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安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍)

本帖由 labaicai2011-10-16 发布。版面名称:房屋话题

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  1. labaicai

    labaicai 园友

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    作者:牛力---Oakville(奥克维尔购房,房产买卖) 首选地产经纪


    专营 Oakville (奥克维尔)地区房地产,我在 Oakville 居住多年,非常熟悉这里的环境,社区,学区,交通,

    购物等。喜欢这里的一草一木。 愿以近10年房地产买卖经验竭诚为您服务。良禽择木而栖,欢迎来这里安

    家。 leeniu2002@yahoo.com; 416-888-5108


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    安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔)买房介绍(原创)


    地理位置:Oakville(奥克维尔)坐落于大多地区的西南部,在MississaugaBurlington之间,北邻Milton南靠安大略湖畔。 Oakville 北起Burnhamthorpe 大街, 南至安大略湖长约10公里,从最东部的9th Line/Winston Churchill Blvd 到最西部的Burloak 街约14公里宽。是一个约140平方公里的小镇。

    城市概况:Oakville现有居民18万左右,多为中产阶级的白人,华人比例低于5%,家庭年均收入和接受过高等教育的比率多年来一直居全国最高之列。这个城镇的治安良好,社区安全,祥和,宁静,犯罪率极低。这里的居民生活富裕,安居乐业。他们非常注重家庭生活,并积极保护环境,每家每户的前庭后院都经过精心设计与维护,堪称追求优质生活的典范。这里的风景宜人,环境优美,到处绿树成荫,公园,绿地,溪流遍布整个小镇,走在大街小巷如同置身于世外桃源。两个优良的天然海港更是闻名遐迩,锦上添花。

    交通:Oakville 的交通四通八达,十分方便。有QEW, 403 407 高速公路贯穿全镇,开车沿QEW去多伦多市中心仅需半个小时,去皮尔逊国际机场也只需20-30分钟,去美国边境与尼亚加拉大瀑布仅1小时车程。铁路方面Oakville共有两个Go Train 站,即东部的Oakville站和西部的Bronte站,住在Oakville东部的居民还可去MississaugaClarkson站上车,去多伦多市中心的Union(联合总站)仅需20分钟,而且车次频繁,从清晨5点多直至深夜,早上和下午高峰期还有至Union的直达快车。另外Oakville还有几条时速80公里的公路和邻市相接,如东西向的Dundas Road5号公路)和Burnhamthorpe Road, 南北向的Bronte Road (25号公路) 等等。

    就业:Oakville的地理位置得天独厚。近Pearson国际机场,距离美国边境不超过1小时车程,使得Oakville居民在就业方面有许多选择。首先,许多居民在多伦多市中心上班,他们可以选择Go Train作为每天的交通工具,OakvilleGo Train车站拥有宽阔的免费停车场。其次,临近的Mississauga市是有名的工业城市,许多世界500强的大公司都驻扎在这里,拥有大量的工作机会,Oakville居民可以近水楼台先得月,在Mississauga找到满意的工作。再者,位于通往美国的QEW高速公路上的Oakville, BurlingtonHamilton 等城市也有许多公司为居民提供工作机会。总之,只要你有一技之长,在这里找份满意工作真的不是一件难事。

    购物:Oakville的每个社区内都有大型西人超市,购物十分方便,喜欢买中国食品的朋友可以尽情享受东邻Mississauga市的华人社区资源,那里的大统华,元明,信达等大型华人超市,商品丰富。同时,这里的中餐馆也越来越多,川菜,粤菜,上海菜,北方菜,自助餐,小吃店,海鲜酒家应有尽有,还可享受日本料理,韩国烧烤,越南米粉,希腊风味等各色美食。

    教育:Oakville的居民对本地完善,优良的教育体系倍感安心与自豪。这里的教育在教授知识的同时,十分重视对学生创造能力的培养。尊重孩子个性化的发展,培养他们的独立思考,与他人沟通协调,解决问题的能力。同时鼓励学生积极参加体育活动,有爱心,与人友善。 Oakville的高中在多伦多地区排名普遍靠前,现有公立高中五所,正在建一所。公立八年级及以下的小学有27所,其中英法双语学校四所。

    房产市场:优美的自然,人文环境,良好的教育体系,安定,祥和的氛围,极低的犯罪率,得天独厚的地理位置,高素质,高收入的居民,结构合理,精心保养,性价比高的房产,使得许多中产,高产家庭对这里趋之若鹜。特别是过去数年里,Oakville的房地产发展速度落后于Richmond Hill, Markham等华人集中区。由于这个小镇普遍被华人所忽视,造成这里的房屋价格低于那些社区。现在情况发生了翻天覆地的变化,越来越多的华人想避免生活在于国内环境无异的华人社区,寻找更适合安家育子的高尚社区,Oakville一夜之间变成一颗璀璨的明珠,被越来越多的中高收人华人朋友所青睐。成为大多地区最具投资潜力的地区。
     
