态（2017年12月）

进入12月， 大人小孩就都开始盼着圣诞新年的到来了，很多人都在忙于大大小小的家庭公司聚会， 或者筹划短暂寒假的家庭度假。 除了一些刚需的客户，和希望在贷款新政实行前完成购房的家庭， 绝大多数家庭都选择安安稳稳过个年。接下来的1月份市场也应该类似。今年12月市场的整体情况是这样的：

市场概览

相比于去年同期，12月份整体成交量环比减少了一成，为近几个月环比销量减少最少的月份。同比中间价和平均价均高于去年同期的价格，这与11月份的情况刚好相反， 笔者认为主要原因还是已经得到预批的客户在B20实施前选择入市。市场基本从4月份政策性调控后的急速调整进入相对平缓的状态。 但随着年初B20贷款政策的进一步收紧，还有随之而来的贷款利率的预计继续上升，预计年初将会是市场最为困难的时期， 希望3月份市场会伴随着天气开始回暖。

数据解读



如上表，12月份奥克维尔的整体成交颇为平稳，无论是成交数量还是均价都属于合理的波动范围内，大幅增长的销售周期也符合当季的特点。



坚持原创，真诚分享，欢迎大家关注公众号“奥克维尔伯灵顿地产资讯周刊”, 公众号ID: hdhomes

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奥克维尔Oakville市场动态（2018年01月）

今年冬天相比往年，雪量大，温度变化也非常大。每年这个时候， 著名的土拨鼠就要出来预测还有多久这个漫长的冬天就要过去啦，好搞笑的是安省著名的土拔鼠Wiarton Willie 说春天还有6周才到，而萨省的土拨鼠Sam宝宝说，春天很快就来啦！地产市场的冷热很多时候也和温度变化有很大的关系， 我们一起看看奥克维尔市场一月份的情况吧。

市场概览

元月1日，B20贷款新政正式实施， 加拿大银行1月17日在经济形势似乎一片大好的情况下近一年来第三次提高贷款利息， 并且预测本年还可能有另外两次加息。在政策面对房市非常负面的情况下，奥克维尔市场并没有出现进一步的下滑， 整体情况比较稳定， 新增房源不是很多， 有个别房屋状态不错， 叫价合理的房子甚至再现前几年抢offer的情况，但是买卖双方都非常冷静。 1月份尤其是后两周， 市场明显比前几个月活跃。土拨鼠按照自己的影子大小预计春天的到来， 我们根据市场成交的活跃程度，在房地产市场已经微微感觉到春天的气息啦。

数据解读


奥克维尔18年1月房地产市场成交106个物业， 相比去年同期135个， 销量降低21.48%

奥克维尔18年1月房地产成交中间价为$858,000, 相比去年同期降低13.2%

奥克维尔18年1月房地产成交均价为$1,070,117 相比去年同期降低0.47%

市场房源已售房源上市平均时间为39天， 比去年同期增长69.6%



精选社区

Glen Abbey 社区

Glen Abbey 社区位于奥克维尔中部，也是奥克维尔第一个有整体规划的社区。区内东西两侧被两个高尔夫球场包围， 东侧的Glen Abbey 高尔夫球场非常著名， 每年的贝尔公开赛都在这个球场举行， 老虎伍兹等著名球手都曾经在这个球场上竞技过。最近该球场被正式命名为文化遗产，在未来不会再有开发计划， 我们将可以更好的享受如此美妙的环境。该区是在B20新政前涨幅最大的社区之一， 所以新政后的调整也比较大，但经过9个月的市场洗礼， 经过价格调整， 本区的价值已经回归， 1月份市场成交慢慢开始活跃，1月份双车库独立屋均价为$1,255,800，单车库独立屋均价为$739,000，但市场上可供销售的房源非常有限。

 

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一年一度的菲沙研究院安省中学排名刚刚发布，如往年一样，2018年的这份报告仍然包含了安省绝大部分公立中学，众多私校并未在列。笔者希望本文不仅仅停留在对排名的简单罗列，而是带来更多对社区的关注。让我们先来看看这份报告评分的依据。



该报告采纳了以下七个指标:

1. 九年级学生的学术数学平均成绩

2. 九年级学生的应用数学平均成绩

3. 首次参加即通过安省高中语言测试 (OSSLT) 的学生比例

4. 重考后通过安省高中语言测试 (OSSLT) 的学生比例

5. 语言测试中未顺利完成及数学测试中低于九年级省平均标准的学生比例

6. 九年级数学测试中平均成绩的学生性别差异

7.安省高中语言测试 (OSSLT) 中首次参加即通过的学生性别差异



菲沙研究院通过一系列的数学算法得出各指标分值并最终汇总成一个简单明了的评估报告。这份报告，旨在辅助公众分析和比较个体学校间的差异，为家长选择学校提供参考信息，但不应该成为选择学校的唯一依据，因为该报告本身只覆盖了语文和数学两个领域的测试，且每所学校的学生参考比例皆有所不同。



