- 主题发起人 liuf3002
- 发布时间 2005-10-23
回复: 如何在加国选择、确定和经营便利店[推荐] (zz)
mark之
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不错，仔细琢磨一下
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写的不错！
但是，还有几条要注意：
1. 卖方经记代表的是卖方利益，他首先和卖方签了约，而和你这个潜在买方并未签约。即使和双方都签约，就有一个dual agency的问题，往往会有利益冲突。卖方经记很难平衡双方利益。比如，他在拿这个listing时，告诉卖方可以卖到12万，从卖方利益考虑是越高越好；但在代表买方出价时，买方希望的是越低越好。那么，差价往往是好几万。而卖方希望条件越少越好，买方则相反。卖方和买方会有明显利益冲突，也会各执己见。怎么办？
2. 买方应该有独立信息来源搞清楚这个生意的前世今生。卖方经记首先要为卖方负责，他能够客观告诉你卖方情况吗？
3. 其实，问经记要回扣，是个不正常的行为。这个风气不会发生在主流社会。正宗的西人经记也一定拒绝。没有买方经记，卖方经记就会拿到买卖两头的佣金。这也无可非议，因为他要说服双方，绝非易事。
所以，买方还是要有买方自己的经记为好。买方经记只需要考虑买方利益。
其它条件：
去政府查证是否这个生意本身是否有法律纠纷？或有order 或notice？如卫生方面不合格，或房屋有危房通知，等
原生意业主在若干年内不可以在原处周边若干公里之内开设类似生意。。。
等
总之，买卖生意不简单。比买卖一般的房屋要麻烦得多。
写的不错！
但是，还有几条要注意：
1. 卖方经记代表的是卖方利益，他首先和卖方签了约，而和你这个潜在买方并未签约。即使和双方都签约，就有一个dual agency的问题，往往会有利益冲突。卖方经记很难平衡双方利益。比如，他在拿这个listing时，告诉卖方可以卖到12万，从卖方利益考虑是越高越好；但在代表买方出价时，买方希望的是越低越好。那么，差价往往是好几万。而卖方希望条件越少越好，买方则相反。卖方和买方会有明显利益冲突，也会各执己见。怎么办？
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3. 其实，问经记要回扣，是个不正常的行为。这个风气不会发生在主流社会。正宗的西人经记也一定拒绝。没有买方经记，卖方经记就会拿到买卖两头的佣金。这也无可非议，因为他要说服双方，绝非易事。
所以，买方还是要有买方自己的经记为好。买方经记只需要考虑买方利益。
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顶着看
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Hull市商住两用房及生意:
*建筑物位于260-Alexandre-Tache, Hull。
*商店后有三间房子的apartment,
*正常营业的街角商店，
*政府批准可以在此基础上建8层楼，
*全部报价S700,000---可以商量，
电话：819-777-1613.
For Sale:
---Building, ---Three Apts, ---Running Corner Store Grocery Business,
---Eight Story Building is allowed by city, ---All for $ 700,000-
Price Negotiable,
Tel: 819--777--1613
Address: 260 Alexandre-Tache, Gatineau.
(乘车路线：Rideau Center 乘STO 59,39，到魁北克大学下车往回走50米路边）
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(乘车路线：Rideau Center 乘STO 59,39，到魁北克大学下车往回走50米路边）
