这里提到的买白菜房出租挣现金流，其实就是自己花钱买了一份杂货铺的工作而已。里面的收入还是应该定义为工资收入，而不是投资收益。投入这么多体力，心力，精力，找份工作工资也要有8-10万了，如果要计算投资收益，也应该把自己的劳动力成本扣除之后，再计算。
房地产投资是资本密集型的，不是这里描绘的那种劳动密集型，房地产投资讲究快进快出，最后炒成房东是最不理想的结果。合理利用杠杆，追求最大的capital gain这是房地产投资的特色。追求现金流是零售行业的做法，这里虽然边面上看是投资房产，但是经营思路和做法，与经营杂货铺没有本质的区别，都是花钱给自己买工作。
以水牛城大学附近为例，房产交投并不活跃，人口增长慢，主要租客都是没有收入的学生和低保人员，进来容易，退出去难。如果5年以后退休，手里的5-6个出租屋很难一下子出手，接收的下家，target customers很小众，也都是想从事白菜房的小业主，所以商家对商家，出售价格也不会很好。
核心观点：
1. 地产投资的精髓在于地价的增值，而不是现金流；
2. 宁要白玉房一栋，不要白菜房一堆，垃圾股永远都是垃圾股；
3. 一旦炒房炒成房东，你就不再是investor了，这就变成一份full time job了，在财富象限里，你就还是那个自雇人士。
4. 投资进入一个市场的时候，要先想到怎么退出，找下家接盘比找好deal更关键。
5. 房地产投资世界里面也有红海和蓝海，不要总想贼吃肉，也要记得贼挨打，红海里面没有鱼，新进入的小贼就是大贼的食物。
房地产投资是资本密集型的，不是这里描绘的那种劳动密集型，房地产投资讲究快进快出，最后炒成房东是最不理想的结果。合理利用杠杆，追求最大的capital gain这是房地产投资的特色。追求现金流是零售行业的做法，这里虽然边面上看是投资房产，但是经营思路和做法，与经营杂货铺没有本质的区别，都是花钱给自己买工作。
以水牛城大学附近为例，房产交投并不活跃，人口增长慢，主要租客都是没有收入的学生和低保人员，进来容易，退出去难。如果5年以后退休，手里的5-6个出租屋很难一下子出手，接收的下家，target customers很小众，也都是想从事白菜房的小业主，所以商家对商家，出售价格也不会很好。
核心观点：
1. 地产投资的精髓在于地价的增值，而不是现金流；
2. 宁要白玉房一栋，不要白菜房一堆，垃圾股永远都是垃圾股；
3. 一旦炒房炒成房东，你就不再是investor了，这就变成一份full time job了，在财富象限里，你就还是那个自雇人士。
4. 投资进入一个市场的时候，要先想到怎么退出，找下家接盘比找好deal更关键。
5. 房地产投资世界里面也有红海和蓝海，不要总想贼吃肉，也要记得贼挨打，红海里面没有鱼，新进入的小贼就是大贼的食物。
