安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍）

[labaicai]

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这个房子原来是要统一接offer的，说明卖主还是很自信这个价位能卖掉，结果没谈成offer，信心应该受挫，砍价的空间应该有一些。这个区75-80万的房子少之又少，而且通常都是平房，比这套室内空间还小，所以它的要价也算合理，最后多少钱拿下就看买主的喜爱程度和卖家的底线和如何谈判了。


与其它区相比，75-80万在clearview，river oaks，glen abbey可以买到结构和状况好很多的房子。如果不是一定要选这个区，建议去其他区看看。

 

[Bay222]

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Thanks a lot!

 

[labaicai]

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glen abbey小区物超所值的独立屋。

位于Heritage glen小学对面的这栋独立屋，拥有约3000尺使用面积，外表大气，背靠树林，小溪，高举架门厅加上二楼的三扇大窗户，更显宽敞明亮，厨房，早餐厅，家庭厅全开放结构，在glen abbey小区难得一见，主楼还有实用的书房。

早餐厅可走到室外的大deck上，欣赏一年四季不同的美景，还偶尔可以见到在小溪里游过的野鸭，寂寞了还可以和在小径上散步，溜狗的行人打个招呼。

二楼四卧两卫。主卧宽敞，面朝后院。

地下室没装修，两扇大窗，增加了地下室的亮度。

交通极其方便，去gotrain，高速都在五分钟车程。社区中心，购物中心，银行，超市，小学，高中都在15分钟步行之内。对面就是公园，有足球场，垒球场，网球场，和篮球场，还有儿童乐园。

这套房子的装修非常一般，窗户需要换新，地板，地毯也很旧了，一楼的地砖换过，厨房几年前升级过，卫生间部分换新，炉子，空调较新。

要价75.9万，周四统一接offer，让我们一起来看看卖的结果吧。

 

[labaicai]

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west oak trails,约3000尺，二楼四卧三卫，地下室完成，设有卧室，卫生间和活动室。全楼实木地板，易打理。$97.99万

这条街上的房子门脸都很宽，一般都在55尺左右，但不深，80尺左右。整体感觉气派。




地税：$6,569.01/2013

占地：55.77X80.38 Feet



小学：captain Wilson，613名 高中；garth webb，今年第一年排名就62名，表现不错。

 

[风送秋色]

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牛力，你帮忙买的2376 Coronation拿出来卖，叫91万9，一周之内就卖掉了！

最近房子走得好快！不少房子上市一天就卖了！

 

[labaicai]

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顾客和我在卖房前沟通过，实话实说，我觉得91.9万的要价偏低。

遗憾的是我自己的顾客没有这个价位的，如果有一定强烈建议将它买下。

 

[风送秋色]

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我是上个星期日第一个进去 看的，随后进去一个女客户，领一个小孩子，那客户自己在网上找到的两年前79。8万的资料跟经济谈，看出来她对那房子很感兴趣，很有可能被她买了！

最近在帮朋友研究房子，他们预算不多但要求又不低，稍微看上眼的基本都在1-7天内卖掉，现在的市场太火爆了！

 

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是啊，市场火爆，到处抢offer。

今年年初到现在有三位顾客的房子都是抢来的！

最惊险的是第一位顾客。一月初有一天新上市一套房子，看了位置和照片后，凭着对顾客的了解，我确定这就是他们最理想的dream house了，卖方经纪是我多年的熟人，每年都打数次交道，我第一时间和他联系，告诉他这个房子无论如何得给我留着，有任何风吹草动马上通告我，然后立刻给顾客发email，电话联系，顾客住在多伦多那边，当天很忙，想第二天来看房，我想也行，有卖方经纪给我通风报信，不会错过的。


结果两个小时后，卖方经纪打电话给我，说他hold不住了，有经纪明确表示当天就要下offer，叫我的顾客务必当天就来看。

顾客非常配合，接了孩子放学，马上赶过来看，也是非常满意！抢！晚上12点多了，我跑到卖方经纪家取了最后敲定的合同，我们抢上啦！

最难能可贵的是顾客的好友，我的另一位顾客，就住同条街，很希望能和朋友住的近些，结果就只隔了几个房子，简直就是天意！

顾客和我一起看了一年的房子，经历的许多坎坷，由始至终对我不离不弃，我十分感激，验屋的那天，再次看着这套几乎完美的房子，回忆一年来与顾客交往的往事，不由得我激动的流泪。


