如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

[silverkw]

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别买大多的 condo.

销量比去年跌了近三分之一

 

[littlebenben]

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ok,算一下。以我们这里为例。假如买的是50万的townhouse，贷款30万，那5年内各种开支包括贷款交的利息大概每年8000，5年4万。管理费1万，垃圾和水每年2千五年也1万，房产税1万，其它个别开支如换屋顶搞篱笆外墙摊到5年算5千。自己的钱20万5年按最低存款利息1万，电/煤气/电话/网络/电视五年也1万多，加起来接近10万，其它费用略掉。平均每年成本2万，如果房价不涨，好像两者差不多。如果买卖一次，家具装修加中介加税也几万，肯定不如租房。所以每年房价上涨小于2%不如租房。

算了下多这里贷款3年50w买独立屋，每月所有固定开销（地税+utility+网络电话电视+保险+贷款利息)大概2000，不含本金， 3年72000。土地转让税+房屋bottom to top升级装修维护家电80000。3年后估计共付出15w。20w利息存银行3年估计8000。所以就算共付出3年16w。3年后房子至少卖到85w，地段好在多现在已经均价80w了，所以白住个3年没问题。townhouse和condo与House比基本没什么可比性。

 

[shi-ma-he]

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算了下多这里贷款3年50w买独立屋，每月所有固定开销（地税+utility+网络电话电视+保险+贷款利息)大概2000，不含本金， 3年72000。土地转让税+房屋bottom to top升级装修维护家电80000。3年后估计共付出15w。20w利息存银行3年估计8000。所以就算共付出3年16w。3年后房子至少卖到85w，地段好在多现在已经均价80w了，所以白住个3年没问题。townhouse和condo与House比基本没什么可比性。

这三年涨了35万，再三年还能涨这个70%的幅度吗？租房每月3000刀三年10万刀，还差6万要房价涨12%才拉平。lz就是想问从现在起租房还是买房合适。在大温象你说的独立屋价格都100多万，决策失误肯定是十万以上的损失。50万在这边就是condo和普通townhouse的价位。

 

[littlebenben]

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这三年涨了35万，再三年还能涨这个70%的幅度吗？租房每月3000刀三年10万刀，还差6万要房价涨12%才拉平。lz就是想问从现在起租房还是买房合适。在大温象你说的独立屋价格都100多万，决策失误肯定是十万以上的损失。50万在这边就是condo和普通townhouse的价位。

其实对房屋的升级是不应该算在涨幅里的，当你对房子进行大规模的升级时房子本身的value也就提高了，有时地税也会提高。真正要算的是房子每年的固定开销，也就是3年72000每月2000这部分。水电+家具你租房子也要自己付的。温哥华的房子50w就是condo和th的价位，但温哥华管理费比多市同样价位的此类房子相对便宜些。所谓决策失误也说不上，大不了不卖就是了，房子的好处就是可以自住也可以出租，总能产生经济效应得。

 

[cath]

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以下这个针对大温的网站好像是比较受西人欢迎的网站.
whispersfromtheedgeoftherainforestblogspot.ca

 

[莎莎]

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mark

 

[So-F]

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其实对房屋的升级是不应该算在涨幅里的，当你对房子进行大规模的升级时房子本身的value也就提高了，有时地税也会提高。真正要算的是房子每年的固定开销，也就是3年72000每月2000这部分。水电+家具你租房子也要自己付的。温哥华的房子50w就是condo和th的价位，但温哥华管理费比多市同样价位的此类房子相对便宜些。所谓决策失误也说不上，大不了不卖就是了，房子的好处就是可以自住也可以出租，总能产生经济效应得。

看了半天, 还是没有头绪啊...各有各的道理...估计最后就是脑子一荤荡, 就拍板了....可不可以说: 买房子能比存在银行里更保值啊?

 

[ipinvin]

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加拿大私营经济研究机构“资本经济”(Capital Economics)最新预测报告说，曾经是加拿大经济增长主要引擎之一的房地产连续多年的火热，会在今后两年成为拖累加拿大经济发展的障碍。
这个经济预测报告显示，加拿大经济在2013年的发展速度会只有1.5%，2014年经济发展速度会更低、只有1%。这会使加拿大失去过去几年在经济发展速度方面领先西方工业七国的地位;今后几年加拿大的经济发展速度会落在美国、日本甚至德国的后面。

“资本经济”发表的研究报告认为加拿大的房地产市场在走向大幅度的价格调整，房价会下跌25%左右。
http://www.iask.ca/news/canada/2013/0801/214337.html

 

[So-F]

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“资本经济”发表的研究报告认为加拿大的房地产市场在走向大幅度的价格调整，房价会下跌25%左右。
http://www.iask.ca/news/canada/2013/0801/214337.html[/quote]

真是不知道哪条分析会最终被历史选中...买房与持币观望,在如此的乱世,该选择哪条路为好?

 

[小楼一夜听春雨]

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看了半天, 还是没有头绪啊...各有各的道理...估计最后就是脑子一荤荡, 就拍板了....可不可以说: 买房子能比存在银行里更保值啊?

我感觉不一定
看你的闲钱有多少吧
其实买划算还是租划算很简单一算就有了，只要你有记账的习惯

一个月
买房的开销：地税+水费+电费+GAS费+房贷+除草费+铲雪费+各种维护费+land transfer tax&legal fee（这个是一次性的）
租房的开销：房租+停车费

家具什么的就先别算了，买房后的家具开销一定远大于租房的，毕竟空间就不同。也别指望房价的上涨，账面上的数字，你不到卖房不知道是赚是亏，卖的时候也有各种开销，平时里也用不上。房屋的升级不一定就能让你在卖房的时候赚的多，闲置的房子也未必就租的出去。所以这些都不要想
你就算算以上几项，这些可以算是固定开支。不影响生活质量的话就放心买，手头不那么宽裕的话还是想好了再说

 

[hot tea]

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短期租房核算，长期买房合核算的。。。

 

[jolayz]

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好像大家對未來房市都很樂觀, 我建議是租房合适.
我估計房市在兩年後會崩盤.

4年过去了

 

[blabla]

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看了半天, 还是没有头绪啊...各有各的道理...估计最后就是脑子一荤荡, 就拍板了....可不可以说: 买房子能比存在银行里更保值啊?

要看在哪个城市。热点城市，买房宜早不宜迟；非热点城市（房价涨幅长期持续低于2%）不要轻易置业（保证人及家庭搬迁的方便）。看看货币范烂，购买力持续下降，在热点城市买房，还是自主。。。是持币还是持房。。。有正常思维的人，答案就有了。