安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍)

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2014-02-28
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这个房子原来是要统一接offer的,说明卖主还是很自信这个价位能卖掉,结果没谈成offer,信心应该受挫,砍价的空间应该有一些。这个区75-80万的房子少之又少,而且通常都是平房,比这套室内空间还小,所以它的要价也算合理,最后多少钱拿下就看买主的喜爱程度和卖家的底线和如何谈判了。


与其它区相比,75-80万在clearview,river oaks,glen abbey可以买到结构和状况好很多的房子。如果不是一定要选这个区,建议去其他区看看。
 
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2014-03-04
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glen abbey小区物超所值的独立屋。

位于Heritage glen小学对面的这栋独立屋,拥有约3000尺使用面积,外表大气,背靠树林,小溪,高举架门厅加上二楼的三扇大窗户,更显宽敞明亮,厨房,早餐厅,家庭厅全开放结构,在glen abbey小区难得一见,主楼还有实用的书房。

早餐厅可走到室外的大deck上,欣赏一年四季不同的美景,还偶尔可以见到在小溪里游过的野鸭,寂寞了还可以和在小径上散步,溜狗的行人打个招呼。

二楼四卧两卫。主卧宽敞,面朝后院。

地下室没装修,两扇大窗,增加了地下室的亮度。

交通极其方便,去gotrain,高速都在五分钟车程。社区中心,购物中心,银行,超市,小学,高中都在15分钟步行之内。对面就是公园,有足球场,垒球场,网球场,和篮球场,还有儿童乐园。

这套房子的装修非常一般,窗户需要换新,地板,地毯也很旧了,一楼的地砖换过,厨房几年前升级过,卫生间部分换新,炉子,空调较新。

要价75.9万,周四统一接offer,让我们一起来看看卖的结果吧。
 

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west oak trails,约3000尺,二楼四卧三卫,地下室完成,设有卧室,卫生间和活动室。全楼实木地板,易打理。$97.99万

这条街上的房子门脸都很宽,一般都在55尺左右,但不深,80尺左右。整体感觉气派。




地税:$6,569.01/2013

占地:55.77X80.38 Feet



小学:captain Wilson,613名 高中;garth webb,今年第一年排名就62名,表现不错。
 

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2014-03-05
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牛力,你帮忙买的2376 Coronation拿出来卖,叫91万9,一周之内就卖掉了!

最近房子走得好快!不少房子上市一天就卖了!
 
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顾客和我在卖房前沟通过,实话实说,我觉得91.9万的要价偏低。

遗憾的是我自己的顾客没有这个价位的,如果有一定强烈建议将它买下。
 
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2014-03-06
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我是上个星期日第一个进去 看的,随后进去一个女客户,领一个小孩子,那客户自己在网上找到的两年前79。8万的资料跟经济谈,看出来她对那房子很感兴趣,很有可能被她买了!

最近在帮朋友研究房子,他们预算不多但要求又不低,稍微看上眼的基本都在1-7天内卖掉,现在的市场太火爆了!
 
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是啊,市场火爆,到处抢offer。

今年年初到现在有三位顾客的房子都是抢来的!

最惊险的是第一位顾客。一月初有一天新上市一套房子,看了位置和照片后,凭着对顾客的了解,我确定这就是他们最理想的dream house了,卖方经纪是我多年的熟人,每年都打数次交道,我第一时间和他联系,告诉他这个房子无论如何得给我留着,有任何风吹草动马上通告我,然后立刻给顾客发email,电话联系,顾客住在多伦多那边,当天很忙,想第二天来看房,我想也行,有卖方经纪给我通风报信,不会错过的。


结果两个小时后,卖方经纪打电话给我,说他hold不住了,有经纪明确表示当天就要下offer,叫我的顾客务必当天就来看。

顾客非常配合,接了孩子放学,马上赶过来看,也是非常满意!抢!晚上12点多了,我跑到卖方经纪家取了最后敲定的合同,我们抢上啦!

最难能可贵的是顾客的好友,我的另一位顾客,就住同条街,很希望能和朋友住的近些,结果就只隔了几个房子,简直就是天意!

