安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍)

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2014-01-09
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"还自己买布料,做了床罩,那时候连100刀的缝纫机都不舍得买,全部都是手针缝的!"楼主好巧手啊!
谢谢夸奖,我有好多顾客的手艺都非常好,真正的是心灵手巧,我的手艺和他们差远了。

我的博客里为卖房顾客准备的垫子90%都是我自己买的面料,找裁缝定做的,这样才能配上套。

图片里的这些枕头是我自己缝的。
 

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2014-01-09
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这些餐桌的椅子是我换的面,卖房时买主非常喜欢,结果花了1000刀从我手中买下了全套餐桌。

我用剩余的布料做了两个小垫子。
 

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2014-01-09
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这个bench是妈妈做的罩子,可是她老人家里面不分,将里儿当面儿做了。
 

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2014-01-12
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我的悠悠十年换房路(六)




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就这样,到交房时,一切准备工作都做好了,我又买了些鲜花,房子装饰得漂漂亮亮,干干净净,马上可以上市了,到那时,我还没拿到经纪牌照,可是时间不等人,房子需要立刻上市,于是我还是请经纪帮我卖房。





由于房子漂亮,结构,位置等各方面都不错,只做了一个open house,就收到offer,而且是全价的offer!于是轻而易举的就卖掉了!买家是位西人父亲为自己刚刚参加工作的孩子买的,孩子就在附近的银行上班,房子的位置,价位,户型太适合不过了,当场拍板。


以前总听说西人的孩子长大了,父母就不管了,这次亲身经历告诉我也不全是这样,之后的这些年认识很多西人父母,对孩子也是成人了还在经济上给于很大的帮助。和我们华人是一样的。

这次房产买卖除去开销,共收入尽一万刀,不是很多,却给了我很多信心和经验,也使得我熟悉了从买到卖的整个流程,为我后来的工作带来很大益处。
 
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2014-01-15
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我的悠悠十年换房路(七)




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我在
A房里一共住了两个月,体会出连体别墅还是很吵的,我的房子已经算好的了,因为只有一边与邻居相连,但邻居家的声音很多时候我都听得挺清楚,还是很影响生活的。


做了经纪之后,我总是建议顾客只要有可能,尽量买独立屋,至少是半独立或
end unit





 
2010-04-01
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2014-01-19
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这些餐桌的椅子是我换的面,卖房时买主非常喜欢,结果花了1000刀从我手中买下了全套餐桌。

我用剩余的布料做了两个小垫子。
看到有人说那边的布料价格较高,是这样吗?是从国内带去的面料吗?或者有必要从国内代点布料去?
 
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2014-01-19
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这边的布料不仅价格贵,选择还少。

我都是在这边买的,一是很多年没回国了,另外觉得这边的面料更适合本地的风格和审美。


一般买二手房都带窗帘,不用自己买。
 
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2014-01-24
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我的悠悠十年换房路(八)




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转眼就要交接第二套房子了,当时准备在
B房里住上几年,却没料到也只住了九个月。。。。

房子是stack的结构,我的单元在一层,二楼是别人家,楼上的邻居可能有人上夜班,每天清晨4点多都要洗澡,那正是夜深人静时,洗澡的噪音就越发响亮和刺耳,每晚都将我吵醒,实在无法忍受....


另外随着对房地产了解的增加,我也意识到condo的升值潜力很慢,所以又有了再次换房的打算。





 
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2014-01-30
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今天是中国的新年,祝大家新春快乐,万事如意,身体健康,工作顺利。

今天去一位以往顾客家过年,她告诉我一件非常令人振奋的事情,我和她所在社区(Glen Abbey)所属的小学Heritage Glen,六年级有位学生的作文(是一首诗歌)在竞赛中被评为全加拿大第一名,获奖金六万加币,这名同学将所有奖金全部捐献给了慈善机构,oakville市长深受感动和自豪,将昨天---------一月二十九日定为Heritage glen日。

作为该区的居民,我们也都深感自豪与骄傲!祝愿oakville的同学在新的一年里学习进步,积极进取,蒸蒸日上。:wdb6::wdb17::wdb19::wdb9:
 
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2014-02-02
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我的悠悠十年换房路(九)




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到了第二年春暖花开的售房旺季,我也拿到了经纪牌照,就积极的为卖房子做准备。



首先自然要先买到下一间房子,才能卖这间,否则就没地方住了,这个过程我接下来再说。


前面提到了房子里面都已装修好了,才住几个月,都不用更新,后院的花花草草也设计得很漂亮,只是deck需要刷漆,前院没有花草,显得光秃秃,而前院是留给人第一印象的地方,要想吸引买家的眼球,这个环节不能疏忽。


于是买了很多和外墙相配颜色的植物和花草,种在前院,又给后院的deck刷了油漆,经过这些装饰,房子可以上市了。






 
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2014-02-05
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为顾客卖房


密市,Central Erin Mills社区,John Fraser高中学区,精心维护独立屋,2000尺地面以上使用面积,要价仅$649,900.上市当天接到无条件offer,成功卖出!

