安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍）

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屋主建房时采用了大量豪华装修材料。从天然的石材地砖到深咖啡色的仿古手刮实木地板，从厨房的昂贵的大理石台面到精致的定制吊灯，无一不显示出屋主用料的考究和品味。房子朝南的方位和多处的落地大窗给每个房间引进大量阳光，整个白天都明亮温暖。
特别值得一提的是现代感十足的厨房设计。高级定制实木橱柜，中央岛，大理石台面，花岗石贴墙和顶级"DACOR"品牌不锈钢电器尽显高贵大气，早餐室直通后院露天阳台，是夏季烧烤聚会的极佳场所。
二楼4间卧房三个卫生间，有两套带卫生间的套房。屋顶天窗引入大量阳光照亮整个二楼的楼道，主卧室里有双面燃气壁炉，步入式衣帽间和六件套豪华卫浴。
此外，该豪宅另一大亮点为走出式地下室，这种结构设计使得整个地下室空间明亮宽敞，仿佛地面以上的房间一样亮堂，如同多加了一层使用空间。后院花费15万加元巨资修建的的盐水游泳池，石材地面和庭院再次增加了物业的豪华与精致，是夏日休闲会客的理想场所。
不到200万，这样一套完美的豪宅就属于你了！心动不如行动！！要价199.9万

 

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Oakville 近期上市
Iroquois Ridge North社区5卧5卫双车库三层独立屋，典雅外形，3700平尺宽敞空间，屋主多年装修升级, 房屋保养良好, 全屋实木地板楼梯, 天花角线， 室内中性油漆全新粉刷, 厨房实木橱柜，人造石台面和大早餐室直通后院, 二楼宽敞主卧室里设步入式衣帽间和独立卫生间, 二楼三卧和三楼两卧适合大家庭，完成地下室, 本屋邻近超市, 公交车站, 名高中, 去密市和多伦多交通方便。

要价: $1,399,000

地税： $5,751/2018

占地：50 x 110 尺

双语小学：Munn's

英语小学（初中）： Sheridan + Falgarwood Public School

高中： Iroquois Ridge High School

 

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Mississauga 靓房上市，4卧4卫双车库独立屋，两层全砖外形, 10年新屋, 室内开放式空间设计, 9尺屋顶, 全屋实木地板, 主层6尺地角线, 升级门框，铁质扶手及橡木楼梯, 厨房不锈钢电器, 二楼主卧带4件套卫生间和步入式衣帽间，完成装修地下室带3件套卫生间，客人房和游戏室, 户外宽敞实木阳台(16尺x16尺)和工具房(8尺x10尺), 近Square One购物中心, 学校, 403高速公路, Go火车站, 交通方便。
叫价仅114.99万。

 

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最新上市：这套漂亮的联排别墅位于安静，广受欢迎的居民区，列治文，交通购物非常方便，结构合理实用，400尺的顶层露台，新进翻新地板，油漆，厨房和卫生间。York区最好的学校。5分钟到小火车站，公交车就在楼下，及其方便！要价仅55万！地址： 75 Weldrick Rd E
906 ,Richmond Hill Ontario L4C0H9

 

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新上市：Oakville Glen Abbey 4卧3卫双车库独立屋，位于一条美丽的安静小街，标准大地：50x120尺，结构合理实用，两层全砖外形，全楼实木地板及楼梯，厨房实木橱柜，大理石台面及侧墙。门窗，室内所有房间的门和把手全部升级为目前流行的款式，高效炉，中央空调，屋顶全部升级。二楼四卧宽敞，除主卧外另有间卧室可放下King Size的大床。该房保养极佳。步行5分钟到著名高中Abbey Park，13分钟至有Gift班的英法双语小学Pilgrim Wood Public School。要价118.9万。

众多升级：

新门和把手： 2018年

镶边及地脚线： 2018年

阁楼保温棉： 2018年

屋顶射灯： 2017年

大马力抽油烟机： 2017年

厨房不锈钢电器： 2012年

厨房大理石台面及贴墙： 2012年

暖气炉及空调： 2010年

卧室： 2010年

实木地板及楼梯： 2010年

窗户及后院门： 2007年

洗衣机及烘干机： 2009年

屋顶： 2008年

 

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新上市：West Oak trails 新出，2415平尺，1999年建，4室4厅4卫，双车库，Garth webb 高中，全新装修，不锈钢电器，石头台面，9尺高厅，全实木地板，卫生间新装，步入式衣帽间，地下室全装。地址：2268 GLENFIELD Road,报价：144.98W。

 

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Bronte 小区3158平尺独立屋，报价129.99万

Bronte 小区新出房子，3158平尺，4+2室4厅5卫，双车库，2004年建，报价：129.99W，真是不错，随时约看，地址：378 Admiral Drive, 离安大略湖很近。

要价129.99万。
地税：$6,634/2019
占地：58.83X88.93平尺
高中：Thomas A.Blakelock 高中

 

[lvuming]

感谢分享的有用信息，对OAKVILLE的房子有兴趣，想问下目前在OAKVILLE还有2000尺左右的独立HOUSE，价位在100万左右的选择吗？谢谢！

 

