大蒙特利尔 如果房子还贷款已经3年，打算卖出，如何操作？

[louis_ok]

请教各位，该房首付35%，已经还款3年，打算出售，如何交易？以下是哪种方式：
1.买家直接把钱转给卖家，让卖家把欠银行的余款还清？
2.买家转一部份钱给卖家（相当于卖家已付的房款+增值部份），然后接替卖家继续履行这个银行还款义务，相当于转lease吧