加拿大有关房产购置的
税收政策
在加拿大购置房地产时，有二个税收方面的情况要考虑：一是房产购置税，二是商品购置消费税(GST)。房产购置税对新，旧房子均适用；商品购置消费税仅适用于新建造的房子。
房产购置税 (Property Transfer Tax)
房产购税的税率是对$200,000以下的部分征收1%, 对$200,000以上那部分征收2%。比如一个50万的房子, 所要交纳的房产购置税为$200,000 x 1% + ($500,000 - $200,000) x 2% = $8,000。该房产购置税必须一次性交齐。律师或公证人会给购房者一个费用调整单，列明该费用。
那么是不是所有买房子的人都要交纳房产购置税呢? 实际情况并非如此. 自1994年起, 加拿大政府推行了一个房产购置税的退税政策, 目的是为了鼓励第一次买房子的人购置自己的房产。从1994年到现在, 经过几次关于房产购置税退税的调整。目前的规定是如果购房者是第一次购置房产, 而且房子的成交价格在大温哥华地区不超过$325,000的情况下, 购房者可以申请返回已交的房产购置税。如果虽然房价超过$325,000但超过的部分是在$25,000以下, 即房价虽然超过$325,000但不超过$350,000的话, 则仅就超过的部分按比例付税)。在具体执行中, 如果购房者想要享受房产购置税方面优惠政策的话, 需要满足下列条件:
Ø 一般情况下申请免税者必须是加拿大公民或移民. 如果房产购置者虽然在购置房产时, 还不是公民或移民, 但在房产登记后的一年内成为公民或移民, 房产购置者必须要在登记后的18个月内提成免税申请才有效.
Ø 申请免交房产购置税的申请人, 必须要在房产注册前连续居住了一年以上, 或者在6年之内住满了2年.
Ø 房产购置税免税的申请人不得在加拿大的任何地方, 以前曾经购买过房屋或申请过免税.
Ø 购置者在银行的贷款不应少于房价的70%; 并且贷款期限要在一年以上.
Ø 房产购置者应在房产注册后的一年内迁入购置的房子.
Ø 所购置的房产(指土地面积)不应超过1.24英亩
商品购置消费税 (GST)
如果购房者买的是全新的房子, 房产购置者须缴纳一定数量的GST. GST的计算方法大概如下. 如果你购买的房子的价值是在$350,000以下, 你大概可以享受36%的免税部分。比如, 你购置的房产为$350,000, 那么基于$350,000, 你应付的GST为$15,680, 而不是$24,500. 计算方法如下:
v $350,000 X 7% = $24,500.
v $24,500 X 36% = $8,820
v $24,500 - $8,820 = $15,680
当你购置房产的价脂过$350,000而接近于$450,000的时候, 享受减免GST的百分比会下降。当您购置的房子超过$450,000的时候, 您一般不能享受减免GST.
温哥华一景：水上房屋 (floating house)在Landner的鸟岛附近。
那里有一片这样的房子。
主要的合同条款
房产买卖合同中，除了关于房产的地点，所有权，成交价格，等方面的规定以外，还有以下的合同条款要加以注意：
1. 房子的设施情况 (items included or excluded)
合同中应明确说明，房子买卖成交包括那些设施，不包括那些设施。一般情况下，房子在成交时都会包括，冰箱，炉子/烤箱，洗碗机，洗衣机，烘干机，汽车间的电门遥控器，沙窗/门，窗帘，甚至吊灯。如果卖主打算要把什么物品拆下来带走，一定要事先在合同中注明。买方在磋商房价时，一并考虑。如果合同成立后，卖方没有征求买方的同意，就私自拆走设施物品，买方可向卖方起诉。原则上是卖方应该使房子在交接时保持其在成交时，买方所看到的状态。所以，如果卖方在成交后，把房子损坏了，一定要赔偿。
2. 解除条件 (subject removal)
解除条件一般是有利于买方的。比如这种条款可以规定虽然该房地产买卖合同已成立，但是合同的执行取决于买方从银行取得贷款；或取决于验房师的报告结果。一般，卖方会给买方自合同签字之日起5-7天解除条件。如买方不能在规定期间内解除条件，买方可以向卖方提出要求，延长解除条件的期限，但是是否同意，取决于卖方，也取决于市场情况。
虽然解除条件的设立是有利于买方的，但是买方也不能滥用这个条款。比方说，合同中会规定只要买方取得在某特定利率上的贷款，亦说明贷款成功，既买方不能无顾称以自己没有取得自己认为最理想的贷款条件为由而拒绝执行合同。还有，买方也不能要求在验房时要达到自己的绝对满意才算解除条件，因为所谓绝对满意是买方主观上的感觉，而不是客观上的标准。
3. 房产过户日 (completion day)
房产过户日是一个非常重要的日子。它标志着从这一天起，房子的所有权，从卖方转移到买方。买方通过律师在这一天把钱交给卖方；卖方把产权转让给买方。
所以从所有全转移的那一刻起，房子的风险也随之转移。买方应在房产过户日前就安排好房屋的保险。
4. 买房者入住日(possession date)
买房者的入住日可以和房产过户日同，也可以不同。一般都晚于房产过户日几天。卖方一定要在买方入住日前迁出，并打扫干净。在通常的情况下，买方的经纪人会在那一天从卖方的经纪人处取到钥匙，并和买方一同检查一遍房子的情况，以确认是否和成交时的房屋状态相符。
5. 费用调整日 (adjustment date)
费用调整日一般和买方入住日同，主要是用来计算在市政管理收费，及地产税等在买方和卖方之间如果进行分担的问题。这种计算是按照买方和卖方在一年中所使用的时间按比例分担。