    最后编辑: 2013-01-22
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  2. labaicai

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    Oakville(奥克维尔)购房介绍之奥克维尔教育/学校介绍(原创)

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    长期以来,Oakville的居民对本地完善,优良的教育体系倍感安心与自豪。这里的教育在教授知识的同时,十分重视对学生创造能力的培养。尊重孩子个性化的发展,培养他们的独立思考,与他人沟通协调,解决问题的能力。同时鼓励学生积极参加体育活动,有爱心,与人友善。

    Oakville现有5所公立高中,第6所将于2012年在WestOak Trail 区建成。

    1.OakvilleTrafalgar 高中: 2010年全省排名第4(共727所参比),该校位于Oakville东南角靠近安大略湖畔的豪宅区内,该校建于1908年,是一所久负盛名的百年老校,也是多伦多整个西部地区排名第一的学校。该校师资力量雄厚,设施完善,教学严谨,注重学生的全面发展。学生不仅品学兼优,而且多才多艺,在文学,体育,音乐方面都很有造诣。该区小学如Maple Grove School等也很优秀。学校所在小区自然环境十分优美,参天古木,溪流,绿地,树林围绕整个社区,使人仿佛置身于森林之中,真正的世外桃园,人间仙境,是人与自然的完美结合。该区居民收入丰厚,2010年平均家庭收入为$232,000,多为各界成功人士。该区房产以30年以上的平房为主,占地面积大,其中遍布翻建的豪宅。社区房价从60万直至千万。

    2.Iroquois Ridge 高中:全省2010年排名第16位。该校建于1994年,是一所年轻的学校,但成绩每年都名列前茅,社区内小学以Joshua Creek英语单语小学与Munn’s英法双语小学最为著名。学校所在社区位于Oakville东北角,紧邻Mississauga,交通,购物十分方便,深受移民青睐,因此居民构成相对多元化。该区有新区和旧区之分,新区房龄在67年以内,独立屋价格在60万至150万;旧区房龄在25年左右,独立屋价位在55万至80万。社区内设施齐全,社区活动中心,图书馆,游泳馆,网球场就在高中旁边。

    3.Abbey Park高中:全省2010年排名第34位,该校在Oakville西部,位于Upper Middle/3rd Line Glen Abbey社区内。该校建于2004年,虽成立才短短几年,但优秀的学生生源和名列前茅的学习成绩,使得该校成为名校之列,小学以英文教学的Heritage Glen和双语教学的Forest Trail著名。Glen Abbey 是一个非常殷实的地区,其平均家庭收入在15万以上,居民普遍素质高,喜爱运动,积极保护环境,此处环境优美,随处可见树林,小溪,绿地。该区房子在20-22年左右,面积较大,有许多3600-3850平方尺,结构十分合理的大房子,价位在75-100万之间。也有稍小一点约3000尺的独立屋,价位在60-75万。区内有一些1617年左右的稍新一点的大房子,如果背靠森林,价位在百万左右。该区内还有著名的Glen Abbey高尔夫球场和社区活动中心,每年的Home Show 在此举行,笔者的家就位于此社区。


    4.T. A. Blacklock 高中:全省排名63位,有ESL班。在Oakville的西南部,Lakeshore/4th Line附近,该区靠近安大略湖,景色优美,这个社区可分为旧区和新区,新区靠西,紧邻Burlington,房龄大多在8年以内,从50万的镇屋到百万的豪华大屋都有。旧区有从40万左右的平房到翻新重建的几百万豪宅,全国著名的私立学校Abbey College就座落在这个小区。

    5.White Oaks高中:全省排名第126名,其实这所学校也非常优秀,只是被以上几所学校的光芒所掩盖,只好默默无闻。该校由于有ESL班与国际承认的IB班,近几年华人也渐渐多起来。学校所在区位于Oakville的中部,该区镇屋房龄多在20-25年之间,价位在35万以上,独立屋价位在60-80万居多。



    Oakville的中小学教育也非常有特色。其英法双语教学很出名,这里的双语学校从1年级就开始招生,到8年级时法语已经掌握得十分流利。我曾在Ottawa(渥太华)居住5年,我在那里的客户大多选择双语教学的学校,原因其一是为找工作做准备,因为加拿大是双语国家,许多政府工作要求双语;其二,即使工作中用不上法语,但多掌握一门语言,多了解一种文化,对孩子的成长,见识,和与人交流沟通的能力总是有益无害的。