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感谢分享的有用信息，对OAKVILLE的房子有兴趣，想问下目前在OAKVILLE还有2000尺左右的独立HOUSE，价位在100万左右的选择吗？谢谢！

你好Lvuming，选择不是很多，时不时还是会有，单车库的考虑吗？如感兴趣，请加我微信详谈。labaicai888,谢谢

 

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最近很多朋友问我疫情对房地产市场会造成怎样的影响？疫情过后房地产走势会如何？我真的不知道?无法预测到未来。给大家每周更新一下上周市场销售信息，希望对大家做判断有帮助。数据来源于Oakville地产局。

上周三月八号到十四号的市场数据：

上周应该是市场相当活跃的一周，到了上周五广大公众和政府才开始真正重视疫情。

Oakville成交77套物业（包括公寓在内的各种物业类型），比上上周上涨了26.2%，说明市场确实活跃；

平均售价却跌了10.9%， 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响： 市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。上周交易处于活跃频繁阶段，平均售价降低不应该是因为市场低迷，房价跌了，应该是上周主要成交的是中、低价位的物业；

物业平均上市16天卖掉，比上上周缩短42.9%， 说明上周市场确实活跃；

市场上在售房源332套，比上上周略降3.2%；

最后一行的数据是Remax Aboutowne地产公司自己的数据，公司接到的电话次数（包括咨询，和预约看房，）电话和约看房源的次数都有很大程度的降低，有几种可能性会影响到该数据： 1.如果市场不活跃，这些数据可能说明市场更加不活跃，咨询和约看房子的人少了，2.上市房源少了，买家没有太多房源可以看，3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。可是上周市场非常活跃，为什么看房次数却大幅度降低呢？8号到12号期间潜在买家看房总量降低了，打个比方更容易理解，比如说以前一个买家要看30套房子才会决定购买，因为市场不活跃，买家有很多选择，可以从从容容多看看多选选，近期市场火爆，买家没太多时间挑选，看个20套就匆匆下单抢购，因此总看房量大幅下降；13-14号这两天由于对疫情严重性的深入了解，很多买家对市场和处于自身健康的考虑采取观望的态度，减少或停止预约看房。


今年过去的两个半月，市场一天天回暖，二月、三月几乎又回到了2017年疯抢的状态，我很担忧，希望这种现象不要持续太久，最近的疫情会使交易放缓。作为一名从业多年的经纪和业主，我希望房地产平稳健康的发展，只有这样居民才能安居乐业。未来市场如何走向，我们赤目以待。

疫情期间保重自己和家人的身体健康最重要。祝大家平安健康

链接里是Oakville地产局3.8-3.14号售出物业的信息，有些物业登载在不同地产局，因此出现两次。

点击以下衔接查看最新动态。
点击这里，查看奥克维尔最新（3月8-14日以来）的成交信息，共77套
(以登记日期为准，此衔接在14天内有效）

 

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点击图片查看每周最新市场行情更新

 

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上周（March 15-March 21）Oakville 房地产行情报告：

数据来源The Oakville Milton and District 地产局​

疫情蔓延第一周，房地产交易明显放缓，成交量由77套降到42套，降了45.5%，平均售价也降低7.6%，上市天数16天保持没变，目前市场上的待售房源略有增加，我所在的Remax Aboutowne地产公司接到的咨询和预约看房电话，预约看房量都明显下降，市场明显冷清。因为大家都呆在家里避免疫情的进一步蔓延。

随着疫情的进一步发展，本周市场更加冷清，敬请关注本周数据报告的出炉。




最后祝愿大家平安健康


备注：
* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型
* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响： 市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。
* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

 

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链接里是Oakville地产局3.15-3.21售出物业的信息，有些物业登载在不同地产局，因此出现两次。

3.15-3.21房屋成交信息

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上周（March 22-March 28）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局​

随着疫情的不断蔓延，上周房地产交易更加安静，上周共成交了17套，比前一周再跌59.5%，平均成交价也由108万降到91万多，跌幅15.4%，上市时间却略有降低，由16天降到14天，可见买卖双方在特别时期，都不恋战，速战速决。在市场上的房源量略有0.9%的上升，电话咨询和预约看房次数不出意外的进一步下降。

现在买房、卖房的人群多为前段时间已经卖了房现在必须买房以便顺利交接，或者买了房子现在必须卖掉现有住房，同样因为买卖房产能顺利交接的人群。

现在买房卖房的都是真爱啊[捂脸]

还是祝大家健康平安?，留得青山在，不怕没柴烧。保重保重??


备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响： 市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

 

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上周（March 22-March 28）Oakville 房地产行情报告图解：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

 

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链接里是Oakville地产局3.22-3.28售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

?点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总?
3月22日-3月28日房屋成交信息汇总
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上周（March 29-April 4）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局​

随着疫情的不断蔓延，上周房地产交易依然安静，但比前一周活跃了一些。上周共成交了26套，比前一周多了52.9%，平均成交价也随着涨了23.5%, 由91万多涨到112万多，上市时间却明显延长，由14天一下升到34天。在市场上的房源量略有4.3%的下降，电话咨询和预约看房次数略有波动。


备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响： 市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。