对具体学校分值感兴趣的朋友，可以通过菲沙官网www.fraserinstitute.org下载PDF版本，找到目标学校在具体单项上的评分。各个区域的教育主管机构、安省教育部和安省教育质量研究办公室的官方网站都提供了很多有用信息。同时，很多在读和已经毕业的学生也可以提供第一手的参考信息。





整体来看，今年参与排名的学校有747所，较上一年度的740所增加7所。在全省排名前十名的学校中，来自奥克维尔的Abbey Park中学排名第二，成为亮点。奥克维尔六所公立高中全部位列前60名，即全省前10%，相比较而言，教会学校排名略微靠后。可以说，奥克维尔无弱校。



Abbey Park高中今年排名重回前十，且在过去五年综合排名与Oakville Trafalgar高中并列奥克维尔第一，这两所高中一贯优良的教学品质值得信赖。



Garth Webb高中作为最新成立的高中，已经从三年前的60名，稳步进步到33名，而且其提供英语和法语浸入课程，提供给了社区适龄学生广泛的选择，未来发展可期。同时，Iroquois Ridge, White Oaks和Thomas A Blakelock三所高中今年的排名与过往几年也并无明显波动，稳居全省前列。其中，White Oaks还提供IB课程。



长期关注菲沙排名的朋友是否还记得往年一直名列前茅的Abbey Park高中在2017年排名滑落到42名？其实，排名分数的浮动往往与当年参考学生的比例和个体情况有关，学校本身教学理念和质量并不会发生巨大变化。正是依托于Glen Abbey社区良好的居民结构和文化传统，Abbey Park高中的教学品质仍然优秀，本年度排名回升也就不足为奇了。所以，每一所学校背后所依托的社区，起了决定性作用。在考虑购房需求时，理性综合考虑意向社区的历史、文化、人口积淀后做出选择，相信对应的学校也不会让您失望。



在奥克维尔，当地居民长期以来对教育的重视和华人社群对下一代成长的关注相得益彰，优质的公立学校和数量众多的名牌私校不断吸引着众多家庭安居于此。HD团队扎根奥克维尔，多年来凭借专业、优质的服务为众多华人和当地居民安居置业奥克维尔提供了帮助。我们也希望感其所需，助之予力，成为您所信赖的伙伴！

 

[hwang73]

奥克维尔Oakville市场动态（2018年02月）

2月份是个中西节日最多的月份， 对于我们华人来说最重要的中国年，西方的情人节， 还有我们安省的家庭日， 加之二月份的天数少， 所以感觉整个月过的特别快。在这短短的28天里，奥克维尔房地产市场的成交状况如何呢？

市场概览

由于2017年2月到4月整个大多伦多市场出现急速价量飙升， 在17年4月20号安省出台外国买家税后，市场已经慢慢回归正常。所以2017年前4个月的数据和2018年没有很好的可比性。 我们这个月的分析会更多的根据今年1、2月份的成交情况感受市场的走向。


在28天里面， 奥克维尔共成交155单，相比1月份106单，销量增加了46%, 平均价相比一月份增加7.2%, 中间价增加4.9%, 房屋销售的时间缩短了1/3. 总体来说， 市场在慢慢吸收政策，贷款等给市场带来的负面消息，人们还要正常的生活， 刚需客户慢慢回归市场。


根据BMO和CHMC 给我们的最新统计数据，大多地区吸引了加拿大每年新移民来的70%的人口，大约在15万人，还有由于加拿大产业结构变化外省来安省定居的人口大约3万人。2月新增房源395个， 实际合计在售房源558个， 超过每月销量的3倍， 市场仍然处于买家市场。

 

[laox888]

奥克维尔Oakville市场动态（2018年02月）

2月份是个中西节日最多的月份， 对于我们华人来说最重要的中国年，西方的情人节， 还有我们安省的家庭日， 加之二月份的天数少， 所以感觉整个月过的特别快。在这短短的28天里，奥克维尔房地产市场的成交状况如何呢？

市场概览

由于2017年2月到4月整个大多伦多市场出现急速价量飙升， 在17年4月20号安省出台外国买家税后，市场已经慢慢回归正常。所以2017年前4个月的数据和2018年没有很好的可比性。 我们这个月的分析会更多的根据今年1、2月份的成交情况感受市场的走向。


在28天里面， 奥克维尔共成交155单，相比1月份106单，销量增加了46%, 平均价相比一月份增加7.2%, 中间价增加4.9%, 房屋销售的时间缩短了1/3. 总体来说， 市场在慢慢吸收政策，贷款等给市场带来的负面消息，人们还要正常的生活， 刚需客户慢慢回归市场。


根据BMO和CHMC 给我们的最新统计数据，大多地区吸引了加拿大每年新移民来的70%的人口，大约在15万人，还有由于加拿大产业结构变化外省来安省定居的人口大约3万人。2月新增房源395个， 实际合计在售房源558个， 超过每月销量的3倍， 市场仍然处于买家市场。

浏览附件489792

怎么有两个Feb-18?

 

[hwang73]

第三列的数字是2017年2月的， 真不好意思！

 

[hwang73]

已经更改，谢谢指正