顾客和我一起看了一年的房子,经历的许多坎坷,由始至终对我不离不弃,我十分感激,验屋的那天,再次看着这套几乎完美的房子,回忆一年来与顾客交往的往事,不由得我激动的流泪。


一个会让我永远留在记忆里的超完美结局的故事!
 
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2014-03-07
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上周为顾客买了一套房,也是“抢”来的,三个offer,还好,只高出要价2500刀,很理智。

今天又去看了一次,最喜欢它的厨房,柜门是胡桃木的,台面的大理石和侧面的瓷砖也比较高档,单独的烤箱和微波炉,唯一地面是木地板,西人喜欢,华人更倾向地砖。
 

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2014-03-11
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River oaks,五卧,五卫,地下室半完成,3045尺,$789,900

房子装修一般,没有太多翻新,结构实用,一楼书房,二楼五卧三卫,属经济实惠型,适合大家庭。


地税:$5,706/2013
占地:46.06X113.13 Feet

小学:post's corners,1079名,双语小学:sunningdale:312名。高中:white oaks,39名。有IB班和ESL班。
 

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2014-03-12
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Joshua creek,3075尺,五卧四卫,走出地下室完成装修,设有厨房,卫生间和家庭厅,背靠树林,小径,交通,购物,上学方便,一流学校。院子深,有游泳池。$1,090,000

地税:$7,075/2013

占地:49.21X140

英语小学:joshua creek,447名,双语小学:munns,46名,高中:joshua creek:11名
 

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2014-03-15
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Joshua creek,4000尺,从头到脚豪华升级,地下室完成,分门出入,主层书房,二楼四卧三卫,全楼实木地板,后院专业园林设计,近小学,交通方便。$1,437,500

地税:$9,213/2013

占地:49.21X114.83 Feet


小学:joshua creek,447名,高中:iroquios north,11名,双语小学:munn's46名。
 

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2014-03-17
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Joshua creek,四卧四卫,扇形大地,高挑客厅,家庭厅,走出地下室,众多升级,豪华厨房,卫生间,全楼实木地板。$1,450,000
占地: 49.21'X114.83'X51.25'X129.1'
地税:$8,443/2013

小学:joshua creek,447名,高中:iroquios north,11名
 

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Palermo west,石头外墙,四卧四卫,地下室半装修,高挑家庭厅,装修现代,豪华,主层书房。专业园艺设计。$1,195,000

地税:$7,637/2013

占地:46.03X100.07 Feet



小学:palermo:403名。高中:garth webb,62名
 
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2014-03-26
现在超过$1,000,000的房子也是靠抢的吗?
要价合理或低于市值的房子确实要抢,要价过高的房子在市场上放很久也无人出价。
下面这套位于eastlake的平房,占地0.33英亩,要价118。9万,最后售价132。6万,还是无条件offer
 

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2014-04-09
Eastlake小区 四卧六卫双层独立屋,要价$1,125,000


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湖滨豪宅区超3300平尺大屋,安静小街,新装修开放式厨房,主卧卫生间带加热型地砖,完成地下室带地热,旋转式楼梯,全屋共6个卫生间,宽敞客厅,餐厅,家庭厅,书房。



地税:$8,300/2013; 占地:55 X 120 Feet


小学: Maple Grove; 高中:Oakville Trafalgar
 

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2014-04-15
Palermo West小区四卧四卫双层独立屋,要价$949,900


与Bronte Creek森林公园为邻,背靠绿地,主层宽敞客厅,开放式厨房,实木地板,全新装修。



地税:$7,517/2013; 占地:47 X 98 Feet



小学: Palermo(403); 高中:Garth Webb(62)
 

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2014-04-21
帮顾客的房东租房。

位于密市,地理位置很好,紧邻square one,旁边就是图书馆和YMCA

一室一厅加一个小书房

一个车位,一个locker

房东姐姐人超级好,我的顾客因为买了房不续约了,帮她转租

希望租客是在附近有稳定工作的

租金要1400/月
 

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