四卧四卫,双车库,地下室完成。一楼实木地板,石头地砖,新近翻新厨房,枫木橱柜,大理石台面。后院朝南,采光好,有超大deck和工具房。

宽敞主卧带步入式衣帽间和卫生间。二楼洗衣房,方便实用。


地下室完全装修完成,设有娱乐厅,储藏室和洗手间。


交通,购物,上学极其方便。
 

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最后编辑: 2014-02-07
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2014-02-07
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房子上市当日成功卖出。
 
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2014-02-10
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我的悠悠十年换房路(十)




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周末做
open house,有位买方经纪带来了一家年轻人,没有孩子,夫妇在不远处的Zellers上班,喜欢我房子的位置和装修,我详细给他们介绍了前任业主都做了哪些装修,也告诉他们deck是刚刚粉刷的,Open house一结束,他们的经纪就告诉我,他们要下offer,最后以低于要价1900刀成交了。

卖这个房子虽没费什么周折,但除去一切费用,所剩不多,不是一次成功的买卖,原因关键就是房子是condo,涨幅不快。因此我不太建议顾客买condo



 
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2014-02-17
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我的悠悠十年换房路(十一)




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这个房子的管理费,包括铲雪,维护公共区域的草和园艺,换屋顶,水费和房屋外部的保险费,当时的物业费是
160多每月,我个人觉得不值得,就拿铲雪来说吧,说是包括的,可是铲的很不及时,急着出门,每次都只好自己先铲了。

我在B房里过了一个冬天,那是我在加拿大过的第一个冬天,对房子冬天的保养和维护也不清楚,不知道冬天来临之前要将通往外部的水管关上,以免管道冻裂,结果可想而知,我家的水管冻裂了!


地下室我通常是不去的,所以发现的时候已经很晚了,水流满了整个地面,地毯全湿了,除湿,修管道,修墙花了我九百多刀,真是心痛,没办法,有时就是要交学费的.


后来做了经纪,每次都千嘱咐万叮咛自己的顾客,一定要记住入冬时关水管,我的教训太惨痛,再不希望发生在别人身上了。
 
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2014-02-24
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我的悠悠十年换房路(十二)




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当年同时买下两套房子的时候,经纪带我看过三层结构,
freehold的镇屋,约2000-2100尺左右,结构非常实用,因为车库在一层,而主楼在二层,这样车库没有象普通两层结构那样占了主层室内的空间和光线,所以使得主层可以有彩光非常好,又特别宽敞的客厅,通常有两扇大窗户,厨房也是宽敞明亮,当时我非常喜欢这种户型,只是囊中羞涩,差了几万块,买不起,一直耿耿于怀,念念不忘,而事实上这样的户型由于结构好,很受欢迎,那几年升值也特别快。

结果我做经纪的第一年,就连着帮两位顾客买了那样户型的房子,顾客也都很满意,我也终于扬眉吐气了一把。把自己的心愿圆到了顾客身上。

不过这几年新建的三层结构的镇屋在结构上远不如我提到过的建于80年代的那种了,现在的房子为了节省土地,门脸太窄,主层的客厅也是窄长的了。空间小了很多。
 
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2014-02-27
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我的悠悠十年换房路(十三)




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再说和我一起住过几个月的房东,看到我不停的折腾房子,很是羡慕,她当时还是独身一人,也忍不住动了买房子的念头,有一天打电话给我说,牛力,你帮我看看房子吧,她把条件告诉我,我立刻在网上搜索,有一套房子从位置,结构,到交通价位等各个方面都再适合她不过了,房东得知后很着急,和我相约当晚就去看.


看了以后,她很满意,问我的意见,我也觉得非常合适她,她说,那就买吧,我还是有点犹豫,才看一次而且就一套你就买,看够了了吗?不会后悔吗?她说,我相信你,你说好就好,买!就这么着,我还没回过神来,她的房子就买下了。




后来她也遇到了另一半,成了家,我们四人还一起去了大瀑布玩,有一次还在home depot遇上了,他们要自己刷油漆,还订了好多diy的计划,房东原来连挂画的钉子都订不好,有了自己的房子后迅速成长起来,样样精通了,嗨!加拿大真是锻炼人,将男人都培养成了handyman,女人都蜕变成了strong woman
 
2013-05-30
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2014-02-27
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楼主可以评价一下 488 Brookmill road (W2836588) 吗? 在 EAST LAKE 地区。 谢谢。
 
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楼主可以评价一下 488 Brookmill road (W2836588) 吗? 在 EAST LAKE 地区。 谢谢。
我的博客里2月22号介绍了这套房子。

房子的缺点是卫生间太少了,不方便。一楼半个,二楼只有一个,地下室也没装。
 
2013-05-30
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2014-02-27
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Thanks. 洗手间少真是硬伤。 除此之外这个价位合适吗?