一个会让我永远留在记忆里的超完美结局的故事！

 

[labaicai]

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上周为顾客买了一套房，也是“抢”来的，三个offer，还好，只高出要价2500刀，很理智。

今天又去看了一次，最喜欢它的厨房，柜门是胡桃木的，台面的大理石和侧面的瓷砖也比较高档，单独的烤箱和微波炉，唯一地面是木地板，西人喜欢，华人更倾向地砖。

 

[labaicai]

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River oaks,五卧，五卫，地下室半完成，3045尺，$789,900

房子装修一般，没有太多翻新，结构实用，一楼书房，二楼五卧三卫，属经济实惠型，适合大家庭。


地税：$5,706/2013
占地：46.06X113.13 Feet

小学：post's corners，1079名，双语小学：sunningdale：312名。高中：white oaks，39名。有IB班和ESL班。

 

[labaicai]

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Joshua creek，3075尺，五卧四卫，走出地下室完成装修，设有厨房，卫生间和家庭厅，背靠树林，小径，交通，购物，上学方便，一流学校。院子深，有游泳池。$1，090，000

地税：$7,075/2013

占地：49.21X140

英语小学：joshua creek，447名，双语小学：munns，46名，高中：joshua creek：11名

 

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Joshua creek,4000尺，从头到脚豪华升级，地下室完成，分门出入，主层书房，二楼四卧三卫，全楼实木地板，后院专业园林设计，近小学，交通方便。$1,437,500

地税：$9,213/2013

占地：49.21X114.83 Feet


小学：joshua creek，447名，高中：iroquios north，11名，双语小学：munn's46名。

 

[labaicai]

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Joshua creek,四卧四卫，扇形大地，高挑客厅，家庭厅，走出地下室，众多升级，豪华厨房，卫生间，全楼实木地板。$1,450,000
占地： 49.21'X114.83'X51.25'X129.1'
地税：$8,443/2013

小学：joshua creek，447名，高中：iroquios north，11名

 

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Palermo west,石头外墙，四卧四卫，地下室半装修，高挑家庭厅，装修现代，豪华，主层书房。专业园艺设计。$1,195,000

地税：$7,637/2013

占地：46.03X100.07 Feet



小学：palermo：403名。高中：garth webb，62名

 

[天天和点点]

现在超过$1,000,000的房子也是靠抢的吗?

 

[labaicai]

现在超过$1,000,000的房子也是靠抢的吗?

要价合理或低于市值的房子确实要抢，要价过高的房子在市场上放很久也无人出价。
下面这套位于eastlake的平房，占地0.33英亩，要价118。9万，最后售价132。6万，还是无条件offer

 

[labaicai]

Eastlake小区 四卧六卫双层独立屋，要价$1,125,000


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湖滨豪宅区超3300平尺大屋，安静小街，新装修开放式厨房，主卧卫生间带加热型地砖，完成地下室带地热，旋转式楼梯，全屋共6个卫生间，宽敞客厅，餐厅，家庭厅，书房。



地税：$8,300/2013; 占地：55 X 120 Feet


小学: Maple Grove; 高中：Oakville Trafalgar

 

[labaicai]

Palermo West小区四卧四卫双层独立屋，要价$949,900


与Bronte Creek森林公园为邻，背靠绿地，主层宽敞客厅，开放式厨房，实木地板，全新装修。



地税：$7,517/2013; 占地：47 X 98 Feet



小学: Palermo（403）; 高中：Garth Webb（62）

 

[labaicai]

帮顾客的房东租房。

位于密市，地理位置很好，紧邻square one，旁边就是图书馆和YMCA

一室一厅加一个小书房

一个车位，一个locker

房东姐姐人超级好，我的顾客因为买了房不续约了，帮她转租

希望租客是在附近有稳定工作的

租金要1400/月