如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

[liveInMiss]

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

我在国内是给香港地产商打工的，专门负责看地，分析地块。一年跑来跑去要看一百块地。
多伦多呆了三年，周边都跑遍了，目前感觉价值洼地是WHITBY
虽然PICKERING 近，但是PICKERING比较脏乱，AJAX黑帮多（这里的警察告诉我的，警察还告诉我MARKHAM目前也越来越乱），OSHAWA太远了点，WHITBY买房最合适，大把的便宜房子，上周末刚刚买一套双车库的新HOUSE，觉得是白菜价。上涨空间未来可见。

交通太不方便了

 

[Feat]

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

买对house，住几年卖掉最差就是白住，租房子就是消费。你觉得哪个合算?

你咋知道住几年卖掉最差就是白住，你就确定了房价不跌？

 

[Nickel]

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

我在国内是给香港地产商打工的，专门负责看地，分析地块。一年跑来跑去要看一百块地。
多伦多呆了三年，周边都跑遍了，目前感觉价值洼地是WHITBY
虽然PICKERING 近，但是PICKERING比较脏乱，AJAX黑帮多（这里的警察告诉我的，警察还告诉我MARKHAM目前也越来越乱），OSHAWA太远了点，WHITBY买房最合适，大把的便宜房子，上周末刚刚买一套双车库的新HOUSE，觉得是白菜价。上涨空间未来可见。

孩子上学的学校怎么样？我家有孩子读9年级。

 

[rus]

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

你咋知道住几年卖掉最差就是白住，你就确定了房价不跌？

卡嘉莉可能跌，但是多伦多不会

 

[hzhelena]

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

1. Whitby 的Sinclair Secondary School 虽然白人孩子绝大比例，但是在安省高中排名是很靠前的，不容易！周边的双车库HOUSE四十几万随便买，单车库的HOUSE三十几万顺便买。
2.至于交通，到世家堡比AROURA 和NEWMARKET 到世家堡近，到DOWNTOWN 坐GOTRAIN,很方便。

 

[我的梦想我的路]

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

可以自己算一下

贷款利息加地税学校税物业费是否大于房租

 

[想想鱼er]

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

我在国内是给香港地产商打工的，专门负责看地，分析地块。一年跑来跑去要看一百块地。
多伦多呆了三年，周边都跑遍了，目前感觉价值洼地是WHITBY
虽然PICKERING 近，但是PICKERING比较脏乱，AJAX黑帮多（这里的警察告诉我的，警察还告诉我MARKHAM目前也越来越乱），OSHAWA太远了点，WHITBY买房最合适，大把的便宜房子，上周末刚刚买一套双车库的新HOUSE，觉得是白菜价。上涨空间未来可见。

你好想咨询一下您买的是哪个公司的盘吗？如果不方便说是否可以私短？谢谢！

 

[great111]

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

你好想咨询一下您买的是哪个公司的盘吗？如果不方便说是否可以私短？谢谢！

同问。

 

[liveInMiss]

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

1. Whitby 的Sinclair Secondary School 虽然白人孩子绝大比例，但是在安省高中排名是很靠前的，不容易！周边的双车库HOUSE四十几万随便买，单车库的HOUSE三十几万顺便买。
2.至于交通，到世家堡比AROURA 和NEWMARKET 到世家堡近，到DOWNTOWN 坐GOTRAIN,很方便。

我能说交通只能依靠401是件很不靠谱的事情么，每天上下班塞到想死，你的说法很想开发商的口气，是经纪吧。

 

[littlebenben]

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

恩, 我比较赞同您的分析! 您不能再帮我分析分析大温地区? 多谢您嘞~

你咋知道住几年卖掉最差就是白住，你就确定了房价不跌？

房价是有周期性，短期买进卖出那是flip,长期持有可能更有的赚，不过这些都是有前提的，有地的房子更保值。公寓什么的就不好说了。

 

[hzhelena]

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

我不是经纪，也不是开发商，401很堵车，但是407马上开通了，还有STEELS 和HWY7可以走。
我只不过是想和大家分享一下我的看房买房经历。因为，我有国内开发商的经验，所以，对价值洼地和性价比好的地区和房子很敏感，希望和大家共享我的研究信息而已。
多做好事，总有好报！这是我的信念。