    Oakville的中小学在全省综合排名并不十分靠前,但这里的学校和家长更重视孩子的全面发展,极力开发孩子的潜能与特长,培养孩子多方面的兴趣与爱好,鼓励孩子积极参加社会与课外活动,给孩子留下一个轻松丰富,多姿多彩,难忘的童年。对于华人家庭来说,另一个好处是全镇族裔比例合理,我们华人的孩子除了结交华人朋友,也可以结交各族裔朋友,了解他们的文化,长处,以便更好地融入这个社会。

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    牛力


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  3. labaicai

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    Oakville(奥克维尔)购房介绍之oakville气候


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    这里四季分明,夏季不是太热,超过30度的天数不多,冬天也不太冷,但雪大。平均温度:8月,最高25.7,最低14.7,平均20.2. 1月,最高0.1,最低-7.5,平均-3.7。我来自北方吉林省,在北京工作多年,这里的气候比两者都好很多,没有吉林冷,夏天比北京凉爽很多,冬天稍冷一点点,但不象北京那么干燥。春,秋这里太爽了,没有沙尘暴。也没有南方的梅雨,潮湿的季节。另外,由于邻安大略湖,受大湖效应影响,冬天比大多地区北部如Richmond Hill 和Markham暖1-2度。

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    牛力


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  4. Ice.Jiang

    Ice.Jiang 园友

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    喜欢,oakville,将来定居的首选地,到时跟楼主联系哈。
     
  5. jenny2012

    jenny2012 园友

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    路过,看看。
     
  6. labaicai

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  7. labaicai

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  8. labaicai

    labaicai 园友

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    客厅与书房照片
     

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  9. xxwq

    xxwq 园友

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    如果能用地图说明学区的划分,更为直观。
     
  10. labaicai

    labaicai 园友

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    2011 / 2012 学校

    英语小学:CAPTAIN R. WILSON ,JK - GR8,排767名

    英语高中:WHITE OAKS ,排126名

    法语小学:PALERMO,GR1 - GR5(新建小学,还没排名)

    法语初中:FOREST TRAIL,GR6-GR8,排205名

    法语高中T.A. BLAKELOCK,排63名
     
  11. eroad

    eroad 活跃园友

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    我关注这个小地方很久了,感觉它比世外桃源还好啊!

    不过,我现在所在的渥太华也很让我满意,除了冬天外面太冷外。
     
  12. labaicai

    labaicai 园友

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    我在渥太华生活过5年,非常非常喜欢那里,安静,祥和,环境优美,人nice,素质高,遵守交通规则,大多地区,只有Oakville和渥太华相似,所以我们选择Oakville,气候比渥太华的确好一些。
     
  13. labaicai

    labaicai 园友

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    奥克维尔距皮尔逊国际机场30分钟左右车程。

    奥利维尔的医疗应该也像多伦多一样长时间的轮候。这方面奥克维尔一点不强。

    地税同多伦多比一点不高,前面我发的那个房子,叫价48万6,地税3360元,100万的房子地税大约6000-7000/年。

    治安在大多地区是很好的,去年低犯罪率排全国第2。

    语言环境英语为主。新移民学语言班不收费,还送往返车票。
     
    最后编辑: 2011-11-13
  14. labaicai

    labaicai 园友

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    30万以内投资或自主的公寓:

    位置:Trafalgar 与 Dundas 交界,loblaws,Walmart 近在咫尺,交通购物方便。小区内共有四栋楼,房龄1-4年。下面分别介绍典型的三种户型(物业费包括供暖,水,空调,保险,车位,外部维护,不包电):


    1):一卧,一卫,叫价22.9万,银行拍卖,地税$1994,物业费$338,出租可获$1250-1300每月。

    Master bedroom: 10.99x9.25
    Kitchen : 8.60x7.84
    living/dinning: 16.83x10.66
     

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  15. labaicai

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  17. labaicai

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  18. labaicai

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    3) 两卧两卫,叫价$270000,地税$2200,物业费:$518
    出租可租:1600-1650。

    878平尺。


    Kitchen:7.51x7.09 Ceramic Floor,Granite Counter,Stainless Steel Appl

    Living/Dining ;17.03x12.40,Hardwood Floor

    Master:12.34x11.75,Hardwood Floor
    3 Pc Ensuite

    2nd Br,10.50x9.58,Broadloom,Window

    Laundry,6.89x6.96,Ceramic Floor
     
  19. labaicai

    labaicai 园友

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  20. 木木掌柜的

    木木掌柜的 园友

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    oakvill呀~好像很远 坐go train 到union station 需要多长时间呢 单程?