如何与买家谈判?急 ! 眼看着快到Close Day,买家发了两封信要延期,因他们还没卖掉房子所以无法Close我们的房子, 不能太让步又不能谈崩了,谈崩了我们自己卖就惨了

本帖由 客舍青青柳色新2017-06-21 发布。版面名称:房屋话题

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  1. 客舍青青柳色新

    客舍青青柳色新 园友

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    眼看着快到Close Day,买家通过律师发了两封信要延期,因为他们还没卖掉房子所以无法Close我们的房子,但我能肯定的是即使同意延期一个月他也照样卖不掉他的房子,而且我们的Bridge loan马上到期银行坚决不给延期,所以我们坚决不同意买家延期。买家刚刚做了Title search,实在不明白应该怎么和买家谈判?又不能太让步又不能谈崩了,谈崩了我们自己卖就惨了。哪位高手出出主意?
     
  2. littlebenben

    littlebenben 园友

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    你不是已经发过贴了吗?
     
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  3. flyshade

    flyshade 园友

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    我不明白你为什么要让他延期啊?你还借了bridge loan的,多出来的利息他补贴你么?他要是到时候不close,你全家去住旅馆,让他付钱咯!怎么看你都是躺着赢的咯
     
  4. chips

    chips 匆匆那年

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    他住什么旅馆。他有bridge loan说明也买了房子。下家不close他怎么close?
     
  5. bingshankou

    bingshankou 活跃园友

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    谈崩了就不能再签一个经纪吗?
     
  6. awander

    awander 活跃园友

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    关键是合同是否生效。 如果合同已经生效,主动权就在你手中,需要一个好律师。 否则需要谈判技巧。
     
    awander, 通过 家园移动版发帖, 2017-06-21
    #6
  7. 秋意正浓

    秋意正浓 园友

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    是麻烦了。
     
    秋意正浓, 通过 家园移动版发帖, 2017-06-21
    #7
  8. 丽雅

    丽雅 园友

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    买家自己的房子没卖掉,怎么谈判估计效果都不大。不过好象论坛里有不少还在看好房市的,请这些人江湖救急一下,把楼主买家的房子低价抢过来(一定要sold over ask)。利已利人功德无量。
    如果这些大佬假装没看见不出手,楼主就要做好两手准备了:
    第1只手.给买家施压,逼其降房价,不是一点点,是吐血让利血本无归的那种。
    第2只手,买家吐血价都卖不掉的话,那就只好准备吃掉定金算了。
     
    最后编辑: 2017-06-21
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  9. bigfatcat

    bigfatcat 园友

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    房市麻烦了。
     
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  10. awander

    awander 活跃园友

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    如果合同生效,买价赔偿一切损失, 何止定金。 如果合同没有生效,吃定金也是妄想。
     
    awander, 通过 家园移动版发帖, 2017-06-21
    #10
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  11. 千客万来

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    好山好水好家园
    打官司太缠人了,如果合同生效就吃下定金算了,赶紧再挂牌出售。
     
    千客万来, 通过 家园移动版发帖, 2017-06-21
    #11
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  12. look4fun

    look4fun 园友

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    咨询马龙,或让他买下你的房(原价减去定金)
     
    look4fun, 通过 家园移动版发帖, 2017-06-21
    #12
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  13. laox888

    laox888 活跃园友

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    估计买主也是华人。
     
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  14. 清风拂面

    清风拂面 知名园友

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    好奇,怎样看合同有没有生效?如果买家不买了,放弃定金还不够吗?
     
    清风拂面, 通过 家园移动版发帖, 2017-06-22
    #14
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  15. awander

    awander 活跃园友

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    合同有几个日期, 通常包含两个条件waiver form, 即房贷批准和房子检验, 康斗还有一个由律师对文件的查验。 如果这些条件都已经取消, 则合同生效。 买家不买,仅仅放弃定金是不够的。 假定合同确定售价100万, 买家付出5万定金但不买了。 下一个买家仅出价80万, 如此反悔的买家还需要赔付15万。 其中牵扯的很多律师费用, 也应该由反悔方赔付。 当然为了省事有些人得到了定金也就算了。
     
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  16. amoy-limai

    amoy-limai 知名园友

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    即内部消息透露:有人房子高峰期能卖160万左右的, 低价卖了110万,就是因为自己高峰期时先买了房子, 然后遇到政策下来后卖不掉就低价110万甩了,这种情况下不卖是会要人命的了,换房需谨慎啊。
     
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  17. 丽雅

    丽雅 园友

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    此时换房要先卖后买。因为是卖难买容易。但肯定是换房的好时机。一是买房时可以精挑细选。二是房价是跌势,先卖了,越迟买回成本越低。
     
  18. amoy-limai

    amoy-limai 知名园友

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    谁知道, 万一房一卖就涨上去了呢,这都说不准的,有时候差的就是那个寸劲,假如那个卖房的人有足够资金就不需要急于甩房子了,现金为王
     
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  19. flyshade

    flyshade 园友

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    你说的对,我想反了。
    lz是先买了新房,再卖旧房,所以借了bridge loan。如果旧房close不掉,那bridge loan就还不上。
    还是一样啊,对方真的不能close的话,扣他deposit咯。现在让经纪帮你找个backup offer咯。
     
  20. 波波KIKO

    波波KIKO 园友

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    连环扣.......唉