 

[hzhelena]

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

关于新楼盘，已经发悄悄话给各位，有问题继续可以问我。

 

[hzhelena]

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

关于407收费问题，和WHITY地税贵一点的问题，可能有人会提出。关于这一点，我做过研究，WHITBY的车保险要便宜30%左右，所以一家两部车的话，车保险省下的钱足足可以COVER地税和部分407 的费用。

 

[ipinvin]

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

好像大家對未來房市都很樂觀, 我建議是租房合适.
我估計房市在兩年後會崩盤.

 

[shi-ma-he]

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

ok,算一下。以我们这里为例。假如买的是50万的townhouse，贷款30万，那5年内各种开支包括贷款交的利息大概每年8000，5年4万。管理费1万，垃圾和水每年2千五年也1万，房产税1万，其它个别开支如换屋顶搞篱笆外墙摊到5年算5千。自己的钱20万5年按最低存款利息1万，电/煤气/电话/网络/电视五年也1万多，加起来接近10万，其它费用略掉。平均每年成本2万，如果房价不涨，好像两者差不多。如果买卖一次，家具装修加中介加税也几万，肯定不如租房。所以每年房价上涨小于2%不如租房。

 

[fatpenguin]

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

每年还贷的部分还包括本金啊，这个你没有算吧。

ok,算一下。以我们这里为例。假如买的是50万的townhouse，贷款30万，那5年内各种开支包括贷款交的利息大概每年8000，5年4万。管理费1万，垃圾和水每年2千五年也1万，房产税1万，其它个别开支如换屋顶搞篱笆外墙摊到5年算5千。自己的钱20万5年按最低存款利息1万，电/煤气/电话/网络/电视五年也1万多，加起来接近10万，其它费用略掉。平均每年成本2万，如果房价不涨，好像两者差不多。如果买卖一次，家具装修加中介加税也几万，肯定不如租房。所以每年房价上涨小于2%不如租房。

 

[shi-ma-he]

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

每年还贷的部分还包括本金啊，这个你没有算吧。

本金还是自己的钱，左手倒右手，粗略算法，不用计入。每年就算利息2.5%，还8000刀，这个才是掏出去的银两。如果细算，成本还会更高，比如房屋内外保养，水电电器修理更换等，根据老旧程度支出也不等。像最近两年，市场渐冷，肯定租房划算，长期不好预测，比如银行利率现在很低，似乎只有上行一条路。但同时祖国大批房价超过加拿大，有能力购房人数极多，很多有跑路想法，稍微放个移民口子，再涨一倍也可能。

 

[fatpenguin]

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

这个确实，北京二环卖个厕所这边就够买个房子了。

本金还是自己的钱，左手倒右手，粗略算法，不用计入。每年就算利息2.5%，还8000刀，这个才是掏出去的银两。如果细算，成本还会更高，比如房屋内外保养，水电电器修理更换等，根据老旧程度支出也不等。像最近两年，市场渐冷，肯定租房划算，长期不好预测，比如银行利率现在很低，似乎只有上行一条路。但同时祖国大批房价超过加拿大，有能力购房人数极多，很多有跑路想法，稍微放个移民口子，再涨一倍也可能。

 

[So-F]

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

这个确实，北京二环卖个厕所这边就够买个房子了。

 

[So-F]

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

本金还是自己的钱，左手倒右手，粗略算法，不用计入。每年就算利息2.5%，还8000刀，这个才是掏出去的银两。如果细算，成本还会更高，比如房屋内外保养，水电电器修理更换等，根据老旧程度支出也不等。像最近两年，市场渐冷，肯定租房划算，长期不好预测，比如银行利率现在很低，似乎只有上行一条路。但同时祖国大批房价超过加拿大，有能力购房人数极多，很多有跑路想法，稍微放个移民口子，再涨一倍也可能。

国人现在除了赚钱就是攒钱, 除了买房子就是卖房子, 除了离婚就是更名.....除了吃就是小蜜....挺好玩